Cum să deschizi o parcare de la zero și o astfel de afacere va fi profitabilă? Acestea sunt întrebările care îi preocupă pe mulți antreprenori care decid să-și deschidă propria afacere în acest domeniu. Este de remarcat faptul că, în majoritatea regiunilor, parcarea este una dintre cele mai frecvente probleme, astfel încât parcările private sunt la mare căutare. Dar pentru a deschide această afacere, un antreprenor trebuie să completeze documentația corespunzătoare și să investească o sumă considerabilă de bani pentru ca parcarea să fie complet utilată.

Parcarea auto ca afacere independentă este o întreprindere cu profitabilitate medie. Este puțin probabil ca proprietarul să poată câștiga sume uriașe de bani doar dintr-o parcare, dar un profit stabil de 60-80 de mii de ruble pe lună va fi asigurat dacă parcarea este organizată corect.

Înainte de a începe să rezolvați problemele organizatorice, ar trebui să alegeți tipul de parcare - pentru a organiza o parcare deschisă, nu va fi necesară nicio investiție specială, dar costul unui spațiu pentru o mașină va fi scăzut, iar pentru a deschide o parcare închisă va trebui să obțină o serie de autorizații suplimentare, fonduri suplimentare pentru construcție, dar și costul unui scaun auto va fi semnificativ mai mare. În același timp, proprietarii de mașini preferă adesea parcările tip închis, deoarece acolo mașina este ferită de ploaie, soare, grindină și alte condiții meteorologice.

De asemenea, ar trebui să decideți asupra tipului de parcare. Parcarea poate fi:

1. Subteran sau pe mai multe niveluri. Ar trebui să fie situat într-o zonă centrală, aglomerată oraș mare. Costul construcției și amenajării acestuia este extrem de mare, astfel încât acest tip de parcare este practic inaccesibil persoanelor fizice.
2. Platit pentru autoturisme de pasageri. Aceasta este cea mai comună opțiune datorită disponibilității sale pentru oamenii de afaceri privați și popularității în rândul proprietarilor de mașini. Când deschideți o parcare, este important să respectați cerințele tehnice - lățimea carosabilului nu trebuie să fie mai mică de șapte metri lățime, iar suprafața drumului trebuie să fie obligatoriu trebuie tratat cu o compoziție care să absoarbă produsele petroliere.
3. Pentru camioane. Pentru a organiza această afacere, cel mai important este să alegeți locația potrivită, astfel încât să nu existe concurenți în următorii 50-80 km. În acest caz, parcarea va fi la mare căutare în rândul camionagiilor. Atunci când deschideți o parcare, este important să țineți cont de cerințele tehnice pentru echipamentul acesteia, astfel încât să nu existe probleme cu autoritățile de inspecție.

Ce este necesar pentru a deschide o parcare?

Primul lucru care ar trebui făcut în etapa de gândire la ideea de a deschide o parcare plătită este evaluarea cererii și competitivității acesteia. Proprietarul ar trebui să se gândească la modul în care parcarea lui va fi mai atractivă pentru proprietarii de mașini decât parcările concurenților?

Cum pot fi luate în considerare beneficiile:

• locație mai convenabilă;
• prezența cutiilor închise;
• tarif redus pentru plasarea mașinii;
• prezența unui centru de service auto, cafenea etc. pe teritoriu.

Apoi trebuie să selectați un loc de parcare:

• la marginea orașului, în afara limitelor unei zone populate - costul chiriei în acest caz va fi minim, dar și parcarea va aduce puțin profit;
• într-o zonă aglomerată - aici chiria este de câteva ori mai mare, dar parcarea va fi și ea solicitată atât în ​​rândul celor care locuiesc în apropiere, cât și în rândul celor care vizitează această parte a orașului pentru afaceri;
• într-o zonă rezidențială - parcarea va fi solicitată în rândul cetățenilor care locuiesc permanent în casele din apropiere.

După ce ați studiat piața și ați selectat o locație, ar trebui să treceți la documente. Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să vă înregistrați oficiu fiscal la fel de antreprenor individual sau LLC. Următoarea etapă este obținerea dreptului de arendare a terenului dacă teritoriul nu este deținut de omul de afaceri. Cele mai profitabile locuri de parcare sunt situate în apropierea clădirilor rezidențiale, dar costul acestora este destul de mare.

După obținerea dreptului de închiriere, documentația de proiect este pregătită și convenită cu autoritățile locale și comitetul funciar. Dacă intenționați să organizați o parcare închisă sau să ridicați alte clădiri, trebuie să obțineți următoarea documentație:

• contract de închiriere pentru un anumit teren;
• permisiunea administrației și a consiliului;
• concluziile Rospotrebnadzor și inspecția la incendiu.

În plus, chiar dacă dezvoltarea nu are loc, este necesară pregătirea unui program de control al producției și a unui acord privind:

• eliminarea deșeurilor solide;
• chirie;
• serviciu casă de marcat;
• efectuarea deratizarii.

Întrucât în ​​afacerea de parcare, ca și în orice alta, pot apărea situații neprevăzute, este indicat să achiziționați teren pentru construirea unei parcări mai degrabă decât să-l închiriați.

Instrucțiuni pas cu pas

Inițial, un om de afaceri ar trebui să decidă locația și tipul de parcare care urmează să fie deschisă, să întocmească toate documentele necesare și abia apoi să procedeze la deschiderea parcării. Pentru dotarea parcării veți avea nevoie de:

Numărul de angajați care lucrează în parcare depinde de suprafața teritoriului - cu cât este mai mare, cu atât mai mulți paznici și lucrători ar trebui să fie în personal pentru a monitoriza curățenia spațiilor administrative și pe stradă. Pentru o parcare mică este suficient să închiriați:

• trei securiști care vor lucra în ture;
• doi servitori care dublează drept curățenie;
• contabil - această funcție poate fi ocupată chiar de proprietarul parcării.

