- una dintre primele etape ale procesului de construcție sau reconstrucție a capitalului. Vă vom spune în articolul nostru cum să pregătiți și să treceți examenul, ce să faceți dacă opinia expertului se dovedește a fi negativă și alte aspecte legate de această procedură.
Cum definește Codul de urbanism examinarea documentației de proiectare?
Codul de urbanism nu oferă o definiție clară. Cu toate acestea, analiza articolului 48, dedicată documentatia proiectului, și articolul 49, care acoperă aspectele lucrării de expertiză asupra proiectului, ne permite să concluzionam că examinarea documentației proiectului este un studiu special care determină conformitatea datelor și calculelor date în proiect cu normele și regulile stabilite. Acest lucru vă permite să aflați cât de sigură este instalația planificată pentru oameni și mediu.
În plus, este necesară o examinare (cu câteva excepții) pentru documentarea corectă a construcției viitoare și a instalației rezultate. La urma urmei, o opinie pozitivă a unui expert în cele mai multe cazuri este inclusă în lista documentelor necesare pentru obținerea autorizației de construcție.
Totodată, Codul de urbanism stabilește două variante examinarea documentației de proiectare:
- examen de stat;
- examinare non-statală.
Examinarea de stat este efectuată de agenții guvernamentale speciale autorizate în acest sens. Examinarea non-statală poate fi efectuată în companii private acreditate să presteze astfel de servicii. Cu excepția unei liste mici de obiecte planificate pentru dezvoltare, în ceea ce privește starea obligatorie examinarea documentaţiei proiectului, Codul de urbanism permite clientului să aleagă independent opțiunea care i se potrivește cel mai bine.
Trecerea examinării documentației de proiectare
Ordinea organizării și trecerii examinarea documentaţiei proiectului Decretele Guvernului Federației Ruse nr. 145 din 5 martie 2007 și nr. 272 din 31 martie 2012 sunt dedicate acestei probleme. Conform prevederilor acestora, clientul trebuie să contacteze o agenție guvernamentală specializată sau o organizație privată acreditată cu pachetul de documente necesar.
Examinarea documentației de proiectare efectuate pe baza unui acord încheiat între client și antreprenor (instituție expertă). Contractul discută toate condițiile semnificative pentru furnizarea de servicii pentru desfășurare examinarea documentaţiei proiectului, inclusiv:
- calendarul de lucru;
- costul serviciului;
- drepturile și obligațiile părților;
- un set de documente necesare examinării.
Lista minimă de documente (pot fi depuse atât electronic, cât și pe hârtie) necesare examinării proiectului include:
- cerere de examinare;
- documentatia de proiectare;
- sarcina de proiectare;
- un document care confirmă autoritatea reprezentantului clientului;
- lista de documente.
Rezultatul examinarea documentaţiei proiectului va exista o concluzie pozitivă (dacă proiectul respectă normele și regulile actuale) sau negativă (dacă proiectul nu este conform cu normele și regulile actuale sau conține comentarii și inexactități), care se înmânează clientului.
Este necesară examinarea documentației proiectului atunci când se efectuează modificări în proiect?
Uneori, după un succes examinarea documentaţiei proiectului sunt necesare modificări ale proiectului. Întrebarea apare în mod firesc: este necesar să se repete această procedură? Codul de urbanism și Hotărârea nr. 145 spun în acest sens că este necesară o reexaminare a proiectului revizuit dacă:
- Modificările au afectat soluții tehnice care afectează fiabilitatea structurală și siguranța unui proiect de construcție capitală. Lista tipurilor de lucrări care afectează siguranța proiectelor de construcții capitale este stabilită prin ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Rusiei nr. 624 din 30 decembrie 2009.
- Corecțiile au condus la o creștere a estimărilor de construcție.
Reexaminarea documentelor de proiect se realizează în aceeași ordine ca cea inițială. Totuși, în acest caz, se va analiza doar partea corectată a proiectului și compatibilitatea acestuia cu restul documentației. Singurul caz în care se efectuează o analiză de specialitate a tuturor documentației de proiect modificate este atunci când sunt aduse modificări legislației care afectează rezultatele examinării inițiale.
Ce să faci dacă rezultatele examinării sunt negative?
Dacă rezultatul examinarea documentaţiei proiectului Dacă există o concluzie negativă, atunci clientul are două opțiuni:
- Contestați concluzia organizației de experți în instanță sau Ministerul Dezvoltării Regionale.
