Au existat 3 tipuri principale de garanții în RFA: garanție feduciară (feducia), ipotecă manuală (pugnus) și ipotecă (hypotheca). Acestea sunt principalele tipuri, dar nu toate.
Feducius – Institutul de Drept Arhaic al Romei Antice. În cadrul federației, gajul a transferat lucrul nu numai în posesia, ci și în proprietatea creditorului. Totodată, a asigurat o promisiune (pe cuvântul său de onoare) a creditorului că îi va restitui bunul gajat dacă debitorul și-a îndeplinit în mod corespunzător obligația principală, contractul principal. Adică, dacă suma a fost returnată la timp, articolul a fost returnat.
Acest tip de gaj era extrem de împovărător pentru debitor, întrucât dacă creditorul își încălca cuvântul de onoare, debitorul nu avea pretenție să recupereze lucrul. Adică, articolul rămâne la creditor. Singura modalitate de a te apăra în dreptul arhaic este să încerci să declari o persoană dezonorantă. Dar nu putea revendica lucrul în sine.
În legea pretorului situația se schimbă. Pretorii au considerat această situație nedreaptă, dar pretorii nu au putut să nu ia lucrul, întrucât creditorul a devenit proprietarul lucrului. Prin urmare, pretorul adaugă o creanță delictuală la accio infanio - adică era posibil să se pretindă valoarea lucrului de la creditor. Dar încă nu poate revendica lucrul în sine.
În legislația lui Iustinian, acest tip de gaj a fost în cele din urmă interzis ca fiind excesiv de împovărător pentru debitor. Acest tip de gaj este necunoscut dreptului modern. Cel puțin, nu este prevăzut direct în legislație.
De ce feducium nu este un drept de proprietate limitat? Motivul este că lucrul a fost transferat creditorului nu în temeiul unui drept de proprietate limitat, ci în proprietate. Creditorul era proprietarul, iar nu subiectul OVP. Avea deja dreptul de proprietate.
Ipoteca manuala (pignus) – acesta este un gaj asupra bunurilor mobile cu trecerea lucrului în posesia creditorului gajist (creditor).
În acest caz, lucrul a fost trecut numai în posesie, dar nu în proprietatea creditorului. Aceasta este deja o formă „clasică” de garanție folosită astăzi. Garantul a rămas proprietarul lucrului.
Așadar, dacă gajul a îndeplinit în mod corespunzător contractul principal, dar creditorul nu a restituit lucrul, gajul își putea revendica lucrul cu ajutorul unei creanțe speciale.
Inițial, pignus a fost exclusiv o instituție a legii obligațiilor. Inițial, creditorul avea doar un drept obligatoriu, sau personal, asupra lucrului. Prin urmare, în cazul în care garanția a fost furată, creditorul nu avea mijloace să pretindă acest lucru de la un terț – pentru că nu era proprietarul. Terțul nu avea pretenții de a revendica proprietatea. A fost necesar să se ceară debitorului gajist să aplice o acțiune de vânzare, să revendice lucrul și apoi să îl transfere înapoi de la creditor. Era posibil să te protejezi doar de debitorul ipotecar însuși; protecția creditorului nu era absolută, ci relativă.
Prin urmare, atunci când instituția ipotecii a apărut în RPE (și a apărut imediat ca OVP - aceasta a fost asociată cu mijloacele de protecție a ipotecii), mijloacele de protecție a ipotecii printr-o lege specială au fost extinse la o ipotecă manuală. A fost adoptat un gaj prin care un creditor în pignus putea fi protejat prin aceleași mijloace ca și un creditor ipotecar.
Din acel moment, pignus s-a transformat într-o instituție cu drepturi de proprietate limitate.
Existau două mijloace de protecție:
Procesul pretorului Servius (actioserviana) . El a protejat creditorul ipotecar de terți. Dacă, în cadrul pignusului, un lucru a fost dat, acesta a fost furat; acesta putea fi revendicat de la orice terț. Aceasta este o revendicare al cărei subiect este aproape identic cu cel al unei vendete. Această creanță a fost inventată pentru creditorul ipotecar, dar ulterior a fost furnizată creditorului ca parte a pignus. Necesită restaurarea articolului de la o terță parte.
Interdictul pretorului Salviussalvianum) . El l-a protejat pe creditor de proprietar - dacă lucrul a fost furat și i-a revenit proprietarului, era imposibil să-l recupereze de la acesta, deoarece în cazul „in jus” avea mai multe drepturi și se putea apăra cu o cerere negativă. Prin urmare, a fost recomandabil să se desfășoare o dispută folosind sistemul in factum - a fost necesar să se dovedească numai faptul că posesia pierderii.
Din momentul în care creditorului în pignus i s-a oferit aceste protecții, ipoteca manuală a fost transformată într-un OVP.