După rezolvarea problemelor de mai sus, ar trebui să începeți să faceți publicitate parcării. Pentru a face acest lucru, puteți plasa un anunț despre deschidere în mass-media, puteți posta fluturași în cartier sau puteți angaja promotori pentru a distribui fluturași. Dacă intenționați să deschideți o parcare pentru camioane, atunci este recomandabil să plasați o reclamă cu câțiva kilometri înainte de aceasta pe un panou situat în apropierea autostrăzii și să faceți reclamă la posturile de radio populare.

Plan de afaceri

Întocmirea unui plan de afaceri detaliat ar trebui făcută în etapa de planificare a organizării unei afaceri. Ar trebui să indice:

1. Valoarea investiției inițiale și costurile pentru prima dată când parcarea funcționează.
2. Costul documentației și suma chiriei.
3. Perioada de rambursare estimată pentru parcare.

O mică parcare situată într-o zonă rezidențială aduce proprietarului său aproximativ 60.000 de ruble lunar. În consecință, profitabilitatea întreprinderii este de cel puțin 10%, iar parcarea va fi achitată integral în cel mult 40 de luni de la deschidere.

Suma minimă de investiție este de aproximativ jumătate de milion de ruble. Aceasta include:

• inchiriere - individual, in functie de locatie;
• documentatie - circa 150.000;
• organizarea punctelor de control - 75.000;
• montaj corpuri de iluminat - 8.000;
• pavaj - 10.000;
• organizare supraveghere video, comunicare telefonică - 20.000;
• salariul personalului - 100.000;
• cheltuieli curente - de la 20.000.

În medie, puteți obține 200-300 de ruble pe zi pentru un loc de parcare dacă parcarea găzduiește 40 de mașini în același timp. În consecință, puteți obține de la 8 la 12 mii de profit pe zi și de la 240.000 la 360.000 de ruble pe lună. Profitul net, minus salariile, impozitele și alte cheltuieli, va varia între 50.000 și 90.000 de ruble.

Cât costă să deschizi o parcare de la zero?

cost mediu deschiderea unei parcări în aer liber este de 500.000 de ruble. Dacă parcarea este închisă, atunci această sumă va crește din cauza costurilor de pregătire a documentației pentru construcție și dezvoltarea în sine; poate ajunge la câteva milioane de ruble.

Pentru a crește profitul, ar trebui să ai grijă servicii aditionale ah, pe care clienții le vor putea obține în parcare contra unei taxe suplimentare. De exemplu:

• umflarea roților;
• încuietori pentru dezghețare;
• lustruire

Tot in zona de parcare se poate infiinta un magazin care vinde accesorii auto, uleiuri, antigel si alte lucruri necesare. Dacă intenționați să deschideți o parcare pentru camioane, atunci puteți plasa o cafenea și un mic hotel în zona de parcare - unitatea va fi solicitată în rândul camioneștilor care vor să mănânce și să se relaxeze.

Principalele dificultăți așteptați un om de afaceri în stadiul de obținere a permiselor și a aprobărilor de la conducere oficiali. Este posibil ca în acest moment antreprenorul să fie nevoit să conecteze conexiuni personale sau să apeleze la profesioniști pentru ajutor. În general, parcarea este un grajd afaceri profitabile, pragul de intrare pentru care este destul de scăzut. Principalul lucru este să organizați corect munca parcării și să încercați să diversificați gama de servicii oferite, apoi parcarea va deveni profitabilă în viitorul apropiat.

• descrierea proiectului
• Recrutare
• Descrierea produselor și serviciilor
• Plan de productie
• Planul calendaristic
• • • • Idei de afaceri similare:

Vă prezentăm atenției plan de afaceri standard(studiu de fezabilitate) pentru organizarea unei parcări. Acest plan de afaceri poate servi ca exemplu pentru obținerea unui împrumut bancar, sprijinul statului sau atragerea de investiții private.

Un plan de afaceri tipic pentru organizarea unei parcări într-o zonă rezidențială a orașului. Poate fi folosit pentru a atrage fonduri de la un investitor privat sau pentru a primi sprijin guvernamental.

descrierea proiectului

Scopul acestui proiect este amenajarea unei parcări în orașul N. Organizația va asigura servicii de depozitare a mașinilor pentru o anumită perioadă de timp (la cererea clientului).

Cererea de servicii de parcare este în continuă creștere. Acest lucru se datorează în primul rând creșterii constante a numărului de mașini pe șosele. Nișa de piață din acest sector de servicii nu a fost încă ocupată complet.

De câți bani ai nevoie pentru a deschide o parcare?

Pentru implementarea proiectului, se preconizează atragerea de fonduri proprii în valoare de 500.000 de ruble și de fonduri împrumutate (împrumut bancar) în valoare de 1.702.500 de ruble. Costul total al proiectului, conform calculelor planului de afaceri, este de 2.202.500 de ruble.

Indicatori economici ai implementării proiectului:

• Profit net pe an = 598.890 de ruble;
• Rentabilitatea fermei = 73,4%;
• Rambursarea proiectului = 48 de luni.

Indicatori sociali ai implementării proiectului:

1. Înregistrarea unui subiect nou activitate antreprenorială pe teritoriul orașului N;
2. Crearea de noi locuri de muncă;
3. Primirea de N plăți suplimentare de taxe în bugetul orașului.

