În fiecare an, sute de oameni din toată țara atârnă tapet, construiesc case, pun podele și schimbă instalațiile sanitare. Ei nu sunt în măsură să desfășoare singuri majoritatea acestei lucrări, drept urmare invită meșteri. Dacă luați în considerare amploarea, ideea de a vă investi banii în Construirea afacerilor pare foarte atractiv. Afacerea în construcții este foarte profitabilă, dar destul de dificil de implementat, care necesită profesionalism și dăruire maximă, deoarece clienții au încredere doar în cei mai buni. Unde să începeți o afacere de construcții, cum să acționați pentru a obține eficiența maximă a acesteia - citiți mai jos.

Caracteristicile afacerii

Înainte de a începe o afacere de construcții de la zero, este necesar să se sublinieze în mod clar domeniul de aplicare al responsabilităților, obiectivelor și mijloacelor acesteia.

Prima prioritate pentru astfel de companii este de obicei realizarea unui profit suficient pentru a acoperi și acoperi costurile. În plus, compania oferă un serviciu statului prin asigurarea populației cu locuri de muncă, pregătire și uneori chiar și cazare. Aceasta duce la scăderea șomajului și la creșterea numărului de specialiști cu înaltă calificare în domeniul construcțiilor.

Un procent ridicat din rentabilitatea investiției întreprinderii este asigurat printr-o gamă largă de servicii. Înainte de a organiza o afacere de construcții, descrieți gama de capabilități.

Poate fi:

• Servicii de design interior si exterior;
• Servicii de finisare sau reparații cosmetice;
• Așezarea podelelor;
• Tapet și lucrări pregătitoare;
• Elaborarea proiectelor și desenelor arhitecturale;
• Instalare instalatii sanitare;
• Electricieni și alte servicii.

Pe lângă lucrările de reparații directe, putem oferi consultații gratuite, estimări de costuri și întocmim programe individuale care sunt convenabile pentru client.

Lucrarea durează de obicei mai multe etape:

• Negocieri cu un potential angajator;
• Vizită la fața locului pentru inspectarea și măsurarea apartamentului;
• Intocmirea devizelor;
• Semnarea contractelor;
• Achizitie de materiale;
• Reparatie directa.

Înregistrare legală

Când au fost făcute schițări generale ale obiectivelor și caracteristicilor companiei, este timpul să trecem la calcularea fondurilor. Cum să deschizi o afacere de construcții de la zero fără a calcula investițiile financiare și a le distribui punct cu punct? În nici un caz.

Dacă deschiderea unei companii de construcții este o afacere gata, mergeți mai departe și înregistrați-vă.

Înregistrați-vă afacerea ca SRL.

Ce ar trebui făcut?

• Veniți cu un nume pentru companie;
• Găsiți un sediu (sediul companiei va fi situat la această adresă);
• Disponibilitate capitalul autorizat;
• Disponibilitatea fondatorilor;
• Permisiunea de a desfasura anumite tipuri de activitati de constructii (proiectare case, constructii, lucrari de inginerie).
• De asemenea, vor fi necesare o serie de documente, de exemplu, copii ale pașapoartelor, adresa unei persoane juridice, informații despre capitalul autorizat și funcțiile companiei. Pentru a evita actele, puteți angaja avocați care vor întocmi toate documentele și vor percepe până la 100 USD pentru asta. De asemenea, puteți achiziționa o companie înregistrată gata făcută cu un pachet de documente.
• În plus, trebuie să vă alăturați unei organizații de autoreglementare, deoarece fără apartenența la acest organism orice fel de lucrări de construcții, altele decât reparațiile cosmetice, sunt interzise prin lege.

Capital de pornire

Căutați spații

Cel mai adesea, companiile de construcții lucrează „pe drum”, adică angajații nu stau la birou, ci vin direct la locul de muncă. Singurul spațiu de care veți avea nevoie este un spațiu de birou. Acolo vor avea loc întâlniri cu clienții și calculele angajaților. Contabilitatea, documentația, bazele de date electronice, desenele și devizele vor fi de asemenea stocate acolo. Închirierea unui birou va costa un antreprenor 5-10 mii de dolari.

Un mic sfat: nu incepeti o afacere de constructii in capitala sau oraș mare. Concurența în această afacere este foarte mare și chiar și pentru o companie bine structurată și foarte responsabilă va fi dificil să se introducă pe această piață.

Achiziționarea sau închirierea de echipamente

Achiziționarea de echipamente poate părea cel mai scump articol din planul dvs. de afaceri. Cum să începi o afacere de construcții dacă nu ai macarale, excavatoare și alte lucruri necesare și utile? Destul de realiste, pentru că nu vor fi întotdeauna necesare. Pentru a evita cumpărarea lucrurilor inutile, folosiți leasingul (pur și simplu închirierea de echipamente). În loc să cumpărați o macara, o puteți închiria pentru un anumit tip de muncă și apoi o puteți returna când nu aveți nevoie de ea. Și în același mod, îți poți închiria echipamentul dacă l-ai achiziționat și este inactiv.

Personal

Aproape totul este pregătit pentru începerea activității companiei. Dar înainte de a deschide o afacere de construcții, trebuie să recrutați o echipă. Selectarea resurselor de muncă necesită o abordare responsabilă: există întotdeauna șansa de a întâlni oameni iresponsabili. Cel mai bine este să luați un reprezentant pentru toate tipurile de lucrări efectuate de companie și să le încredințați acestor oameni să formeze echipe de lucru.

Veți avea nevoie de următorii angajați:

1. Director;
2. Designer;
3. Conducător auto;
4. Paznic;
5. Muncitori-specialisti in constructii si reparatii;
6. Arhitect și designer;
7. Programator;
8. Contabil;
9. Avocați și economiști.

Salariile angajatilor sunt negociabile. În medie, costă aproximativ 400 USD și mai mult.

Video pe tema Video pe tema

Publicitate

Promovarea unei companii nu poate fi doar o broșură sau un panou publicitar. Vă promovați și obțineți faima, inclusiv prin licitații, interacțiune cu guvernul și alte companii. Stabilirea de parteneriate puternice va avea un efect foarte bun asupra statutului și faimei tale. Ei bine, măsuri publicitare standard - videoclipuri la TV și pe internet, un site web, broșuri, promoții. Principalul lucru este să profitați de fiecare oportunitate.

