În legislație, conceptul de „proprietate” include două categorii: bunuri imobiliare și bunuri mobile. Ceea ce aparține acestui sau aceluia grup este determinat de articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse. Dar dacă conține o listă de lucruri care pot fi clasificate drept bunuri imobiliare, atunci apar adesea probleme controversate cu conceptul de proprietate mobilă.

Bunuri mobile în 2018

Norma de mai sus a Codului civil al Federației Ruse spune literalmente următoarele: proprietatea mobilă este ceva ce nu poate fi clasificat drept imobil. Acest lucru înseamnă, în primul rând, este necesar să se determine cum clasifică legislația rusă imobiliare. Alineatul 1 al articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse oferă următoarea listă de bunuri imobile:

Locuri de teren, terenuri de subsol și tot ce este legat ferm de pământ (ceea ce nu poate fi mutat fără a-l deteriora).

Clădiri, structuri, spații (atât nerezidențiale, cât și rezidențiale).

Proiecte de constructii nefinalizate.

Părți de structuri (cladiri) pe care sunt amplasate vehicule (locuri de parcare), cu condiția ca limitele acestora să fie descrise în modul prescris, în conformitate cu legislația privind înregistrarea cadastrală.

Nave (navigație maritimă, aeriană și interioară) care sunt supuse înmatriculării de stat.

Alte obiecte care sunt clasificate drept lucruri imobile prin acte legislative (de exemplu, obiecte spațiale).

În consecință, lucrurile mobile pot include tot ceea ce nu este enumerat în lista de mai sus. Acest lucru este indicat de paragraful 2 al articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, care clasifică, de asemenea, banii și valorile mobiliare.

În cele mai multe cazuri, proprietarul nu trebuie să-și înregistreze bunurile mobile. Un bun exemplu de lucru care este clasificat drept bun mobil și supus înmatriculării este o mașină.

Tranzacțiile cu bunuri mobile, de asemenea, nu necesită înregistrarea de stat obligatorie, cu unele excepții (de exemplu, dacă lucrul care face obiectul tranzacției este limitat în circulație).

Bunuri mobile ale persoanelor juridice

De ce este necesar să se determine cărei categorii îi aparține proprietatea? Pot fi identificate următoarele motive:

Impozitarea. Bunurile imobile ale companiilor sunt supuse impozitului, iar pentru unele dintre bunurile mobile proprietarul acesteia nu suportă nicio povară fiscală. Astfel, bunurile mobile ale organizațiilor înregistrate ca parte a activelor fixe și atribuite primului sau al doilea grup de amortizare nu sunt impozitate (clauza 8, clauza 4, articolul 374 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Tranzacții juridice. Când cumpărați, vindeți, donați etc. succesiunea acțiunilor va depinde de ce fel de proprietate se face tranzacția, mobilă sau aparținând categoriei de bunuri imobiliare. De exemplu, toate tranzactiile imobiliare trebuie sa fie in scris si trebuie sa fie inregistrate in conformitate cu procedura stabilita de lege.

Contabilitatea la întreprindere. Bunuri mobile institutie bugetara reflectate în contabilitate pe conturi separate, același lucru se aplică și altor entități comerciale. Organizarea contabilității sale va depinde de grupul căruia îi este atribuită proprietatea. De exemplu, procedura de calcul a deprecierii (absența acesteia), clasificarea proprietății drept fixă ​​sau capital de lucru etc.

În cazul persoanelor fizice, totul este oarecum mai simplu - trebuie să știe ce proprietate poate fi clasificată drept reală și mobilă, dar supusă înregistrării. Deținerea altor lucruri mobile, cum ar fi ustensile de uz casnic și aparate electrocasnice, nu are nicio consecință fiscală pentru ei.

Trăsături distinctive ale bunurilor mobile și imobile

Principalele caracteristici ale imobiliarelor sunt următoarele:

Locație permanentă, referire la zonă.

Incapacitatea de a schimba locația proprietății fără a-și pierde calitatea sau integritatea.

De exemplu, nu puteți schimba locația unui teren sau nu puteți elimina o casă. De asemenea, diverse comunicații nu pot fi considerate mobile - alimentare cu apă, canalizare, sistem de aer condiționat încorporat etc.

Principal semn distinctiv lucrurile mobile este capacitatea de a le muta în spațiu fără a-și pierde calitățile de bază. Proprietatea mobilă include și obiectele de proprietate animate (animale domestice și de fermă, păsări etc.).

Legislația nu conține o listă specifică a lucrurilor care pot fi clasificate drept bunuri mobile. Normele Codului civil al Federației Ruse oferă o listă de bunuri imobile, iar toate bunurile care nu sunt incluse în acesta pot fi clasificate ca mobile. Este necesar să se determine dacă proprietatea aparține unei categorii sau alteia în scopuri fiscale și înregistrarea tranzacțiilor cu aceasta.

Apariția în 2018 a unui nou impozit pe activele fixe și bunurile materiale ale organizațiilor și întreprinzătorilor individuali care se referă la bunurile mobile ale acestora va atrage după sine o majorare a bazei de impozitare în stat ca urmare a înlăturării beneficiilor din bunurile mobile și imobile puse în sarcina acestora. bilant din 2013. Noua lege federală nr. 335-FZ din 27 noiembrie 2017 desființează aceste beneficii și lasă regiunilor dreptul de a crea liste cu beneficiarii care vor fi scutiți de la plata noului impozit. Toți ceilalți subiecți ai relațiilor economice vor trebui să-l achite pe cel nou în bilanţ.