Ce sistem de impozitare să aleg pentru o parcare?

Forma organizatorică și juridică a parcării va fi antreprenoriat individual. Manager de proiect - Ivanov I.I.

La fel de sistemele fiscale Se va aplica un sistem de impozitare simplificat. Cota de impozitare este de 6% din profit.

În prezent a început Activitati practice pentru implementarea proiectului:

1. Înregistrarea antreprenoriatului individual la Serviciul Fiscal Federal a fost finalizată;
2. Procedura de încheiere a unui contract de închiriere pentru un teren cu suprafața de 2500 m2, care se află în proprietate municipală (de stat), este în derulare. Durata de închiriere estimată este de 2 ani cu înregistrarea de stat a contractului. În viitor, este posibil să achiziționați acest site ca proprietate.

Recrutare

În planificat masa de personal Parcările vor include 3 paznici. Afacerea va fi condusă de managerul de proiect Ivanov I.I.

Descrierea produselor și serviciilor

Organizația va oferi clienților (proprietari de mașini) servicii de depozitare a vehiculelor personale pentru o zi sau mai mult.

Compania noastră va garanta siguranța mașinii, siguranța acesteia aspectși combustibil în rezervor. Organizația va fi responsabilă dacă vehiculul este avariat și va plăti reparațiile pe cheltuiala proprie.

Parcarea va fi proiectată pentru a găzdui simultan până la 100 de mașini.

Reducerile vor fi oferite clienților obișnuiți. De exemplu, un client poate achiziționa un abonament lunar, care îi asigură un loc de parcare permanent, iar costul zilnic al parcării este redus cu 15%.

Costul parcării unui vehicul este de 70 de ruble pe 1 zi.

Taxa de parcare se va percepe pe zi, indiferent de ora în care se află mașina. Adică dacă proprietarul mașinii a plătit parcarea doar pentru 24 de ore, dar de fapt vehiculul a fost parcat timp de 25 de ore, atunci este necesar să plătească serviciile ca pentru 2 (două) zile.

Descărcați planul de afaceri al parcării

Plan pas cu pas pentru deschiderea unei parcări

Parcarea va fi amplasată într-o zonă rezidențială a orașului cu o populație de aproximativ 20 de mii de oameni. Numărul estimat de proprietari de mașini din această zonă este de peste 1,5 mii de persoane.

Cel mai apropiat concurent, adică o altă parcare, se află la 800m de parcarea noastră. Locația acestui concurent nu este foarte bună, deoarece este situat la granița regiunii. Parcarea noastră va fi situată în centrul zonei rezidențiale.

Un concurent indirect poate fi numit o societate de garaje, în care peste 350 de proprietari de mașini (30%) au propriile garaje. De asemenea, unii proprietari de mașini (35%) preferă să-și lase mașinile peste noapte în fața ferestrelor casei.

Conform calculelor preliminare, aproximativ 35% dintre proprietarii de mașini din zonă, adică peste 500 de persoane, sunt pregătiți să folosească serviciile organizației noastre.

Să calculăm venitul potențial al parcării.

Numărul estimat de clienți ai organizației după un an de funcționare este de 80 de proprietari de mașini pe zi. Această cifră va fi atinsă prin extinde companie de publicitateși dezvoltarea clienților obișnuiți ai organizației.

Numărul mediu planificat de clienți de la data începerii parcării, pe trimestru:

• trimestrul 1 - 40 autoturisme/zi;
• trimestrul 2 - 55 autoturisme/zi;
• trimestrul 3 - 70 zile auto;
• trimestrul 4 - 80 mașini/zi.

Venitul total din prestarea serviciilor de parcare pe an va fi de 1.543.500 de volane.

Plan de productie

Parcarea va fi dotata cu urmatoarele elemente:

• Porti automate;
• Iluminat perimetral;
• Schimbați casa pentru securitate;
• Sistem de supraveghere video;
• Împrejmuirea teritoriului (plasă cu zale).

Zona de parcare pentru un autoturism va fi de minim 20 m2. Suprafata totala de parcare va fi de 2500 m2. Această zonă vă va permite să plasați până la 100 de mașini în același timp. Distanța dintre rânduri va fi de cel puțin 7 metri.

Casa de pază va fi instalată astfel încât vederea parcării să fie cât mai convenabilă. Pentru securitate suplimentară, în perimetrul parcării va fi instalat un sistem de supraveghere video și iluminat. Monitoarele vor fi conectate la clădirea de securitate.

Parcarea va fi complet asfaltată (2500 m2), iar locurile de parcare vor fi marcate cu marcaje. Suprafața parcării va fi tratată cu o substanță specială care împiedică absorbția produselor petroliere emise de mașină. Zona de parcare va fi imprejmuita cu plasa metalica speciala. Este planificată instalarea de porți automate la intrare.

Personalul planificat va include 3 persoane.

Fondul total de salarii pe an va fi de 360.000 de ruble.

Gardienii vor avea un program de lucru „la fiecare două zile”. Candidații pentru post vor fi supuși unui proces de selecție strict.

Se plănuiește angajarea serviciilor unui contabil conform unui acord de servicii contra cost. Costul serviciilor unui contabil va fi de 6.000 de ruble pe lună.

Planul calendaristic

În total, activitățile de deschidere a unei afaceri vor dura 106 zile și vor fi cheltuite 2,2 milioane de ruble.

Să trecem la calcularea principalelor indicatori ai eficienței economice a unei parcări.

Costurile fixe ale organizației sunt prezentate în următorul tabel:

Total costuri fixeîntreprinderile pe lună se va ridica la 68.000 de ruble.