În general, afacerea de construcții este foarte competitivă, dificil de organizat și costuri ridicate. Este recomandabil să începeți dacă ați lucrat deja în orice alte tipuri de afaceri. Cel mai bun sfat Modul de dezvoltare a unei afaceri de construcții va implica organizarea activității acesteia în mai multe direcții simultan.

Tema construcției este relevantă și variată. Aceasta include construcția de obiecte mari, construcția de case rezidențiale individuale din lemn sau cărămidă, precum și diverse lucrări de finisare și reparații. Unde să începi o afacere în construcții? În primul rând, evaluează ce resurse ai.

Caracteristici de afaceri

Este imposibil să începeți construcția. Această activitate necesită investiții, dar rentabilitatea este mare - în mod tradițional se ia în considerare construcția. Aceasta este caracteristica sa principală. De aici concurența ridicată cerințe crescute la calitatea muncii și, prin urmare, la calificările angajaților.

SRL sau antreprenor individual?

Alegerea formei organizatorice și juridice a întreprinderii dumneavoastră depinde direct de ceea ce veți face.

Dacă doriți să începeți să jucați mare și să vă implicați în construcția de capital, este recomandabil să vă organizați o persoană juridică.

În primul rând, în caz de eșec, nu vă veți risca propria proprietate, iar în al doilea rând, o companie de renume va avea acces la licitații - comenzi mari și gustoase, precum și parteneriate cu bănci și alte structuri.

Daca capitalul tau initial este mic si te astepti sa organizezi o echipa implicata in finisaje si reparatii cosmetice, costurile unui SRL sunt inutile. Banii sunt cheltuiți mai bine pe echipamente și unelte noi.

Cumpărarea unei afaceri

Nu ar trebui să renunțați la posibilitatea de a achiziționa o companie de construcții gata făcută și funcțională. Toate permise au fost deja oficializate, personalizate, tot ce trebuie să faci este să iei frâiele și să degresezi crema.

Dar, în primul rând, pentru aceasta este indicat să aveți experiență în industria construcțiilor și, în al doilea rând, să aflați de ce fostul proprietar dorește să scape de întreprinderea pe care a creat-o. Poate că totul este despre o reputație deteriorată sau datorii acumulate.

Plan

Înainte de a începe o afacere de construcții de la zero, trebuie să țineți cont de toate costurile posibile, să vă familiarizați cu concurenții disponibili pe piața locală și poate că acest lucru vă va inspira la o idee. La urma urmelor retete gata facute nu există o afacere de succes. Încercați să vă faceți oferta unică pe piață. Stăpânește noile tehnologii, antrenează-ți personalul. Investiția cu siguranță va da roade.

Pentru a evita să fii zdrobit de concurenți în etapa inițială, ar trebui să te gândești la deschiderea unei afaceri nu într-un centru mare, ci undeva la periferie. La urma urmei, trebuie să construim peste tot. Astfel vei câștiga experiență, vei câștiga bani, iar apoi vei putea să-ți promovezi compania în condiții mai stricte.

De unde pot obține fonduri?

Se știe că majoritatea organizațiilor de construcții de succes și-au început activitățile nu cu construcția deloc, ci cu vânzarea de materiale sau echipamente aferente. Un mic punct de vânzare amestecuri de construcție vă va ajuta să acumulați cantitatea necesară pentru a vă extinde afacerea, de exemplu, producția de beton sau. Și atunci decizi singur că este mai profitabil nu doar să vinzi produse, ci și să oferi servicii de styling. În acest fel îți vei găsi nișa și îți vei extinde afacerea, deoarece este întotdeauna mai profitabil să te angajezi în mai multe domenii interdependente.

Cum să deschizi o afacere de construcții dacă ai deja niște resurse materiale? De asemenea, vă puteți angaja cu parteneri care sunt gata să vă ofere sprijin financiar suplimentar. Planul tău trebuie să fie convingător. Trebuie avut în vedere că orice plan genial este puțin probabil.

Permise

Pentru a începe o activitate, pe lângă certificatele obligatorii de înregistrare și înregistrare fiscală, trebuie să aveți:

• autorizatie de construire, care se elibereaza de administratia locala;
• Aprobare SRO (organizație de autoreglementare).

Cerințele SRO

Organizațiile de autoreglementare au înlocuit licențele. Acum ei controlează calitatea serviciilor oferite, monitorizează siguranța muncii pentru mediu inconjuratorși așa mai departe. Pentru a obține o autorizație de construcție de la SRO, trebuie să îndepliniți o serie de cerințe, dintre care una este aceea ca angajații să aibă o educație specială (pentru muncitori inginerești și tehnici - studii superioare) și experiență de muncă într-un anumit domeniu.

Pe lângă testare, sunt oferite și activități de formare obligatorii. Ei bine, și cotizațiile de membru, a căror valoare fiecare SRO are dreptul să o stabilească independent.

Dar puteți face reparații cosmetice și decorarea spațiilor fără a fi membru într-un SRO.

Cheltuieli

O companie de renume trebuie să se gândească la prestigiu încă de la o vârstă fragedă. Prin urmare, a avea un birou respectabil este o necesitate. Se vor cheltui mulți bani pe cel mai important lucru – unelte și echipamente. Deși în stadiul inițial se pot închiria utilaje deosebit de mari sau. O persoană juridică va trebui să plătească pentru capitalul autorizat.

Personal

Personalul selectat în mod corespunzător reprezintă jumătate din succesul oricărei întreprinderi. În cazul nostru, angajații trebuie nu numai să aibă diplomele corespunzătoare, ci și să poată lucra efectiv în specialitatea lor. La urma urmei, munca de înaltă calitate efectuată pentru mai mulți clienți vă va reduce semnificativ costurile de publicitate - cuvântul în gură nu a fost încă anulat.

Compania are nevoie nu doar de locuri de muncă de tip „guler albastru”, ci și de angajați de birou – contabil, manager HR, furnizor, designer, maistru. Toți angajații trebuie să fie plătiți lunar.