În acest articol

Noi taxe pe proprietate pentru organizații și antreprenori individuali în 2018

Toate bunurile materiale societăţi comerciale iar organizațiile bugetare trebuie să le pună în bilanţ și să plătească impozit pentru ele. Proprietatea subiecților relațiilor economice, echivalată cu mijloacele fixe de producție, este de obicei împărțită în două grupe, din care impozitele sunt percepute diferit. Imobilele includ clădiri și structuri înregistrate la autoritățile de reglementare ale statului. Toate celelalte bunuri de valoare trebuie să se încadreze în categoria bunurilor mobile, care include echipamente, vehicule, echipamente de birou, animale și alte tipuri de bunuri care pot fi considerate active fixe.

Până nu demult exista un beneficiu conform căruia tot ceea ce era trecut în bilanţul unei instituţii comerciale sau bugetare după anul 2013 nu era impozitat pentru un anumit timp. În 2017, subiecții relațiilor economice mai pot profita de beneficiile actuale în raport cu proprietatea lor, indicată ca principal mijloc de producție. Și de la 1 ianuarie 2018, acest beneficiu încetează să se aplice din cauza intrării în vigoare a Legii federale nr. 335. Trebuie avut în vedere că această lege nu a intrat în vigoare la toate subiectele federației. O listă a acestora poate fi găsită pe site-ul departamentului fiscal sau pe portalul serviciilor guvernamentale.

În noul an se va forma pe plan local categoria de beneficiari pentru această taxă autoritatile regionale, in care lege noua intră în vigoare cu privire la bunurile imobile din bilanţul organizaţiilor şi ale antreprenorilor privaţi, precum şi cu privire la bunurile mobile din bilanţ.

Dacă totul este clar cu definiția bunurilor imobiliare, atunci cu categoria bunurilor mobile legate de active fixe sau active materiale care acționează ca un activ al organizației, apar multe întrebări. Acest lucru se datorează în mare măsură faptului că legiuitorul nu oferă o formulare precisă în definirea acestei categorii de proprietate.

Deputati Duma de StatÎn data de 15 noiembrie a acestui an, s-a stabilit că autoritățile regionale pot percepe fonduri pentru a-și completa bugetele proprii ale entităților economice trecute în bilanț atât înainte de 2013, cât și după. În acest caz, cota de impozitare nu va depăși 1,1% din valoarea totală a unei astfel de proprietăți.

Interpretarea juridică a criteriilor pentru mijloacele fixe în forma lor mobilă

Pentru a înțelege ce se aplică proprietăților lor mobile contabilizate, organizațiile și antreprenorii privați ar trebui să se ghideze după limbajul juridic adoptat în legislația civilă și fiscală. Artă. 130 din Codul civil al Federației Ruse definește ca bunuri imobiliare tot ceea ce are legătură cu terenul. Legislația rusă echivalează, de asemenea, cu bunurile imobiliare maritime, fluviale și aeronave, a căror utilizare este în mod necesar asociată cu apă sau element de aer. Toate aceste obiecte în obligatoriu sunt supuse înregistrării la agențiile guvernamentale, care vor trimite proprietarilor notificări despre necesitatea plății impozitului.

Bunurile mobile includ un numar mare de lucruri cu valoare materială:

• bani;
• valori mobiliare și acțiuni;
• obiecte de artă;
• Bijuterii;
• animale de lucru și de fermă;
• echipamente scumpe;
• transport auto
• echipamente de birou și alte lucruri.

Spre deosebire de bunurile imobiliare, valoarea mobiliară este persoanele juridice și persoanele fizice angajate într-unul sau altul tip de activitate economică, nu trebuie să fie înregistrate la agențiile guvernamentale în majoritatea cazurilor, cu excepția vehiculelor. Lipsa unei definiții clare a bunurilor mobile care nu sunt legate de activele fixe, dar sunt deținute de o organizație sau de un antreprenor individual, provoacă dificultăți în pregătirea raportării fiscale, deoarece contabilii nu pot determina întotdeauna cu exactitate ce bun mobil al unui subiect al relațiilor economice în conformitate cu Artă. 374 clauza 4 subclauza 8 este scutită de impozit ca parte a noii reforme legislatia fiscala, care intră în vigoare la 1 ianuarie 2018.

Ce bunuri mobile ar trebui impozitate în 2018?

Artă. 130 Cod civil al Federației Ruse și art. 374 din Codul fiscal al Federației Ruse oferă definiții ale obiectelor de impozitare, inclusiv acea proprietate a unui subiect de relații economice care aparține categoriei bunurilor mobile. Conform legilor actuale și noii Legi federale nr. 335, semnată de președintele Federației Ruse în luna noiembrie a acestui an, pe lângă bunurile imobiliare, impozitele ar trebui impuse asupra bunurilor mobile ale organizațiilor comerciale și bugetare, precum și antreprenori, care este proprietatea lor. Acest lucru se aplică în totalitate bunurilor mobile care:

• este în posesie temporară;
• transferat pentru utilizare sau eliminare temporară sau pe viață;
• este deținut în încredere;
• utilizate în activități economice comune;
• primite ca urmare a unui contract de concesiune.