Principalele costuri anuale ale organizației vor fi salariile - 44% din totalul cheltuielilor. Urmează costurile contribuțiilor de asigurare pentru angajați - 13% și alte cheltuieli - 15% din costurile totale.

Calculul profitului brut și net este prezentat în tabelul - prognoza veniturilor și cheltuielilor:

Cât de mult poți câștiga deschizând o parcare?

Profit net al parcării pe baza rezultatelor munca anuala va fi de 598.890 de ruble. Rentabilitatea parcării, conform calculelor planului de afaceri, este de 73,4%. Cu astfel de indicatori, proiectul se va amortiza în 4 ani, adică indicator bun pentru o astfel de afacere.

Iti recomandam Descărcați planul de afaceri pentru parcare de la partenerii noștri, cu o garanție de calitate. Acesta este un proiect cu drepturi depline, gata făcut, pe care nu îl veți găsi în domeniul public. Conținutul planului de afaceri: 1. Confidențialitate 2. Rezumat 3. Etape de implementare a proiectului 4. Caracteristicile obiectului 5. Plan de marketing 6. Date tehnice și economice ale echipamentului 7. Plan financiar 8. Evaluarea riscurilor 9. Justificarea financiară și economică a investițiilor 10. Concluzii

Ce echipament sa alegi pentru o parcare

Nu va trebui să cheltuiți mult pe echipamentele de parcare, dar va trebui să achiziționați câteva lucruri: mai multe camere video; imprejmuire, remorca personalului, bariera, poarta.

Ce acte sunt necesare pentru a deschide o parcare?

În funcție de faptul că vă înregistrați ca antreprenor individual sau SRL, trebuie să pregătiți pachetul corespunzător de documente.

Am nevoie de permis pentru a deschide o parcare?

În primul rând, vor fi necesare avize de la administrație, Supravegherea de stat a incendiilor și SES.

Ce sistem fiscal să alegeți

Puteți alege un sistem de impozitare simplificat.

Când despre care vorbim O orase mari– atunci problema lipsei de parcări probabil va fi mereu relevantă. Chiar dacă se pare că parcarea este mai mult decât suficientă în oraș, mulți șoferi se confruntă totuși uneori cu problema găsirii unui loc de încredere pentru a-și parca mașina. Nu toată lumea riscă să-și lase mașina chiar în fața casei noaptea - este totuși destul de periculos să o faci (dacă, desigur, îți prețuiești mașina).

În acest sens, concluzia sugerează de la sine: o parcare ca afacere este o investiție de mare succes. O astfel de afacere are perspective considerabile de dezvoltare, deoarece numărul de mașini din orașe va crește cel mai probabil, nu va scădea. Pentru a vă prezenta puțin mai aproape de acest tip de afaceri, să luăm în considerare mai departe: cum să deschideți o parcare de la zero; ce este necesar pentru aceasta; și ce plan de afaceri poate fi luat ca exemplu pentru a-ți întocmi propriul tău.

Am găsit pentru dvs. un exemplu de succes de plan de afaceri pentru o parcare, care a fost creat cândva în orașul Kaluga. Acest plan de afaceri conține toate informațiile de bază necesare conducerii acestei afaceri, precum și un plan de investiții și operare cu calcule detaliate. Descărcați planul de afaceri al parcării.

Cum se deschide o parcare

Experții în acest domeniu oferă sfaturi despre cum puteți rezolva problemele organizatorice de bază ale începerii unei afaceri de parcare auto și cerințele pentru aceasta.

Arenda terenului

Problema închirierii unui teren care va fi folosit ca parcare poate fi rezolvată cu autoritățile municipale din orașul dumneavoastră. În stadiul inițial, o zonă de aproximativ 300-550 metri patrati. Mai târziu, dacă se dorește și este posibil, va avea sens să-l extindă. Selectați zona urbană a cărei locuitori intenționați să le oferiți locuri de parcare și apoi găsiți o zonă potrivită pentru parcare. E bine dacă este aproape de Cladiri rezidentiale, pentru că este puțin probabil ca proprietarii de mașini să fie mulțumiți de perspectiva de a merge mult timp după ce au lăsat mașina în parcare.

Explorați zona selectată și pentru prezența concurenților, adică alte parcări deja în funcțiune. Situația ideală este dacă nu există deloc concurență (în ultimă instanță, dacă este o parcare mică care nu poate acoperi în totalitate nevoile locuitorilor zonei de locuri de parcare).

Hârtii

Este imediat necesar să clarificăm că colectarea și completarea documentelor necesare într-o astfel de chestiune este un proces destul de obositor, dar nu există nicio cale de a o evita. Așa că vă sfătuim să aveți răbdare și să începeți procesul de întocmire și de acord asupra tuturor lucrărilor. În primul rând, trebuie să încheiați un contract de închiriere care vă confirmă dreptul de a folosi spațiul în scopuri proprii.

Cel mai important document de care veți avea nevoie este designul parcării dumneavoastră. Va fi realizat la comandă cu înaltă calitate de către organizațiile de proiectare. În continuare, proiectul trebuie să treacă prin procedura de aprobare în agentii guvernamentale, dintre care unul este comitetul funciar. Dacă intenționați să construiți facilități, atunci primul pas este să studiați regulile și reglementările care reglementează această activitate (inclusiv normele de Supraveghere a Consumatorului, inspecțiile la incendiu și sanitare).

Ei bine, desigur, pentru a conduce o afacere, trebuie să vă înregistrați ca entitate legală(LLC) sau antreprenor individual.