- Eliminați aceste comentarii și treceți din nou la examinare.
Trebuie avut în vedere că, în practică, merită contestată concluzia experților în instanță doar dacă există suficiente temeiuri pentru a presupune că analiza a fost efectuată în mod eronat cu o concluzie negativă în final. În caz contrar, contestarea examinării în instanță va fi o întreprindere lungă, costisitoare și inutilă.
A doua opțiune poate fi mai eficientă, deoarece necesită doar corecții la comentariile specificate. Mai mult, dacă se pot face modificări proiectului fără a returna documentația, organizația de experți are dreptul de a nu returna proiectul pe hârtie solicitantului. Clientul, în termenul stabilit, elimină comentariile, după care înaintează experților acea parte a proiectului care a fost editată și un certificat cu ajustările efectuate.
Nuanțele efectuării unei examinări a documentației proiectului într-o formă non-statală
Dacă examinarea documentaţiei proiectului hotărât să se desfășoare într-o formă nestatalică, este foarte important să se verifice competențele organizației executante în ceea ce privește efectuarea unor lucrări de expertiză de acest fel înainte de încheierea unui contract.
Dreptul de a efectua examene este acordat prin acreditare, care este confirmată printr-un certificat eliberat de Serviciul Federal de Acreditare (Rosaccreditation). Certificatul trebuie sa contina:
- date de la organizația care furnizează servicii de revizuire a proiectelor;
- o listă a tipurilor de lucrări de expertiză pentru care compania este acreditată;
- sigiliul Agenției Federale de Acreditare și semnătura funcționarului.
La momentul examinării, certificatul de acreditare trebuie să fie valabil (adică să nu fie expirat). Pe lângă confirmarea documentară, prezența acreditării poate fi verificată prin intermediul site-ului Agenției Federale de Acreditare - http://fsa.gov.ru, prin găsirea organizației de interes în registrul persoanelor juridice acreditate pentru dreptul de a conduită non-statală examinarea documentaţiei proiectului.
Când urmează să cumpărați sau să construiți o clădire, veți avea nevoie de o examinare a documentației de proiectare. Specialiștii în acest domeniu vor detecta eventualele inexactități în starea tehnică a clădirii sau a materialelor de construcție utilizate. Atunci când efectuați o examinare a documentației proiectului, sunt utilizate o întreagă gamă de măsuri care sunt indispensabile atunci când vă conduceți afacerea.
În acest articol veți citi:
- Ce este examinarea documentației proiectului, când este necesară?
- Care sunt diferitele tipuri de documentație de proiect?
- Ce documente sunt necesare pentru realizarea acestuia?
- Cum se calculează costul unei examinări
- Care este termenul limită pentru finalizarea examenului?
- Când este necesară o reexaminare a documentației de proiectare?
Ce este examinarea documentației de proiectare
Examinarea documentației de proiectare presupune evaluarea conformității documentației de proiectare cu legile ruse, reglementările de construcție și alte condiții necesare. Procedura de evaluare este permisă să fie efectuată atât de către o instituție de stat, cât și de către organizațiile care au dreptul de a efectua o examinare non-statală a documentației de proiectare și (sau) o examinare non-statală a rezultatelor anchetelor inginerești.
Verifica-ti urgent partenerii!
Știi că La verificare, autoritățile fiscale se pot agăța de orice fapt suspect despre contraparte? Prin urmare, este foarte important să-i verifici pe cei cu care lucrezi. Astăzi, puteți primi informații gratuite despre inspecțiile anterioare ale partenerului dvs. și, cel mai important, puteți primi o listă cu încălcările identificate!
Examinarea documentației de proiectare și estimare este importantă pentru a asigura imobilul. Datorită acesteia, veți putea controla nivelul de fiabilitate în timpul funcționării și siguranța structurală a structurilor construite. În plus, examinarea anchetelor și a documentației de proiectare verifică echilibrul între trasaturi caracteristice grafică arhitecturală, utilizare atentă resurse naturale, costurile materiale, energetice și financiare.
Care sunt diferitele tipuri de examinare a documentației de proiect?
– Examinare non-statală. Folosit în lucrul cu documente pentru construcția capitalului, reconstrucția clădirilor și renovare majoră imobiliare - în conformitate cu Legea federală nr. 337 din 28 noiembrie 2011.