Această proprietate trebuie să se afle în bilanțul unei organizații sau al unui antreprenor individual din categoria activelor fixe sau a proprietăților corporale, asupra cărora acum va trebui plătit impozitul pe proprietate. Datorită faptului că nu toate regiunile au adoptat încă Legea federală nr. 335, plata impozitului pe proprietate asupra bunurilor mobile se va face numai la acele subiecți ai federației în care această lege intră în vigoare la 1 ianuarie 2018.

În acest caz, data livrării în bilanț încetează să mai constituie baza pentru neplata sau plata impozitului. Contabilitatea ar trebui să fie ghidată de legislația regională, care va întocmi liste cu beneficiarii locali scutiți de.

Daca o organizatie comerciala sau bugetara nu se afla pe lista celor supusi beneficii fiscale, atunci va trebui să plătiți impozite pentru toate bunurile mobile din bilanțul organizației. Până în prezent, întreprinzătorii individuali care lucrează într-un sistem de impozitare simplificat și beneficiarii formați din autoritățile regionale sunt scutiți de taxă.

Dacă regiunea nu este inclusă în lista subiecților federali care și-au emis legile privind impozitarea preferențială a bunurilor mobile, atunci organizațiile de stat și comerciale plătesc în 2018 un impozit de 1,1% pe bunurile lor mobile.

Astăzi, obiectele drepturilor civile sunt prestații de natură materială și intangibilă, în raport cu care se dezvoltă raporturi juridice corespunzătoare. Ce înseamnă? La ce se referă clasificarea această problemă? Există probleme legate de complexele imobiliare astăzi? La aceste întrebări și la alte întrebări se poate răspunde în timp ce studiezi acest articol.

Conceptul de proprietate în dreptul civil

După cum sa dovedit, proprietatea este obiectul drepturilor de proprietate. Cum definește dreptul civil acest termen? În conformitate cu articolul 128 din Codul civil al Federației Ruse, se bazează pe anumite tipuri de drepturi civile: lucruri, inclusiv bani și valori mobiliare; alte complexe de proprietate, inclusiv drepturi de proprietate; lucrări și servicii; informații (ca proprietate intelectuală); beneficii intangibile.

Din această listă rezultă că termenul în cauză în sensul său cel mai larg acoperă lucruri, drepturi de tip proprietate și, desigur, responsabilități similare. De ce este atât de important să definim corect termenul relevant din articol în ceea ce privește raporturile juridice specifice? Cert este că este de natură colectivă, este cât se poate de eterogen în ceea ce privește compoziția sa.

Interpretarea modernă a termenului

Astăzi, proprietatea poate fi interpretată ca un singur lucru sau ca o combinație a acestora. Astfel, în articolele 301-303, precum și 305 din Codul civil al Federației Ruse, care prevăd în primul rând metode de protecție în legătură cu drepturile de proprietate și alte drepturi de natură reală, Fapte interesante. Conceptul de proprietate este echivalată cu un lucru sau un anumit număr de lucruri care au fost scoase din posesia proprietarului direct sau a unei persoane fizice îndreptățite la proprietatea pe viață în virtutea acceptării unei moșteniri, gospodării sau gestiune, numai în cazul distrugerii acestor bunuri. complexe din posesia altcuiva.

Într-un alt sens, termenul discutat în articol se aplică și lucrurilor și drepturilor de proprietate. De exemplu, în al treilea paragraf al articolului 63 din Codul civil al Federației Ruse, proprietatea unei persoane juridice supusă lichidării, care este vândută în conformitate cu regulile licitației publice, include atât lucruri, cât și drepturi de proprietate. Conceptul de proprietate este definit în mod similar atunci când se vorbește despre responsabilitatea unei entități comerciale pentru obligațiile sale față de creditori cu absolut toate ansamblurile imobiliare care îi aparțin ca proprietate. Este important de adăugat că ultimul exemplu este direct legat de o astfel de zonă legislatia civila, ca drept cu caracter obligatoriu.

Conceptul de imobil în dreptul civil

Practica de aplicare a legii sugerează că problema conceptului de imobil astăzi, într-un fel sau altul, necesită un studiu serios, atât științific, cât și legislativ. În primul rând, o astfel de revendicare este direct legată de excluderea unității în ceea ce privește punctele de vedere din teorie care se referă la caracteristicile care stau la baza termenului, criteriile de clasificare a oricărui tip de proprietate drept imobil etc. Astfel, a fost de multă vreme prezentată pe paginile publicațiilor pe teme științifice și juridice. Astăzi pur și simplu nu există o singură viziune asupra interpretării acestui concept. De fapt, nu este chiar atât de înfricoșător. Înfricoșător este că criteriile care o determină direct nu sunt în totalitate clare.

Definiția conceptului

Oamenii de știință autohtoni definesc conceptul de imobil ca un ansamblu de obiecte, operațiuni de mutare care fără deteriorare vizibilă din punct de vedere al scopului lor sunt excluse, precum și alte obiecte clasificate drept imobile prin indicarea directă a legislației. Astfel, în vremurile moderne, imobilele sunt recunoscute, de exemplu, ca: loturi de teren, subsol, structuri și clădiri, precum și nave aeriene și maritime. Pe baza celor de mai sus, trebuie menționat că astăzi înțelegerea bunurilor imobiliare în dreptul civil este cel mai important aspect stiinta juridica in general.