Credit ipotecar– Acesta este cel mai complex tip de garanție. A apărut doar în dreptul roman clasic, în perioada clasică. Termenul este de origine greacă.
Credit ipotecar- Acesta este un gaj de bunuri mobile și imobile fără a trece lucrul în posesia creditorului. Spre deosebire de pignus, lucrurile rămân nu numai în proprietate, ci și în posesia debitorului. Debitorul rămâne nu numai proprietarul, ci și posesorul lucrului.
Datorită acestei caracteristici, ipoteca se caracterizează prin două caracteristici care o deosebesc de pignus și feducia:
Fiecare nou gaj trebuie să fie avertizat de către gajist că lucrul este deja gajat altor persoane (avertizează despre grevarea lucrului).
Contractele ipotecare anterioare (acordurile) nu conțin o interdicție directă privind reipotecarea.
Obiectul gajului nu este scos din circulația proprietății. Dacă un gaj personal sau un lucru este gajat în timp ce gajul este în vigoare, gajatorul nu poate folosi acest lucru, iar titularului gajului îi este interzis legal să-l folosească. Daca, sub ipoteca, lucrul continua sa fie folosit, acesta ramane in circulatie economica. Și în cadrul pignusului, el nu abandonează. Adică, este mai ușor să plătiți creditorul - ați gajat pământul creditorului și continuați să îl cultivați.
Pentru prima dată, re-gajarea devine posibilă - adică gajarea simultană a aceluiași lucru către mai mulți creditori. Acesta nu a fost cazul în cadrul pignus și feducia. Pentru reipotecare au fost necesare două condiții:
În legătură cu reipotecare, devine posibil un conflict de creanțe ale creditorilor - atunci când suma încasărilor din vânzare nu este suficientă pentru a acoperi suma pentru toți creditorii. În acest caz, creditorul ipotecar senior – cel care a acceptat primul ipoteca – are prioritate. Apoi calculul are loc cu următorul și așa mai departe.
Primul creditor ipotecar are prioritate în cazul unui conflict de creanțe, dar are și așa-numitul vechime ipotecară. Asta înseamnă că numai el are dreptul să organizeze licitații pentru vânzarea lucrurilor.
Adică, dacă nu are nevoie urgentă de bani, s-ar putea să nu organizeze licitații, iar creditorii de rang inferior vor trebui să aștepte. Creditorii subordonați nu vor primi nimic până când creditorul principal nu organizează o licitație.
Se dovedește că interesele creditorilor de rang inferior sunt în pericol. O astfel de problemă a apărut, prin urmare, în legătură cu vechimea ipotecii, a apărut o altă instituție - succesiune ipotecară. Acesta a fost inventat pentru a proteja drepturile creditorilor de rang inferior.
Dacă un creditor inferior avea nevoie de bani, el putea plăti unilateral datoria către creditorul superior pentru debitor. Nu putea refuza. Și apoi vechimea ipotecară i-a trecut - aceasta se numea succesiune ipotecară. Noul creditor de rang superior a organizat o licitație, unde a compensat două sume - cât a plătit pentru debitor și ce i se datora.
Creditorul ipotecar s-a apărat prin pretenția lui Servius și interdicția lui Salvius. Mai mult, aceste protecții erau originale pentru ipoteca. Revendicarea a fost folosită atunci când, de exemplu, un teren a fost vândut, apoi terenul a fost revendicat de la un terț. Daca proprietarul nu a renuntat la el, cereti-o prin interdictie.
În plus, la Roma mai existau două tipuri speciale de gaj. Acest gaj de mărfuri într-un magazinȘi gaj de drepturi(uita-te la grosul Novitsky).
Garaj de bunuri într-un magazin. Ca regulă generală, numai lucrurile definite individual fac obiectul gajului. Acesta este singurul tip de gaj când subiectul gajului sunt lucruri determinate de caracteristici generice. De aici și celelalte caracteristici. Acest gaj nu este o obligație legală, este exclusiv o instituție a legii obligațiilor.
Garaj de drepturi. Subiectul special aici nu sunt lucrurile, ci drepturile de proprietate. Dar nu oricare, ci doar obligatoriu (personal), cu unele excepții. Drepturile obligatorii cu caracter personal nu puteau face obiectul gajului. Acestea sunt, de exemplu, drepturile la pensie alimentară sau dreptul la despăgubiri pentru prejudiciul cauzat vieții și sănătății (dar nu și proprietății). Dacă o persoană are dreptul de a primi pensie alimentară, acest drept nu poate fi gajat. Dar dacă un car de o asemenea valoare a fost distrus, ar putea fi amanet.
