Αντικείμενα αστικών έννομων σχέσεων (πολιτικά δικαιώματα) θεωρούνται το αγαθό σε σχέση με το οποίο διαμορφώνονται ή στο οποίο στοχεύουν τα υποκειμενικά δικαιώματα και υποχρεώσεις των συμμετεχόντων σε αυτό.
Τα πιο συνηθισμένα αντικείμενα είναι τα πράγματα, τα οποία χωρίζονται σε κινητά και ακίνητα.
Κατά κανόνα, τα ακίνητα βρίσκονται συνεχώς στο ίδιο μέρος, έχουν ατομικά χαρακτηριστικά και είναι αναντικατάστατα. Τα κινητά πράγματα μπορούν να κινούνται ελεύθερα μαζί με τα πρόσωπα στα οποία ανήκουν, μπορούν να ορίζονται μεμονωμένα ή γενικά και, κατά κανόνα, να αντικαθίστανται.

Σημάδια ακίνητης περιουσίας

Μιλώντας για το ειδικό νομικό καθεστώς των ακινήτων (ακίνητα), στη νομική βιβλιογραφία, ονομάζονται τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
αυτό είναι ένα πράγμα, ένα αντικείμενο υλικό κόσμο. Από αυτό το χαρακτηριστικό της ακίνητης περιουσίας, μπορεί κανείς να διακρίνει και τα εξής: «η ακίνητη περιουσία είναι πιο σημαντική από την κινητή περιουσία», η οποία έχει μεγαλύτερη αξία, αυτή είναι η «περιουσία που κυριαρχεί επί της κινητής περιουσίας», «συσχετίζεται με την κινητή περιουσία ως κύρια πράγμα";
ατομικά καθορισμένη ιδιοκτησία·
αναντικατάστατη ιδιοκτησία?
έχει ισχυρή σύνδεση με τη γη, μετακίνηση που είναι αδύνατη χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό της ή χαρακτηρίζεται ως τέτοια από νομοθετική πράξη.
Σε ακίνητα σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 130 Αστικός κώδικαςΗ Ρωσική Ομοσπονδία περιλαμβάνει:
αντικείμενα φυσικής προέλευσης - οικόπεδα, οικόπεδα υπεδάφους. Ένα οικόπεδο είναι μέρος της επιφάνειας της γης (συμπεριλαμβανομένου του επιφανειακού εδάφους), τα όρια του οποίου περιγράφονται και πιστοποιούνται με τον προβλεπόμενο τρόπο (ρήτρα 2 του άρθρου 6 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Η γη και άλλοι φυσικοί πόροι μπορούν να αλλοτριωθούν ή να μεταβιβαστούν από ένα άτομο σε άλλο με άλλα μέσα στο βαθμό που η κυκλοφορία τους επιτρέπεται από τους νόμους για τη γη και άλλους φυσικοί πόροι. Περιουσιακές σχέσεις κατά ιδιοκτησία, χρήση και διάθεση οικόπεδα, καθώς και οι συναλλαγές με αυτές ρυθμίζονται αστικός νόμος, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από τη νομοθεσία περί γης, δασών, υδάτων, νομοθεσία για το υπέδαφος, για την προστασία περιβάλλον, ειδικοί ομοσπονδιακοί νόμοι (ρήτρα 3 του άρθρου 3 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Το υπέδαφος είναι το τμήμα του φλοιού της γης που βρίσκεται κάτω από το στρώμα του εδάφους, και ελλείψει αυτού - κάτω η επιφάνεια της γηςκαι τον πυθμένα των ταμιευτήρων και των υδάτινων ρευμάτων, που εκτείνονται σε βάθη προσβάσιμα για γεωλογική μελέτη και ανάπτυξη. Το υπέδαφος στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένων του υπόγειου χώρου και των ορυκτών, της ενέργειας και άλλων πόρων που περιέχονται στο υπέδαφος, αποτελούν κρατική ιδιοκτησία. Τα θέματα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης του υπεδάφους υπάγονται στην κοινή δικαιοδοσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των συστατικών οντοτήτων της Ομοσπονδίας.
Τα οικόπεδα υπεδάφους δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο αγοράς, πώλησης, δωρεάς, κληρονομιάς, εισφοράς, ενεχύρου ή εκποίησης με οποιαδήποτε άλλη μορφή. Τα δικαιώματα χρήσης υπεδάφους μπορούν να αλλοτριωθούν ή να μεταβιβαστούν από ένα άτομο σε άλλο στο βαθμό που η κυκλοφορία τους επιτρέπεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
Το υπέδαφος παρέχεται για χρήση για γεωλογική μελέτη, εξερεύνηση και εξόρυξη ορυκτών, κατασκευή και λειτουργία υπόγειων κατασκευών κ.λπ. (άρθρο 6 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης ​​Φεβρουαρίου 1992 αριθ.
οτιδήποτε είναι σταθερά συνδεδεμένο με τη γη - κτίρια, κατασκευές, ημιτελή εργοτάξια, δασικές εκτάσεις, δηλ. οικόπεδα, τα όρια των οποίων καθορίστηκαν κατά τη διαδικασία της δασικής διαχείρισης και έχουν υποβληθεί σε κρατική κτηματογράφηση, η μετακίνηση των οποίων είναι αδύνατη χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους. Τα αντικείμενα αυτά αναγνωρίζονται ως ακίνητα εφόσον είναι συνδεδεμένα με γη. Αποχωριζόμενοι από αυτό, γίνονται κινητά πράγματα.
αντικείμενα που αναγνωρίζονται ως ακίνητα όχι λόγω των φυσικών τους ιδιοτήτων, αλλά για άλλους λόγους. Ειδικότερα, ακίνητα θεωρούνται αεροσκάφη και θαλάσσια πλοία, σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας και διαστημικά αντικείμενα (τεχνητοί δορυφόροι, διαστημόπλοια κ.λπ.) που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. τροχιακούς σταθμούςκαι τα λοιπά.).
Σύμφωνα με το άρθ. 7 του Κώδικα Εμπορικής Ναυτιλίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 30 Απριλίου 1999 Αρ. 81-FZ, ως σκάφος νοείται μια αυτοκινούμενη ή μη αυτοκινούμενη πλωτή κατασκευή που χρησιμοποιείται για τους σκοπούς της εμπορικής ναυτιλίας. Ως σκάφη του αλιευτικού στόλου νοούνται τα σκάφη που εξυπηρετούν το αλιευτικό συγκρότημα, που χρησιμοποιούνται για την αλιεία, καθώς και τα σκάφη υποδοχής και μεταφοράς, τα βοηθητικά σκάφη και τα σκάφη ειδικού σκοπού.
Κάτω από το αεροσκάφος, σύμφωνα με το άρθρο. 32 του Κώδικα Αεροπορίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 19 Μαρτίου 1997 No. 60-FZ, αναφέρεται σε ένα αεροσκάφος που υποστηρίζεται στην ατμόσφαιρα λόγω αλληλεπίδρασης με τον αέρα, διαφορετικό από την αλληλεπίδραση με τον αέρα που ανακλάται από την επιφάνεια της γης ή του νερού.
Αυτά τα αντικείμενα όχι μόνο είναι ικανά να κινούνται στο χώρο χωρίς να βλάψουν τον σκοπό τους, αλλά είναι και ειδικά σχεδιασμένα για αυτό. Η αναγνώρισή τους ως ακίνητη περιουσία εξαρτάται υψηλό κόστοςτων αντικειμένων αυτών και τη σχετική ανάγκη για αυξημένη αξιοπιστία των κανόνων της πολιτικής κυκλοφορίας τους.
Περιέχεται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο κατάλογος των ακινήτων δεν είναι εξαντλητικός, καθώς ο νόμος μπορεί επίσης να αναγνωρίσει άλλη περιουσία. Έτσι, σύμφωνα με το άρθ. 132 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ειδικό αντικείμενο ακίνητης περιουσίας είναι μια επιχείρηση ως συγκρότημα ιδιοκτησίας που χρησιμοποιείται για επιχειρηματικές δραστηριότητες, το οποίο μπορεί να είναι ανεξάρτητο αντικείμενο αγοράς και πώλησης, μίσθωσης, ενεχύρου και άλλων συναλλαγών. Το κύριο χαρακτηριστικό μιας επιχείρησης ως αντικείμενο δικαιωμάτων είναι ότι περιλαμβάνει όλη την περιουσία που προορίζεται για επιχειρηματική δραστηριότητα. Ταυτόχρονα, η έννοια της «ιδιοκτησίας» ερμηνεύεται με την ευρύτερη έννοια, δηλ. περιλαμβάνει όχι μόνο πράγματα (γη, κτίρια, κατασκευές, εξοπλισμός κ.λπ.), αλλά και απαιτήσεις, καθώς και χρέη. Μαζί με την ιδιοκτησία, η επιχείρηση περιλαμβάνει αποκλειστικά δικαιώματα, ιδίως τα δικαιώματα σε ονομασίες που εξατομικεύουν την επιχείρηση και τα προϊόντα της. Ωστόσο, αυτό είναι μόνο γενικός κανόνας, αφού βάσει νόμου ή ειδικής συμφωνίας ορισμένα είδη περιουσίας ή δικαιώματα (υποχρεώσεις) μπορούν να εξαιρεθούν από τη σύνθεση της επιχείρησης.
Σύμφωνα με το άρθ. 1 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 21ης ​​Ιουλίου 1997 Αρ. 122-FZ «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό», ξεχωριστοί οικιστικοί και μη οικιστικοί χώροι ταξινομούνται ως ακίνητα. Οι κατοικίες είναι μια απομονωμένη κατοικία, η οποία είναι ακίνητη περιουσία και είναι κατάλληλη για μόνιμη κατοικία πολιτών, πληρώντας τις καθιερωμένες απαιτήσεις υγειονομικής, πυρασφάλειας, πολεοδομίας και τεχνικής φύσης (Μέρος 2 του άρθρου 15 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Οι μη οικιστικοί χώροι είναι χώροι που δεν προορίζονται για τη διαμονή πολιτών. Ανάλογα με τον λειτουργικό τους σκοπό, οι μη οικιστικοί χώροι μπορεί να είναι βιομηχανικοί, διοικητικοί (γραφείο), εμπορικοί, αποθηκευτικοί κ.λπ. Οι μη οικιστικοί χώροι μπορεί να αποτελούνται από ένα ή περισσότερα (πολλά) δωμάτια.