Probleme actuale privind împărțirea proprietății în bunuri mobile și imobile

În conformitate cu legea civilă rusă, se obișnuiește să se împartă proprietatea în bunuri mobile și imobile. Al doilea paragraf al articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse clasifică absolut toate lucrurile ca complexe de proprietăți mobile, inclusiv numerar și valori mobiliare care nu sunt imobiliare. În conformitate cu regula generală, drepturile direct asupra bunurilor mobile nu se înregistrează, cu excepția cazului în care legea prevede o altă procedură.

Legea poate stabili înregistrarea care confirmă dreptul la. De regulă, această practică se corelează cu tranzacțiile în legătură cu anumite tipuri de lucruri mobile, în conformitate cu paragraful doi al articolului 164 din Codul civil al Federației Ruse. Un exemplu izbitor în acest sens pot fi lucrurile care sunt oarecum limitate în ceea ce privește cifra de afaceri. Abia atunci actul de înregistrare joacă un rol legal și influențează, de asemenea, realitatea tranzacțiilor efectuate cu aceste obiecte. O astfel de înregistrare nu trebuie confundată cu înregistrarea tehnică, conform căreia, de exemplu, sunt înregistrate autovehicule sau arme de împușcare. Ea influenţează exclusiv exercitarea unor drepturi de natură civilă, dar nu deloc formarea, adăugarea sau încetarea acestora.

Clasificare în raport cu bunurile imobiliare

În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, se disting unele de natură imobilă:

• Obiecte imobiliare care sunt imobile în conformitate cu propria natură. Aceasta ar trebui să includă, de exemplu, terenuri sau corp de apa separat.
• Obiecte care sunt mobile prin natura lor fizică, dar sunt clasificate legal drept imobile. Acestea pot include, de exemplu, proprietatea cetățeanului: nave, mecanisme spațiale și așa mai departe.
• Obiecte strâns legate de pământ, a căror mișcare implică daune disproporționate față de scopul lor.

Care este intrebarea?

După cum se dovedește, această din urmă categorie, dacă este utilizată inadecvat, poate provoca efecte adverse. Practica arată că clasificarea complexelor imobiliare în primul și al doilea grup imobiliar, de regulă, nu provoacă prea multe dificultăți. Operațiuni similare în raport cu al treilea grup astăzi sunt destul de problematice și ridică un număr considerabil de întrebări. În conformitate cu articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse, o caracteristică calitativă a proprietății imobiliare este exclusiv o legătură cu terenul durabil, precum și imposibilitatea de a schimba locația anumitor obiecte în legătură cu scopul lor.

De ce este atât de greu de diferențiat? Cert este că problema rezistenței conexiunii dintre structura unui obiect și sol nu este rezolvată în mod fundamental. Decizia finală depinde în primul rând de circumstanțele fiecărui caz în parte.

Semne de evaluare a proprietății ca bunuri imobiliare

Legea federală a proprietății prevede că, pentru a descrie grupul concludent în contextul unei legături puternice direct cu terenul și mișcarea obiectelor cu debutul incomensurabilității daunelor aduse scopului lor direct, este necesar să se evidențieze anumite seturi de criterii de evaluare a ansamblurilor imobiliare ca fiind imobile:

• Grupul juridic provine din legătura dintre teren și imobil, precum și din calificarea acestui obiect în raport cu actele de reglementare.
• Grupul de evaluare constă în estimarea valorii unui obiect în diferite etape în termeni de timp.
• Grupul tehnic conectează direct obiectul la pământ și îl caracterizează sub aspect tehnic.

Criterii de clasificare a proprietății drept bunuri imobiliare

Până în prezent, nu există încadrarea unui obiect ca imobil în actele legislative. Astfel, este necesar să se evidențieze câteva criterii de clasificare a ansamblurilor imobiliare ca imobile, printre care principalul este „terenul (legătura inextricabilă dintre ele).

Astfel, în literatura juridică se obișnuiește să se distingă două prevederi principale în această materie. Unul dintre ei spune că problema imobilului este un concept juridic, nu unul de fapt. Opinia opusă este exprimată de V.V. Vitryansky: pentru a recunoaște un lucru ca imobil, doar legătura lui puternică cu un anumit terenși excluderea deplasării fără daune disproporționate scopului său imediat. Trebuie menționat că aceste prevederi privind o legătură cu caracter durabil nu pot fi determinate doar de factorul timp. Codul civil al Federației Ruse, care reglementează instituția imobiliară, nu include o indicație a caracterului temporar al unei conexiuni puternice. De aceea, în raport cu practica de aplicare a legii în procesul de soluționare a problemei corespunzătoare, primează standardele ramurii publice de drept, care în mod clar nu doresc să recunoască structurile instalate temporar ca imobile, indiferent de forța legăturii lor. direct cu terenul.

Ce obiecte trebuie clasificate drept imobiliare?