- examen de stat. Îndreptat să lucreze cu documente pentru construcția capitală a structurilor, reconstrucția și reparațiile majore ale clădirilor unice destul de periculoase, dificil de reprodus din punct de vedere tehnic, în conformitate cu Legea federală nr. 337 din 28 noiembrie 2011.
– Examinare de securitate industrială. Folosit atunci când interacționați cu documentele activate reechipare tehnică, conservarea și lichidarea spațiilor industriale periculoase pentru oameni - în conformitate cu Legea federală nr. 116 din 21 iulie 1997.
Pentru ce obiecte se efectuează examinarea de stat a documentației de proiectare?
Examinarea de stat a documentației de proiectare a fost efectuată începând cu 1 ianuarie 2007. Ea a venit să o înlocuiască sistem complex inspecții, care au existat de mult timp în țara noastră și au fost efectuate în mai multe etape. Organismul autorizat responsabil de implementarea acesteia este Rosstroy, sau mai degrabă, Instituția Federală de Stat „Glavexpertiza a Rusiei”, care îi este subordonată.
Există o listă de obiecte care se angajează să efectueze examinarea de stat. Acestea sunt obiectele:
- folosit pentru protectie militara statul și securitatea acestuia;
– patrimoniul cultural, unic în felul său și de importanță federală;
– complex din punct de vedere tehnic;
– potențial periculos sau clasificat drept „secret”;
– fiind construit în teritorial sau intern ape marii sau pe penarul continental;
– fiind construit într-o anumită zonă economică sau pe un amplasament care se află în mai multe regiuni ale țării.
Examinarea non-statală a documentației proiectului: cine ar trebui să o efectueze
Această examinare este efectuată de agențiile guvernamentale ale unui subiect specific al Federației Ruse care au autoritate în această problemă. De asemenea, acest drept este acordat organizațiilor care au fost supuse procedurii de confirmare în conformitate cu articolul 50 din Codul civil al Federației Ruse și au primit dreptul de a efectua o inspecție la acest nivel.
Examinarea non-statală a documentației de proiectare se efectuează pentru alte structuri care nu se încadrează în grupul de obiecte semnificație federală. Această verificare se aplică și proiectelor de construcții nou construite, pentru care examinarea de stat nu este obligatorie (a se vedea pentru mai multe detalii articolul 49, clauzele 2 și 3 din Codul de urbanism). Încheierea unei examinări non-statale a documentației de proiect are aceeași forță ca și încheierea unui stat imagine tsa și este pe deplin acceptat de Rostechnadzor.
Reguli pentru verificarea nivelului de expert
Andrei Kulagin, CEO Compania Pacific Stroy, Moscova
Până în prezent, recunoaștem că nu avem registre specifice care să acopere acest subiect. Puteți găsi întotdeauna informații pe Internet. Acordați atenție vechimii serviciului, experienței și reputației expertului. După cum a arătat practica, dintre experții în construcții, alegeți cei care îndeplinesc următoarele criterii:
– Studii superioare in inginerie civila si industriala, proiectare si constructii, arhitectura.
– Experienta in domeniul activitatilor de expertiza de minim 4 ani (acesta poate fi maistru sau inginer proiectant cu educatie inalta, capacitatea de a efectua expertiză în construcții). Profesioniștii care proiectează de mai bine de 2 ani au propriile avantaje și vor face examenul mult mai bun. Experiența generală a expertizei în construcții nu este întotdeauna suficientă pentru a înțelege specificul unei probleme mai restrânse.
– Este necesar un expert juridic competent, întrucât acesta este supus unei grave răspunderi, în unele situații chiar penale. El nu are dreptul de a falsifica sau furniza date false, chiar dacă aceste acțiuni sunt întreprinse în interesul clientului.
Stilul de comunicare al expertului ar trebui, de asemenea, să merite atenție. Profesioniștii nu trebuie să fie prea emoționali și nefondați. Am contactat institutul de design într-un proces privat în 2012. Clientul a depus o reclamație împotriva antreprenorului general. În consecință, am dovedit inconsecvența opiniei expertului investitorului. După ce am descoperit munca neprofesională a expertului din partea clientului, am dezmințit toate punctele expertizei furnizate. Pe lângă cele de mai sus, expertul nu avea dreptul de a oferi o opinie de expertiză.