Είδη κινητής περιουσίας

Ρήτρα 2 του άρθρου. 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλα τα πράγματα ταξινομούνται ως κινητή περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και των τίτλων που δεν είναι ακίνητα. Κατά γενικό κανόνα, το δικαίωμα να κινητή περιουσίαδεν υπόκεινται σε εγγραφή, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά.
Ο νόμος μπορεί να θεσπίσει κρατική εγγραφή συναλλαγών με ορισμένα είδη κινητών πραγμάτων (ρήτρα 2 του άρθρου 164 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), για παράδειγμα με ορισμένα πράγματα περιορισμένης κυκλοφορίας. Στην περίπτωση αυτή έχει νομική σημασία και επηρεάζει την εγκυρότητα των σχετικών συναλλαγών. Δεν πρέπει επίσης να συγχέεται με την τεχνική καταχώριση ορισμένων κινητών πραγμάτων, όπως μηχανοκίνητα οχήματα ή ελαφρά όπλαστα αρμόδια όργανα εσωτερικών υποθέσεων. Μια τέτοια εγγραφή μπορεί να επηρεάσει μόνο την άσκηση των πολιτικών δικαιωμάτων, αλλά όχι την εμφάνιση, την αλλαγή ή τον τερματισμό τους.
Από οικονομικής άποψης, το χρήμα είναι ένα ειδικό εμπόρευμα που είναι παγκόσμιο ισοδύναμο. Το χρήμα αναγνωρίζεται από το νόμο ως πράγματα, δηλ. ένα αντικείμενο του υλικού κόσμου που προορίζεται να ικανοποιήσει ορισμένες ανάγκες και μπορεί να ανήκει σε ένα άτομο.
Τα χρήματα μπορούν να είναι ανεξάρτητο (μοναδικό) αντικείμενο μιας έννομης σχέσης (για παράδειγμα, μια σύμβαση δανείου). Το χρήμα λειτουργεί ως μέσο πληρωμής σε μια σειρά έννομων σχέσεων (αγοραπωλησία, μεταφορά, σύμβαση), δηλ. είναι το ισοδύναμο αντικείμενο των αντίστοιχων σχέσεων.
Οι πληρωμές γίνονται με μετρητά και πληρωμές χωρίς μετρητά (παράγραφος 2, παράγραφος 1, άρθρο 140 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 142 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ασφάλεια είναι ένα έγγραφο που πιστοποιεί, σύμφωνα με την καθιερωμένη μορφή και τις υποχρεωτικές λεπτομέρειες, δικαιώματα ιδιοκτησίας, η άσκηση ή η μεταβίβαση των οποίων είναι δυνατή μόνο με την προσκόμιση. Στην περίπτωση αυτή, η ασφάλεια παραμένει ιδιοκτησία, πράγμα, ανεξάρτητα από την επιλογή της μεθόδου καθορισμού των δικαιωμάτων από αυτήν. Για οποιαδήποτε ασφάλεια με οποιαδήποτε μορφή δέσμευσης δικαιωμάτων, ισχύουν τα ακόλουθα: γενικούς κανόνεςαστικός κύκλος εργασιών που καθιερώθηκε για περιουσία, για πράγματα.
Στην παράγραφο 2 του άρθρου. Το 144 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η απουσία υποχρεωτικών στοιχείων μιας ασφάλειας ή η μη συμμόρφωση μιας ασφάλειας με το έντυπο που έχει καθοριστεί για αυτήν συνεπάγεται την ακυρότητά της.
Η ασφάλεια ανήκει στην κατηγορία των κινητών πραγμάτων και πιστοποιεί δικαιώματα ενοχής. Η ασφάλεια είναι τέτοια μόνο στις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος. Έτσι, στην Τέχνη. Το 143 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει ορισμένους τύπους τίτλων.
Τα κρατικά ομόλογα ονομάζονται πρώτα. Σύμφωνα με το άρθ. 816 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα ομόλογο αναγνωρίζεται ως τίτλος που πιστοποιεί το δικαίωμα του κατόχου του να λάβει από το πρόσωπο που εξέδωσε το ομόλογο, εντός της περιόδου που καθορίζεται από αυτό, την ονομαστική αξία του ομολόγου ή άλλης περιουσίας. ισοδύναμος. Το ομόλογο παρέχει επίσης στον κάτοχό του το δικαίωμα να λάβει ένα σταθερό ποσοστό της ονομαστικής αξίας του ομολόγου ή άλλων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Η έννοια της συναλλαγματικής κατοχυρώνεται στο Μέρος 1 του Άρθ. 815 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αναγνωρίζεται ως εγγύηση που πιστοποιεί την άνευ όρων υποχρέωση του συρτάρου (γραμμάτιο υπόσχεσης) ή άλλου πληρωτή που καθορίζεται στη συναλλαγματική (συναλλαγματική) να πληρώσει κατά την άφιξη της περιόδου που ορίζεται από ο λογαριασμός ένα ορισμένο ποσό στον κάτοχο του λογαριασμού (κάτοχο λογαριασμού). Το γραμμάτιο υπόσχεσης είναι μια άνευ όρων, αφηρημένη, αυστηρά τυπική υποχρέωση ή διαταγή πληρωμής ενός συγκεκριμένου χρηματικού ποσού.
Η επιταγή ως είδος ασφάλειας ορίζεται στο άρθ. 877 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τον οποίο αναγνωρίζεται ως εγγύηση που περιέχει άνευ όρων εντολή από τον συρτάρι προς την τράπεζα να καταβάλει το ποσό που καθορίζεται σε αυτό στον κάτοχο της επιταγής. Μόνο μια τράπεζα όπου ο συρτάρι έχει κεφάλαια που έχει το δικαίωμα να διαθέσει με την έκδοση επιταγών μπορεί να δηλωθεί ως πληρωτής επιταγής. Ο συρτάρι είναι ένα πρόσωπο (νομικό ή φυσικό) που έχει κεφάλαια στην τράπεζα, τα οποία έχει το δικαίωμα να διαθέσει με την έκδοση επιταγών. κάτοχος επιταγών - πρόσωπο (νομικό ή φυσικό) υπέρ του οποίου εκδόθηκε η επιταγή. πληρωτής - η τράπεζα στην οποία βρίσκονται τα κεφάλαια του συρταριού.
Σύμφωνα με το άρθ. 844 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα πιστοποιητικά κατάθεσης και ταμιευτηρίου είναι τίτλοι που πιστοποιούν το ποσό της κατάθεσης που έγινε σε τράπεζα και τα δικαιώματα του καταθέτη (κάτοχου πιστοποιητικού) να λάβει, μετά τη λήξη μιας καθορισμένης περιόδου, το ποσό της κατάθεσης και τους τόκους που προβλέπονται στο πιστοποιητικό στην τράπεζα που εξέδωσε το πιστοποιητικό ή σε οποιοδήποτε υποκατάστημα της τράπεζας αυτής. Σε περίπτωση πρόωρης προσκόμισης βεβαίωσης ταμιευτηρίου (κατάθεσης) για πληρωμή από την τράπεζα, καταβάλλονται το ποσό της κατάθεσης και οι τόκοι των καταθέσεων όψεως, εκτός εάν οι όροι του πιστοποιητικού ορίζουν διαφορετικό επιτόκιο.
Ταμιευτήριο κομιστή, σύμφωνα με το άρθ. Το 843 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε αντίθεση με ένα προσωπικό βιβλίο αποταμίευσης, είναι μια ασφάλεια. Η έκδοση κατάθεσης, η καταβολή τόκων επ' αυτής και η εκτέλεση των εντολών του καταθέτη για μεταφορά κεφαλαίων από τον καταθετικό λογαριασμό σε άλλα πρόσωπα πραγματοποιούνται από την τράπεζα με την επίδειξη ταμιευτηρίου.
Η φορτωτική εκτελεί ταυτόχρονα πολλές λειτουργίες σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Εμπορικής Ναυτιλίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας:
επιβεβαιώνει την αποδοχή του φορτίου από τον μεταφορέα (πιστοποιητικό μεταφοράς-αποδοχής)·
επιβεβαιώνει την ύπαρξη συμβατικής σχέσης μεταξύ του αποστολέα και του μεταφορέα (ναυτιλιακή σύμβαση)·
επιβεβαιώνει τα αντίστοιχα δικαιώματα ιδιοκτησίας στο φορτίο που μεταφέρεται στον μεταφορέα (έγγραφο ιδιοκτησίας).
Σε αντίθεση με άλλους τίτλους, μια φορτωτική μπορεί να εκδοθεί σε πολλά αντίγραφα (πρωτότυπα), και σε καθένα από αυτά σημειώνεται ο αριθμός των διαθέσιμων πρωτοτύπων της φορτωτικής. Μετά την αποδέσμευση του φορτίου με βάση την πρώτη πρωτότυπη φορτωτική που παρουσιάζεται, τα υπόλοιπα πρωτότυπα καθίστανται άκυρα.
Μια μετοχή είναι τίτλος κατηγορίας έκδοσης που κατοχυρώνει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη της (μετόχου) να λαμβάνει μέρος των κερδών της μετοχικής εταιρείας με τη μορφή μερισμάτων, να συμμετέχει στη διαχείριση της μετοχικής εταιρείας και του ακινήτου που απομένει μετά την εκκαθάρισή του. Μια μετοχή είναι μια ονομαστική αξία. Δικαίωμα έκδοσης μετοχών έχουν μόνο ανώνυμες εταιρείες, κλειστές και ανοιχτές. Οι μετοχές μπορούν να ταξινομηθούν για διαφορετικούς λόγους, για παράδειγμα, οι μετοχές χωρίζονται σε κοινές και προνομιούχες.
Ο κατάλογος των τίτλων που δίνεται στο άρθρο. 143 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν είναι εξαντλητικό. Άλλοι τύποι τίτλων ορίζονται από ομοσπονδιακούς νόμους.

Διαφορές μεταξύ κινητής και ακίνητης περιουσίας

Η νομική σημασία του διαχωρισμού των πραγμάτων σε κινητά και ακίνητα συνδέεται με τη θέσπιση διαφορετικού νομικού καθεστώτος για ακίνητα και κινητά, αντίστοιχα, σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια:
η αποξένωση και η απόκτηση ακίνητης περιουσίας συνδέεται με την ανάγκη κρατικής εγγραφής συναλλαγών με ακίνητη περιουσία (άρθρα 164, 223 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), που είναι διαθέσιμα για έλεγχο από τρίτους. Η κρατική εγγραφή των συναλλαγών με κινητά πράγματα πραγματοποιείται μόνο σε περιπτώσεις που ορίζονται ειδικά στο νόμο.
προβλέπει διαφορετικές διαδικασίες για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα και κινητά πράγματα χωρίς ιδιοκτήτη (άρθρο 225 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και πράγματα που ο ιδιοκτήτης έχει εγκαταλείψει (άρθρο 226 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
μια υποθήκη μπορεί να συσταθεί μόνο σε σχέση με ακίνητη περιουσία (άρθρο 338 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
η κληρονομιά των ακινήτων και το νομικό τους καθεστώς καθορίζονται από τους κανόνες δικαίου που ισχύουν στον τόπο της τοποθεσίας τους, τα κινητά πράγματα (στην κληρονομιά) - από τους κανόνες δικαίου που ισχύουν στον τελευταίο μόνιμο τόπο διαμονής του διαθέτη.
οι διαφορές σχετικά με την ιδιοκτησία και άλλα εμπράγματα δικαιώματα επί ακίνητων πραγμάτων εξετάζονται στον τόπο όπου βρίσκονται τα ακίνητα (άρθρο 30 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), διαφορές σχετικά με παρόμοια δικαιώματα σε κινητά πράγματα - στην τοποθεσία του εναγόμενου (άρθρο 28 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), και σε περιπτώσεις που ορίζονται στο νόμο - σε τόπο που καθορίζεται κατ' επιλογή του ενάγοντος (άρθρο 29 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Επιλέξτε το τμήμα με το κείμενο σφάλματος και πατήστε Ctrl+Enter

1. Σε ακίνητα πράγματα ( ακίνητα, ακίνητα) περιλαμβάνουν οικόπεδα, οικόπεδα υπεδάφους και οτιδήποτε είναι σταθερά συνδεδεμένο με τη γη, δηλαδή αντικείμενα των οποίων η μετακίνηση χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους είναι αδύνατη, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων, κατασκευών, ημιτελών δομικών αντικειμένων.

Η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει επίσης αεροσκάφη, πλοία θαλάσσης και πλοία εσωτερικής ναυσιπλοΐας που υπόκεινται σε κρατική νηολόγηση. Ο νόμος μπορεί να χαρακτηρίσει άλλα ακίνητα ως ακίνητα.

Η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει οικιστικούς και μη οικιστικούς χώρους, καθώς και μέρη κτιρίων ή κατασκευών που προορίζονται να φιλοξενήσουν οχήματα (χώρους αυτοκινήτων), εάν τα όρια τέτοιων χώρων, μέρη κτιρίων ή κατασκευών περιγράφονται με τον τρόπο που ορίζει η κρατική νομοθεσία κτηματογράφηση.

2. Πράγματα που δεν σχετίζονται με ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και των τίτλων, αναγνωρίζονται ως κινητή περιουσία. Δεν απαιτείται εγγραφή δικαιωμάτων επί κινητών πραγμάτων, εκτός από τις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος.

Σχόλιο στην Τέχνη. 130 Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας

1. Στο σχολιαζόμενο άρθρο τα πράγματα χωρίζονται σε ακίνητη και κινητή περιουσία και προτείνεται περιγραφή της ακίνητης περιουσίας (βλ. παρακάτω). Παράλληλα, όσον αφορά την κινητή περιουσία, έχει θεσπιστεί ο εξής κανόνας: «Ό,τι δεν είναι ακίνητο ανήκει σε κινητή περιουσία».

2. Στην παράγραφο 1 προτείνεται η έννοια της ακίνητης περιουσίας. Σε αυτή την περίπτωση ξεχωρίζουν τα ακόλουθα σημάδια.

Πρώτον, το real estate (real estate) είναι ένα πράγμα, δηλ. ένα αντικείμενο του υλικού κόσμου που έχει σχεδιαστεί για να ικανοποιεί ορισμένες ανάγκες και μπορεί να ανήκει σε ένα άτομο. Άλλα είδη ιδιοκτησίας, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, δεν μπορούν να είναι ακίνητα ούτε από τη φύση τους ούτε δυνάμει του νόμου.

———————————
Βλέπε: Σοβιετικό αστικό δίκαιο: Σχολικό βιβλίο: Σε 2 τ. Μ., 1985. Τ. 1. Σελ. 180 - 181 (συγγραφέας του κεφαλαίου - O.A. Krasavchikov).

Δείτε: Kozyr O.M. Ακίνητα στον νέο Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας // Αστικός Κώδικας της Ρωσίας. Προβλήματα. Θεωρία. Πρακτική: Συλλογή στη μνήμη της Α.Ε. Khokhlova / Rep. εκδ. A.L. Μακόφσκι. Μ., 1998. Σ. 275.

Δεύτερον, η ακίνητη περιουσία είναι γη και οτιδήποτε είναι σταθερά συνδεδεμένο με τη γη.

Τρίτον, η μετακίνηση ενός ακινήτου χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό του είναι αδύνατη (οι εξαιρέσεις που καθορίζονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία είναι δυνατές). Σε αυτή την περίπτωση, υποδεικνύεται ένα κριτήριο, η χρήση του οποίου επιτρέπει σε κάποιον να προσδιορίσει πόσο σταθερά είναι συνδεδεμένο το αντικείμενο με το έδαφος.

Ακολουθεί μια κατά προσέγγιση λίστα ορισμένων τύπων ακίνητης περιουσίας: οικόπεδα, οικόπεδα υπεδάφους, κτίρια, κατασκευές, ημιτελή δομικά αντικείμενα, άλλα ακίνητα που πληρούν τα παραπάνω κριτήρια (πράγμα σταθερά συνδεδεμένο με τη γη, δηλ. ένα αντικείμενο, η μετακίνηση του χωρίς δυσανάλογη βλάβη στο σκοπό του αδύνατη).

Ο παραπάνω κατάλογος ακινήτων περιλαμβάνεται στον Αστικό Κώδικα όχι μόνο για την απεικόνιση των διατάξεων για τα χαρακτηριστικά των ακινήτων. Αυτή η λίστα έχει επίσης ανεξάρτητη σημασία. Η εξέταση των χαρακτηριστικών των ακίνητων πραγμάτων σε σύγκριση με αυτόν τον κατάλογο μας επιτρέπει να κατανοήσουμε όχι μόνο το κείμενο, αλλά και το υποκείμενο του νόμου, όχι μόνο το γράμμα του, αλλά και το πνεύμα του. Η παρουσία της καθορισμένης λίστας, όπως ήταν, θέτει τον πήχη που χωρίζει κινητά και ακίνητα πράγματα. Έτσι, είναι σαφές ότι είναι αδύνατο να τοποθετηθεί ένα οικόπεδο ή ένα κτίριο και ένας πάγκος κήπου στην ίδια λογική σειρά, ακόμη και αν είναι πολύ σταθερά συνδεδεμένο με το έδαφος και η μετακίνησή του είναι αδύνατη χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό του. Ένας πάγκος κήπου, παρά την παρουσία αυτών των συνθηκών, κατά κανόνα δεν αναγνωρίζεται ως ακίνητη περιουσία.

3. Έτσι, η έννοια της ακίνητης περιουσίας είναι αρκετά στοιχειώδης, έχει αναπτυχθεί διεξοδικά από την επιστήμη του αστικού δικαίου και στα κύρια χαρακτηριστικά της γίνεται εύκολα κατανοητή τόσο από δικηγόρους όσο και από άτομα που δεν έχουν εμπειρία στη νομολογία. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υπάρχουν δυσκολίες στο να αποφασίσετε εάν θα αναγνωρίσετε ένα συγκεκριμένο αντικείμενο ως ακίνητο: αυτό που φαίνεται σχεδόν τέλειο από θεωρητική άποψη συχνά προκαλεί πρακτικές δυσκολίες, ειδικά όταν χρησιμοποιούνται κατηγορίες αξιολόγησης. (Σε σχέση με την έννοια της ακίνητης περιουσίας, αυτά περιλαμβάνουν: «ισχυρή σύνδεση με τη γη», «δυσανάλογη ζημιά».)

G.F. Ο Shershenevich σημείωσε: «Είναι αυτονόητο ότι το ζήτημα της αντοχής και της σύνδεσης της δομής με το έδαφος δεν μπορεί να επιλυθεί καταρχήν με πλήρη ακρίβεια. Η επίλυσή του εξαρτάται από την κατάσταση της κάθε περίπτωσης ξεχωριστά». Είναι σαφές ότι η απόφαση θα ληφθεί όχι μόνο με βάση τα αντικειμενικά κριτήρια που διατυπώνονται στο σχολιαζόμενο άρθρο, αλλά και υπό την επίδραση υποκειμενικών παραγόντων. Οι τελευταίες περιλαμβάνουν το επίπεδο νομικών γνώσεων του λήπτη αποφάσεων και την ικανότητα μετασχηματισμού γενικές ιδέεςσχετικά με την ακίνητη περιουσία σε σχέση με μια συγκεκριμένη κατάσταση, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες ενός συγκεκριμένου αντικειμένου κ.λπ. Καθόλου μικρή σημασία έχουν οι θεωρητικές εξελίξεις των προβλημάτων κατάταξης της περιουσίας σε κινητή και ακίνητη, καθώς και η κρατική εγγραφή των ακινήτων.

———————————
Shershenevich G.F. Εγχειρίδιο ρωσικού αστικού δικαίου (σύμφωνα με την έκδοση του 1907). Μ.: Spark, 1995. Σ. 96.