Pe lângă legătura inextricabilă dintre teren și bunuri imobiliare, astăzi sunt cunoscute următoarele criterii de clasificare a proprietății drept bunuri imobiliare:

• Capacitatea de a îndeplini anumite funcții de către un obiect dat în aceeași ordine chiar și după schimbarea poziției sale în spațiu.
• Imposibilitatea consumului unui lucru, certitudine individuală și indivizibilitate absolută.
• Scopul lucrului în termeni tehnici.
• Atribuirea obiectului direct unui număr de clădiri de capital (trebuie remarcat: atunci când este ridicat pentru o anumită perioadă de timp, obiectul nu trebuie clasificat drept imobil).
• Posibilitatea de a aduce comunicații staționare către obiect.
• Caracteristici ale materialului utilizat la fabricarea obiectului, conform cărora structura prefabricată trebuie clasificată drept imobil.

Exemple de imobiliare

După cum sa dovedit, imobilele ocupă o poziție specială în raport cu cifra de afaceri civilă. În conformitate cu legislația în vigoare Federația Rusă bunurile imobiliare includ următoarele elemente:

• Loturi de teren.
• Sân.
• Corpurile de apă într-un aspect separat.
• Zone forestiere.
• Plantații de natură perenă.
• Diverse clădiri și structuri.
• Spații nerezidențiale.
• Case destinate locuirii.
• Unele părți ale locuințelor.
• Apartamente sau părți ale acestora.
• Alte spații rezidențiale din anumite clădiri care sunt potrivite atât pentru rezidență permanentă, cât și temporară.
• Garaje și alte clădiri cu caracter de consum.
• Întreprinderi în rolul de complexe imobiliare și așa mai departe.

Va fi posibil să distingem un obiect mobil de un imobil exact așa cum fac auditorii pentru a evita erorile la calcularea impozitelor pe proprietate? Această întrebare poate apărea pentru orice contabil.

Legea federală nr. 202-FZ din 29 noiembrie 2012 a introdus modificări în procedura de calcul a impozitului pe proprietate pentru organizații. Potrivit modificărilor, de la 1 ianuarie 2013, taxa pe bunurile mobile nu se plătește. Totuși, această regulă se aplică numai obiectelor înregistrate ca mijloace fixe după 1 ianuarie 2013. La prima vedere, totul este foarte simplu. În primul rând, stabilim dacă imobilul este mobil sau nu, apoi aflăm data înregistrării și tragem concluzia potrivită: dacă să percepem sau nu impozit. Se știe că imobilele sunt indisolubil legate de teren, iar bunurile mobile nu au un loc strict definit și permanent. Dar, în practică, nu este întotdeauna atât de ușor să clasificați un obiect într-o anumită categorie. În astfel de cazuri, scrisorile autorităților de reglementare și ale practicii judiciare ajută la evitarea erorilor de calcul.

Problema de clasificare

La achiziționarea unei proprietăți după 1 ianuarie 2013, contabilul trebuie să stabilească dacă aceasta este mobilă sau imobilă. Cumpărând de obicei o mașină echipament de constructie, inventarul nu cauzează probleme - această proprietate este în mod clar clasificată ca mobilă.

Potrivit articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse, orice este ferm legat de teren poate fi clasificat ca imobil, adică obiecte a căror deplasare fără a deteriora scopul lor este imposibilă, inclusiv clădiri, structuri, proiecte de construcție neterminate. , precum și aeronavele și navele maritime supuse înregistrării de stat , navele de navigație interioară, obiectele spațiale (articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse).

Atunci unde pot apărea dificultățile? Și ideea este că normele de drept civil și contabilitate operează cu concepte diferite. De exemplu, Codul civil folosește concepte precum „lucru indivizibil” și „lucru complex” pentru a arăta indivizibilitatea obiectelor drepturilor civile.

Potrivit articolului 134 din Codul civil, dacă lucrurile eterogene formează un singur întreg, implicând utilizarea lor în scop general, ele sunt considerate ca un singur lucru complex. Un obiect, a cărui împărțire este imposibilă fără a-și schimba scopul, este recunoscut ca „indivizibil” (articolul 133 din Codul civil al Federației Ruse).

Conform articolului 6 din Reglementările contabile „Contabilitatea mijloacelor fixe” PBU 6/01, aprobat prin Ordinul Ministerului Finanțelor al Federației Ruse din 30 martie 2001 nr. 26n, unitatea de contabilitate a mijloacelor fixe este un inventar obiect. Mai mult, poate fi fie un obiect cu toate dispozitivele și accesoriile, fie un obiect separat structural izolat, destinat să îndeplinească funcții independente.

Obiectul dreptului civil poate fi un „lucru indivizibil”, care în contabilitate este reprezentat de mai multe obiecte de inventar cu termeni diferiți. utilizare benefică.

Normele de legislație civilă și contabilitate operează cu concepte diferite, de exemplu, în Codul civil folosesc concepte precum „lucru indivizibil” și „lucru complex” pentru a arăta indivizibilitatea obiectelor drepturilor civile.

Un exemplu izbitor de „lucru indivizibil” este o clădire cu toate comunicațiile necesare funcționării sale. Acestea, conform Clasificatorului întreg rusesc al activelor fixe, aprobat prin Rezoluția Gosstandart nr. 359 din 26 decembrie 1994, includ: sistemul de încălzire; rețele interioare de alimentare cu apă, gaze și canalizare cu toate dispozitivele; rețea internă de cablaje electrice de alimentare și iluminat cu fitinguri; retele de telefonie si semnalizare etc.