Când este necesară examinarea documentației de proiectare și estimare?
O examinare a documentației de proiectare și estimare este necesară atunci când sunt construite imobile de importanță federală și orice clădiri ale entităților constitutive ale Federației Ruse. Proiectele în construcție pot avea tot felul de opțiuni de proprietate și surse de finanțare.
Pentru a efectua această examinare, este necesar să aveți un studiu de fezabilitate (studiu de fezabilitate) pentru construcție.
Există o listă întreagă de documente oficiale depuse pentru examinarea documentației de proiectare și deviz. Este reglementat de regulile speciale ale Federației Ruse și codurile de construcție.
Când nu este necesară examinarea documentației de proiectare
La efectuarea lucrărilor de reparare a clădirilor în curs.
Cu condiția ca în timpul reparațiilor majore și reconstrucției să nu fie necesară o examinare a documentației de proiectare a bunurilor imobiliare. Deoarece are deja permisiunea necesară de la autorități puterea statuluiși este folosit a doua oară.
Potrivit părții 17 din art. 51 din Codul civil al Federației Ruse, nu este necesar să obțineți acordul pentru lucrări de construcție dacă:
– Începeți să construiți un garaj pe un teren care aparține unei persoane fizice. Utilizarea prevăzută a acestui site nu are legătură cu managementul activitati comerciale, întrucât folosirea terenului este permisă numai pentru amenajarea unei grădini și construirea unei case de vară;
– Se efectuează lucrări de construcție și reconstrucție a clădirilor care nu sunt considerate structuri care se încadrează în conceptul de construcție capitală (chioșcuri, magazii etc.);
– La construirea de structuri pentru utilizare suplimentară;
– Efectuați modificări obiectelor care sunt destinate construcției capitale sau secțiunilor componente ale acestora, cu condiția ca acestea să nu afecteze criteriile structurale și alte criterii de calitate. De asemenea, modificările efectuate nu trebuie să fie mai mari decât valorile maxime care sunt permise în timpul construcției;
– În alte situații, când nu este necesară obținerea acordului pentru lucrări de construcții, în baza Codului de urbanism, a legilor regionale privind activitățile de urbanism.
Ce documente sunt necesare pentru examinarea documentației proiectului
Pentru organizarea examinării documentației proiectului sunt necesare următoarele documente:
– descrierea lucrărilor pe secțiuni ale proiectului;
- studiu de fezabilitate;
– informații inițiale pentru proiectare;
– un proiect complet privind conținutul lucrării, de exemplu, un master plan întocmit, o descriere a părții tehnologice, modalități de automatizare a procesului.
Ce se evaluează în timpul examinării documentației proiectului
1. Caracterul rezonabil al procesului dezvoltat, care descrie tehnologiile de construcție, măsura siguranței și fiabilității acestuia. Verificarea cât de corect sunt scrise metode tehnice interacțiune, dacă sunt respectate procedurile care vizează creșterea siguranței muncii planificate;
2. Calitățile celui mai important pericol de incendiu, proprietățile toxice ale materialelor utilizate;
3. Optimitatea acțiunilor întreprinse în scopul asigurării fiabilității structurii în construcție;
4. O modalitate rapidă și fiabilă de a opri zonele individuale sau elementele imobiliare pentru reparații de urgență și întreținere;
5. Caracterul rezonabil al opțiunilor utilizate în construcție pentru amplasarea echipamentelor principale și auxiliare;
6. Fiabilitatea și corectitudinea opțiunilor selectate pentru amplasarea proprietății;
7.Utilizări tehnologii inovatoareîn procesul de pregătire pentru construcția unei structuri eventual periculoase pentru amplasarea producției în sectorul industrial;
9. Automatizarea complexelor de reglare a proceselor tehnologice și a sistemelor de management operațional, prevenirea și lichidarea incidentelor de urgență;
10. Nivelul de siguranță al obiectelor imobiliare și al sistemelor de ventilație ale acestora, precum și eficacitatea sistemelor de protecție și alarmă în caz de urgență;
11. Autonomia ciclurilor de producție, în cazul în care sistemul de alimentare se defectează brusc;
12. Protecția proprietății împotriva ruginii, precum și evaluarea măsurile luate controlul etanșeității;
13. Respectarea parametrilor de securitate la incendiu necesari pt imobiliare in functie de tipul proceselor tehnologice, sisteme de ventilatie instalate, controlul poluarii aerului;
14. Un set de măsuri de protecție împotriva accidentelor, respectarea standardelor de siguranță. Verificați dacă există un număr suficient de instrumente de control și măsură în unitate;
15. Caracterul rezonabil al alegerii tuturor tipurilor de echipamente, caracterul complet al acestuia, schemele electrice, evaluarea disponibilității suficiente a sistemelor de siguranță și a dispozitivelor de control automat;
16. Pregătirea profesională a angajaților care operează clădirea.
Care este procedura de examinare a documentației proiectului?