Στη νομική βιβλιογραφία εκφράζεται άποψη σύμφωνα με την οποία ακίνητα στο άρθ. Το 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας είναι έννοια νομική και όχι πραγματική. Για να τεκμηριωθεί αυτή η θέση αναφέρεται ότι ακίνητη περιουσία μπορεί να αναγνωριστεί «μόνο ακίνητο στο οποίο μπορεί να θεμελιωθεί ιδιοκτησία και άλλα δικαιώματα. Και για να προκύψουν τέτοια δικαιώματα, είναι απαραίτητη η κατάλληλη κρατική εγγραφή».

———————————
Kozyr O.M. Διάταγμα. όπ. Σελ. 276.

Αυτή η προσέγγιση δύσκολα μπορεί να θεωρηθεί σωστή. Η διαίρεση των πραγμάτων σε κινητά και ακίνητα οφείλεται σε αντικειμενικά υπάρχουσες διαφορές μεταξύ αυτών των δύο ειδών πραγμάτων (η φύση αυτών των πραγμάτων). Η ακινησία της ακίνητης περιουσίας έρχεται σε αντίθεση με την κινητικότητα της κινητής περιουσίας και μια τέτοια διαφορά έχει αναμφίβολα έννομες συνέπειες.

———————————
Βλέπε: Savatier R. Theory of Obligations. Μ., 1972. Σ. 57.

Φαίνεται ότι η νομική επιστήμη θα πρέπει να επανεξετάσει την εξαιρετικά διαδεδομένη αντίληψη, σύμφωνα με την οποία απορρίπτεται το γεγονός της ύπαρξης μη εξουσιοδοτημένου κτιρίου κατοικιών, πράγματι υφιστάμενων κτιρίων, κατασκευών κ.λπ. ως ακίνητης περιουσίας. μέχρι την κρατική εγγραφή των αντικειμένων αυτών. Το ότι δεν προκύπτουν δικαιώματα ιδιοκτησίας για τέτοια πράγματα δεν πρέπει να οδηγεί στο συμπέρασμα ότι δεν θεωρούνται ακίνητα, είναι κινητά κ.λπ.

———————————
Δείτε, για παράδειγμα: Σχόλιο στο πρώτο μέρος του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μ.: Spark, 1995. Σ. 283 - 284; Σχόλιο στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (μέρος πρώτο) (άρθρο προς άρθρο). Μ.: Νομική. Εταιρεία "Kontrakt" Infra-M, 1997. σελ. 439 - 440, 445.

Η αντίθετη προσέγγιση εγείρει μια σειρά από ερωτήματα. Ειδικότερα, αν μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή δεν είναι ακίνητη περιουσία, τότε τι υπόκειται σε κατεδάφιση; Όταν μιλάμε για δυνατότητα αναγνώρισης του δικαιώματος κυριότητας μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής, εννοεί κινητή περιουσία; Μιλάμε βέβαια για αναγνώριση ιδιοκτησίας κτιρίου κατοικιών, άλλου κτιρίου, κατασκευής, δηλ. για ακίνητα. Από τη στιγμή όμως που λυθεί το ζήτημα της αναγνώρισης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, το πράγμα υπάρχει ακριβώς ως ακίνητο.

Στην παράγραφο 1 του άρθρου. Το 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει άμεσα ότι μια μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή είναι ένα κτίριο κατοικιών, άλλο κτίριο, δομή ή άλλη ακίνητη περιουσία. Άτομο που έχει πραγματοποιήσει μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή δεν αποκτά δικαιώματα ιδιοκτησίας σε αυτήν. Η τελευταία οδηγία που περιλαμβάνεται στην παράγραφο 2 του άρθρου. Το 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, φυσικά, δεν διαγράφει την παραπάνω έννοια της μη εξουσιοδοτημένης κατασκευής ως ακίνητης περιουσίας. Διαφορετικά, σε αντίθεση με τους νόμους της λογικής, όλοι οι κανόνες που περιέχονται στις παραγράφους 2 και 3 του άρθρου. 222 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Τέλος, και αυτό είναι το κύριο πράγμα, στο σχολιασμένο άρθρο, κατά τον ορισμό της ακίνητης περιουσίας, δεν γίνεται αναφορά σε ένα τέτοιο χαρακτηριστικό όπως η παρουσία κρατικής εγγραφής. Για να αναγνωριστεί ένα πράγμα ως ακίνητο, απαιτείται ισχυρή σύνδεση με τη γη και αδυναμία μετακίνησής του χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό του. Και τίποτα παραπάνω.

Σύμφωνα με το άρθ. 131 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπόκεινται σε κρατική εγγραφή ιδιοκτησίας και άλλων εμπράγματων δικαιωμάτων σε ακίνητα, περιορισμούς σε αυτά τα δικαιώματα, εμφάνιση, μετάβαση και λήξη τους (βλ. άρθρο 131 και το σχόλιό τους). Προφανώς, είναι δυνατή η καταχώρηση δικαιωμάτων σε ήδη υπάρχον αντικείμενο. Εάν, για παράδειγμα, ένα κτίριο κατοικιών δεν υπάρχει πραγματικά, τότε η ανάδυση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτό είναι αδύνατη.

Στην Τέχνη. Το άρθρο 25 του ομοσπονδιακού νόμου «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί της ακίνητης περιουσίας και τις συναλλαγές με αυτό» ορίζει ότι το δικαίωμα σε ένα νεοδημιουργημένο ακίνητο καταχωρείται με βάση έγγραφα που επιβεβαιώνουν το γεγονός της δημιουργίας του.

Έτσι, δεν υπάρχει λόγος να πιστεύουμε ότι η ακίνητη περιουσία γίνεται τέτοια μόνο μετά από κρατική εγγραφή. Αντικειμενικά υπάρχει πριν από την πράξη αυτή (αλλιώς η εγγραφή είναι αδύνατη), αλλά δικαιώματα επί της ακίνητης περιουσίας προκύπτουν μετά την ολοκλήρωσή της. Δεν είναι η εγγραφή που μετατρέπει την ιδιοκτησία σε ακίνητη περιουσία, αλλά «η σταθερότητα της θέσης της ακίνητης περιουσίας καθιστά δυνατή την καταχώρισή της».

———————————
Savatier R. Διάταγμα. όπ. Σελ. 58.

4. Στο άρθ. 1 του νόμου για την εγγραφή ακινήτων παρέχει έναν ευρύτερο κατάλογο ακινήτων σε σύγκριση με τον κατάλογο που περιέχεται στην παράγραφο 1 του σχολιασμένου άρθρου του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Μαζί με τα αντικείμενα, ο νόμος αυτός καθορίζει οικιστικούς και μη χώρους, επιχειρήσεις ως ιδιοκτησιακά συγκροτήματα.

5. Οικόπεδο είναι τμήμα της επιφάνειας της γης (συμπεριλαμβανομένου του επιφανειακού εδαφικού στρώματος), τα όρια του οποίου περιγράφονται και πιστοποιούνται με τον προβλεπόμενο τρόπο (άρθρο 2 του άρθρου 6 του Κώδικα Κτηματολογίου)).

Η γη και άλλοι φυσικοί πόροι μπορούν να αλλοτριωθούν ή να μεταβιβαστούν από ένα άτομο σε άλλο με άλλους τρόπους, στο βαθμό που η κυκλοφορία τους επιτρέπεται από τη νομοθεσία περί γης και άλλων φυσικών πόρων (άρθρο 3 του άρθρου 129 του Αστικού Κώδικα). Οι περιουσιακές σχέσεις σχετικά με την ιδιοκτησία, τη χρήση και τη διάθεση των οικοπέδων, καθώς και τις συναλλαγές με αυτά, ρυθμίζονται από την αστική νομοθεσία, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη νομοθεσία για τη γη, τη δασοκομία, τα ύδατα, τη νομοθεσία για το υπέδαφος, την προστασία του περιβάλλοντος, τους ειδικούς ομοσπονδιακούς νόμους (ρήτρα 3 του άρθρου .3 ZK).

Η εξατομίκευση ενός οικοπέδου ως αντικείμενο νόμου προκύπτει ως αποτέλεσμα της κρατικής κτηματογράφησης των οικοπέδων.

Η κρατική κτηματογράφηση των οικοπέδων πραγματοποιείται με τον τρόπο που ορίζει ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ.

———————————
Συλλογή νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. 2007. Ν 31. Άρθ. 4017.

6. Το υπέδαφος είναι το τμήμα του φλοιού της γης που βρίσκεται κάτω από το στρώμα του εδάφους, και ελλείψει αυτού, κάτω από την επιφάνεια της γης και τον πυθμένα των ταμιευτήρων και των υδάτινων ρευμάτων, που εκτείνεται σε βάθη προσβάσιμα για γεωλογική μελέτη και ανάπτυξη. Σχέσεις που προκύπτουν σε σχέση με τη γεωλογική μελέτη, χρήση και προστασία του υπεδάφους της επικράτειας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, της υφαλοκρηπίδας της, καθώς και σε σχέση με τη χρήση αποβλήτων από εξορυκτικές και συναφείς βιομηχανίες επεξεργασίας, τύρφης, σαπροπελών και άλλων ειδικών Οι ορυκτοί πόροι, συμπεριλαμβανομένων των υπόγειων υδάτων, των άλμης και της άλμης των αλμυρών λιμνών και των θαλάσσιων κόλπων ρυθμίζονται από τον νόμο περί υπεδάφους. Ορισμένες από αυτές τις σχέσεις ρυθμίζονται από άλλους ομοσπονδιακούς νόμους και νομικές πράξεις (για παράδειγμα, ομοσπονδιακοί νόμοι της 30ης Νοεμβρίου 1995 N 187-FZ «Στην υφαλοκρηπίδα της Ρωσικής Ομοσπονδίας», με ημερομηνία 26 Μαρτίου 1998 N 41-FZ «On Πολύτιμα μέταλλα και πολύτιμοι λίθοι», Οδηγίες για την καταχώριση μεταλλευτικών εκμεταλλεύσεων για την ανάπτυξη κοιτασμάτων ορυκτών κ.λπ.). Το υπέδαφος στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένων του υπόγειου χώρου και των ορυκτών, της ενέργειας και άλλων πόρων που περιέχονται στο υπέδαφος, αποτελούν κρατική ιδιοκτησία. Τα θέματα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης του υπεδάφους υπάγονται στην κοινή δικαιοδοσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των συστατικών οντοτήτων της Ομοσπονδίας.

———————————
Συλλογή νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. 1995. Ν 49. Άρθ. 4694.

Συλλογή νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. 1998. Ν 13. Άρθ. 1463.

Εγκρίθηκε με ψήφισμα του Υπουργού Φυσικών Πόρων της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 7ης Φεβρουαρίου 1998 N 56 από τον επικεφαλής της Κρατικής Μεταλλευτικής και Τεχνικής Εποπτείας της Ρωσίας της 31ης Δεκεμβρίου 1997 N 58 // Δελτίο κανονιστικών πράξεων. 1998. Ν 7.

Τα οικόπεδα υπεδάφους δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο αγοράς, πώλησης, δωρεάς, κληρονομιάς, εισφοράς, ενεχύρου ή εκποίησης με οποιαδήποτε άλλη μορφή. Τα δικαιώματα χρήσης υπεδάφους μπορούν να αλλοτριωθούν ή να μεταβιβαστούν από ένα άτομο σε άλλο στο βαθμό που η κυκλοφορία τους επιτρέπεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.

Οι χρησιμοποιούμενες εκτάσεις υπεδάφους είναι γεωμετρικά τεμάχια υπεδάφους (άρθρο 2 του νόμου περί υπεδάφους).

Προβλέπεται υπέδαφος για χρήση για γεωλογική μελέτη, εξερεύνηση και εξόρυξη ορυκτών, κατασκευή και λειτουργία υπόγειων κατασκευών κ.λπ. (Άρθρο 6 του Υπεδάφους Νόμου).

Οι χρήστες του υπεδάφους μπορεί να είναι επιχειρηματικές οντότητες, συμπεριλαμβανομένων των συμμετεχόντων σε απλή εταιρική σχέση, αλλοδαποί πολίτες, νομικά πρόσωπα, εκτός εάν οι ομοσπονδιακοί νόμοι προβλέπουν περιορισμούς στην παραχώρηση του δικαιώματος χρήσης του υπεδάφους. Τα οικόπεδα υπεδάφους παρέχονται για χρήση για ορισμένο χρονικό διάστημα ή χωρίς χρονικό περιορισμό. Έτσι, για γεωλογική μελέτη, μπορούν να προβλεφθούν υπεδάφια για περίοδο έως πέντε χρόνια, για εξόρυξη υπόγειων υδάτων - για περίοδο έως 25 ετών κ.λπ. Χωρίς χρονικό περιορισμό, μπορούν να παρασχεθούν υπεδάφια οικόπεδα για την κατασκευή και λειτουργία υπόγειων κατασκευών που δεν σχετίζονται με την εξόρυξη ορυκτών, την κατασκευή και λειτουργία υπόγειων κατασκευών που σχετίζονται με τη διάθεση απορριμμάτων, την κατασκευή και λειτουργία εγκαταστάσεων αποθήκευσης πετρελαίου και φυσικού αερίου, όπως καθώς και για τη διαμόρφωση ειδικά προστατευόμενων γεωλογικών αντικειμένων και άλλους σκοπούς.

7. Όσον αφορά τέτοια ακίνητα που αναφέρονται στο σχολιαζόμενο άρθρο όπως κτίρια και κατασκευές, η θέση του V.V. φαίνεται να είναι η πιο δικαιολογημένη. Vitryansky, ο οποίος πιστεύει ότι «οι προσπάθειες να δοθούν νομικοί ορισμοί των εννοιών «κτίριο» και «δομή» δεν ενδείκνυνται, καθώς αυτές οι έννοιες δεν ανήκουν στις νομικές κατηγορίες» και ότι «από νομική άποψη, οι υπάρχουσες (σε με τη συνήθη έννοια) οι διαφορές μεταξύ των εννοιών «κτίριο» και «δομή» δεν έχουν νομική σημασία...».

———————————

ConsultantPlus: σημείωση.

Braginsky M.I., Vitryansky V.V. Δίκαιο συμβάσεων. Βιβλίο 2: Συμφωνίες μεταβίβασης περιουσίας. Μ.: Καταστατικό, 2000. Σ. 522.

ConsultantPlus: σημείωση.

Μονογραφία του M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky «Δίκαιο συμβάσεων. Συμφωνίες μεταβίβασης περιουσίας» (Βιβλίο 2) περιλαμβάνεται στην τράπεζα πληροφοριών σύμφωνα με τη δημοσίευση - Καταστατικό, 2002 (4η έκδοση, πρότυπο).

Ακριβώς εκεί. Σελ. 523. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι δηλώσεις αυτές έγιναν με βάση θέσεις «αμιγώς» αστικού δικαίου, και κατά τον χαρακτηρισμό μισθωτικών συμβάσεων.

V.V. Ο Vitryansky πιστεύει ότι «ένα κτίριο (κατασκευή) πρέπει να νοείται ως οποιοδήποτε ανεξάρτητο αντικείμενο που έχει ανεγερθεί τεχνητά σε οικόπεδο ή κάτω από αυτό (υπόγειο), το οποίο συνδέεται θεμελιωδώς με το οικόπεδο, χρησιμοποιείται (ή μπορεί να χρησιμοποιηθεί) σύμφωνα με επιδιωκόμενο σκοπόκαι η μετακίνηση του οποίου χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό του είναι αδύνατη».