Avizul Ministerului de Finanțe

Regula de mai sus vă permite să luați în considerare clădirea cu toate comunicațiile ca un singur obiect de inventar. Această opinie a fost exprimată de Ministerul Finanțelor în Scrisoarea din 5 decembrie 2012 Nr. 03-03-06/1/628. Adică, în acest caz, în contabilitate va exista un singur obiect de inventar - o clădire cu toate sistemele sale inginerești și tehnice de susținere a vieții.

Totodată, în Scrisoarea nr. 03-03-06/1/392 din 10 august 2012, Ministerul Finanțelor a exprimat un punct de vedere ușor diferit: conform documentului, obiectele proprietății comune - clădirile pot fi contabilizate. pentru ca obiecte de inventar independente, amortizarea pentru care se calculează în modul general stabilit . Avizul departamentului este în concordanță cu paragrafele 2 și 4 din rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 23 iulie 2009 nr. 64, care precizează că scările, lifturile, etajele tehnice, mansardele, subsoluri, mecanice, echipamentele electrice, sanitare care sunt amplasate în afara sau în interiorul spațiilor care deservesc mai multe spații sunt recunoscute ca obiect de proprietate comună. În consecință, obiectele de inventar în acest caz vor fi clădirea și obiectele și sistemele incluse în aceasta.

Conform explicațiilor aceluiași Minister al Finanțelor, este permisă contabilizarea sistemelor individuale de clădiri sau structuri, cum ar fi ascensoare, sisteme de ventilație încorporate și alte comunicații, ca obiecte de inventar separate cu propria lor viață utilă (Scrisoarea Ministerul Finanțelor din 21 aprilie 2011 Nr. 07-02-06/ 58). Această poziție este susținută și de instanțe. În acest caz, obiectele de inventar vor fi clădirea și fiecare dintre sistemele sale de susținere a vieții.

Astfel, pe baza opiniei autorităților de reglementare, contabilul are dreptul de a alege în mod independent una dintre opțiunile de contabilizare a proprietății. Trebuie avut în vedere faptul că fiecare metodă are propriile sale nuanțe de contabilitate fiscală.

Dificultăți de contabilitate

Dacă un imobil, împreună cu toate comunicările în contabilitate, „merge” ca un singur obiect de inventar, atunci este inclus în întregime în calculul impozitului pe proprietate. Remarc că pentru a accepta proprietate în contabilitate și contabilitate fiscală nu este necesară înregistrarea de stat a acesteia.

Dacă clădirea și proprietatea sa comună sunt înregistrate separat ca obiecte de inventar, atunci în acest caz durata lor de viață utilă va fi diferită. Dar ambele obiecte vor fi clasificate drept imobiliare, în ciuda faptului că proprietatea comună este strâns legată nu de teren, ci de clădire. Este clar că impozitul va fi calculat în funcție de valoarea atât a casei imediate în sine, cât și a proprietății comune.

Pe baza opiniei autorităților de reglementare, contabilul are dreptul de a alege în mod independent una dintre opțiunile de contabilizare a proprietății. Trebuie avut în vedere faptul că fiecare metodă are propriile sale nuanțe de contabilitate fiscală.

Dacă clădirea și toate sistemele inginerești și tehnice de susținere a vieții sunt luate în considerare ca obiecte independente, atunci fiecare dintre ele va avea propria sa viață utilă. Mai mult, ele sunt izbitor de diferite, astfel încât costul comunicațiilor va fi amortizat mai repede decât prețul clădirii. În ciuda faptului că aceste obiecte sunt contabilizate separat și sunt legate mai mult de bunuri mobile decât de imobile, autoritățile de reglementare consideră că ar trebui incluse în bază la calculul impozitului pe proprietate (Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 16 octombrie 2012 nr. 07-02- 06/247).

Din cele de mai sus, putem concluziona că baza de impozitare include costul tuturor articolelor de inventar care sunt strâns interconectate și asigură funcționarea acesteia în conformitate cu scopul propus. Excluderea din calcul a costurilor de inginerie și comunicații tehnice va duce la neplata impozitului și a penalităților de către inspectorat.

Excepții de la reguli

În unele cazuri, este încă posibil să se includă în inventarul bunurilor mobile elemente care fac parte din imobil și sunt legate funcțional de clădire. Este despre despre cazul în care echipamentul de producție este instalat pe fundația unei clădiri, de exemplu, o mașină de fabricat hârtie (o unitate de inventar independentă), care este potrivită pentru funcționare numai ca parte a unui singur complex de producție de hârtie. În plus, acest echipament este de obicei instalat pe o fundație specială și nu poate fi mutat fără deteriorarea disproporționată a acestuia și a utilităților subterane. Dar, dacă este necesar, poate fi demontat, transportat în alt loc și reasamblat.

Potrivit Ministerului de Finanțe, o astfel de mașină nu este un imobil și nu poate fi considerată ca parte a unei clădiri. În astfel de cazuri, trebuie să acordați atenție fundației. Dacă, conform documentației tehnice, nu face parte din casă, atunci costurile creării acesteia cresc costul echipamentului și nu sunt incluse în calculul impozitelor pe proprietate. Dacă fundația este indicată în documentația tehnică a clădirii, atunci se referă la imobil ca parte a instalației (Scrisoarea Ministerului Finanțelor din 25 februarie 2013 Nr. 03-05-05-01/5288).