Cerințe pentru parcări deschise

Parcarea trebuie să fie înconjurată de un gard securizat. Este nevoie de o cabină de securitate și trebuie plasată într-un loc convenabil pentru observare. Nu uitați de instalarea camerelor CCTV - acesta este un punct important în organizarea unei parcări. Camerele vă vor permite să monitorizați modul în care angajații dvs. servesc clienții. Puteți folosi informațiile înregistrate pe video pentru a rezolva situatii conflictuale care pot apărea între clienții dumneavoastră și angajați.

Parcarea trebuie să aibă o barieră la intrare (de obicei este instalat un post de securitate lângă ea). Cea mai strictă cerință pentru parcări este un strat de asfalt special care împiedică absorbția produselor petroliere. Dacă ignorați această regulă, veți primi o amendă destul de mare. Comunicațiile necesare trebuie să fie prezente, inclusiv o bună iluminare a întregii zone de parcare.

Parcarea nu poate fi supraîncărcată cu mașini - trebuie să existe întotdeauna o anumită distanță între ele, ceea ce este indicat și de standarde.

Angajatii

Funcționarea unei parcări nu necesită o echipă mare - sunt necesari mai mulți agenți de pază. Numărul acestora va depinde de dimensiunea parcării. Încercați să selectați paznici responsabili și fără obiceiuri proaste. Aceștia sunt cei care vor ține evidența clienților, în care vor înregistra informații despre șofer, mașină și ora de utilizare a serviciului.

Acest lucru este de obicei înregistrat într-un jurnal special, care este baza de clienți a afacerii dvs. Verificați în mod regulat integritatea agenților de securitate.

Publicitate

Dacă parcarea este situată în apropierea caselor în care locuiesc potențialii clienți, atunci costurile campaniei de publicitate în sine vor fi mici. Este mai bine să vă faceți publicitate serviciului în acest domeniu. În alte părți ale orașului nu are sens. Pentru publicitate, reclame pe case, precum și broșuri și pliante care vor fi plasate în cutii poştale rezidenți și pur și simplu răspândit în curți.

In zona din apropiere se pot monta standuri cu indicatoare care duc catre parcare. Dacă campania publicitară inițială are succes și clienții vin la tine, cel mai probabil, nu va trebui să-i păstrezi pe viitor folosind metode similare. Mai ales dacă parcarea ta este singura din zonă. De asemenea, nu ignora importanța unui nume atractiv pentru parcarea ta. Poate că numele în acest tip de afaceri nu este important, dar trebuie să aibă succes.

Deschiderea unei parcări nu este atât de dificilă. Bariera de intrare în această afacere este destul de scăzută. S-ar putea să nu devii milionar, dar organizându-ți corect afacerea, te poți baza în siguranță venit stabil. Și pe măsură ce timpul trece, te poți gândi la extinderea afacerii tale. De exemplu, oferiți clienților.

Acum, în orașe există o problemă cu parcarea mașinilor și poți câștiga bani frumoși din asta. Cum se deschide o parcare de la zero? Unde sa încep? Un plan de afaceri cu calcule, sfaturi și recenzii de la antreprenori cu experiență, precum și recomandări pentru derularea unui proiect.

Analiza pieței

Acum există un adevărat boom auto în orașele CSI: dacă în Europa mulți încearcă să treacă la motociclete și biciclete mai ecologice, atunci în Ucraina, Rusia, Belarus și alte țări CSI numărul de mașini este doar în creștere, mai ales în marile orașe. Crește și cererea de locuri pentru parcare convenabilă și sigură.

La Moscova, guvernul însuși încearcă să rezolve situația parcărilor prin deschiderea de parcări cu mai multe niveluri și subterane, dar piața de parcare din regiuni nu este foarte aglomerată.

Alegerea unui format

Există mai multe formate standard:

1. Parcarea cu plată pentru mașini este populară în rândul proprietarilor de mașini; necesită respectarea următoarelor cerințe: prezența unui strat de absorbție a uleiului pe întreaga zonă, respectarea unei lățimi minime de șapte metri la organizarea carosabilului. Are gard pentru securitate.
2. Parcarea în apropierea casei rămâne plătită, dar este o versiune ieftină a opțiunii anterioare din cauza lipsei de garduri în jurul perimetrului șantierului. Adesea locurile sunt aproape complet ocupate dacă locația este bună. În același timp, există riscul de a pierde bani dacă cel puțin 20 de locuri de parcare nu sunt ocupate în mod constant.
3. Parcare cu plată pentru camioane camioane Merită plasat în calea camionagiilor. Si ca sa nu fie concurenti macar 50-80 km in jur.
4. Parcarea subterană sau cu mai multe etaje este o opțiune pentru marile orașe și capitale. Dar există un risc mare de a nu da roade, așa că începătorilor nu li se recomandă să o încerce.
5. Parcarea acoperită cu plată este o opțiune mai potrivită pentru un nou antreprenor datorită costului mai mic al proiectului.

Aici îl puteți descărca gratuit pe cel terminat ca exemplu.

Înregistrare

Vă puteți înregistra ca antreprenor individual sau SRL, în funcție de amploarea afacerii - pentru un antreprenor începător este suficientă alegerea unui antreprenor individual.

Următorul punct este obținerea dreptului de a închiria spațiu de la oraș. Și această întrebare îi încurcă pe mulți începători, pentru că este dificil să obții chiar și un teren mic dacă nu ai conexiuni. Situația cu aceasta în regiuni este mult mai ușoară, iar găsirea unei zone potrivite în apropierea clădirilor rezidențiale nu este deloc dificilă.