———————————

ConsultantPlus: σημείωση.

Μονογραφία του M.I. Braginsky, V.V. Vitryansky «Δίκαιο συμβάσεων. Συμφωνίες μεταβίβασης περιουσίας» (Βιβλίο 2) περιλαμβάνεται στην τράπεζα πληροφοριών σύμφωνα με τη δημοσίευση - Καταστατικό, 2002 (4η έκδοση, πρότυπο).

Ακριβώς εκεί. Εδώ, δείτε την ανάλυση των ουσιωδών χαρακτηριστικών που σχηματίζουν αυτόν τον ορισμό και τη σημασία καθενός από αυτά. Για μια λεπτομερή περιγραφή αυτών των αντικειμένων, δείτε: Kuzmina I.D. Νομικό καθεστώς κτιρίων και κατασκευών ως ακίνητα. Tomsk: Tomsk University Publishing House, 2002.

8. Οι χώροι κατοικίας είναι εκείνοι που πληρούν τις καθιερωμένες υγειονομικές, πυρασφάλειας, πολεοδομικές και τεχνικές απαιτήσεις και προορίζονται για τη διαμονή των πολιτών.

Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μια κατοικία είναι μια απομονωμένη ιδιοκτησία, η οποία είναι ακίνητη περιουσία και είναι κατάλληλη για μόνιμη κατοικία πολιτών (ανταποκρίνεται σε καθιερωμένους υγειονομικούς και τεχνικούς κανόνες και κανονισμούς, άλλες νομικές απαιτήσεις (Μέρος 2 του άρθρου 15 )). Η διαδικασία αναγνώρισης των χώρων ως κατοικιών και οι απαιτήσεις που πρέπει να πληρούν οι οικιστικοί χώροι καθορίζονται από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας (Μέρη 3, 4, άρθρο 15).

Οι σχετικοί κανόνες περιέχονται στους κανονισμούς για την αναγνώριση χώρων ως κατοικιών, χώρων κατοικίας ακατάλληλες για κατοίκηση και κτίριο διαμερισμάτωνέκτακτης ανάγκης και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή, που εγκρίθηκε με διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 28ης Ιανουαρίου 2006 N 47. Ο παρών κανονισμός εφαρμόζεται σε οικιστικούς χώρους που χρησιμοποιούνται, ανεξάρτητα από τη μορφή ιδιοκτησίας, που βρίσκονται στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 2). Αυτή η πράξη δεν ισχύει για κατοικίες που βρίσκονται σε έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής, των οποίων η θέση σε λειτουργία και η εγγραφή στο κράτος δεν έχουν πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (ρήτρα 3).

———————————
Συλλογή νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. 2006. Ν 6. Άρθ. 702.

Οι εν λόγω Κανονισμοί, επαρκώς αναλυτικά για πράξη αυτού του επιπέδου, ορίζουν τις απαιτήσεις που πρέπει να πληροί ένας οικιστικός χώρος. Ειδικότερα, διατυπώνονται απαιτήσεις για φέρουσες και περικλείουσες κατασκευές οικιστικών χώρων, διευθέτηση και εξοπλισμό οικιστικών χώρων και κοινής ιδιοκτησίας ιδιοκτητών χώρων στην κτίριο διαμερισμάτων(πρωτίστως για την αποφυγή του κινδύνου τραυματισμού, τη διασφάλιση της ευκολίας και ασφάλειας της μετακίνησης και της διαμονής), μηχανολογικά συστήματα κ.λπ. Η διάταξη ορίζει ότι οι οικιστικοί χώροι, καθώς και οι χώροι που αποτελούν μέρος της κοινής ιδιοκτησίας ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία, πρέπει να προστατεύονται από τη διείσδυση βροχής, τήγματος και υπόγειων υδάτων και πιθανές διαρροές οικιακού νερού από μηχανολογικά συστήματα, πρόσβαση σε οι χώροι κατοικίας που βρίσκονται σε πολυκατοικία σε κτίριο πάνω από τον πέμπτο όροφο, με εξαίρεση τη σοφίτα, πρέπει να πραγματοποιούνται με ανελκυστήρα, δεν επιτρέπεται η τοποθέτηση χώρων διαβίωσης στο υπόγειο και το ισόγειο, η τοποθέτηση τουαλέτας, μπάνιο (ντους) και κουζίνα πάνω από τα δωμάτια δεν επιτρέπεται (εξοπλισμός τουαλέτας, μπάνιο (ντους) στο επάνω επίπεδο πάνω από την κουζίνα είναι δυνατός σε διαμερίσματα που βρίσκονται σε δύο επίπεδα) κ.λπ.

Μερικές φορές οι απαιτήσεις για οικιστικούς χώρους διατυπώνονται χρησιμοποιώντας κατηγορίες βαθμολόγησης. Έτσι, οι φέρουσες και κλειστές κατασκευές ενός οικιστικού χώρου πρέπει να βρίσκονται σε κατάσταση λειτουργίας στην οποία οι παραβιάσεις που προκύπτουν κατά τη λειτουργία, ιδίως η παραμόρφωση (και στις κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα - αντοχή σε ρωγμές), να μην οδηγούν σε διαταραχή του φορτίου -φέρουσα ικανότητα των κατασκευών, την αξιοπιστία του κτιρίου κατοικιών και την εξασφάλιση της ασφαλούς παραμονής των πολιτών και την ασφάλεια του μηχανολογικού εξοπλισμού.

Έτσι, ο προσδιορισμός του εάν ένας χώρος πληροί τις απαιτήσεις για οικιστικούς χώρους είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία. Πρέπει να επικοινωνήσουμε ένας μεγάλος αριθμόςκανονισμούς, διενεργούν εξετάσεις, μετρήσεις κ.λπ., κ.λπ.

Σε περίπτωση που ανεγέρθηκε οικιστική κατοικία (κτίριο) σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος και τεθεί σε λειτουργία, δεν απαιτείται τέτοια πράξη ως αναγνώριση αυτής της κατοικίας (εγκαταστάσεων που βρίσκονται σε αυτήν) ως κατοικίας (κατοικίας). Η αναγνώριση ενός χώρου ως κατοικίας σε αυτήν την περίπτωση καλύπτεται από ενέργειες που μεσολαβούν για τη θέση σε λειτουργία του (συμπεριλαμβανομένου του ελέγχου εάν πληροί τις απαιτήσεις για κατοικίες), την κρατική εγγραφή και την κρατική εγγραφή του δικαιώματος σε αυτό (ως κατοικία).

Ως εκ τούτου, οι κανόνες που περιέχονται στους εν λόγω Κανονισμούς, που εγκρίθηκαν σύμφωνα με τις οδηγίες των μερών 3, 4 του άρθρου. 15 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ισχύουν στις ακόλουθες περιπτώσεις.

Πρώτον, όταν αποφασίζετε για τη μεταφορά μη οικιστικών χώρων σε κατοικίες. Ειδικότερα, μια τέτοια μεταφορά είναι απαράδεκτη εάν οι αντίστοιχες εγκαταστάσεις δεν πληρούν τις καθορισμένες απαιτήσεις ή δεν υπάρχει δυνατότητα διασφάλισης της συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις (Μέρος 4 του άρθρου 22 του Κώδικα Στέγασης).

Δεύτερον, όταν διαπιστώνεται εάν οι χώροι που χρησιμοποιούνται ως στέγαση και, από νομική άποψη, θεωρούνται οικιστικοί χώροι, είναι κατάλληλοι για διαμονή.

Τρίτον, όταν αποφασίζεται η αναγνώριση πολυκατοικίας σε λειτουργία ως μη ασφαλούς και υπό κατεδάφιση.

Η αναγνώριση χώρων ως κατοικιών, κατάλληλων (ακατάλληλων) για τη διαμονή των πολιτών, καθώς και πολυκατοικίας ως μη ασφαλούς και υπό κατεδάφιση γίνεται από διυπηρεσιακή επιτροπή που δημιουργήθηκε για τους σκοπούς αυτούς.

Ανάλογα με τον τύπο του αποθέματος κατοικιών ανά μορφή ιδιοκτησίας, δημιουργείται μια διυπηρεσιακή επιτροπή, αντίστοιχα, από το ομοσπονδιακό εκτελεστικό όργανο, το εκτελεστικό όργανο της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή τον οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης.

Ένας οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης έχει το δικαίωμα να λάβει απόφαση σχετικά με την αναγνώριση των ιδιωτικών χώρων κατοικίας που βρίσκονται στη σχετική περιοχή ως κατάλληλες (ακατάλληλες) για τη διαμονή των πολιτών και να αναθέτει στην επιτροπή την εξουσία να αξιολογεί τη συμμόρφωση αυτών των χώρων με τις καθορισμένες απαιτήσεις και λήψη απόφασης για την αναγνώριση αυτών των χώρων ως κατάλληλων (ακατάλληλων) για τη διαμονή των πολιτών.

Οι οικιστικοί χώροι σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιλαμβάνουν:

1) κτίριο κατοικιών, μέρος κτιρίου κατοικιών.

2) διαμέρισμα, μέρος διαμερίσματος.

3) δωμάτιο.

Στην περίπτωση αυτή, ως κτίριο κατοικιών νοείται ένα μεμονωμένα καθορισμένο κτίριο, το οποίο αποτελείται από δωμάτια, καθώς και χώρους βοηθητικής χρήσης, που προορίζονται για την ικανοποίηση των νοικοκυριών και άλλων αναγκών των πολιτών που σχετίζονται με τη διαμονή τους σε ένα τέτοιο κτίριο.

Ένα διαμέρισμα αναγνωρίζεται ως ένα δομικά ξεχωριστό δωμάτιο σε μια πολυκατοικία, που παρέχει άμεση πρόσβαση στους κοινόχρηστους χώρους μιας τέτοιας κατοικίας και αποτελείται από ένα ή περισσότερα δωμάτια, καθώς και χώρους για βοηθητική χρήση, που προορίζονται για τους πολίτες για την ικανοποίηση οικιακών και άλλων αναγκών. που σχετίζονται με τη διαμονή τους σε ένα τέτοιο κτίριο.σε ξεχωριστό δωμάτιο.

Ένα δωμάτιο θεωρείται ότι είναι μέρος ενός κτιρίου κατοικιών ή διαμερίσματος που προορίζεται για χρήση ως τόπος άμεσης διαμονής πολιτών σε κτίριο κατοικιών ή διαμέρισμα.

Όταν μιλάμε για μέρος ενός διαμερίσματος, εννοούμε μια κατάσταση στην οποία τα αντικείμενα δικαίου είναι πολλά δωμάτια του διαμερίσματος. Για παράδειγμα, ένας πολίτης κατείχε δύο δωμάτια σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα τεσσάρων δωματίων στο πλαίσιο μιας σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης. Ως αποτέλεσμα της ιδιωτικοποίησης, έλαβε την κυριότητα αυτών των δωματίων. Το αντικείμενο ιδιοκτησίας είναι μέρος του διαμερίσματος (δύο δωμάτια).

9. Η ίδια η φράση «μη οικιστικοί χώροι» σημαίνει ότι η αντίστοιχη έννοια ορίζεται αρνητικά: πρόκειται για χώρο που δεν προορίζεται για διαμονή πολιτών. Ανάλογα με τον λειτουργικό τους σκοπό, οι μη οικιστικοί χώροι μπορεί να είναι βιομηχανικοί, διοικητικοί (γραφείο), εμπορικοί, αποθηκευτικοί κ.λπ. Οι μη οικιστικοί χώροι μπορεί να αποτελούνται από ένα ή περισσότερα (πολλά) δωμάτια.

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι τα μη οικιστικά κτίρια περιέχουν μερικές φορές οικιστικούς χώρους (για παράδειγμα, για χρήση ως χώρο διαβίωσης γραφείων). ΣΕ κτίρια κατοικιώνΥπάρχουν πάντα μη οικιστικοί χώροι. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τέτοιοι χώροι αποτελούν αντικείμενα νόμου (για παράδειγμα, ένα κατάστημα είναι ενσωματωμένο σε κτίριο κατοικιών). Σε άλλες, οι χώροι δεν ανήκουν σε ανεξάρτητα αντικείμενα δικαίου (π.χ. βοηθητικοί χώροι, κοινόχρηστοι χώροι κ.λπ. (καρότσια, αίθουσες κ.λπ.)).

10. Μια επιχείρηση ως αντικείμενο δικαιωμάτων αναγνωρίζεται ως συγκρότημα ακινήτων που χρησιμοποιείται για την άσκηση επιχειρηματικών δραστηριοτήτων. Η σύνθεση μιας επιχείρησης ως συγκρότημα ακινήτων περιλαμβάνει όλους τους τύπους ακινήτων που προορίζονται για τις δραστηριότητές της, συμπεριλαμβανομένων οικοπέδων, κτιρίων, κατασκευών, εξοπλισμού, αποθέματος, πρώτων υλών, προϊόντων, δικαιωμάτων αξίωσης, οφειλών, καθώς και δικαιώματα σε ονομασίες που εξατομικεύουν την επιχείρηση, τα προϊόντα και το έργο και τις υπηρεσίες της (εμπορική ονομασία, εμπορικά σήματα, σήματα υπηρεσιών) και άλλα αποκλειστικά δικαιώματα, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση.

Τα δεδομένα χαρακτηριστικά της επιχείρησης δίνονται στο άρθρο. 132 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Καθιερώνεται επίσης εδώ ότι η επιχείρηση στο σύνολό της, ως περιουσιακό συγκρότημα, αναγνωρίζεται ως ακίνητη περιουσία (βλ. άρθρο 132 και σχολιασμό αυτού).

11. Δυνάμει του νόμου, η ακίνητη περιουσία μπορεί να περιλαμβάνει αντικείμενα που δεν έχουν ισχυρή σχέση με το οικόπεδο. Στην παρ. Η παράγραφος 2 της παραγράφου 1 του σχολιαζόμενου άρθρου παρέχει έναν μη εξαντλητικό κατάλογο τέτοιων αντικειμένων: αεροσκάφη και θαλάσσια σκάφη, σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας, διαστημικά αντικείμενα.

Η κήρυξη αυτών των πραγμάτων ως ακίνητων τόσο στο ρωσικό όσο και σε άλλα νομικά συστήματα οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο υψηλό κόστος, την οικονομική τους σημασία και την επιθυμία διασφάλισης του δημόσιου συμφέροντος. Ειδικότερα, λόγω των ιδιαιτεροτήτων αυτών των πραγμάτων, υπάρχει ανάγκη για αυξημένο (σε σύγκριση με άλλα αντικείμενα του αστικού δικαίου) έλεγχο στην κατοχή, χρήση και διάθεσή τους.

Αναγνώριση πλοίων και διαστημικών αντικειμένων, δηλ. αντικείμενα που προορίζονται οικονομικά και για άλλους λόγους για μετακίνηση (κινητά εκ φύσεως), ακίνητα έχουν κύριο στόχο την επέκταση του νομικού καθεστώτος των ακινήτων στα αντικείμενα αυτά. Στην πράξη, σε αυτήν την περίπτωση, χρησιμοποιείται ένα τέτοιο νομικό και τεχνικό μέσο όπως η μυθοπλασία: το γεγονός της πραγματικότητας «υπάγεται» σε μια έννοια (τύπος) που έρχεται σε άμεση αντίθεση με αυτό το γεγονός (τα πλοία και τα διαστημικά αντικείμενα είναι κινητά πράγματα, αλλά ο νόμος δηλώνει τους ακίνητα).