1) În termen de 1-3 zile, un pachet de documente este colectat și i se atribuie un număr unic.
2) Plata se face în baza contractului, care precizează costul examinării documentației de proiectare. Apoi proiectul merge spre revizuire, care durează aproximativ o lună.
Trebuie să fiți anunțat în scris dacă, în timpul examinării documentației de proiectare și a rezultatelor studiului tehnic, sunt necesare calcule suplimentare, introducerea unei secțiuni suplimentare sau revizuirea completă a altor secțiuni.
Dacă lipsesc documente importante pentru inspecție, veți afla rapid despre acest lucru primind informații despre returnarea documentației.
3) Profesioniștii întocmesc un raport, care este trimis următorului organism care întocmește o concluzie finală cuprinzătoare.
4) Într-o perioadă determinată, neconcordanțele identificate sunt eliminate, după care toate revendicările care apar sunt șterse.
5) Întocmirea încheierii finale a examinării documentaţiei proiectului. Ca urmare, veți primi mai multe copii.
O concluzie pozitivă din examinarea documentației proiectului este de obicei gata în două până la trei săptămâni.
Perioada de examinare a documentației de proiectare pentru clădirile rezidențiale nu trebuie să depășească 45 de zile, pentru clădirile nerezidenţiale - 90 de zile.
Dacă primiți o concluzie negativă, insistați că doriți să reexaminați documentația de proiectare.
Când se efectuează o reexaminare a documentației proiectului?
1. Când este nevoie de a dezvolta secții auxiliare;
2. Când au avut loc schimbări mari în proiect;
3. Când documentația de proiectare, care anterior avea o concluzie pozitivă, a fost corectată și i s-au adus completări semnificative.
Procedura de organizare și desfășurare a unei reexaminări este similară cu cea inițială.
Cum se calculează costul examinării documentației proiectului
Calculul examinării documentației de proiect are loc după cum urmează:
Se = Sb*K, unde
Se – costul examinării;
Sat – costul de bază al examinării;
K – coeficientul de inflatie.
Sat = (A+B*X +C*Y)*Kn*Ks,
unde A este o taxă permanentă, care este egală cu 100.000 de ruble;
B – taxă egală cu 35 de ruble;
C – valoare constantă – 3,5 ruble;
X – zona teren pentru construcții;
Y – zona obiectului construit;
Kn – coeficient ținând cont de tipul de lucru efectuat (construcție Kn = 1, reparație Kn = 0,5);
Kc este un coeficient care ia în considerare complexitatea zonei pentru construcție:
– în regiunile muntoase Kc = 1,5;
– zone seismice Kc = 1,2-1,3;
– în alte zone Kc = 1.
Un calculator online pentru examinarea documentației de proiect poate fi găsit pe site-urile SRO. Cu el puteți calcula cu ușurință toate cantitățile.
- Activele curente ale unei întreprinderi: concept, management și analiză
Pentru o examinare de stat repetată a documentației proiectului, va trebui să plătiți 30% din costul estimat al primei inspecții.
De asemenea, este posibil să fiți supus acestei proceduri în mod gratuit, dar numai atunci când furnizați toate documentele necesare în timp util, în termen de două săptămâni.
Informații despre autor și companie
Andrei Kulagin, Director General al Pacific Stroy, Moscova. A absolvit filiala Kazan a Universității de Artilerie Militară din Sankt Petersburg (acum Academia de Artilerie Militară Mikhailovsk) cu o diplomă în inginerie electrică. A absolvit un curs de formare la Academia de acoperișuri KME (Osnabrück, Germania), precum și la IBM. Expert in domeniul sistemelor de acoperisuri si fatade.