După încheierea unui contract de închiriere, trebuie să întocmiți un proiect de planificare și dezvoltare a terenului, aprobându-l oficial cu autoritățile orașului. În caz de construcție, trebuie să colectați și permisiunea de la Administrația raională și concluziile de la pompieri și Rospotrebnadzor. Ultimul punct sunt documentele care sunt necesare pentru inspecțiile viitoare. Acestea includ acorduri:

• la efectuarea deratizarii;
• privind exportul de solide deșeuri menajere;
• pentru disponibilitatea și întreținerea unei case de marcat;
• pentru inchirierea terenului.

De asemenea, nu trebuie să uităm de prezența unui program de control al producției.

Alegerea unui loc de parcare

Pentru parcarea cu plată a autoturismelor, merită să găsiți un loc lângă o clădire rezidențială. Mulți antreprenori vizează zone rezidențiale în construcție, pentru că în ansamblurile rezidențiale mari sunt multe persoane care doresc să-și lase mașinile într-o parcare păzită.

Luați în considerare ce politică de prețuri să urmați în raport cu bogăția locuitorilor orașului și, de asemenea, stabiliți ce servicii suplimentare pot fi necesare în această regiune. Pentru un plan de afaceri, este important să determinați ce dimensiune specifică a site-ului va fi necesară.

Pe baza a 100 de mașini, dimensiunea ar trebui să fie de cel puțin 3 mii de metri pătrați. Această suprafață este cea minimă pentru parcare în oraș conform legii, deoarece un vehicul trebuie să aibă cel puțin 25 de metri pătrați.

Amenajarea zonei

Va trebui instalată curent electric în întreaga parcare pentru ca lucrările de iluminat și videorecordere să fie instalate.

S-a spus deja despre dotarea carosabilului cu un strat special, dar parcarea are nevoie și de un paznic încălzit. În loc de o acoperire scumpă, pânza poate fi așezată cu pietriș compactat, care este complet inofensiv pentru orice mașină, dar mai ieftin.

Recrutăm personal

Evident, deschiderea unei parcări nu poate avea loc fără recrutarea a cel puțin un număr mic de angajați. Proiectul de parcare presupune angajarea:

1. Trei sau patru paznici.
2. Curățător.
3. Contabil.

Este necesar ca fiecare candidat la agenții de securitate să nu aibă obiceiuri proaste și, de asemenea, să aibă calități precum conștiinciozitatea, rezistența la stres, curajul și ascuțimea.

Determinarea profitabilității

Ultimul lucru de aflat este cât costă deschiderea unei parcări, precum și profitabilitatea. Să luăm costul mediu al deschiderii unui proiect în toată țara în marile orașe regionale. De exemplu - o parcare deschisă împrejmuită pentru mașini în apropierea clădirilor rezidențiale:

	Linia de cheltuieli	Suma costurilor, mii de ruble.
1	Închiriere de teren	70
2	Îmbunătățirea parcării și instalarea camerelor	500
3	Conectarea comunicațiilor și amenajarea unei case de poartă	500
4	Utilitati si alte servicii	7
5	Hârtii	40
6	Salariu personal	200
7	Campanie de marketing	20
8	Plata taxelor	23
9	Cheltuieli neașteptate	15
	Total:	1 375

În medie, ei percepe 150 de ruble pe mașină pentru servicii. Aproximativ 450 de mii de ruble pe lună, la care se pot adăuga mai multe idei de întreținere: umflați cilindrii, încălziți motorul în avans, depozitați anvelopele sezoniere într-un depozit etc.

Puteți primi aproximativ 550 de mii de ruble pe lună cu situatie buna. Valoarea rentabilității nete este de aproximativ 230 de mii de ruble lunar.

Video: cum se deschide o parcare de la zero?

Parcarea auto ca afacere: este această întreprindere profitabilă și se poate beneficia de deschiderea unei astfel de afaceri? Această întrebare are o relevanță acută datorită infrastructurii în dezvoltare rapidă a țării noastre. Problema parcării este destul de comună și, prin urmare, cererea de parcări private crește în fiecare zi. Dar este important de înțeles că deschiderea unei astfel de afaceri necesită nu doar investiții financiare substanțiale, ci și multe întârzieri în colectarea documentației necesare. Echipamentele de parcare joacă, de asemenea, un rol important. Să ne uităm la diferitele nuanțe ale acestei probleme.

Un proiect de parcare ar trebui să înceapă cu găsirea unei zone de parcare.

Cât de profitabile sunt parcările?

Parcarea cu plată pentru vehicule este o întreprindere actuală care aduce proprietarului său un profit lunar stabil. Trebuie menționat în prealabil că o astfel de întreprindere are o rambursare medie, așa că nu are rost să vorbim despre profituri mari. Parcarea medie generează un profit de 80.000 de ruble în fiecare lună. Pentru a câștiga mai mult, ar trebui să abordezi construirea afacerii tale cu mare atenție la diverse detalii.

În etapa inițială a dezvoltării unei idei de afaceri, ar trebui să vă decideți asupra tipului de parcare. De menționat că realizarea unei parcări în aer liber nu necesită investiții mare capital. Dar în situație similară ar trebui să fii pregătit pentru faptul că o astfel de afacere nu va aduce profituri mari. Parcarea închisă necesită investiții financiare mari pentru a obține permisiunea și a construi parcarea în sine.

Astfel de costuri în stadiul inițial de dezvoltare a producției cresc costul unui loc de parcare. Aceasta înseamnă că, în timp, veniturile dvs. vor fi semnificativ mai mari. Majoritatea proprietarilor de mașini preferă parcările închise, datorită faptului că mașinile lor vor fi protejate în mod fiabil de influența condițiilor meteorologice.