———————————
Δείτε: Krasavchikov O.A. Σοβιετική επιστήμηαστικό δίκαιο (έννοια, θέμα, σύνθεση και σύστημα). Sverdlovsk, 1961. Σελ. 130. Επί του παρόντος, αυτό το έργο έχει επανεκδοθεί. Αυτός είναι. Κατηγορίες της επιστήμης του αστικού δικαίου. Μ.: Καταστατικό, 2005. Τ. 1.

Τα ακίνητα αναγνωρίζονται ως πλοία και διαστημικά αντικείμενα που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή και όσα δεν έχουν υποβληθεί σε τέτοια εγγραφή. Κατά συνέπεια, τα αντικείμενα αυτά είναι ακίνητα πράγματα από τη στιγμή της δημιουργίας (και όχι από τη στιγμή της εγγραφής).

Σύμφωνα με το άρθ. 7 του Κώδικα Εμπορικής Ναυτιλίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ως σκάφος νοείται μια αυτοκινούμενη ή μη αυτοκινούμενη πλωτή κατασκευή που χρησιμοποιείται για τους σκοπούς της εμπορικής ναυτιλίας. Ως σκάφη του αλιευτικού στόλου νοούνται τα σκάφη που εξυπηρετούν το αλιευτικό συγκρότημα, που χρησιμοποιούνται για την αλιεία, καθώς και τα σκάφη υποδοχής και μεταφοράς, τα βοηθητικά σκάφη και τα σκάφη ειδικού σκοπού.

———————————
Ομοσπονδιακός νόμος της 30ης Απριλίου 1999 N 81-FZ // Συλλογή νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. 1999. Ν 18. Άρθ. 2207.

Κάτω από το αεροσκάφος, σύμφωνα με το άρθρο. 32 του Αεροπορικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, νοείται ως αεροσκάφος που διατηρείται στην ατμόσφαιρα λόγω αλληλεπίδρασης με τον αέρα, διαφορετικό από την αλληλεπίδραση με τον αέρα που ανακλάται από την επιφάνεια της γης ή του νερού.

———————————
Συλλογή νομοθεσίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. 1997. Ν 12. Άρθ. 1383.

Σύμφωνα με την παράγραφο. (δ) άρθ. I της Σύμβασης για τη διεθνή ευθύνη για ζημιές που προκαλούνται από διαστημικά αντικείμενα (1972), ο όρος «διαστημικό αντικείμενο» περιλαμβάνει τα συστατικά μέρη ενός διαστημικού αντικειμένου, καθώς και το όχημα παράδοσης και τα μέρη του. Με βάση την παράγραφο 1 του άρθ. II Σύμβαση για την καταχώριση αντικειμένων που εκτοξεύονται στο διάστημα (1974) Όταν ένα διαστημικό αντικείμενο εκτοξεύεται σε τροχιά γύρω από τη Γη ή πέρα ​​από το διάστημα, το κράτος εκτόξευσης καταγράφει το διαστημικό αντικείμενο καταγράφοντας στο κατάλληλο μητρώο που διατηρεί. Κάθε κράτος εκτόξευσης ενημερώνει γενικός γραμματέαςΗνωμένων Εθνών για τη δημιουργία ενός τέτοιου μητρώου.

———————————
Βλέπε: Συλλογή από τρέχουσες συνθήκες, συμφωνίες και συμβάσεις που συνήψε η ΕΣΣΔ με ξένες χώρες. Τομ. XXIX. Μ., 1975. S. 95 - 101; Διεθνές δημόσιο δίκαιο: Σάββ. έγγρ. Τ. 2. Μ.: BEK, 1996. Σ. 362 - 368.

Συλλογή από τρέχουσες συνθήκες, συμφωνίες και συμβάσεις που έχει συνάψει η ΕΣΣΔ με ξένα κράτη. Τομ. XXXIV. Μ., 1980. S. 442 - 446; Το ισχύον διεθνές δίκαιο. Τ. 3. Μ.: Ανεξάρτητο Ινστιτούτο της Μόσχας ΔΙΕΘΝΕΣ ΔΙΚΑΙΟ, 1997. σελ. 634 - 638.

Φαίνεται σημαντικό ότι η Σύμβαση αναφέρεται σε πληροφορίες σχετικά με ένα διαστημικό αντικείμενο, οι οποίες είναι καταχωρημένες στο μητρώο και περιλαμβάνουν:

— όνομα του κράτους ή των κρατών εκτόξευσης·

— την αντίστοιχη ονομασία του διαστημικού αντικειμένου ή τον αριθμό καταχώρισής του·

— ημερομηνία και έδαφος ή τόπος εκτόξευσης·

— βασικές τροχιακές παράμετροι:

περίοδος κυκλοφορίας,

διάθεση,

— γενικός σκοπός ενός διαστημικού αντικειμένου.

Σύμφωνα με το άρθ. 17 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 20ής Αυγούστου 1993 N 5663-1 «Σχετικά με τις Διαστημικές Δραστηριότητες», τα διαστημικά αντικείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας υπόκεινται σε καταχώριση και πρέπει να έχουν σημάνσεις που πιστοποιούν ότι ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία. Ταυτόχρονα, τα δικαιώματα ιδιοκτησίας σε διαστημικά αντικείμενα παραμένουν ανεπηρέαστα όσο αυτά τα αντικείμενα βρίσκονται στη Γη, καθώς και σε οποιοδήποτε στάδιο πτήσης στο διάστημα ή παραμονής στο διάστημα, σε ουράνια σώματα, καθώς και μετά την επιστροφή τους στη Γη, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από διεθνείς συνθήκες της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

———————————
Ρωσική εφημερίδα. 06.10.1993. Ν 186.

12. Η παράγραφος 2 του σχολιαζόμενου άρθρου αναφέρει κινητά αντικείμενα όπως τίτλους και χρήματα. Για χρήματα, βλ. Art. 140 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και σχολιασμός αυτού, σχετικά με τις κινητές αξίες - Άρθ. Τέχνη. 142 και 149 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και σχολιασμός τους.

Θα είναι δυνατή η διάκριση ενός κινητού από ένα ακίνητο ακριβώς όπως κάνουν οι ελεγκτές προκειμένου να αποφευχθούν λάθη κατά τον υπολογισμό των φόρων ακίνητης περιουσίας; Αυτή η ερώτηση μπορεί να προκύψει για κάθε λογιστή.

Ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 202-FZ της 29ης Νοεμβρίου 2012 εισήγαγε αλλαγές στη διαδικασία υπολογισμού του φόρου ακίνητης περιουσίας για οργανισμούς. Σύμφωνα με τις τροπολογίες, από την 1η Ιανουαρίου 2013 δεν καταβάλλεται η εισφορά επί της κινητής περιουσίας. Ωστόσο, αυτός ο κανόνας ισχύει μόνο για αντικείμενα που έχουν καταχωριστεί ως πάγια στοιχεία ενεργητικού μετά την 1η Ιανουαρίου 2013. Με την πρώτη ματιά, όλα είναι πολύ απλά. Αρχικά, προσδιορίζουμε αν το ακίνητο είναι κινητό ή όχι, μετά μαθαίνουμε την ημερομηνία εγγραφής και βγάζουμε το κατάλληλο συμπέρασμα: αν θα χρεώσουμε φόρο ή όχι. Είναι γνωστό ότι η ακίνητη περιουσία είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με τη γη και η κινητή περιουσία δεν έχει αυστηρά καθορισμένη και μόνιμη θέση. Αλλά στην πράξη, δεν είναι πάντα τόσο εύκολο να ταξινομηθεί ένα αντικείμενο σε μια συγκεκριμένη κατηγορία. Σε τέτοιες περιπτώσεις, επιστολές από τις ρυθμιστικές αρχές και τη δικαστική πρακτική συμβάλλουν στην αποφυγή λαθών στον υπολογισμό.

Πρόβλημα ταξινόμησης

Κατά την αγορά ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου 2013, ο λογιστής πρέπει να καθορίσει αν είναι κινητό ή ακίνητο. Συνήθως αγοράζοντας αυτοκίνητο Μηχανήματα κατασκευής, το απόθεμα δεν προκαλεί προβλήματα - αυτό το ακίνητο ταξινομείται σαφώς ως κινητή.

Σύμφωνα με το άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οτιδήποτε είναι σταθερά συνδεδεμένο με τη γη μπορεί να χαρακτηριστεί ως ακίνητο, δηλαδή αντικείμενα των οποίων η μετακίνηση χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους είναι αδύνατη, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων, κατασκευών, ημιτελών κατασκευαστικών έργων. , καθώς και αεροσκάφη και θαλάσσια πλοία που υπόκεινται σε κρατική νηολόγηση, σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας, διαστημικά αντικείμενα (άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Τότε πού μπορεί να προκύψουν δυσκολίες; Και το όλο θέμα είναι ότι οι κανόνες του αστικού δικαίου και λογιστικήλειτουργούν με διαφορετικές έννοιες. Για παράδειγμα, ο Αστικός Κώδικας χρησιμοποιεί έννοιες όπως «αδιαίρετο πράγμα» και «σύνθετο πράγμα» για να δείξει το αδιαίρετο των αντικειμένων των πολιτικών δικαιωμάτων.

Σύμφωνα με το άρθρο 134 ΑΚ, αν τα ετερογενή πράγματα αποτελούν ένα ενιαίο σύνολο, που συνεπάγεται τη χρήση τους για γενικό σκοπό, θεωρούνται ως ένα σύνθετο πράγμα. Ένα αντικείμενο, του οποίου η διαίρεση είναι αδύνατη χωρίς αλλαγή του σκοπού του, αναγνωρίζεται ως "αδιαίρετο" (άρθρο 133 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύμφωνα με το άρθρο 6 των λογιστικών κανονισμών «Λογιστική για τα πάγια στοιχεία ενεργητικού» PBU 6/01, που εγκρίθηκε με Διάταγμα του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 30ης Μαρτίου 2001 Αρ. 26n, η μονάδα λογιστικής για τα πάγια περιουσιακά στοιχεία είναι ένα απόθεμα είδος. Επιπλέον, μπορεί να είναι είτε ένα αντικείμενο με όλες τις συσκευές και τα εξαρτήματα, είτε ένα ξεχωριστό δομικά απομονωμένο αντικείμενο που προορίζεται να εκτελεί ανεξάρτητες λειτουργίες.

Το αντικείμενο του αστικού δικαίου μπορεί να είναι ένα «αδιαίρετο πράγμα», το οποίο στη λογιστική αντιπροσωπεύεται από πολλά αντικείμενα απογραφής με διαφορετική ωφέλιμη ζωή.

Οι κανόνες του αστικού δικαίου και της λογιστικής λειτουργούν με διαφορετικές έννοιες, για παράδειγμα, στον Αστικό Κώδικα χρησιμοποιούν έννοιες όπως «αδιαίρετο πράγμα» και «σύνθετο πράγμα» για να δείξουν το αδιαίρετο των αντικειμένων των πολιτικών δικαιωμάτων.

Ένα εντυπωσιακό παράδειγμα ενός «αδιαίρετου πράγματος» είναι ένα κτίριο με όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες για τη λειτουργία του. Αυτά, σύμφωνα με τον Πανρωσικό Ταξινομητή Παγίων Περιουσιακών Στοιχείων, που εγκρίθηκε με την απόφαση Gosstandart No. 359 της 26ης Δεκεμβρίου 1994, περιλαμβάνουν: σύστημα θέρμανσης. εσωτερικά δίκτυα ύδρευσης, φυσικού αερίου και αποχέτευσης με όλες τις συσκευές. εσωτερικό δίκτυο ισχύος και φωτισμού ηλεκτρική καλωδίωση με εξαρτήματα. δίκτυα τηλεφώνου και σηματοδότησης κ.λπ.

Γνωμοδότηση του Υπουργείου Οικονομικών

Ο παραπάνω κανόνας σας επιτρέπει να λάβετε υπόψη το κτίριο με όλες τις επικοινωνίες ως ένα ενιαίο αντικείμενο απογραφής. Η γνώμη αυτή διατυπώθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών με επιστολή της 5ης Δεκεμβρίου 2012 με αριθμ. 03-03-06/1/628. Δηλαδή, σε αυτή την περίπτωση, στη λογιστική θα υπάρχει ένα αντικείμενο απογραφής - ένα κτίριο με όλα τα μηχανολογικά και τεχνικά συστήματα υποστήριξης ζωής.

Παράλληλα, με την υπ' αριθμ. 03-03-06/1/392 επιστολή της 10ης Αυγούστου 2012, το Υπουργείο Οικονομικών εξέφρασε μια ελαφρώς διαφορετική άποψη: σύμφωνα με το έγγραφο, αντικείμενα κοινής ιδιοκτησίας - κτίρια μπορούν να λογιστικοποιηθούν. για ως αυτοτελή αντικείμενα απογραφής, των οποίων οι αποσβέσεις υπολογίζονται με τον γενικά καθιερωμένο τρόπο. Η γνώμη του τμήματος συνάδει με τις παραγράφους 2 και 4 του ψηφίσματος της Ολομέλειας του Ανώτατου Διαιτητικού Δικαστηρίου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 23ης Ιουλίου 2009 Αρ. 64, το οποίο αναφέρει ότι σκάλες, ανελκυστήρες, τεχνικά δάπεδα, σοφίτες, υπόγεια, μηχανικά, Ο ηλεκτρικός εξοπλισμός υγιεινής που βρίσκεται εκτός ή εντός χώρων που εξυπηρετούν περισσότερους από έναν χώρους αναγνωρίζεται ως αντικείμενο κοινής ιδιοκτησίας. Κατά συνέπεια, τα αντικείμενα απογραφής σε αυτή την περίπτωση θα είναι το κτίριο και τα αντικείμενα και τα συστήματα που περιλαμβάνονται σε αυτό.

Σύμφωνα με τις εξηγήσεις του ίδιου Υπουργείου Οικονομικών, επιτρέπεται να λογίζονται μεμονωμένα συστήματα κτιρίων ή κατασκευών, όπως ανελκυστήρες, ενσωματωμένα συστήματα εξαερισμού και άλλες επικοινωνίες, ως χωριστά αντικείμενα απογραφής με δική τους ωφέλιμη ζωή (Επιστολή Υπουργείο Οικονομικών της 21ης ​​Απριλίου 2011 υπ' αριθμ. 07-02-06/ 58). Η θέση αυτή υποστηρίζεται και από τα δικαστήρια. Στην περίπτωση αυτή, τα αντικείμενα απογραφής θα είναι το κτίριο και κάθε ένα από τα συστήματα υποστήριξης ζωής του.

Έτσι, με βάση τη γνώμη των ρυθμιστικών αρχών, ο λογιστής έχει το δικαίωμα να επιλέξει ανεξάρτητα μία από τις επιλογές λογιστικής για το ακίνητο. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι κάθε μέθοδος έχει τις δικές της αποχρώσεις φορολογικής λογιστικής.