La prima vedere, poate părea o sarcină copleșitoare să creezi o afacere fără un buget preponderent mare. Mulți se tem de riscuri și renunță imediat ce încep să se gândească: de unde să înceapă, cum să construiască corect o afacere, ce fel de premise sunt necesare, cum să promoveze comerțul și așa mai departe, așa mai departe, așa mai departe.

Cum să deschizi o companie de construcții de la zero, ale cărei instrucțiuni pas cu pas nu garantează succesul 100%?

Dar nu este nevoie să se concentreze de la început pe succesul victorios; majoritatea oamenilor de afaceri au întâmpinat dificultăți, totuși, au realizat ceea ce și-au dorit datorită unui plan de afaceri clar detaliat în detaliu. Creșterea firmelor de construcții înregistrate a crescut, totul pentru că au început destul de repede să construiască clădiri noi, să peticească drumuri etc. Dar nu sperați cu adevărat că veți avea imediat o cerere pentru serviciile companiei. Pentru a face acest lucru, în primul rând, aveți nevoie de echipamentul necesar și de un depozit mare de mărfuri, iar în al doilea rând, aveți nevoie de cel puțin ceva experiență și conexiuni.

Pentru a-ți da seama ce trebuie să deschizi companie de constructii, respectați următorul plan:

• Întocmește un plan de afaceri detaliat;
• Intocmeste documentele necesare inregistrarii afacerii;
• Achizitie de utilaje si echipamente;
• Angajarea angajaților;
• Creșterea bazei de clienți prin căutarea printr-un director electronic sau prin alte mijloace.

Acte pentru inregistrarea unei firme de constructii

Dacă decideți să vă brevetați ca antreprenor individual, va trebui să aveți următoarele documente la îndemână:

• Extras din Registrul Unificat de Stat al Antreprenorilor Individuali;
• Obține un număr de înregistrare în OGRNIP;
• Document de înregistrare cu autoritățile fiscale;
• Certificat de eliberare a codurilor de la Rosstat;
• Înregistrare în fond de pensie.

Când vă înregistrați ca SRL, primiți următoarele documente:

• certificat de înregistrare a SRL;
• Certificat de înregistrare în TFOMS;
• Extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• Adeverinta in forma 1-3 Contabilitate;
• Un document care confirmă înregistrarea la fondul de pensii;
• SRL Charter;
• Document de la emiterea codurilor de la Rosstat.

Alegerea direcției

Alături de numeroase lucrări de construcție, firma noua Trebuie să decid în ce direcție să-mi deschid afacerea. Acestea pot fi trei domenii de activitate:

• Constructii de drumuri (reparatii si constructii de drumuri, autostrazi);
• Constructii civile (imobiliare rezidentiale);
• Constructii industriale (cladiri de uz industrial).

Dacă intenționați să vă angajați în industria construcțiilor de drumuri, atunci rețineți că, la începutul afacerii dvs., aceste lucrări vor necesita o mare investiție de capital în implementarea lor și, de asemenea, ar fi o idee bună să aveți legături stabilite. în anumite autorităţi. Deși această industrie plătește cel mai mult, ea a fost mult timp supravegheată de serviciile guvernamentale, ceea ce înseamnă că concurenții vor avea o mare autoritate în rândul clienților.

Compania dvs. va beneficia doar de o serie de servicii suplimentare. Fă o analiză a concurenților și fă-ți propriile propuneri, care să se distingă de toți ceilalți. Ar putea fi oricare serviciu suplimentar. De exemplu, numai compania dumneavoastră, după lucrări de construcție, scoate gunoiul gratuit. O idee bună ar fi să achiziționați un produs excepțional, rar, greu de găsit pe piață.

Unde se deschide: la țară sau în centrul orașului

Nu există un răspuns clar la această întrebare. Totul depinde din nou de baza financiară. Dacă vrei să-ți deschizi o companie într-o metropolă mare, cel mai probabil va trebui să faci față concurenților și, în plus, vei avea nevoie de o sumă impresionantă. Dar veniturile în centrul orașului sunt, de asemenea, mai mari decât în ​​afara zonei orașului. Dar zonele îndepărtate sau orașele mici, deși nu promit comenzi mari, foarte plătite, oferă un procent ridicat din stabilitatea antreprenorului.

O companie de construcții, ca multe companii din orice altă industrie, are vânzări sezoniere pe tot parcursul anului.

De exemplu, iarna, când vreme Constructia caselor si lucrarile de finisaje exterioare sunt suspendate. Dar merită să ne amintim că „vrei mereu să mănânci” și angajații trebuie plătiți. Prin urmare, trebuie să vă gândiți serios unde să găsiți clienți pentru produsul dvs.:

• Modern și mod eficient căutarea clienților este un mijloc de monitorizare a presei, adică căutarea de informații legate de un anumit subiect. Acest lucru este realizat de manageri special instruiți care efectuează în mod activ apeluri neprogramate pentru client pentru a cumpăra bunuri sau servicii. Și trimiteți, de asemenea, e-mailuri e-mailuri cu sugestii si recomandari.
• Pliante și cuvântul „promoție” pe vitrina magazinului au și ele mare importanță, s-ar putea să nu atragă clienți mari, dar îi vor forța pe localnici să acorde atenție.
• Când vorbiți despre publicitate, trebuie să înțelegeți că necesită un buget mare, iar dacă va avea succes nu este garantat, deoarece compania este nouă și nu s-a brevetat încă ca experimentată și de încredere. Prin urmare, participarea la orice licitație sau a avea o pagină în în rețelele sociale va fi suficient.

Promovează-ți compania și brandul, informează-i pe toți cei posibili și imposibili despre deschiderea și capacitățile tale. Vorbește cu voce tare, dar nu fi intruziv. Învață să prezinți corect și să convingi clienții că este profitabil să cumperi de la tine.

Echipament nou

Daca nu ai baza materiala pe mașini și echipamente, adică există două opțiuni pentru a rezolva această problemă. Există o mulțime de reclame pe internet unde se oferă spre închiriere echipamente, ceea ce la început face posibilă economisirea la achiziționarea acestuia. Puteți folosi și achiziționarea de echipamente uzate, de exemplu, cele mai necesare.