Pacific Construction LLC. Domeniu de activitate: proiectare si instalare sisteme de acoperisuri si fatade (marca KrovExpo). Număr de personal: 22. Volumul de construcție a acoperișurilor și fațadelor: 15.000 mp. m (medie pe an; dintre care 90% sunt cupru).
Verificarea documentației de proiectare este o etapă necesară prin care trece orice proiect înainte de începerea lucrărilor de construcție. Astăzi puteți obține o opinie de experți atât din partea organizațiilor guvernamentale, cât și a celor comerciale. Opinia unui expert este o garanție a siguranței și calității proiectului. Fără o astfel de concluzie, implementare ulterioară munca de proiectare pur și simplu nu este posibil.
Examinarea documentației de proiectare presupune evaluarea conformității acesteia cu standardele și reglementările tehnice, sanitar-epidemiologice, de mediu, precum și cu cerințele de securitate la incendiu, industrială, de radiații sau nucleare, precum și respectarea normelor de protecție de stat a bunurilor culturale.
Pentru a simplifica emiterea de opinii ale experților, există o serie de cazuri în care efectuarea unei examinări a documentației proiectului nu este obligatorie sau nu este deloc necesară. Astfel de cazuri sunt reglementate de legea federală Federația Rusă.
Rezultatul examinării este emiterea unei concluzii adecvate. O astfel de concluzie poate fi fie pozitivă, fie negativă. Durata examinării depinde de complexitatea proiectului, dar de obicei nu depășește trei luni.
O examinare a documentației de proiectare nu este obligatorie în următoarele cazuri:
- La efectuarea lucrărilor de reparații, reconstrucție sau modernizare la clădiri și structuri industriale, clădiri publice sau rezidențiale, în care principalele soluții inginerești ale documentației de proiectare nu vor afecta principalele capacități portante ale clădirilor, structurilor sau structurilor.
- La efectuarea lucrărilor de reconstrucție sau reparații la rețelele de încălzire, alimentare cu apă sau de canalizare pe traseele existente folosind materiale mai moderne.
- La efectuarea curentului lucrări de reparații autostrăzi, care în conformitate cu procedura stabilită se referă la lucrări de întreținere autostrăzi.
- Documentație de deviz întocmită în conformitate cu procedura stabilită pentru efectuarea oricăror lucrări de reparații aflate în derulare.
- Documentație estimată cu completări și modificări care au fost efectuate în conformitate cu cerințele stabilite sau costuri limitate pentru lucrare.
- Documentația de proiectare pentru construcția de dotări care aparțin celui de-al treilea nivel de responsabilitate conform standardelor și actelor tehnice (cladiri de locuit cu un etaj, cu două etaje; clădiri temporare, auxiliare și sezoniere, cum ar fi parcări, pavilioane, depozite, suporturi pt. linii de iluminat sau de comunicație, împrejmuire etc.; obiecte separate ale complexului agroindustrial cu destinații auxiliare sau auxiliare).
- Documentație de proiectare pentru întreținerea diferitelor structuri și structuri hidraulice și nave, care este necesară pentru a asigura funcționarea lor fiabilă, efectuarea lucrărilor de cale și siguranța navigației.
- Documentație tehnică pentru înlocuirea sau repararea echipamentelor, mașinilor, mecanismelor sau unităților industriale, tehnice și de altă natură, care este elaborată și aprobată de organismele special autorizate într-o anumită zonă în conformitate cu toate reglementările necesare și care nu necesită nicio lucrare de construcție. .
- Proiectați și devizați documentația în care s-au făcut modificări la orice materiale de construcție, echipamente sau produse pentru altele similare și a căror înlocuire nu va afecta structurile portante principale.
- Documentația de proiect pentru conectarea proiectelor standard sau a proiectelor care sunt reutilizate pentru construcția de clădiri rezidențiale individuale sau de facilități sociale.