Δυσκολίες λογιστικής

Εάν ένα ακίνητο, μαζί με όλες τις λογιστικές επικοινωνίες, «πηγαίνει» ως ενιαίο αντικείμενο απογραφής, τότε περιλαμβάνεται στο σύνολό του στον υπολογισμό του φόρου ακινήτων. Σημειώνω ότι για την αποδοχή περιουσίας για λογιστική και φορολογική λογιστική, δεν απαιτείται κρατική εγγραφή.

Εάν το κτίριο και η κοινή ιδιοκτησία του καταχωρηθούν χωριστά ως απογραφικά αντικείμενα, τότε στην περίπτωση αυτή η ωφέλιμη ζωή τους θα είναι διαφορετική. Αλλά και τα δύο αυτά αντικείμενα θα χαρακτηριστούν ως ακίνητα, παρά το γεγονός ότι η κοινή ιδιοκτησία συνδέεται στενά όχι με το οικόπεδο, αλλά με το κτίριο. Είναι σαφές ότι ο φόρος θα υπολογιστεί με βάση την αξία τόσο της ίδιας της άμεσης κατοικίας όσο και της κοινής περιουσίας.

Με βάση τη γνώμη των ρυθμιστικών αρχών, ο λογιστής έχει το δικαίωμα να επιλέξει ανεξάρτητα μία από τις επιλογές για τη λογιστική για το ακίνητο. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι κάθε μέθοδος έχει τις δικές της αποχρώσεις φορολογικής λογιστικής.

Εάν το κτίριο και όλα τα μηχανολογικά και τεχνικά συστήματα υποστήριξης ζωής ληφθούν υπόψη ως ανεξάρτητα αντικείμενα, τότε το καθένα από αυτά θα έχει τη δική του ωφέλιμη ζωή. Επιπλέον, είναι εντυπωσιακά διαφορετικά, επομένως το κόστος των επικοινωνιών θα διαγραφεί ταχύτερα από την τιμή του κτιρίου. Παρά το γεγονός ότι αυτά τα αντικείμενα λογίζονται χωριστά και σχετίζονται περισσότερο με κινητή περιουσία παρά με ακίνητα, οι ρυθμιστικές αρχές πιστεύουν ότι πρέπει να περιλαμβάνονται στη βάση κατά τον υπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας (Επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της 16ης Οκτωβρίου 2012 Αρ. 07-02- 06/247).

Από τα παραπάνω μπορούμε να συμπεράνουμε ότι η φορολογική βάση περιλαμβάνει το κόστος όλων των ειδών αποθέματος που είναι σταθερά συνδεδεμένα και διασφαλίζουν τη λειτουργία του σύμφωνα με τον επιδιωκόμενο σκοπό. Η εξαίρεση του κόστους των μηχανικών και τεχνικών επικοινωνιών από τον υπολογισμό θα οδηγήσει σε ανεπαρκή καταβολή φόρων και προστίμων από την επιθεώρηση.

Εξαιρέσεις στους κανόνες

Σε ορισμένες περιπτώσεις εξακολουθεί να είναι δυνατή η συμπερίληψη στην απογραφή κινητής περιουσίας είδη που αποτελούν μέρος της ακίνητης περιουσίας και σχετίζονται λειτουργικά με το κτίριο. Είναι περίπουγια την περίπτωση που ο εξοπλισμός παραγωγής εγκαθίσταται στα θεμέλια ενός κτιρίου, για παράδειγμα, μια μηχανή παραγωγής χαρτιού (ανεξάρτητη εγκατάσταση απογραφής), η οποία είναι κατάλληλη για λειτουργία μόνο ως μέρος ενός ενιαίου συγκροτήματος παραγωγής χαρτιού. Επιπλέον, αυτός ο εξοπλισμός εγκαθίσταται συνήθως σε ειδική βάση και δεν μπορεί να μετακινηθεί χωρίς δυσανάλογη ζημιά σε αυτόν και υπόγεια βοηθητικά προγράμματα. Αλλά εάν είναι απαραίτητο, μπορεί να αποσυναρμολογηθεί, να μεταφερθεί σε άλλο μέρος και να επανασυναρμολογηθεί.

Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών, ένα τέτοιο μηχάνημα δεν είναι ακίνητο και δεν μπορεί να θεωρηθεί ως μέρος κτιρίου. Σε τέτοιες περιπτώσεις, πρέπει να δώσετε προσοχή στο ίδρυμα. Εάν, σύμφωνα με την τεχνική τεκμηρίωση, δεν αποτελεί μέρος της κατοικίας, τότε τα έξοδα δημιουργίας του αυξάνουν το κόστος του εξοπλισμού και δεν περιλαμβάνονται στον υπολογισμό των φόρων ακινήτων. Εάν η θεμελίωση αναγράφεται στον τεχνικό φάκελο για το κτίριο, τότε αναφέρεται στην ακίνητη περιουσία ως μέρος της εγκατάστασης (Επιστολή Υπουργείου Οικονομικών με ημερομηνία 25 Φεβρουαρίου 2013 Αρ. 03-05-05-01/5288).

Κινητή περιουσία

Κατά την εγγραφή της ακίνητης περιουσίας, ο λογιστής πρέπει να κατανοεί σαφώς ποια στοιχεία αυτού του αντικειμένου ανήκουν σε ακίνητη περιουσία και ποια σε κινητή περιουσία. Έτσι, το ίδιο το κτίριο και τα αντικείμενα μηχανολογικών και τεχνικών επικοινωνιών ή κοινής ιδιοκτησίας ταξινομούνται ως ακίνητα, ακόμη και αν λογίζονται ως αυτοτελή απογραφικά αντικείμενα.

Ταυτόχρονα, τα μεμονωμένα είδη απογραφής δεν είναι ακίνητα. Αυτά περιλαμβάνουν πράγματα που δεν απαιτούν εγκατάσταση, δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν εκτός του ακινήτου, η αποξήλωσή τους δεν προκαλεί δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους και, λόγω του λειτουργικού τους σκοπού, δεν αποτελούν αναπόσπαστο μέρος της λειτουργίας του ακινήτου. ένα ενιαίο ξεχωριστό συγκρότημα.

Τέτοια αντικείμενα περιλαμβάνουν υπολογιστές, έπιπλα, εξοπλισμό βιντεοεπιτήρησης, φωτιστικά χωρίσματα, φωτιστικά κ.λπ. Τα αντικείμενα αυτά ταξινομούνται ως κινητά και δεν υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας εάν έχουν εγγραφεί μετά το 2013.

Ο αποκλεισμός της κινητής περιουσίας από τη φορολογητέα περιουσία επέτρεψε στους οργανισμούς σε ορισμένες περιπτώσεις να μειώσουν τη φορολογική επιβάρυνση, αλλά πρόσθεσε προβλήματα στον λογιστή, ο οποίος τώρα πρέπει να καθορίσει τι είδους πάγια περιουσιακά στοιχεία είναι: κινητά ή ακίνητα. Βασικά, προκύπτουν δυσκολίες με τα ακίνητα και τα μηχανολογικά και τεχνικά συστήματα υποστήριξης ζωής που περιλαμβάνονται σε αυτά.

Αντικείμενα αστικών έννομων σχέσεων (πολιτικά δικαιώματα) θεωρούνται το αγαθό σε σχέση με το οποίο διαμορφώνονται ή στο οποίο στοχεύουν τα υποκειμενικά δικαιώματα και υποχρεώσεις των συμμετεχόντων σε αυτό.
Τα πιο συνηθισμένα αντικείμενα είναι τα πράγματα, τα οποία χωρίζονται σε κινητά και ακίνητα.
Κατά κανόνα, τα ακίνητα βρίσκονται συνεχώς στο ίδιο μέρος, έχουν ατομικά χαρακτηριστικά και είναι αναντικατάστατα. Τα κινητά πράγματα μπορούν να κινούνται ελεύθερα μαζί με τα πρόσωπα στα οποία ανήκουν, μπορούν να ορίζονται μεμονωμένα ή γενικά και, κατά κανόνα, να αντικαθίστανται.

Σημάδια ακίνητης περιουσίας

Μιλώντας για το ειδικό νομικό καθεστώς των ακινήτων (ακίνητα), στη νομική βιβλιογραφία, ονομάζονται τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:
είναι ένα πράγμα, ένα αντικείμενο του υλικού κόσμου. Από αυτό το χαρακτηριστικό της ακίνητης περιουσίας, μπορεί κανείς να διακρίνει και τα εξής: «η ακίνητη περιουσία είναι πιο σημαντική από την κινητή περιουσία», η οποία έχει μεγαλύτερη αξία, αυτή είναι η «περιουσία που κυριαρχεί επί της κινητής περιουσίας», «συσχετίζεται με την κινητή περιουσία ως κύρια πράγμα";
ατομικά καθορισμένη ιδιοκτησία·
αναντικατάστατη ιδιοκτησία?
έχει ισχυρή σύνδεση με τη γη, μετακίνηση που είναι αδύνατη χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό της ή χαρακτηρίζεται ως τέτοια από νομοθετική πράξη.
Σε ακίνητα σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. Το 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας περιλαμβάνει:
αντικείμενα φυσικής προέλευσης - οικόπεδα, οικόπεδα υπεδάφους. Ένα οικόπεδο είναι μέρος της επιφάνειας της γης (συμπεριλαμβανομένου του επιφανειακού εδάφους), τα όρια του οποίου περιγράφονται και πιστοποιούνται με τον προβλεπόμενο τρόπο (ρήτρα 2 του άρθρου 6 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Η γη και άλλοι φυσικοί πόροι μπορούν να αλλοτριωθούν ή να μεταβιβαστούν από ένα άτομο σε άλλο με άλλα μέσα στο βαθμό που η κυκλοφορία τους επιτρέπεται από τους νόμους για τη γη και άλλους φυσικούς πόρους. Οι περιουσιακές σχέσεις σχετικά με την ιδιοκτησία, τη χρήση και τη διάθεση των οικοπέδων, καθώς και τις συναλλαγές με αυτά, ρυθμίζονται από την αστική νομοθεσία, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη νομοθεσία για τη γη, τη δασοκομία, τα ύδατα, τη νομοθεσία για το υπέδαφος, την προστασία του περιβάλλοντος, τους ειδικούς ομοσπονδιακούς νόμους (ρήτρα 3 του άρθρου 3 του Κώδικα Γης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Το υπέδαφος είναι μέρος του φλοιού της γης που βρίσκεται κάτω από το στρώμα του εδάφους, και ελλείψει του - κάτω από την επιφάνεια της γης και τον πυθμένα των ταμιευτήρων και των υδάτινων ρευμάτων, που εκτείνεται σε βάθη προσβάσιμα για γεωλογική μελέτη και ανάπτυξη. Το υπέδαφος στην επικράτεια της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένων του υπόγειου χώρου και των ορυκτών, της ενέργειας και άλλων πόρων που περιέχονται στο υπέδαφος, αποτελούν κρατική ιδιοκτησία. Τα θέματα ιδιοκτησίας, χρήσης και διάθεσης του υπεδάφους υπάγονται στην κοινή δικαιοδοσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και των συστατικών οντοτήτων της Ομοσπονδίας.
Τα οικόπεδα υπεδάφους δεν μπορούν να αποτελέσουν αντικείμενο αγοράς, πώλησης, δωρεάς, κληρονομιάς, εισφοράς, ενεχύρου ή εκποίησης με οποιαδήποτε άλλη μορφή. Τα δικαιώματα χρήσης υπεδάφους μπορούν να αλλοτριωθούν ή να μεταβιβαστούν από ένα άτομο σε άλλο στο βαθμό που η κυκλοφορία τους επιτρέπεται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία.
Το υπέδαφος παρέχεται για χρήση για γεωλογική μελέτη, εξερεύνηση και εξόρυξη ορυκτών, κατασκευή και λειτουργία υπόγειων κατασκευών κ.λπ. (άρθρο 6 του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 21ης ​​Φεβρουαρίου 1992 αριθ.
οτιδήποτε είναι σταθερά συνδεδεμένο με τη γη - κτίρια, κατασκευές, ημιτελή εργοτάξια, δασικές εκτάσεις, δηλ. οικόπεδα, τα όρια των οποίων καθορίστηκαν κατά τη διαδικασία της δασικής διαχείρισης και έχουν υποβληθεί σε κρατική κτηματογράφηση, η μετακίνηση των οποίων είναι αδύνατη χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους. Τα αντικείμενα αυτά αναγνωρίζονται ως ακίνητα εφόσον είναι συνδεδεμένα με γη. Αποχωριζόμενοι από αυτό, γίνονται κινητά πράγματα.
αντικείμενα που αναγνωρίζονται ως ακίνητα όχι λόγω των φυσικών τους ιδιοτήτων, αλλά για άλλους λόγους. Ειδικότερα, ακίνητα θεωρούνται τα αεροσκάφη και τα θαλάσσια πλοία, τα σκάφη εσωτερικής ναυσιπλοΐας και τα διαστημικά αντικείμενα (τεχνητοί δορυφόροι, διαστημόπλοια, τροχιακοί σταθμοί κ.λπ.) που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή.
Σύμφωνα με το άρθ. 7 του Κώδικα Εμπορικής Ναυτιλίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 30 Απριλίου 1999 Αρ. 81-FZ, ως σκάφος νοείται μια αυτοκινούμενη ή μη αυτοκινούμενη πλωτή κατασκευή που χρησιμοποιείται για τους σκοπούς της εμπορικής ναυτιλίας. Ως σκάφη του αλιευτικού στόλου νοούνται τα σκάφη που εξυπηρετούν το αλιευτικό συγκρότημα, που χρησιμοποιούνται για την αλιεία, καθώς και τα σκάφη υποδοχής και μεταφοράς, τα βοηθητικά σκάφη και τα σκάφη ειδικού σκοπού.
Κάτω από το αεροσκάφος, σύμφωνα με το άρθρο. 32 του Κώδικα Αεροπορίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με ημερομηνία 19 Μαρτίου 1997 No. 60-FZ, αναφέρεται σε ένα αεροσκάφος που υποστηρίζεται στην ατμόσφαιρα λόγω αλληλεπίδρασης με τον αέρα, διαφορετικό από την αλληλεπίδραση με τον αέρα που ανακλάται από την επιφάνεια της γης ή του νερού.
Αυτά τα αντικείμενα όχι μόνο είναι ικανά να κινούνται στο χώρο χωρίς να βλάψουν τον σκοπό τους, αλλά είναι και ειδικά σχεδιασμένα για αυτό. Η αναγνώρισή τους ως ακίνητη περιουσία οφείλεται στο υψηλό κόστος αυτών των αντικειμένων και στη σχετική ανάγκη για αυξημένη αξιοπιστία των κανόνων της πολιτικής κυκλοφορίας τους.
Περιέχεται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο κατάλογος των ακινήτων δεν είναι εξαντλητικός, καθώς ο νόμος μπορεί επίσης να αναγνωρίσει άλλη περιουσία. Έτσι, σύμφωνα με το άρθ. 132 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ειδικό αντικείμενο ακίνητης περιουσίας είναι μια επιχείρηση ως συγκρότημα ιδιοκτησίας που χρησιμοποιείται για επιχειρηματικές δραστηριότητες, το οποίο μπορεί να είναι ανεξάρτητο αντικείμενο αγοράς και πώλησης, μίσθωσης, ενεχύρου και άλλων συναλλαγών. Το κύριο χαρακτηριστικό μιας επιχείρησης ως αντικείμενο δικαιωμάτων είναι ότι περιλαμβάνει όλη την περιουσία που προορίζεται για επιχειρηματικές δραστηριότητες. Ταυτόχρονα, η έννοια της «ιδιοκτησίας» ερμηνεύεται με την ευρύτερη έννοια, δηλ. περιλαμβάνει όχι μόνο πράγματα (γη, κτίρια, κατασκευές, εξοπλισμός κ.λπ.), αλλά και απαιτήσεις, καθώς και χρέη. Μαζί με την ιδιοκτησία, η επιχείρηση περιλαμβάνει αποκλειστικά δικαιώματα, ιδίως τα δικαιώματα σε ονομασίες που εξατομικεύουν την επιχείρηση και τα προϊόντα της. Ωστόσο, αυτός είναι μόνο ένας γενικός κανόνας, δεδομένου ότι ορισμένα είδη ιδιοκτησίας ή δικαιωμάτων (υποχρεώσεων) μπορούν να εξαιρεθούν από τη σύνθεση της επιχείρησης με νόμο ή ειδική συμφωνία.
Σύμφωνα με το άρθ. 1 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 21ης ​​Ιουλίου 1997 Αρ. 122-FZ «Σχετικά με την κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων επί ακινήτων και συναλλαγών με αυτό», ξεχωριστοί οικιστικοί και μη οικιστικοί χώροι ταξινομούνται ως ακίνητα. Οι κατοικίες είναι μια απομονωμένη κατοικία, η οποία είναι ακίνητη περιουσία και είναι κατάλληλη για μόνιμη κατοικία πολιτών, πληρώντας τις καθιερωμένες απαιτήσεις υγειονομικής, πυρασφάλειας, πολεοδομίας και τεχνικής φύσης (Μέρος 2 του άρθρου 15 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Οι μη οικιστικοί χώροι είναι χώροι που δεν προορίζονται για τη διαμονή πολιτών. Ανάλογα με τον λειτουργικό τους σκοπό, οι μη οικιστικοί χώροι μπορεί να είναι βιομηχανικοί, διοικητικοί (γραφείο), εμπορικοί, αποθηκευτικοί κ.λπ. Οι μη οικιστικοί χώροι μπορεί να αποτελούνται από ένα ή περισσότερα (πολλά) δωμάτια.