Atunci când creați un proiect de parcare, este important să decideți asupra tipului de parcare. Există trei tipuri separate de parcări:

1. Subteran și pe mai multe niveluri. Astfel de parcări sunt cel mai adesea situate în centrul orașului, pe străzi aglomerate. Crearea unei astfel de parcări va necesita o sumă mare de bani pentru a organiza construcția. Amenajarea parcării în sine este de asemenea importantă. Este aproape imposibil ca o persoană fizică să creeze un astfel de proiect.
2. Parcare cu plată pentru autoturisme. Această întreprindere este cea mai profitabilă afacere datorită disponibilității sale pentru persoane fizice. Astfel de parcări sunt la mare căutare în rândul mulți proprietari de mașini. La crearea unei parcări, trebuie acordată o atenție deosebită respectării cerințelor tehnice. Pentru a crește veniturile dintr-o astfel de întreprindere, cel mai bine este să deschideți o parcare în zone rezidențiale.
3. Pentru camioane. Atunci când creați un astfel de plan de afaceri, este necesar să luați în considerare locația dorită. Este necesar să se studieze cu atenție ofertele concurenților și locația acestora. Pentru a crește cererea în rândul camioneștilor, spațiul de parcare ar trebui să fie aproape de autostradă și departe de concurenți. Atunci când deschideți o astfel de afacere, ar trebui să țineți cont de diferitele cerințe tehnice asociate cu echiparea teritoriului dvs.

Organizarea afacerii în sectorul auto activitatea este o idee foarte promițătoare

Ce nuanțe va trebui să înfrunți?

În etapa de creare a unui plan de afaceri, ar trebui să vă descrieți strategia de dezvoltare pas cu pas, să evaluați gradul de competitivitate și cererea pentru oferta dumneavoastră. Este foarte important să găsiți idei pentru atragerea primilor clienți care nu au fost implementate anterior de concurenți. Principalul avantaj al parcării cu plată este locația convenabilă și costul scăzut al unui loc de parcare. Avantajul parcării dumneavoastră poate fi un serviciu de întreținere sau fast-food situat pe teritoriul dumneavoastră. Mulți proprietari de mașini au o singură cerință pentru parcare - prezența cutiilor închise.

După ce vă gândiți cum va arăta parcarea dvs., ar trebui să vă decideți asupra locației acesteia. La periferia orașului este populară datorită costului scăzut al chiriei. Dar aici trebuie să se înțeleagă că și suma veniturilor va fi scăzută. Achiziționarea unui teritoriu într-o zonă aglomerată este mult mai costisitoare. Cu toate acestea, astfel de parcări sunt la mare căutare nu numai în rândul locuitorilor locali, ci și în rândul vizitatorilor din zonă. Soluția ideală ar fi o locație situată între zona de afaceri a orașului și zonele rezidențiale.

Zonele rezidentiale sunt o sursa de profit stabil datorita cererii mari de locuri de parcare.

Numai după ce piața propusă a fost analizată în detaliu, putem trece la colectarea tuturor documente necesare. Să ne uităm la ce este necesar pentru a deschide o parcare. În primul rând, ar trebui să vă înregistrați la autoritățile fiscale. Puteți face acest lucru fie în statutul de antreprenor individual, fie prin deschiderea unui SRL. Apoi ar trebui să pregătiți pachetul necesar de documente pentru a obține posibilitatea de a închiria un teren. Dacă aveți propriul teritoriu, trebuie să obțineți o licență pentru a efectua lucrări de construcție. Pentru a primi profituri stabile și mari, cel mai bine este să deschideți o parcare în apropierea clădirilor rezidențiale.

După ce ați strâns toate documentele necesare pentru închirierea unui teren, trebuie să fiți de acord documentatia proiectului cu reprezentanţii autorităţilor şi ai comitetului funciar. Când construiți cutii închise, este necesar să colectați în avans următorul pachet de documente:

• permisiunea de a efectua lucrări de construcție;
• raport de control la incendiu;
• concluzie din Rospotrebnadzor;
• permisiunea primăriei;
• contract de inchiriere.

În această etapă, este foarte important să acordați atenție programului de control al producției. Va fi necesar să se încheie acorduri nu numai pentru închirierea terenurilor, ci și pentru îndepărtarea deșeurilor menajere solide. De asemenea, ar trebui să vă ocupați de achiziționarea și înregistrarea unei case de marcat și de controlul dăunătorilor. Pentru a vă asigura împotriva circumstanțelor neprevăzute, cel mai bine este să cumpărați proprietatea asupra terenului selectat.

Un aspect important al planului de afaceri al unei parcări este locația acestuia; numărul clienților și a acestora statut social

Echipamente

Numai când pachetul de documente necesar a fost colectat și completat, puteți începe să deschideți parcarea în sine. Pentru a interesa un public potențial este necesar să abordați cu mare responsabilitate echipamentele de parcare. Este necesar să se țină cont nu numai de suprafața locului de parcare dintr-o parcare deschisă, ci și să se echipeze zona cu limitatoare, marcaje și bare de protecție. La intrarea în teritoriu trebuie instalată o poartă sau o barieră.

De asemenea, este necesar să se instaleze un punct de control unde un agent de securitate trebuie să fie prezent în orice moment. Respectarea cerințelor tehnice ar trebui, de asemenea, abordată cu mare responsabilitate. Distanța minimă dintre rânduri ar trebui să fie de aproximativ opt metri. Suprafața de asfalt trebuie tratată cu o soluție specială pentru a preveni absorbția lichidelor inflamabile.

Când întocmiți un plan de parcare, ar trebui să acordați atenție Atentie speciala supraveghere video si iluminare. Cel mai bine este dacă camerele CCTV acoperă nu numai teritoriul intern, ci și cel extern.