Aderarea la o organizație de autoreglementare

Poate că, alăturându-vă la o organizație de autoreglementare a constructorilor, veți avea mai mult succes, deoarece acest lucru vă oferă dreptul de a:

• Au o activitate comercială fără licență;
• Toate certificatele de calitate în conformitate cu toate standardele;
• Un antreprenor poate folosi (dacă este o urgență) fondul de compensare.
• Dar, pe de altă parte, și în special firmele mici, pot avea deja un bun venit stabil, iar costul aderării la un SRO poate fi prohibitiv pentru compania de deschidere.

Ce zone în construcții nu pot fi incluse în SRO:

• Instalarea structurilor (deschideri de ferestre si usi);
• Lucrari de reparatii si finisaje.

Când afacerea începe să se dezvolte cu succes, puteți adăuga servicii, extinzându-vă astfel veniturile.

Aceasta ar putea include cursuri de formare pentru a deveni constructor sau închirierea echipamentului dumneavoastră.

Un adevărat nou venit într-o companie de construcții va avea o perioadă grea, va trebui să aibă un caracter persistent și perturbator, datorită căruia va putea realiza comenzi potențiale mari. Dar, în primul rând, principalul lucru pe piața construcțiilor este de a câștiga încrederea clienților și de a crea o reputație de companie de încredere și promițătoare.

A fi în domeniul construcțiilor ajută nu numai la economisire, ci și la creșterea banilor. În funcție de suma de bani pe care o are fondatorul, depinde și direcția în construcție pe care o va dezvolta compania.

La costuri relativ mici, o companie mică poate efectua lucrări de finisare fără a obține aprobarea SRO. Dacă fondurile permit, puteți efectua lucrări de construcție la construcția de obiecte mari (cladiri și structuri rezidențiale).

De unde să începi să deschizi o firmă de construcții?

Pentru a-ți începe propria afacere, nu este suficient să-ți spui pur și simplu: „Vreau să deschid o companie”. Munca oricărei organizații începe cu procesul de înregistrare la biroul fiscal.

Dacă decideți să înregistrați o societate cu răspundere limitată, veți avea nevoie de următoarele documente:

1. Copii ale pașapoartelor tuturor fondatorilor.
2. Dacă unul dintre fondatori este o entitate juridică (de exemplu, o organizație de construcții), este necesar să furnizați copii ale tuturor acte constitutive această organizație.
3. Scrisoare de garanție sau Certificat de proprietate asupra spațiilor nerezidențiale în care se va afla compania dumneavoastră de reparații și construcții.

Pentru a vă înregistra ca antreprenor individual Este suficientă o copie a pașaportului dumneavoastră certificată de un notar. Puteți învăța cum să deschideți corect o companie de construcții de la orice firmă de avocatură care oferă asistență în înregistrarea afacerilor.

Este posibil să faci fără SRO?

Majoritatea lucrărilor efectuate de o organizație de construcții necesită obținerea permisului de la SRO - Organizația de Autoreglementare a Constructorilor.

Alegerea SRO este făcută de fiecare companie în mod independent. Lista acestor asociații este publicată în Registrul unificat organizaţii de autoreglementare ale constructorilor. Acest registru poate fi găsit cu ușurință pe Internet.

După ce ați ales un SRO, trebuie să contactați reprezentantul acestuia din regiunea dvs., care vă va trimite e-mail sul documente necesareși un formular de cerere.

Pentru a adera la SRO sunt necesare următoarele documente:

1. Certificat OGRN și TIN.
2. Cartă
3. Decizia (procesul verbal) privind alegerea unui lider și ordinea de numire.
4. Extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.
5. Diplome de liceu tehnic și educatie inalta personal de inginerie, precum și certificate de absolvire a cursurilor de perfecţionare.
6. Contract de închiriere de birou sau certificat de proprietate.

Fără să vă alăturați organizației de autoreglementare a constructorilor (SRO), puteți efectua următoarele tipuri Activități:

1. Lucrari de reparatii si finisaje.
2. Instalarea structurilor ușoare de închidere (uși și deschideri de ferestre).

Alegerea nișei dvs

O companie de construcții poate opera în trei domenii principale:

• Constructii industriale (cladiri si structuri de uz industrial).
• Construcții de drumuri (construcții de autostrăzi, reparații de suprafețe de drum).
• Constructii civile (cladiri de locuinte).

Fiecare linie de activitate înseamnă că societatea se poate angaja nu numai în lucrări de construcție, ci și în dezmembrarea clădirilor și structurilor, precum și în pregătirea șantierului pentru lucru.

Pe lângă activitățile principale, compania poate stăpâni o serie de activități suplimentare:

• Productie si comercializare materiale de constructii.
• Inchiriez utilaje si echipamente de constructii.
• Efectuați formare în specialitățile în construcții pe baza organizației.
• Depozitarea materialelor de construcție.

Piața serviciilor de construcții este destul de dezvoltată, așa că toate nișele sunt ocupate. Pentru a te angaja cu succes într-un anumit tip de activitate, este necesară analizarea pozițiilor concurenților. Pe aceasta se bazează prima opțiune de intrare pe piață.

Tactica este aceasta: deoarece piața serviciilor de construcții este vastă, este necesar să concurezi cu companiile existente oferind cele mai puternice poziții ale întreprinderii tale.

De exemplu, atunci când se efectuează un anumit tip de muncă (îmbunătățirea zonei locale), deșeurile de construcții sunt îndepărtate de companie în mod gratuit.

Cea de-a doua opțiune de a obține o poziție puternică pe piață este de a oferi consumatorilor materiale sau tehnologii care nu sunt disponibile pe piață sau sunt prost distribuite. Aceasta include utilizarea de materiale noi în construcții.De exemplu, construcția joasă din blocuri gemene este realizată de puține companii, deoarece acesta este un material destul de greu. Între timp, blocurile gemene sunt materiale de construcție ecologice.

Constructii de drumuri si mari dimensiuni

Aceste tipuri de activități pot fi considerate una dintre cele mai bine plătite. Aceasta înseamnă că este puțin probabil ca întreprinderile existente din acest segment să dorească să împartă o bucată delicioasă cu un nou venit.