Bunuri mobile

La înregistrarea bunurilor imobiliare, contabilul trebuie să înțeleagă clar care componente ale acestui obiect aparțin bunurilor imobiliare și care bunurilor mobile. Astfel, clădirea în sine și obiectele de inginerie și comunicații tehnice sau proprietate comună sunt clasificate drept bunuri imobiliare, chiar dacă sunt contabilizate ca obiecte de inventar independente.

În același timp, obiectele individuale de inventar nu sunt imobiliare. Acestea includ lucruri care nu necesită instalare, nu pot fi folosite în afara proprietății imobiliare, dezmembrarea lor nu provoacă prejudicii disproporționate scopului lor și, prin scopul lor funcțional, nu fac parte integrantă din funcționarea proprietății imobiliare, deoarece un singur complex separat.

Astfel de obiecte includ calculatoare, mobilier, echipamente de supraveghere video, pereți despărțitori, corpuri de iluminat etc. Aceste articole sunt clasificate drept bunuri mobile și nu sunt supuse impozitului pe proprietate dacă sunt înregistrate după 2013.

Excluderea bunurilor mobile din proprietatea impozabilă a permis organizațiilor în unele cazuri să reducă povara fiscală, dar a adăugat probleme contabilului, care acum trebuie să stabilească ce tip de active fixe sunt: ​​mobile sau imobile. Practic, apar dificultăți cu proprietățile imobiliare și cu sistemele inginerești și tehnice de susținere a vieții incluse în acestea.

Statutul juridic al bunurilor mobile și imobile în vedere generala desemnate în Codul civil. Articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse clasifică drept imobiliare loturile de teren și subsol, precum și cele care sunt foarte strâns legate de teren. Vorbim despre obiecte care nu pot fi mutate fără a provoca daune disproporționate scopului lor. Legea include în această categorie obiectele de construcție neterminate, structurile, clădirile, navele maritime și aeronavele, a căror utilizare este permisă numai la înregistrarea lor de stat. Navele și obiectele spațiale sunt recunoscute ca imobile datorită valorii lor semnificative și datorită necesității de a asigura fiabilitatea circulației lor civile.

Categoria bunurilor imobiliare include spațiile rezidențiale și nerezidențiale, părțile individuale ale clădirilor și structurile destinate să găzduiască transportul (cu condiția ca limitele acestor obiecte să fie descrise în modul prescris). Este important de știut că numai astfel de spații rezidențiale izolate pot fi recunoscute legal ca bunuri imobiliare dacă pot fi folosite pentru rezidența permanentă a cetățenilor și respectă standardele sanitare și normele tehnice.

Acele lucruri care nu se încadrează în categoria bunurilor imobiliare sunt recunoscute drept imobile. Înregistrarea drepturilor asupra tipurilor de bază de bunuri mobile, inclusiv bani și valori mobiliare, nu este necesară, cu excepția cazului în care legea prevede altfel.

Imobilul este de obicei situat într-un singur loc, are anumite caracteristici individuale și nu poate fi înlocuit. Bunurile mobile pot fi transferate sau mutate în altă locație.

Caracteristici de determinare a tipurilor de proprietate

Legislația unui număr de țări clasifică drept bunuri imobiliare acele lucruri care nu sunt recunoscute ca astfel de proprietate în alte țări. Din acest motiv Cod Civil stabilește că apartenența specifică a unui lucru la o categorie sau alta este determinată de legea țării în care se află acest bun.

Dacă un bun mobil se află pe drum, transportat cu transport, atunci apariția drepturilor asupra acestuia are loc conform legilor țării din care a pornit bunul.

Imobiliare

Unul dintre principalele criterii de clasificare a proprietății drept bunuri imobiliare este legătura sa fizică inextricabilă cu terenul. Dacă un lucru (obiect) poate fi mutat în alt loc fără a provoca pagube scopului său principal, atunci vorbim de bunuri mobile; Nu există o legătură puternică cu pământul în acest caz. Acest criteriu este important în practica judiciară.

Trebuie remarcat faptul că termenul „construcții în curs”, care dă dreptul de a clasifica un obiect drept imobil, nu descrie caracteristicile de proiectare ale obiectului sau funcțiile acestuia, ci procesul de construcție în sine în ceea ce privește succesiunea construcției. etape.

Legislația prevede și conceptul de „obiect de construcție de capital” pentru categoria bunurilor imobile. Acesta este numele dat unei structuri, clădiri, structuri, a căror construcție nu este finalizată. Excepțiile sunt:

• chioșcuri;
• cladiri temporare;
• copertine.

Pentru a clasifica un obiect drept imobil este necesar ca acesta să aibă autorizații și să fie creat cu respectarea normelor de urbanism. Un criteriu esențial suplimentar este prezența comunicațiilor, care trebuie să fie staționare. Simpla prezență a unei fundații nu face posibilă clasificarea fără ambiguitate a unui obiect drept imobil.