Είδη κινητής περιουσίας

Ρήτρα 2 του άρθρου. 130 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όλα τα πράγματα ταξινομούνται ως κινητή περιουσία, συμπεριλαμβανομένων των χρημάτων και των τίτλων που δεν είναι ακίνητα. Κατά γενικό κανόνα, τα δικαιώματα επί της κινητής περιουσίας δεν υπόκεινται σε εγγραφή, εκτός εάν ο νόμος ορίζει διαφορετικά.
Ο νόμος μπορεί να θεσπίσει κρατική εγγραφή συναλλαγών με ορισμένα είδη κινητών πραγμάτων (ρήτρα 2 του άρθρου 164 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), για παράδειγμα με ορισμένα πράγματα περιορισμένης κυκλοφορίας. Στην περίπτωση αυτή έχει νομική σημασία και επηρεάζει την εγκυρότητα των σχετικών συναλλαγών. Επίσης, δεν πρέπει να συγχέεται με την τεχνική καταχώριση ορισμένων κινητών πραγμάτων, όπως μηχανοκίνητα οχήματα ή φορητά όπλα, με τους αρμόδιους φορείς εσωτερικών υποθέσεων. Μια τέτοια εγγραφή μπορεί να επηρεάσει μόνο την άσκηση των πολιτικών δικαιωμάτων, αλλά όχι την εμφάνιση, την αλλαγή ή τον τερματισμό τους.
Από οικονομικής άποψης, το χρήμα είναι ένα ειδικό εμπόρευμα που είναι παγκόσμιο ισοδύναμο. Το χρήμα αναγνωρίζεται από το νόμο ως πράγματα, δηλ. ένα αντικείμενο του υλικού κόσμου που προορίζεται να ικανοποιήσει ορισμένες ανάγκες και μπορεί να ανήκει σε ένα άτομο.
Τα χρήματα μπορούν να είναι ανεξάρτητο (μοναδικό) αντικείμενο μιας έννομης σχέσης (για παράδειγμα, μια σύμβαση δανείου). Το χρήμα λειτουργεί ως μέσο πληρωμής σε μια σειρά έννομων σχέσεων (αγοραπωλησία, μεταφορά, σύμβαση), δηλ. είναι το ισοδύναμο αντικείμενο των αντίστοιχων σχέσεων.
Οι πληρωμές γίνονται με μετρητά και πληρωμές χωρίς μετρητά (παράγραφος 2, παράγραφος 1, άρθρο 140 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 142 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η ασφάλεια είναι ένα έγγραφο που πιστοποιεί, σύμφωνα με την καθιερωμένη μορφή και τις υποχρεωτικές λεπτομέρειες, δικαιώματα ιδιοκτησίας, η άσκηση ή η μεταβίβαση των οποίων είναι δυνατή μόνο με την προσκόμιση. Στην περίπτωση αυτή, η ασφάλεια παραμένει ιδιοκτησία, πράγμα, ανεξάρτητα από την επιλογή της μεθόδου καθορισμού των δικαιωμάτων από αυτήν. Για κάθε ασφάλεια με οποιασδήποτε μορφής δέσμευση δικαιωμάτων από αυτήν, ισχύουν οι γενικοί κανόνες της πολιτικής διαπραγμάτευσης που έχουν θεσπιστεί για την ιδιοκτησία και τα πράγματα.
Στην παράγραφο 2 του άρθρου. Το 144 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι η απουσία υποχρεωτικών στοιχείων μιας ασφάλειας ή η μη συμμόρφωση μιας ασφάλειας με το έντυπο που έχει καθοριστεί για αυτήν συνεπάγεται την ακυρότητά της.
Η ασφάλεια ανήκει στην κατηγορία των κινητών πραγμάτων και πιστοποιεί δικαιώματα ενοχής. Η ασφάλεια είναι τέτοια μόνο στις περιπτώσεις που ορίζει ο νόμος. Έτσι, στην Τέχνη. Το 143 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει ορισμένους τύπους τίτλων.
Τα κρατικά ομόλογα ονομάζονται πρώτα. Σύμφωνα με το άρθ. 816 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα ομόλογο αναγνωρίζεται ως τίτλος που πιστοποιεί το δικαίωμα του κατόχου του να λάβει από το πρόσωπο που εξέδωσε το ομόλογο, εντός της περιόδου που καθορίζεται από αυτό, την ονομαστική αξία του ομολόγου ή άλλης περιουσίας. ισοδύναμος. Το ομόλογο παρέχει επίσης στον κάτοχό του το δικαίωμα να λάβει ένα σταθερό ποσοστό της ονομαστικής αξίας του ομολόγου ή άλλων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
Η έννοια της συναλλαγματικής κατοχυρώνεται στο Μέρος 1 του Άρθ. 815 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αναγνωρίζεται ως εγγύηση που πιστοποιεί την άνευ όρων υποχρέωση του συρτάρου (γραμμάτιο υπόσχεσης) ή άλλου πληρωτή που καθορίζεται στη συναλλαγματική (συναλλαγματική) να πληρώσει κατά την άφιξη της περιόδου που ορίζεται από ο λογαριασμός ένα ορισμένο ποσό στον κάτοχο του λογαριασμού (κάτοχο λογαριασμού). Το γραμμάτιο υπόσχεσης είναι μια άνευ όρων, αφηρημένη, αυστηρά τυπική υποχρέωση ή διαταγή πληρωμής ενός συγκεκριμένου χρηματικού ποσού.
Η επιταγή ως είδος ασφάλειας ορίζεται στο άρθ. 877 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τον οποίο αναγνωρίζεται ως εγγύηση που περιέχει άνευ όρων εντολή από τον συρτάρι προς την τράπεζα να καταβάλει το ποσό που καθορίζεται σε αυτό στον κάτοχο της επιταγής. Μόνο μια τράπεζα όπου ο συρτάρι έχει κεφάλαια που έχει το δικαίωμα να διαθέσει με την έκδοση επιταγών μπορεί να δηλωθεί ως πληρωτής επιταγής. Ο συρτάρι είναι ένα πρόσωπο (νομικό ή φυσικό) που έχει κεφάλαια στην τράπεζα, τα οποία έχει το δικαίωμα να διαθέσει με την έκδοση επιταγών. κάτοχος επιταγών - πρόσωπο (νομικό ή φυσικό) υπέρ του οποίου εκδόθηκε η επιταγή. πληρωτής - η τράπεζα στην οποία βρίσκονται τα κεφάλαια του συρταριού.
Σύμφωνα με το άρθ. 844 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα πιστοποιητικά κατάθεσης και ταμιευτηρίου είναι τίτλοι που πιστοποιούν το ποσό της κατάθεσης που έγινε σε τράπεζα και τα δικαιώματα του καταθέτη (κάτοχου πιστοποιητικού) να λάβει, μετά τη λήξη μιας καθορισμένης περιόδου, το ποσό της κατάθεσης και τους τόκους που προβλέπονται στο πιστοποιητικό στην τράπεζα που εξέδωσε το πιστοποιητικό ή σε οποιοδήποτε υποκατάστημα της τράπεζας αυτής. Σε περίπτωση πρόωρης προσκόμισης βεβαίωσης ταμιευτηρίου (κατάθεσης) για πληρωμή από την τράπεζα, καταβάλλονται το ποσό της κατάθεσης και οι τόκοι των καταθέσεων όψεως, εκτός εάν οι όροι του πιστοποιητικού ορίζουν διαφορετικό επιτόκιο.
Ταμιευτήριο κομιστή, σύμφωνα με το άρθ. Το 843 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε αντίθεση με ένα προσωπικό βιβλίο αποταμίευσης, είναι μια ασφάλεια. Η έκδοση κατάθεσης, η καταβολή τόκων επ' αυτής και η εκτέλεση των εντολών του καταθέτη για μεταφορά κεφαλαίων από τον καταθετικό λογαριασμό σε άλλα πρόσωπα πραγματοποιούνται από την τράπεζα με την επίδειξη ταμιευτηρίου.
Η φορτωτική εκτελεί ταυτόχρονα πολλές λειτουργίες σύμφωνα με τους κανόνες του Κώδικα Εμπορικής Ναυτιλίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας:
επιβεβαιώνει την αποδοχή του φορτίου από τον μεταφορέα (πιστοποιητικό μεταφοράς-αποδοχής)·
επιβεβαιώνει την ύπαρξη συμβατικής σχέσης μεταξύ του αποστολέα και του μεταφορέα (ναυτιλιακή σύμβαση)·
επιβεβαιώνει τα αντίστοιχα δικαιώματα ιδιοκτησίας στο φορτίο που μεταφέρεται στον μεταφορέα (έγγραφο ιδιοκτησίας).
Σε αντίθεση με άλλους τίτλους, μια φορτωτική μπορεί να εκδοθεί σε πολλά αντίγραφα (πρωτότυπα), και σε καθένα από αυτά σημειώνεται ο αριθμός των διαθέσιμων πρωτοτύπων της φορτωτικής. Μετά την αποδέσμευση του φορτίου με βάση την πρώτη πρωτότυπη φορτωτική που παρουσιάζεται, τα υπόλοιπα πρωτότυπα καθίστανται άκυρα.
Μια μετοχή είναι τίτλος κατηγορίας έκδοσης που κατοχυρώνει τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη της (μετόχου) να λαμβάνει μέρος των κερδών της μετοχικής εταιρείας με τη μορφή μερισμάτων, να συμμετέχει στη διαχείριση της μετοχικής εταιρείας και του ακινήτου που απομένει μετά την εκκαθάρισή του. Μια μετοχή είναι μια ονομαστική αξία. Δικαίωμα έκδοσης μετοχών έχουν μόνο ανώνυμες εταιρείες, κλειστές και ανοιχτές. Οι μετοχές μπορούν να ταξινομηθούν για διαφορετικούς λόγους, για παράδειγμα, οι μετοχές χωρίζονται σε κοινές και προνομιούχες.
Ο κατάλογος των τίτλων που δίνεται στο άρθρο. 143 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δεν είναι εξαντλητικό. Άλλοι τύποι τίτλων ορίζονται από ομοσπονδιακούς νόμους.

Διαφορές μεταξύ κινητής και ακίνητης περιουσίας

Η νομική σημασία του διαχωρισμού των πραγμάτων σε κινητά και ακίνητα συνδέεται με τη θέσπιση διαφορετικού νομικού καθεστώτος για ακίνητα και κινητά, αντίστοιχα, σύμφωνα με τα ακόλουθα κριτήρια:
η αποξένωση και η απόκτηση ακίνητης περιουσίας συνδέεται με την ανάγκη κρατικής εγγραφής συναλλαγών με ακίνητη περιουσία (άρθρα 164, 223 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας), που είναι διαθέσιμα για έλεγχο από τρίτους. Η κρατική εγγραφή των συναλλαγών με κινητά πράγματα πραγματοποιείται μόνο σε περιπτώσεις που ορίζονται ειδικά στο νόμο.
προβλέπει διαφορετικές διαδικασίες για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα και κινητά πράγματα χωρίς ιδιοκτήτη (άρθρο 225 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας) και πράγματα που ο ιδιοκτήτης έχει εγκαταλείψει (άρθρο 226 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
μια υποθήκη μπορεί να συσταθεί μόνο σε σχέση με ακίνητη περιουσία (άρθρο 338 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
η κληρονομιά των ακινήτων και το νομικό τους καθεστώς καθορίζονται από τους κανόνες δικαίου που ισχύουν στον τόπο της τοποθεσίας τους, τα κινητά πράγματα (στην κληρονομιά) - από τους κανόνες δικαίου που ισχύουν στον τελευταίο μόνιμο τόπο διαμονής του διαθέτη.
οι διαφορές σχετικά με την ιδιοκτησία και άλλα εμπράγματα δικαιώματα επί ακίνητων πραγμάτων εξετάζονται στον τόπο όπου βρίσκονται τα ακίνητα (άρθρο 30 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), διαφορές σχετικά με παρόμοια δικαιώματα σε κινητά πράγματα - στην τοποθεσία του εναγόμενου (άρθρο 28 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας), και σε περιπτώσεις που ορίζονται στο νόμο - σε τόπο που καθορίζεται κατ' επιλογή του ενάγοντος (άρθρο 29 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Επιλέξτε το τμήμα με το κείμενο σφάλματος και πατήστε Ctrl+Enter

Η διαφορά μεταξύ κινητής και ακίνητης περιουσίας σκιαγραφείται στο άρθρο 130 του Αστικού Κώδικα. Λέει ότι η ακίνητη περιουσία είναι οικόπεδα υπεδάφους και γης, καθώς και οτιδήποτε είναι σταθερά συνδεδεμένο με τη γη. Μια εξήγηση δίνεται επίσης εδώ: τα αντικείμενα θεωρούνται σταθερά συνδεδεμένα με το έδαφος, η μετακίνηση των οποίων είναι αδύνατη χωρίς δυσανάλογη ζημιά στον σκοπό τους (ιδίως κτίρια, κατασκευές, ημιτελής κατασκευή). Επιπλέον, η ακίνητη περιουσία περιλαμβάνει αεροσκάφη και πλοία που υπόκεινται σε κρατική νηολόγηση, διαστημικά αντικείμενα και πλοία εσωτερικής ναυσιπλοΐας.