De obicei, proiectele mari de construcție sunt supravegheate servicii guvernamentale. Cel mai adesea ei dau comenzi pentru astfel de lucrări.

Dacă v-ați pus ochii pe această industrie, veți beneficia de legături bine stabilite în aceste autorități și de suma impresionantă care va fi necesară pentru finalizarea lucrării. Prin urmare, aceste opțiuni nu sunt foarte potrivite pentru pornire.

O companie mică în periferie sau în capitală?

Deschiderea unei firme de construcții într-o metropolă este o perspectivă foarte atractivă, dar și supărătoare. În primul rând, concurența este uriașă și va fi foarte greu să te faci cunoscut. În al doilea rând, începerea unei afaceri va necesita o sumă impresionantă. Dar dacă reușiți să obțineți un punct de sprijin aici, atunci profitul poate fi destul de mare.

Orașele mici nu promit astfel de câștiguri, dar pot oferi comenzi stabile. Puteți începe să vă produceți propriile produse: acest lucru va reduce costul achiziționării materialelor de construcție. Cel mai vedere profitabilă producția este producția de schele, precum și de blocuri sau case din bușteni.

Ca opțiune, poți încerca să începi o afacere într-o suburbie sau într-un oraș mic, apropiindu-te treptat de metropolă: anunță potențialii clienți, caută comenzi în capitală.

Deschiderea unei firme de reparatii si finisaje

Renovarea și finisarea apartamentelor sunt cele mai populare servicii în construcții. Are sens să încerci să acționezi în această direcție. Cu toate acestea, abundența companiilor care efectuează acest tip de muncă nu vă va permite să deveniți imediat o figură vizibilă. Acest lucru necesită timp.

Puteți ocupa o nișă pe piața construcțiilor prin reducerea prețurilor la servicii, dar în limite rezonabile. Atâta timp cât prețurile propuse permit acoperirea cheltuielilor companiei, nu există riscul de ruinare pentru companie.

În etapa inițială a activității, nu este necesară recrutarea muncitorilor obișnuiți, echipele de construcții pot fi angajate în baza unui contract.

Această opțiune vă va permite să economisiți plățile către angajați - contractorii sunt plătiți la finalizarea lucrărilor și nu lunar, ca în cazul angajaților cu normă întreagă.

Plan de afaceri pentru o companie de construcții: cât costă să pornești o afacere de la zero?

Pentru a deschide o companie de construcții, trebuie să înțelegeți clar câți bani trebuie să investiți în întreprindere. Elementele principale ale părții de cost sunt costurile de înregistrare a unei întreprinderi, obținerea avizului SRO, costurile de închiriere, logistica și salariile.

Pentru funcționarea companiei este nevoie de următorul personal:

Dacă tipul dvs. de activitate necesită calitatea de membru obligatoriu la un SRO, va trebui să plătiți următoarele sume:

Costuri pentru crearea materialului și a bazei tehnice:

Tipul de unealtă	Unitate	Preț	Cant	Total (ruble)
Burghiu cu ciocan Skil 1755 AA	PC.	3000	1	3000
Șurubelniță Interskol Sh-700 ER	PC.	2000	1	2000
Nivel cu laser	PC.	1400	1	1400
Jigsaw Casals	PC.	1200	1	1200
Cutie de instrumente STERN	PC.	1200	2	2400
Taietor manual de faianta	PC.	1800	1	1800
Burghiu BE 600 R	PC.	2900	1	2900
Ciocan	PC.	200	5	1000
Specialist. pânză	PC.	1500	10	15000
Vehicul (cargo Gazelle)	PC.	150000	1	150000
Calculator	PC.	16000	2	32000
MFP cu telefon	PC.	9000	1	9000
Total	220700

Astfel, costurile de deschidere a unei firme de construcții sunt:

În ceea ce privește restul costurilor asociate cu deschiderea unei firme de construcții, acestea includ și costul închirierii echipamentelor (doar dacă nu aveți propria bază materială și tehnică).

Apropo, închirierea de echipamente este mult mai profitabilă pentru o companie care abia la început. Acest lucru vă permite să economisiți bani pentru o achiziție ulterioară echipament de constructie pe leasing sau pe credit. Este despre despre utilaje mari - camioane, macarale de constructii, buldozere.

Rata normală de rentabilitate în construcții este de 10–15%. Acest lucru indică faptul că nivelurile planificate, estimate și efective ale activității întreprinderii sunt construite corect.

În prezent, în rândul organizațiilor de construcții, rata profitabilității a scăzut considerabil și este în medie de 7–9%. Scăderea profitabilității se produce datorită faptului că valoarea costurilor generale nu se modifică, în același timp, costul materialelor de construcție și costurile cu personalul cresc în fiecare an.

Toți acești factori influențează momentul finalizării lucrărilor. Pentru a returna fondurile investite, firmele de constructii sunt nevoite sa reduca preturile la serviciile lor si sa ofere clientilor conditii mai favorabile. În consecință, fluxul de numerar și marjele de profit scad și, ca urmare, profitabilitatea afacerii scade.

Pentru munca de succes Organizația de construcții trebuie să întocmească o listă aproximativă a cheltuielilor viitoare. Poate fi comandat plan de afaceri gata dezvoltarea companiei sau folosind ca bază un exemplu de plan de afaceri pe Internet.

Dezvoltarea afacerii dvs. de construcții

Pentru a-ți dezvolta propria afacere, mai ales la început, Atentie speciala ar trebui acordată promovării mărcii: ar trebui să informați despre companie și capacitățile acesteia. Evenimente promotionale Când sunt făcute corect, ele dau întotdeauna roade.

Marketing

Principalul sistem care permite organizațiilor de construcții să navigheze pe piața serviciilor este marketingul. Cu ajutorul său, companiile de construcții au posibilitatea de a reglementa structura întreprinderii, de a identifica riscuri posibile, îmbunătățesc comunicațiile externe și interne, ceea ce în cele din urmă ajută la optimizarea activității unei organizații de construcții.