Legiuitorul recunoaște o întreprindere ca obiect special al imobilului, ceea ce înseamnă un complex imobiliar adaptat pentru desfășurare activitate antreprenorială. O astfel de proprietate poate deveni un subiect independent al unei varietăți de tranzacții. Un complex de proprietăți de acest tip include nu numai terenuri, structuri, clădiri și echipamente tehnologice, ci și datorii, drepturi de creanță, drepturi la desemnări care permit individualizarea produselor întreprinderii.

Anumite forme de bunuri mobile

Principalele obiecte legate de bunurile mobile:

• bani;
• monede valoroase;
• exponate de muzeu;
• linii de comunicare;
• unele tipuri de arme;
• transport cu motor.

Unul dintre tipurile speciale de bunuri mobile sunt titlurile de valoare care atestă drepturi de obligație. Valorile mobiliare includ cambii, cecuri, certificate de economii și depozit, obligațiuni emise de guvern, registre de economii la purtător, acțiuni și alte tipuri determinate de lege. În lipsa detaliilor necesare, acest tip de proprietate devine nesemnificativ.

Tranzacții imobiliare

Când vine vorba de tranzacții cu proprietate, trebuie să știți: tipul de proprietate afectează direct contractul civil care formalizează tranzacția. Legea distinge clar modul de procedură în cazul tranzacțiilor cu bunuri imobiliare și bunuri mobile. De exemplu, forma în care se întocmește contractul de cadou depinde direct de tipul proprietății: bunurile imobile pot fi donate numai la înregistrarea de stat, iar bunurile mobile pot fi donate și oral.

Formularul scris obligatoriu la întocmirea unui acord de cadou este necesar dacă:

• costul cadoului depășește 3000 de ruble;
• donator - persoană juridică;
• Contractul exprimă o promisiune de a dona un lucru în viitor.

Pentru ca unul dintre soți să efectueze o tranzacție legată de bunuri imobiliare comune este necesară obținerea acordului celuilalt soț atestat notar; Această regulă nu se aplică bunurilor mobile.

Caracteristicile înregistrării proprietății

Pentru legalizarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare, este necesară înregistrarea de stat a acesteia, deoarece dreptul de proprietate asupra proprietății create ia naștere numai din momentul înregistrării respective. Procedura de înregistrare de stat a drepturilor asupra anumitor tipuri de bunuri imobiliare este reglementată de coduri speciale și ordine departamentale.

Înregistrări în agenție guvernamentală supus atât dreptului de proprietate, cât și altor drepturi:

• Managementul operational;
• management economic;
• posesie moștenită;
• utilizare constantă;
• chirie;
• credit ipotecar.

Înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare nu trebuie confundată cu înregistrarea unei astfel de proprietăți. Vorbim, de exemplu, despre contabilizarea fondului de locuințe sau a altor proiecte de construcție. Dar să înregistreze drepturile asupra bunurilor mobile conform regula generala nu este necesar. Dar legea specifică o serie de cazuri speciale. Astfel, armele de foc achiziționate trebuie înregistrate în termen de două săptămâni.

Ca regulă generală, vehiculele se încadrează în categoria bunurilor mobile. Excepție fac navele maritime, aeronavele, navele de navigație interioară și obiectele spațiale. Vehiculele pot circula pe drumuri numai după ce au fost înmatriculate.

Tipuri de proprietate și practică de arbitraj

Litigiile privind tipurile de proprietate sunt soluționate pe baza clarificărilor disponibile în actele legislative federale. În practica judiciară există exemple când este necesar să se determine statutul puncte de vânzare cu amănuntul. Acest lucru determină în mare măsură dacă un astfel de obiect necesită înregistrare de stat, dacă obiectul poate fi închiriat etc. Dacă un pavilion de cumpărături nu poate fi clasificat drept imobil, informațiile despre drepturile asupra acestuia nu sunt înscrise în registrul de stat.

Adesea apar dispute cu privire la proprietatea asupra infrastructurii (apă, căldură, alimentare cu gaz, stații de transformare). Arbitrajul vă permite să stabiliți dreptul de proprietate asupra unor astfel de obiecte și să aflați dacă este necesară înregistrarea de stat a drepturilor în legătură cu acestea. În acest caz, devine, de asemenea, clar cât de ferm și inextricabil este conectat obiectul la pământ și dacă poate fi demontat fără a-și compromite scopul.

Adesea cetăţeni şi entitati legale Se străduiesc să demonstreze că un obiect pe care îl dețin (garaj, gard etc.) este imobil. Motivele unor astfel de argumente sunt clare: dacă instanța recunoaște bunul ca fiind mobil, aceasta va atrage costuri financiare; Mai mult, va fi imposibil să se înregistreze drepturi asupra unei astfel de proprietăți. În ceea ce privește bunurile mobile, este mai ușor să decideți dacă să le demolați sau să le mutați în altă locație. Pe de altă parte, instanța poate recunoaște numai imobile ca construcție neautorizată.

Multe situații controversate apar din cauza garajelor. În unele cazuri, astfel de obiecte sunt recunoscute ca bunuri mobile. Determinarea statutului unui garaj poate afecta determinarea proprietarului acestuia și drepturile și responsabilitățile rezultate. Adesea, un garaj este recunoscut ca fiind o clădire temporară care nu aparține categoriei de bunuri imobiliare. Concepția greșită a proprietarului de proprietate cu privire la statutul său poate duce în cele din urmă la consecințe fiscale neplăcute.