Conform legislației federale, documentația de proiectare pentru următoarele proiecte de construcție capitală nu necesită examinare de stat:
- clădiri rezidențiale separate, cu o înălțime de cel mult trei etaje, destinate locuinței a cel mult o familie;
- clădiri rezidențiale cu mai multe apartamente, nu mai mari de trei etaje, care pot consta din cel mult patru secțiuni cu apartamente, zone comune și intrări separate;
- blocuri de locuit decomandate, nu mai mari de trei etaje, care pot fi formate din cel mult zece blocuri, fiecare fiind destinat locuinței unei singure familii și având unul sau mai mulți pereți comuni fără deschideri;
- facilități decomandate neproducție care nu sunt destinate scopurilor rezidențiale, nu mai mult de două etaje și o suprafață totală de cel mult 1.500 metri patrati(excepțiile sunt obiecte complexe din punct de vedere tehnic sau periculoase);
- unități de producție autonome, cu o înălțime de cel mult două etaje și o suprafață totală de până la 1.500 de metri pătrați, pentru care nu este necesară stabilirea unor zone de protecție sanitară (cu excepția instalațiilor complexe din punct de vedere tehnic sau periculoase).
În ciuda faptului că toate cazurile de mai sus nu necesită o examinare strictă a documentației de proiect și emiterea unui aviz de expert, cu toate acestea, elaborarea documentației tehnice, de proiectare și de estimare este necesară.
Imaginea articolului principal
Salutări, prieteni! O sa incep pe blog azi noua sectiune pe tema „Examinarea documentației de proiectare”. Vă rugăm să răspundeți în comentarii dacă sunteți interesat Acest subiect si daca merita mentionat pe blog. Pentru mine, cu siguranță merită, dar tot vreau să știu părerea cititorilor mei.
Din acest articol veți învăța:
- Ce este examinarea documentației de proiectare
- Ce este reglementat de examen?
- Ce proiecte sunt în curs de revizuire?
- Care este diferența dintre examinarea de stat și examinarea non-statală?
- Termenele limită de examinare
Sincer, înainte de a veni să lucrez la inspectoratul GSN, habar n-aveam ce este o examinare a documentației de proiect. Cred că mulți maiștri și maiștri, chiar și ingineri OKS și tehnic de întreținere, nu știu ce este. Deci, să începem să explorăm.
Examinarea documentației de proiectare— aceasta este o evaluare a conformității documentației de proiect cu cerințele reglementărilor tehnice, inclusiv cerințele sanitare și epidemiologice, de mediu, cerințele pentru protecția de stat a siturilor de patrimoniu cultural, cerințele de incendiu, industriale, nucleare, de radiații și alte cerințe de siguranță, precum și rezultatele cercetărilor inginerești și o evaluare a conformității rezultatelor cerințelor cercetării inginerești ale reglementărilor tehnice.
Aceasta este o definiție destul de tristă; pentru a spune simplu, examinarea este atunci când specialiștii certificați verifică documentația proiectului pentru conformitatea cu cerințele legale.
Prieteni, legea, și anume Codul de urbanism al Federației Ruse, stabilește că documentația de proiectare este supusă examinării obligatorii. Dar nu este întotdeauna cazul, dar despre asta vom vorbi mai jos.
Adică, după întocmirea proiectului, trebuie să treceți la o examinare și numai după ce primiți o concluzie pozitivă puteți aproba proiectul pentru construcție sau reconstrucție.
A avea o autorizație SRO de la o organizație de proiectare nu este totul; proiectul trebuie, de asemenea, să treacă un examen. Acest lucru este foarte important, prieteni, pentru că fără această concluzie nu vi se va elibera autorizația de construire.
Trebuie remarcat faptul că nu numai documentația de proiectare este supusă examinării, ci și studiile de inginerie pe baza cărora a fost elaborat proiectul.
Prin ce este reglementat?
Maestrul studiază proiectul
Examinarea este descrisă în detaliu în articolul 49 din Codul civil al Federației Ruse și în „Regulamentul privind organizarea și desfășurarea examinării de stat a documentației de proiectare și a rezultatelor studiului tehnic”, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 5 martie 2007 Nr. 145.
Exemplu de raport de expertiză completat
Mai jos v-am pregătit un eșantion de concluzie pozitivă gata făcută din examinarea documentației de proiect, astfel încât să aveți o idee.
Ce proiecte sunt în curs de revizuire?
Aici este mai ușor de spus în legătură cu ce proiecte nu se efectuează examinarea. Și care proiecte nu fac obiectul examinării obligatorii sunt indicate în Partea 2, 2.1, 3, 3.1 a art. 49 Cod civil al Federației Ruse.
Și toți ceilalți trebuie să fie supuși unei examinări, altfel va fi o încălcare gravă a legislației de urbanism.