Principalele domenii de marketing în construcții sunt:

1. Analiza cererii de servicii de construcții, studiul dinamicii creșterii prețurilor.
2. Asigurarea faptului că activitățile organizației sunt conforme cu cerințele pieței pentru a utiliza pe deplin capacitatea de producție.
3. Formarea unei structuri de promovare a serviciilor și a cererii de produse pentru construcții.
4. Analiza cererii consumatorilor și rezolvarea problemelor legate de implementarea lucrărilor cu implicarea organizațiilor terțe (partenere).
5. Actualizarea în timp util a gamei de servicii și produse.

Posibilitățile World Wide Web

Nu cel mai mic rol în dezvoltare propria afacere Joacă pe internet. Este necesar să vă creați propriul site web în etapa de obținere a aprobării SRO. Pagina trebuie să indice detaliile de înregistrare ale organizației; un număr de telefon fix și o listă de persoane de contact trebuie să fie afișate vizibil. Bine ați venit pe pagina de recenzii ale clienților.

Astăzi, un număr tot mai mare de clienți caută contractori (organizații de construcții) pe internet.

Deci costurile creării unui site web se pot amortiza destul de repede.

Cum poți să deschizi o firmă de construcții și să nu faci frâu?

Videoclip despre începerea unei afaceri în construcții

Analiza de risc

Pentru a minimiza primirea de orice fel de pierderi, este necesar să ne amintim riscurile care apar în timpul activităților unei companii de construcții.

Principalele riscuri includ:

• Reducerea volumului lucrărilor de construcție (de exemplu, din cauza inflației).
• O creștere a prețurilor la produse (materiale de construcție) sau o creștere a deducerilor fiscale (impozite sociale).

Pe lângă cele principale, există o serie de riscuri indirecte:

• Întârzierea punerii în funcțiune a unui proiect de construcție atrage după sine primirea prematură a fondurilor.
• Ratele inflației depășesc prognoza.
• Salturi puternice ale cursurilor valutare.
• Costuri crescute.

Toate aceste riscuri trebuie monitorizate constant pentru a preveni eventualele pierderi. De aceea în stadiul de formare a activității companie de constructii Este necesar să se creeze un departament de marketing.

Unde găsiți clienți pentru firme noi

Cel mai simplu mod de a obține clienți este să postezi reclame despre serviciile tale pe panouri gratuite de pe Internet. În plus, este necesar să faceți publicitate serviciilor de construcții în 2-3 dintre cele mai populare media tipărite din zona dvs. (regiunea). Este o idee bună să trimiteți oferte de la compania dvs. prin Internet.

Multora clienti le place cand, pe langa serviciile comandate, primesc bonusuri.

De exemplu, după finalizarea lucrărilor de finisare, spațiile sunt curățate de o firmă de construcții. Aceasta servește cea mai buna publicitate, deoarece majoritatea clienților potențiali au încredere în recomandările clienților.

Companiile de construcții care sunt în acest domeniu de mulți ani s-au adaptat deja la schimbare. conditii externe, și la schimbările interne. Începătorii vor trebui să „prindă lucrurile” singuri și să câștige încrederea clienților. Calitățile personale ale liderului joacă un rol important în acest sens. Un viitor magnat al construcțiilor trebuie să aibă un caracter puternic, un autocontrol solid și să fie rezistent la stres.

Merită să porniți o afacere în construcții? Răspunsul la această întrebare este mai greu de găsit decât pare la prima vedere. Stereotipurile consacrate prevăd că este imposibil să faci fără milioane de investiții. Dar dacă dai dovadă de bune abilități organizatorice și abilități de negociere, precum și dezvoltă și aderă la un plan de afaceri clar, poți deschide o companie de construcții cu investiții zero.

Tipuri de firme de constructii

În industria construcțiilor, se obișnuiește să se împartă firmele în funcție de anumite calificări, ca urmare a cărora fiecare are propriul set de funcții. Se notează următoarele tipuri de întreprinderi de construcții:

• arhitectural si design;
• antreprenor general;
• subantreprenori.

Aceștia din urmă sunt, de asemenea, împărțiți în specialiști și furnizori.

Firmele de proiectare arhitecturală se numără printre elita în acest domeniu, cu personal calificat din profesioniști cu experiență practică. Adesea, astfel de companii concentrează arhitecți talentați care au o diplomă academică.

Firmele de arhitectură și proiectare sunt elita afacerii în construcții

Antreprenorul general are nevoie de specialiști nu mai puțin experimentați și calificați, care sunt bine conștienți de toate caracteristicile și subtilitățile construcției și pot fi implicați în construcția clădirilor, lucrări de instalare, decorațiuni interioare și așa mai departe.

În ceea ce privește subcontractanții care execută lucrări, aceștia pot fi legați de antreprenori generali și pot efectua anumite tipuri de lucrări pentru aceștia. Dar pot lucra și independent, executând aceeași muncă ca și antreprenorul general, dar doar într-o măsură mult mai mică.

Subantreprenorii efectuează multe tipuri de lucrări: de la construcție până la finisare

Furnizorii nu sunt firme de construcții, ci vânzători specializați în furnizarea de echipamente, utilaje și materiale speciale. Domeniul lor principal de activitate este comerțul.

Este profitabil să deschizi o afacere de construcții: avantaje și posibile riscuri

Având în vedere această distribuţie a funcţiilor între tipuri diferite companiilor, putem ajunge la concluzia că cele mai accesibile de deschidere pentru noii veniți sunt întreprinderile subcontractante care pot efectua anumite tipuri de lucrări. Experții subliniază că profitabilitatea în acest domeniu este foarte mare - până la 70–80%; rambursarea chiar și a investițiilor mari variază de la un an la un an și jumătate.

Dar, ca în orice afacere foarte profitabilă, există o concurență foarte puternică, intrarea pe piață este destul de dificilă, iar găsirea unui investitor care să fie dispus să investească bani într-un nou venit pare problematică. Cert este că este dificil pentru o companie start-up să arate calitatea înaltă a muncii prestate, iar competitivitatea acesteia depinde de asta.