Un rol deosebit în dotarea parcării este atribuit personalului. Numărul de angajați necesar depinde de dimensiunea locului de parcare. Cu cât zona este mai mare, cu atât este nevoie de mai mulți oameni care se vor ocupa de diverse probleme organizatorice și administrative. Pentru o parcare mica sunt de ajuns trei paznici, mai multi servitori si un contabil.

Nu în ultimul rând, se acordă atenție problemei publicității. Pentru a vă crește audiența potențială și a atrage atenția publicului asupra întreprinderii dvs., ar trebui să aveți grijă să vă acoperiți activitățile în mass-media. Ar fi o idee bună să postați pliante sau să organizați distribuirea pliantelor. Când deschideți o parcare pentru camioane, standurile publicitare și panourile publicitare ar trebui să fie amplasate de-a lungul autostrăzilor aglomerate. Pentru a crește traficul către parcare, ar trebui să faceți publicitate la postul de radio.

Exemplu de plan de afaceri

Un plan de afaceri detaliat care ține cont de diverse nuanțe și detalii este cheia unei întreprinderi de succes. Să aflăm ce informații ar trebui să conțină un plan de afaceri de parcare; exemplul de mai jos ia în considerare deschiderea unei parcări mici:

1. Valoarea investițiilor financiare inițiale pentru achiziționarea de teritoriu și pentru plata personalului angajat.
2. Calculul investițiilor financiare pentru prelucrarea documentelor necesare și obținerea licenței.
3. Perioada de rambursare a întreprinderii și profitul lunar aproximativ.

O parcare cu o suprafață mică, situată în apropierea zonelor rezidențiale, aduce un venit lunar stabil de 55.000–65.000 de ruble. Pe baza acestui fapt, putem spune că profitabilitatea unei astfel de afaceri este de aproximativ cincisprezece procente, iar perioada de rambursare este de aproximativ trei ani și jumătate.

Alegerea locației parcării depinde de disponibilitatea capitalului de pornire și de strategia viitoare de dezvoltare a afacerii

Mai jos este plan de afaceri detaliat parcare cu calcule:

1. Închiriere de teren– 840.000 (1 an, pe baza costului de închiriere de 70.000 de ruble lunar).
2. Intocmirea pachetului de documente necesar– 120.000–170.000 de ruble.
3. Construirea unui punct de control– 80.000 de ruble.
4. Instalarea consacrarii– 10.000 de ruble.
5. Instalarea unui sistem de supraveghere video– 25.000 de ruble.
6. Așezarea asfaltului impregnat cu un strat special– 15.000 de ruble.
7. Salariile angajatilor - 100.000 de ruble (lunar).
8. Cheltuieli neașteptate– 20.000 de ruble.

Având în vedere investițiile de mai sus pentru deschiderea unei parcări pentru patruzeci de mașini, valoarea aproximativă a investiției inițiale este de aproximativ 1.300.000 de ruble. Să evaluăm profitabilitatea unei astfel de afaceri.

Costul zilnic al unui loc de parcare este de aproximativ 250 de ruble. Deoarece o parcare mică poate găzdui doar patruzeci de mașini simultan, profitul zilnic va fi de aproximativ 10.000 de ruble. Într-o lună, o astfel de afacere aduce aproximativ 300.000 de ruble. Dacă scadem deducerile fiscale, cheltuielile cu salariile personalului și alte posibile cheltuieli din această sumă, atunci venitul net va fi de aproximativ 100.000 de ruble pe lună. Astfel, perioada de rambursare pentru o parcare mică este de puțin peste un an.

Deschiderea unei parcări de la zero

În concluzie, să vedem cum să deschidem o parcare de la zero și să obținem maximum de beneficii dintr-o astfel de întreprindere. După cum am menționat mai sus, valoarea aproximativă a investiției pentru deschiderea unei parcări este de aproximativ 1.300.000 de ruble. Aceste costuri vor permite doar deschiderea unei parcări deschise. Deschiderea unei parcări închise va necesita mult mai multe investiții financiare. Costul mediu al parcării închise este de aproximativ 5.000.000.

Pentru a crește veniturile lunare, puteți introduce o serie de servicii suplimentare care sunt cele mai solicitate. Astfel de servicii includ: lustruirea, spălarea, dezghețarea încuietorilor și umflarea roților. Desigur, astfel de servicii nu vor aduce prea multe venituri, dar suma veniturilor lunare va crește semnificativ.

Adesea, proprietarii de parcări deschid magazine în incinta lor care vând diverse accesorii auto, uleiuri și lichide antigel. Este logic să deschideți un snack bar sau un hostel într-o stație de camion. Astfel de unități sunt la mare căutare în rândul șoferilor datorită prețurilor lor accesibile.

Primul pas înainte de a deschide o parcare este evaluarea perspectivelor de afaceri

Parcarea auto este o afacere destul de complexă, cea mai potrivită pentru bărbații cu contacte utile. Principala dificultate în deschiderea unui astfel de caz este colectarea unui pachet de documente și coordonarea construcției cu administrația orașului. Adesea, pentru a începe construcția, trebuie să conectați conexiuni personale. Atunci când întocmiți un plan de afaceri, nu vă fie teamă să vă consultați cu diverși reprezentanți ai domeniului pentru a vă face o idee despre situația pieței.

Considerând parcarea ca o sursă de venit permanent, trebuie remarcat faptul că pragul de intrare în această afacere este destul de scăzut. În acest sens, o parte organizatorică bine structurată a problemei vă va permite să recuperați toate investițiile materiale în doar un an.