Κινητή περιουσία είναι τα πράγματα που δεν αναγνωρίζονται ως ακίνητα. Η κινητή περιουσία περιλαμβάνει, ειδικότερα, χρήματα και τίτλους. ΣΕ γενική περίπτωσηδεν απαιτείται εγγραφή δικαιωμάτων επί κινητής περιουσίας.

Δυστυχώς, ο ορισμός της κινητής περιουσίας είναι πολύ ασαφής. Επομένως, δεν είναι απολύτως σαφές ποια κινητά πράγματα απαλλάσσονται από τον φόρο περιουσίας σύμφωνα με την υποπαράγραφο 8 της παραγράφου 4 του άρθρου 374 του Φορολογικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ας εξετάσουμε χωριστά τα αντικείμενα που εγείρουν συχνότερα ερωτήματα στους λογιστές.

Γραμμές ύδρευσης, αποχέτευσης, ηλεκτρικού δικτύου και καλωδιακής επικοινωνίας

Ίσως τα πιο αμφιλεγόμενα αντικείμενα είναι τα δίκτυα επικοινωνίας που τοποθετούνται σε κτίρια. Με την πρώτη ματιά, μπορεί να φαίνεται ότι ανήκουν σε κινητή περιουσία και, ως εκ τούτου, εμπίπτουν στο όφελος. Πράγματι, η αποχέτευση, καθώς και τα δίκτυα ύδρευσης και ηλεκτρικού ρεύματος, αν και βρίσκονται στο δωμάτιο, αποτελούν μόνο μέρος του. Επιπλέον, δεν απαιτείται κρατική εγγραφή δικτύων επικοινωνίας.

Ωστόσο, τέτοια αντικείμενα είναι ακίνητα. Το γεγονός είναι ότι, σύμφωνα με τον ορισμό που δίνεται στον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 384-FZ, ένα κτίριο είναι ένα ενιαίο ογκομετρικό σύστημα, το οποίο, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνει συστήματα μηχανικής υποστήριξης. Αποδεικνύεται ότι τα δίκτυα ύδρευσης, φυσικού αερίου και ηλεκτρισμού, η αποχέτευση, οι μπαταρίες θέρμανσης και οι ανελκυστήρες είναι λειτουργικά συνδεδεμένα με το κτίριο και η μετακίνησή τους θα προκαλούσε δυσανάλογη ζημιά σε αυτό. Αυτό σημαίνει ότι τα αντικείμενα αυτά είναι ακίνητα, και υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Την άποψη αυτή εξέφρασε το ρωσικό Υπουργείο Οικονομικών με την επιστολή αριθ. 03-04-06/3323.

Αλλά οι καλωδιακές γραμμές επικοινωνίας ταξινομούνται ως κινητά αντικείμενα. Αυτό το συμπέρασμα προκύπτει από την παράγραφο 5 του διατάγματος της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. Αναφέρει ότι οι εγκαταστάσεις μηχανικής υποδομής που δημιουργούνται ή έχουν προσαρμοστεί για την τοποθέτηση καλωδίων επικοινωνίας υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Πρόκειται για αγωγούς καλωδίων, υπέργειες και υπόγειες κατασκευές, καθώς και διασταυρώσεις καλωδίων.

Όσον αφορά τις ίδιες τις καλωδιακές γραμμές, δεν χρειάζεται να εγγραφούν. Επομένως, είναι κινητά αντικείμενα και το όφελος ισχύει για αυτά. Αυτό αναφέρεται στην επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας αριθ. 03-05-05-01/9648.

Η εφαρμογή πλεονεκτημάτων για συστήματα κλιματισμού και συναγερμού (τόσο πυρκαγιάς όσο και ασφάλειας) εξαρτάται από το αν αποτελούν αναπόσπαστο μέρος του συστήματος μηχανικής υποστήριξης. Με απλά λόγια, είναι ενσωματωμένα στο κτίριο κατά την κατασκευή του ή τοποθετούνται αργότερα ως ξεχωριστά αντικείμενα.

Εάν τα κλιματιστικά είναι ενσωματωμένα στους τοίχους και αντιπροσωπεύουν ένα ενιαίο σύστημα εξαερισμού του κτιρίου, τότε ανήκουν σε ακίνητα και υπόκεινται σε φόρο. Το ίδιο ισχύει και για το σύστημα συναγερμού, το οποίο αποτελεί μέρος του ενιαίου μηχανολογικού και τεχνικού συστήματος του κτιρίου. Αν όμως τα παραπάνω αντικείμενα είναι ανεξάρτητα και μπορούν να αποσυναρμολογηθούν χωρίς να καταστραφεί το κτίριο, τότε πρόκειται για κινητά πάγια. Μπορούν να εξαιρεθούν από τη βάση φόρου ακίνητης περιουσίας.

Με τα ΑΤΜ, τα τερματικά πληρωμών και τις διαφημιστικές δομές, η κατάσταση είναι ακόμα πιο απλή. Είναι εκ των προτέρων ανεξάρτητα αντικείμενα και τα οφέλη μπορούν να εφαρμοστούν σε αυτά χωρίς καμία επιφύλαξη. Εμπειρογνώμονες του ρωσικού υπουργείου Οικονομικών κατέληξαν σε αυτά τα συμπεράσματα με την επιστολή αριθ. 03-05-05-01/11960.

Οχήματα

Με αυτοκίνητα και άλλα μέσα μεταφοράς όλα είναι πολύ ξεκάθαρα. Ικανοποιούν πλήρως τον ορισμό της κινητής περιουσίας που δίνεται στο άρθρο 130 ΑΚ. Οι μόνες εξαιρέσεις είναι αεροσκάφη, διαστημικοί πύραυλοι και σκάφη που υπόκεινται σε κρατική εγγραφή. Αλλά οι περισσότερες εταιρείες δεν έχουν τέτοια αντικείμενα στους ισολογισμούς τους και δεν θα έχουν ποτέ.

Όλα τα άλλα οχήματα δεν υπόκεινται σε φόρο ακίνητης περιουσίας. Αυτό επιβεβαιώθηκε από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία της Ρωσίας στην επιστολή αριθ. BS-4-11/2677@.

Βελτιώσεις σε ενοικιαζόμενους χώρους

Πολλοί ενοικιαστές, με δικά τους έξοδα, βελτιώνουν τις εγκαταστάσεις που νοικιάζουν από τον ιδιοκτήτη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τέτοιες βελτιώσεις περιλαμβάνονται στη βάση φόρου ακίνητης περιουσίας του μισθωτή, σε άλλες περιπτώσεις δεν περιλαμβάνονται. Όλα εξαρτώνται από το αν οι βελτιώσεις είναι διαχωρίσιμες ή αδιαχώριστες.

Εάν οι βελτιώσεις μπορούν να διαχωριστούν, μπορούν να μετακινηθούν ή να αποσυναρμολογηθούν χωρίς να προκληθεί ζημιά στο κτίριο. Σε μια τέτοια κατάσταση, οι βελτιώσεις αναγνωρίζονται ως κινητά πάγια στοιχεία και δεν υπόκεινται σε φόρο ακινήτων. Αυτό τονίστηκε από το ρωσικό υπουργείο Οικονομικών στην επιστολή αριθ. 03-05-05-01/11960.

Αναπόσπαστες βελτιώσεις είναι οι επενδύσεις κεφαλαίου σε ενοικιαζόμενες εγκαταστάσεις. Τα χρήματα που δαπανώνται για τέτοιες επενδύσεις περιλαμβάνονται στο αρχικό κόστος των χώρων. Αυτό προκύπτει από τις διατάξεις της PBU 6/01 «Λογιστική για πάγια στοιχεία ενεργητικού». Αυτό σημαίνει ότι οι αναπόσπαστες βελτιώσεις είναι άρρηκτα συνδεδεμένες με το κτίριο και θα πρέπει να ταξινομηθούν ως ακίνητα αντικείμενα. Ως αποτέλεσμα, ο ενοικιαστής υποχρεούται να πληρώνει φόρους ακίνητης περιουσίας σε τέτοια ακίνητα καθ' όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Είναι αλήθεια ότι οι φορολογούμενοι δεν συμφωνούν πάντα με αυτήν την προσέγγιση. Ακούγεται η άποψη ότι οι αδιαχώριστες βελτιώσεις, μαζί με τις διαχωρίσιμες, εξαιρούνται από τη φορολογητέα βάση. Ως επιβεβαίωση, δίνεται το ακόλουθο επιχείρημα - ο ενοικιαστής δεν είναι ο ιδιοκτήτης των βελτιώσεων. Για το λόγο αυτό στερείται της δυνατότητας εγγραφής στην Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία στην τοποθεσία του μισθωμένου ακινήτου και υποβολής δήλωσης φόρου ακίνητης περιουσίας. Αλλά το Υπουργείο Οικονομικών της Ρωσίας, στην επιστολή αριθ. 03-05-05-01/7760, δήλωσε ότι μια τέτοια άποψη είναι εσφαλμένη και δεν χρειάζεται να καθοδηγείται από αυτήν.

Μισθωμένα αντικείμενα και αντικείμενα που προορίζονται για ενοικίαση

Η απαλλαγή από τον φόρο περιουσίας που προβλέπεται στο εδάφιο 8 της παραγράφου 4 του άρθρου 374 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ισχύει για κινητά αντικείμενα που μισθώνονται. Είτε ο εκμισθωτής είτε ο μισθωτής έχουν το δικαίωμα να επωφεληθούν από το όφελος, ανάλογα με τον ισολογισμό του οποίου είναι εγγεγραμμένο το πάγιο.

Να υπενθυμίσουμε ότι το ερώτημα ποιος θα βάλει το μισθωμένο στοιχείο στον ισολογισμό τους αποφασίζεται από τον εκμισθωτή και τον μισθωτή. Αυτό αναφέρεται στην παράγραφο 1 του άρθρου 31 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 164-FZ "Σχετικά με τη χρηματοδοτική μίσθωση (leasing)". Και αν το κινητό περιουσιακό στοιχείο καταλήξει στον ισολογισμό του εκμισθωτή, τότε δεν θα χρειαστεί να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας. Το ίδιο ισχύει και για τον μισθωτή. Το ρωσικό Υπουργείο Οικονομικών συμφώνησε με αυτήν την προσέγγιση στην επιστολή αριθ. 03-05-05-01/3741.

Το όφελος περιλαμβάνει και κινητή περιουσία που προορίζεται να παρασχεθεί για προσωρινή χρήση έναντι αμοιβής. Αυτό το ακίνητο ταξινομείται ως πάγια στοιχεία ενεργητικού και αντικατοπτρίζεται στη λογιστική ως κερδοφόρες επενδύσεις σε ενσώματα πάγια (ρήτρα 5 του PBU 6/01). Και δεδομένου ότι πρόκειται για πάγιο περιουσιακό στοιχείο, τότε ισχύουν όλοι οι κανόνες που προβλέπονται για το ΛΣ - συμπεριλαμβανομένης της φορολογικής απαλλαγής. Αυτό αναφέρεται στην επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας αριθ. 03-05-05-01/33164.

Ακίνητα που ελήφθησαν κατά την αναδιοργάνωση ή ως συνεισφορά σε εξουσιοδοτημένο κεφάλαιο

Μετά την αναδιοργάνωση με τη μορφή συγχώνευσης, η διάδοχος εταιρεία κληρονομεί το ακίνητο που ανήκε προηγουμένως στον προκάτοχο. Και αν αυτό το ακίνητο είναι κινητό, τότε ο νόμιμος διάδοχος λαμβάνει απαλλαγή φόρου σε σχέση με αυτό το αντικείμενο. Τέτοια σχόλια περιέχονται στην επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας αριθ. 03-05-05-01/31412. Παρόμοια είναι η κατάσταση και με τα κινητά αντικείμενα που παραλαμβάνονται από την εταιρεία που δημιουργήθηκε ως αποτέλεσμα του spin-off.

Επιπλέον, το δικαίωμα ωφελήματος λαμβάνεται από εμπορική εταιρεία, που δημιουργήθηκε με μετασχηματισμό από μια ενιαία επιχείρηση. Εάν ένας νεοσύστατος οργανισμός έλαβε κινητά αντικείμενα από κρατική ενιαία επιχείρηση ή δημοτική ενιαία επιχείρηση, τότε έχει το δικαίωμα να τα εξαιρέσει από τη φορολογητέα βάση για τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Αυτό εξηγήθηκε από ειδικούς του ρωσικού υπουργείου Οικονομικών στην επιστολή αριθ. 03-05-05-01/10876.

Επιπλέον, τα κινητά πάγια που ο ιδρυτής συνεισέφερε ως εισφορά στο εγκεκριμένο κεφάλαιο απαλλάσσονται από τον φόρο ακίνητης περιουσίας. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από την υπ' αριθμ. 03-05-05-01/19527 επιστολή του Υπουργείου Οικονομικών της Ρωσίας.

Μεταχειρισμένα αντικείμενα

Συχνά, οι οργανισμοί αποκτούν κινητή περιουσία που έχει ήδη χρησιμοποιηθεί από τον πρώην ιδιοκτήτη. Κατά συνέπεια, τέτοια αντικείμενα έχουν ήδη λογιστικοποιηθεί ως πάγια στοιχεία στον ισολογισμό του πωλητή. Αυτό σημαίνει ότι ο αγοραστής στερείται του δικαιώματος να εφαρμόσει το όφελος;

Οι ειδικοί του οικονομικού τμήματος απάντησαν αρνητικά. Οι υπάλληλοι εξήγησαν ότι δεν υπάρχουν περιορισμοί για μεταχειρισμένα ακίνητα στον Φορολογικό Κώδικα. Με άλλα λόγια, τα χρησιμοποιημένα προσωπικά ακίνητα πληρούν τις προϋποθέσεις για απαλλαγή από τον φόρο ακίνητης περιουσίας με τον ίδιο τρόπο όπως τα νέα ακίνητα. Αυτό το σημείοΤο ρωσικό Υπουργείο Οικονομικών εξέθεσε τις απόψεις του στην επιστολή αριθ. 03-05-05-01/2766.

Αναβαθμισμένο ακίνητο

Στελέχη του Υπουργείου Οικονομικών πιστεύουν ότι το όφελος δεν ισχύει για τέτοια αντικείμενα. Η θέση αυτή βασίζεται στις διατάξεις της PBU 6/01, σύμφωνα με την οποία τα πάγια στοιχεία ενεργητικού γίνονται δεκτά για λογιστική στο ιστορικό κόστος. Και ο εκσυγχρονισμός και η ανασυγκρότηση προσαρμόζουν μόνο την προηγουμένως διαμορφωμένη αξία. Αποδεικνύεται ότι ούτε ο εκσυγχρονισμός ούτε η ανακατασκευή αλλάζουν την ημερομηνία εγγραφής του αντικειμένου στον ισολογισμό.