Prieteni, faceți-vă timp pentru a citi articolul 49 și părțile de mai sus din acest articol. Deoarece nu are sens să descrii tot ce este scris pe blog.
Ei bine, pe scurt, proiectele nu trec examenul:
Aici ar trebui să știți că există și alte subtilități:
Dacă construcția sau reconstrucția instalațiilor menționate mai sus se realizează în limitele zonelor de securitate ale instalațiilor de transport prin conducte, atunci este necesară o examinare.
Și încă o subtilitate:
Care este diferența dintre examinarea de stat și examinarea non-statală?
Anterior, nu exista o astfel de distincție - exista doar examinare de stat. Îți voi spune un secret - a fost mult mai multă ordine în examen.
Dar la vârf au hotărât că, pentru a accelera procesul, este necesar să se permită examinarea non-statală. Și acum dezvoltatorul are dreptul de a depune documentația de proiect pentru examinare de stat și examinare non-statală. Acest lucru este indicat în Partea 3.3 a art. 49 Cod civil al Federației Ruse:
Extras din Codul de urbanism al Federației Ruse, partea 3.3, art. 49 Cod civil al Federației Ruse
Dar, în același timp, trebuie să știți că, în unele cazuri, proiectul poate fi supus doar examinării de stat. Acest lucru este indicat în partea 3.4 a Codului civil al Federației Ruse:
Extras din Codul de urbanism al Federației Ruse, partea 3.4, art. 49 Cod civil al Federației Ruse
Ei bine, care sunt diferențele?
Diferența este că examinarea de stat poate fi efectuată numai la locul terenului pe care urmează să construiți. Adică, dacă te hotărăști să construiești în Chuvahia, treci prin examenul de stat în Chuvahia, dacă te hotărăști în Tatarstan, treci prin Tatarstan. Tot clar? Dacă nu, atunci pune întrebări în comentarii.
Puteți vedea acest lucru din partea 4.2 a Codului civil al Federației Ruse:
Extras din Codul de urbanism al Federației Ruse, partea 4.2, art. 49 Cod civil al Federației Ruse
Dar cea non-statală poate fi luată în orice regiune a Federației Ruse.
Ei bine, cea mai importantă diferență dintre aceste două examinări este că prețul pentru efectuarea unui examen de stat este stabilit de stat. Și sub acest preț, examinarea de stat nu poate fi efectuată.
Aici se află frumusețea expertizei non-statale pentru dezvoltatori, deoarece costul acesteia este aproape întotdeauna mai mic.
Nu știu exact diferența de cost, dar un dezvoltator mi-a spus odată că, din anumite motive, a trebuit să treacă la o examinare de stat și l-a costat 480.000 de ruble, în timp ce unul non-statul era gata să efectueze examinarea pentru 180.000. ruble. Cred că ordinea de preț este clară.
Și se întâmplă foarte des ca în expertiza non-statală să funcționeze mult mai repede și atmosfera să fie în general mai plăcută. Totuși, o organizație comercială trebuie să reziste concurenței, dar serviciul nu a fost anulat.
Termenele limită
Termenele pentru promovarea examenului de stat sunt stabilite în Partea a 7-a a art. 49 din Codul civil al Federației Ruse și nu trebuie să depășească șaizeci de zile.
Extras din Codul de urbanism al Federației Ruse, partea 7, art. 49 Cod civil al Federației Ruse
Non-statul funcționează întotdeauna mai repede. Știi, concurența nu te lasă să dormi.
Anterior, perioada de promovare a examenului era de 90 de zile și doar cea de stat. Vă puteți imagina cât de lungă este asta? Dar trebuie să plătești pentru închirierea terenului, banii continuă să curgă.
Prieteni, am examinat doar superficial problema examinării documentației de proiectare și a anchetelor de inginerie. Vă sfătuiesc să citiți cu atenție articolul 49 din Codul de urbanism, unde este scris totul în detaliu despre asta. De fapt, există o mulțime de subtilități acolo. Ei bine, dacă aveți întrebări, nu ezitați să le întrebați în comentarii.
Descarcă gratis:
P.p.s. Prieteni, aș vrea să vă recomand și vouă „Generator și documentație suplimentară - Generator-ID" de pe site-ul ispolnitelnaya.com. Programul este atât de simplu și eficient încât va economisi mult timp. Sfatuiesc pe toata lumea sa verifice!!!