Ce să faci într-o astfel de situație? De unde pot obține fondurile necesare? În acest caz, sunt necesare bune abilități organizatorice. Cel mai important lucru de care nu te poți lipsi este personalul calificat. Angajarea lui nu va necesita bani seriosi, mai ales ca poate fi deja angajat pentru comanda luata. În ceea ce privește echipamentele și uneltele speciale, acestea pot fi închiriate sau închiriate. Această abordare vă permite să reduceți semnificativ intrarea în afacere; puteți plăti și chiria prin plata anticipată a comenzii primite. Aceste fonduri sunt folosite și pentru achiziționarea de materiale pentru construcții.

Rămâne doar să înregistrați întreprinderea, să vă înscrieți în SRO și să închiriați sediul.

De unde să încep: hârtii

Procesul de înregistrare a unei întreprinderi de firmă de construcții nu este diferit de înregistrarea unei întreprinderi în alt domeniu. Singura incertitudine care apare este ce este mai bine de stabilit: un antreprenor individual sau un SRL? Puteți deschide și un antreprenor individual, dar ei recomandă totuși alegerea unui SRL. Acest lucru se datorează faptului că SRL are mai multe oportunități, acest formular este mai flexibil la orice modificare a legislației, are posibilitatea de a obține orice licențe, dacă sunt necesare.

În cele din urmă, un SRL este responsabil față de contrapărțile sale cu capitalul său autorizat, în timp ce un antreprenor individual este responsabil cu proprietățile sale. Iar cazurile și incidentele nefavorabile din acest domeniu sunt atât de probabile încât este mai bine să riști capitalul autorizat decât al tău.

Pentru a înregistra un SRL, pe lângă capitalul autorizat, veți avea nevoie de:

• veniți cu un nume de companie;
• indicați locația acestuia;
• indicați fondatorii companiei;
• enumerați toate tipurile de activități ale organizației.

Puteți înregistra singur o companie sau puteți delega acest lucru unei firme de avocatură. Acest serviciu va costa de la 2 la 4 mii de ruble.

Dificultățile în documentare încep atunci când este necesară obținerea unor autorizații speciale care să permită efectuarea anumitor tipuri de lucrări. Vorbim despre obținerea statutului de organizație de autoreglementare (SRO). Acest statut face posibilă efectuarea unor lucrări care implică un risc ridicat. Dar nu este necesar pentru acele întreprinderi care realizează construcții:

• case de bloc cu cel mult 10 blocuri;
• structuri care nu depășesc trei etaje;
• clădiri cu o suprafață de cel mult 1,5 mii m2;
• clădiri în care poate locui o singură familie.

Aceasta înseamnă că o companie obișnuită de construcții nu va trebui să înregistreze un SRO. Dar nici o singură întreprindere care este angajată în construcția de structuri nu se poate face fără autorizație de construire. Se obține de la autoritățile locale și fără el este interzis să construiești ceva.

Pentru a vă angaja în activități de construcție, va trebui mai întâi să obțineți permisele și licențele necesare.

Dacă o companie oferă servicii de proiectare, nu se poate descurca fără obținerea licenței corespunzătoare. Situația este exact aceeași cu prestarea de servicii pentru lucrări de inginerie. Costurile de completare a acestor documente sunt minime și nu necesită asistența investitorilor.

Alegerea unei locații

Unde ar trebui să fie sediul companiei? Locația companiei nu este importantă; comenzile acesteia nu depind de aceasta. Poate fi amplasat în întregime la marginea orașului, ceea ce reduce costurile de închiriere.

Nu clienții vor veni la antreprenor, ci invers. Este firma de construcții care trebuie să caute clientul, să-i ofere serviciile și să vină la el pentru a coordona orice problemă. Dacă subcontractantul a reușit să obțină o comandă de la antreprenorul general la o unitate mare, atunci locația biroului poate fi mutată acolo.

Echipamente și personal

După cum sa menționat mai sus, orice echipament și unelte pot fi închiriate sau închiriate. Dar chiar dacă aveți fonduri pentru a-l achiziționa, achiziționați elementele esențiale, în funcție de activitatea în care este specializată compania. Vă rugăm să rețineți că nicio firmă de construcții nu se poate asigura cu toate echipamentele necesare. Prin urmare, nu vă străduiți să realizați imposibilul în această direcție; este mai bine să cheltuiți banii economisiți pe promovare și personal.

Nici o singură companie de construcții nu poate să-și asigure toate echipamentele necesare.

Toate materialele sunt achiziționate după primirea unei comenzi, în funcție de care se determină cantitatea și calitatea acesteia. Nu întotdeauna clientul, ghidat de considerente de economie, va face o alegere în favoarea materialelor de construcție de înaltă calitate. Prin urmare, nu este nevoie să-l achiziționați în avans la calitate înaltă la un preț mai mare.

Dar selecția personalului trebuie luată foarte în serios. Pentru a face acest lucru, este mai bine să angajați imediat un ofițer de personal care are experiență în industria construcțiilor pentru a vă ajuta. El vă va ajuta să selectați rapid specialiștii potriviți și un maistru bun. În plus, veți avea nevoie de un arhitect-designer și un contabil.

Instructiuni de promovare

Promovarea depinde de specializare. Dacă o companie este specializată în efectuarea de muncă pentru persoane fizice, atunci va trebui să aibă un site web bun, să creeze un întreg sistem de atragere a clienților care vor găsi compania prin interogări de căutare online și prin publicitate tipărită.

Propriul dvs. site web este o oportunitate excelentă de a demonstra exemple ale muncii dvs., dacă există.

Dacă compania lucrează cu antreprenori generali, va trebui să coopereze activ cu managerii acestora. Veți avea nevoie de abilități bune de negociator și, dacă nu le aveți, atunci angajați un manager sau director al companiei care are aceste abilități.

Nu ignorați participarea la licitații. Pentru a face acest lucru, angajați un angajat ale cărui responsabilități vor include pregătirea documentatia necesarași participarea la licitații. Nu ar trebui să te bazezi doar pe această metodă de a atrage clienți, deoarece mulți concurenți fac același lucru și probabilitatea de a-i câștiga este mică. Cu toate acestea, este posibil să obțineți mai mulți clienți pe an prin acest canal.

Venituri si cheltuieli

Răspunsul la această întrebare depinde de direcția aleasă. Să dăm calculul pentru firma mica, care este specializata in lucrari de constructii. Costurile acestuia vor fi:

• achiziționarea de unelte - de la 100.000 de ruble;
• salariul personalului sau fondul de salarii (statul de plată) – 120.000 de ruble.

Statul de plată se formează ținând cont de salariile a 4–5 persoane. De asemenea, compania va avea nevoie de un vehicul pentru a livra personal, unelte și materiale la șantier, dar dacă acesta nu este disponibil, puteți angaja un transportator.

Preturile pentru reparatii sunt urmatoarele:

• reparații cosmetice - până la 1.500 de ruble. pentru 1 m2;
• reparație economică - de la 2.000 de ruble. pentru 1 m2;
• Lucrări de clasă de lux - de la 3.500 RUB. pentru 1 m2.

O astfel de companie, cu un volum mediu de lucru, poate efectua reparații de 200 m2 pe lună. Și acest lucru va aduce venituri de la 400.000 de ruble. Luăm costurile cu salariile, transportul, închirierea spațiilor și taxele, lăsând aproximativ 200.000 de ruble. Investițiile în instrumente se vor amortiza în jumătate de lună.

Desigur, aceasta este o prognoză optimistă și va fi dificil să se realizeze astfel de indicatori în stadiul inițial. Calculul de mai sus nu include costurile de înregistrare a unei companii. În cazul în care compania intenționează să se ocupe numai cu interne lucrări de reparații, atunci înregistrarea unui antreprenor individual sau SRL nu va necesita investiții semnificative. Dar dacă vorbim de un proiect de anvergură care vizează o gamă largă de servicii furnizate, atunci înregistrarea va dura mai mult și va necesita mult mai multă finanțare.

Este mai bine să începeți în această afacere în perioada de cerere mare, care începe cu începutul dezghețului și se termină în octombrie. În această perioadă, cererea pentru serviciile companiilor de construcții este foarte mare și nu este greu să găsești un client. Vă puteți reduce costurile lunare economisind serviciile de transport. Pentru a face acest lucru, puteți închiria o mașină, plata pentru închirierea acesteia va fi ieftină, iar șoferul poate fi cineva din echipa de construcție.

Caracteristicile deschiderii unei întreprinderi mari

Dacă întreprinderea intenționează să furnizeze servicii agențiilor guvernamentale și entitati legale, atunci va trebui să înregistrați un SRL. La înregistrarea unui antreprenor individual, proprietarul se lipsește de posibilitatea de a lucra cu clienți mari.

Este mai bine să delegați procesul de înregistrare unuia dintre firme de avocatura. În același timp, trebuie să comandați un site web pentru companie. Toate acestea vor costa 20.000–25.000 de ruble, care va include plata taxei de stat.

Înregistrarea unei întreprinderi este doar prima și nu cea mai scumpă etapă. În continuare, trebuie să vă alăturați SRO.

Dacă înainte să lucrați în industria construcțiilor, trebuia să obțineți licențe de stat, atunci acest proces a fost acum abolit. A fost introdus conceptul de organizație de autoreglementare, care este compusă din specialiști în domeniul relevant. Pentru industria construcțiilor, această organizație este formată din profesioniști din toate profesiile conexe care lucrează în domeniile lor respective - acoperișori, geologi și așa mai departe.

Pentru a deveni membru al SRO, trebuie să depuneți următoarele documente:

• extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
• o fotocopie a certificatului de înregistrare de stat a companiei și înregistrarea acesteia la serviciul fiscal;
• articole de asociere;
• un extras din decizia fondatorilor organizației privind numirea șefului societății.

O fotocopie trebuie eliberată de un notar. Pe lângă aceste documente, care oferă informații despre companie, este necesară depunerea documentelor care caracterizează personalul acesteia și anume:

• fotocopii de pe documente privind studiile superioare sau medii de specialitate de specialitate;
• fotocopii înregistrările de lucru lucrători, contracte de muncă încheiate cu aceștia;
• copii ale certificatelor de pregătire avansată a personalului.

Dacă managerii nu pot furniza documente care să confirme disponibilitatea educației de specialitate, compania nu va putea desfășura lucrări serioase. Doar lucrările de finisare și reparații minore îi vor fi disponibile. Pentru profesii precum electrician sau montator la mare altitudine, este necesar să se prezinte copii ale certificatelor neexpirate care indică grupa de admitere și care conțin o notă la promovarea unui examen medical. Toate aceste documente trebuie să fie însoțite de o carte de vizită valabilă a șefului companiei cu informații de contact.

Pentru a vă alătura unui SRO, va trebui să plătiți o taxă de până la 25.000 de ruble. Mărimea contribuției depinde de situația locală; aceasta poate fi semnificativ mai mică, dar nu mai mică de 10.000 de ruble. Dar nu veți putea scăpa de el cu o singură contribuție; trebuie să depuneți 300.000 de ruble. către fondul de compensare al SRO. Această taxă nu este altceva decât asigurare de răspundere civilă pentru un membru al organizației. Ca urmare, luând în considerare înregistrarea de stat a companiei, crearea unui site web, aderarea la un SRO, va trebui să plătiți aproximativ 350.000 de ruble.

După ce ați înregistrat o întreprindere de construcții în acest fel, puteți face față investițiilor așa cum este indicat mai sus, dar practicienii recomandă să faceți investiții în proiect, astfel încât compania să aibă un fel de suport material propriu. Acest lucru va necesita investiții financiare semnificative, și anume:

• va trebui să cheltuiți 10 milioane de ruble sau mai mult pentru achiziționarea și închirierea de echipamente speciale de construcții, studii geodezice și geologice, lucrări de proiectare;
• pentru un garaj pentru a adăposti echipamente și un birou, va trebui să plătiți de la 60 de mii de ruble pe lună;
• achiziționarea de îmbrăcăminte specială și unelte de mână pentru echipă va costa cel puțin 400.000 de ruble.

Luând în considerare plata chiriei de birou pentru anul și documentele, investiția inițială va fi de aproximativ 11 milioane de ruble. Acest început este semnificativ diferit de cel propus mai sus, dar vă permite să primiți foarte rapid comenzi mari, permițându-vă să recuperați investiția inițială în 1–1,5 ani.