De ce acesta nu este ORP? Obiectul OVP este doar lucruri, aici obiectul este legea. Toate acestea au fost păstrate în dreptul modern. Numai „gajul de bunuri într-un magazin” se numește „gaj de mărfuri în circulație”, iar un gaj de drepturi se numește așa.
Gajul este unul dintre tipurile de rezervare a bunului debitorului, prin care se poate realiza îndeplinirea obligației principale. Potrivit art. 334 C. civ., creditorul (creditorul ipotecar) dobândește dreptul, în cazul neîndeplinirii obligației de către debitor (debitorul ipotecar), de a primi satisfacție prin vânzarea bunului gajat, de preferință înaintea altor creditori în ordinea prioritate prevăzută de lege. Motivele apariției unui gaj sunt prevăzute în clauza 3 a art. 334: · în virtutea unui contract; · cu puterea legii. Subiectele contractului de gaj. Potrivit art. 335 C. civ., debitorul gajist este persoana care asigură dreptul corespunzător ca gaj - debitorul aflat în obligația principală sau un terț. Debitorii gajari pot fi numai deținătorii drepturilor gajate corespunzătoare, precum și persoane care au consimțământul de a gaja dreptul corespunzător din partea titularului acestuia. Garant - o persoană care are dreptul la satisfacerea obligatorie a creanțelor prin vânzarea proprietății gajate - un creditor sub obligația principală. Obiectul contractului de gaj: · Conform art. 336 din Codul civil, dreptul de proprietate asupra bunului ipotecat; · Conform art. 337 C. civ. un drept de creanță gajat dintr-o obligație. Regulile generale de deținere a obiectului gajului sunt stabilite de art. 338 Cod civil: · obiectul gajului rămâne la debitorul gajist (dacă nu se prevede altfel prin contract); · imobilele și bunurile aflate în circulație rămân în orice caz la debitorul gajist; · garanția transferată de gajist către un terț este considerată a fi lăsată în mâna gajului; · la gaj, garanția se scoate din circulația economică a debitorului gajist prin: transferarea acestuia către creditorul gajist, lăsându-l la gaj la cheie și sigiliul creditorului gajist, impunându-i semne care indică gajul său - „hard pledge”; · garanția care atestă dreptul gajat se transferă creditorului gajist sau depozitului unui notar (dacă nu se prevede altfel prin contract). Potrivit art. 336 C. civ., obiectul gajului poate fi orice proprietate și drept de proprietate, cu excepția: · bunurilor retrase din circulația civilă; · drepturi indisolubil legate de personalitatea proprietarului lor. Potrivit art. 339 C. civ., un contract de gaj poate fi: · parte a unui contract general; · un contract independent, în timp ce obligația principală trebuie să conțină o clauză de gaj. Acordul de gaj se face numai în scris. În cazul în care contractul principal este supus notarii, acesta este supus și contractul de gaj, incl. credit ipotecar. Dacă proprietatea gajată este supusă înregistrării de stat, se înregistrează și tranzacțiile cu aceasta, inclusiv. h. depozit. Potrivit art. 340 C. civ., dreptul de gaj asupra unui lucru se extinde asupra accesoriilor acestuia, dar nu și asupra produselor, fructelor și veniturilor din folosința lucrului, dacă prin contract nu se prevede altfel. Gajul asupra unei clădiri sau structuri este permis numai cu gajarea simultană a dreptului la un teren care o asigură funcțional. Garajul de drepturi asupra unui teren nu se poate extinde la clădirile și structurile situate pe acesta. În cazul executării silite asupra unui teren ipotecat: · dacă aceste clădiri și structuri aparțin debitorului ipotecar, acesta păstrează o servitute (drept de folosință limitat) asupra terenului; · dacă aceste clădiri și structuri aparțin altor persoane, drepturile și obligațiile debitorului ipotecar în raport cu aceste persoane se transferă dobânditorului terenului. Dreptul de gaj al unei întreprinderi se extinde asupra tuturor bunurilor incluse în aceasta, inclusiv drepturi de creanță, drepturi exclusive, inclusiv cele dobândite în timpul ipotecii, cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel. Un acord de gaj poate prevedea un gaj asupra drepturilor pe care debitorul ipotecar le va dobândi în viitor, un împrumut pentru o casă în construcție, redevențe, moștenire etc. Evaluarea proprietății gajate nu trebuie să fie mai mică decât volumul creanțelor garantate de gajul. Potrivit art. 342 C. civ., în cazul în care valoarea bunului gajat depășește semnificativ volumul creanțelor, regajarea ulterioară a acestuia este permisă cu acordul debitorului gajist. Gajul poate fi: · cu trecerea proprietății în posesia creditorului gajist (ipotecă); · lăsarea imobilului în posesia debitorului ipotecar. Obligațiile proprietarului garanției sunt stabilite de art. 343 C. civ.: · asigură, pe cheltuiala debitorului gajist, bunul gajat împotriva riscurilor de pierdere și deteriorare în cuantum nu mai mic decât cuantumul creanței asupra obligației principale; · să ia măsuri pentru păstrarea bunului gajat, inclusiv pentru a-l proteja de atacurile și pretențiile terților; · dacă există o amenințare de pierdere sau deteriorare a proprietății, notificați imediat cealaltă parte la contract; · Debitorul gajist are dreptul de a cere rezilierea gajului dacă, ca urmare a unei încălcări grave a obligațiilor gajului gajist în timpul gajului, există amenințarea cu pierderea sau deteriorarea bunului gajat. Potrivit art. 344 C. civ., riscul de pierdere sau deteriorare accidentală a obiectului gajului este suportat de proprietarul-debitorul ipotecar al acestuia, dacă prin convenție nu se prevede altfel. Garantul are dreptul de a înlocui unilateral garanția înstrăinată cu una echivalentă (restaurarea celei deteriorate) într-un termen rezonabil (dacă nu se prevede altfel prin contract). Debitorul gajist într-o ipotecă este răspunzător pentru pierderea sau prejudiciul adus obiectului gajului în cuantumul prejudiciului efectiv, iar în cazurile prevăzute de contract - și alte pierderi în prezența culpei sale, întreprinzătorul - indiferent de vinovăție, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin lege sau contract. Cererea de despăgubire a debitorului gajist poate fi compensată cu obligația principală. În conformitate cu art. 345 C. civ., înlocuirea obiectului gajului este permisă cu acordul creditorului gajist, dacă prin lege sau prin acord nu se prevede altfel. În cazul în care bunul gajat este distrus sau deteriorat, sau dreptul de proprietate asupra acestuia sau dreptul de gestiune economică încetează din motivele stabilite de lege, gajatorul are dreptul de a restitui bunul gajat într-un termen rezonabil sau de a-l înlocui cu altul. proprietate echivalentă, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. Articolul 346 din Codul civil stabilește dreptul de a folosi și dispune de obiectul gajului. Garantul are dreptul, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract și nu decurge din esența gajului, să folosească obiectul gajului în conformitate cu scopul acestuia, inclusiv extragerea de fructe și venituri din acesta. Cu excepția cazului în care prin lege sau prin acord nu se prevede altfel și nu decurge din esența gajului, gajatorul are dreptul de a înstrăina obiectul gajului, de a-l transfera spre închiriere sau folosință gratuită altei persoane sau, în alt mod, să dispună de el numai cu consimțământul creditorului gajist. Un acord care limitează dreptul debitorului ipotecar de a lăsa moștenire bunul gajat este nul. Creatorul gajist are dreptul de a utiliza garanția care i-a fost transferată numai în cazurile prevăzute de contract, depunând periodic un raport de utilizare către gajist. Conform contractului, creditorul gajist poate fi obligat să extragă fructe și venituri din proprietatea gajată pentru a rambursa obligația principală sau în interesul debitorului gajist. Potrivit art. 347 din Codul civil, creditorul gajist care avea sau ar fi trebuit să aibă bunul gajat are dreptul de a-l revendica din posesia ilegală a altcuiva, inclusiv din posesia debitorului gajist (articolele 301, 302, 305 din Codul civil). În cazurile în care, în condițiile contractului, creditorului gajist i se acordă dreptul de a folosi bunul gajat ce i-a fost transferat, acesta poate cere altor persoane, inclusiv debitorului gajist, eliminarea oricăror încălcări ale dreptului său, chiar dacă aceste încălcări au fost nu este asociat cu privarea de posesie (art. 304, 305 Cod civil). Potrivit art. 349 C. civ., atunci când imobilul este gajat, creanțele creditorului gajist sunt satisfăcute din valoarea acestuia prin hotărâre judecătorească. După neîndeplinirea obligației principale, părțile au dreptul să încheie o convenție notarială privind soluționarea extrajudiciară a creanțelor din imobilul ipotecat, care va avea forță juridică pentru autoritățile care înregistrează tranzacțiile imobiliare. . Fiecare parte are dreptul de a contesta un astfel de acord în instanță. La gajarea bunurilor mobile, creanța creditorului gajist este satisfăcută din valoarea sa printr-o hotărâre judecătorească (dacă nu se prevede altfel prin acordul părților). Exclusiv în instanță, executarea silită se aplică subiectului gajului atunci când: · contractul de gaj a fost încheiat cu acordul sau decizia altei persoane (tutore) sau organ; · debitorul gajist este necunoscut; · obiectul gajului este bunul cultural. Vânzarea proprietății gajate în conformitate cu art. 350 C. civ., indiferent de procedura judiciara sau extrajudiciara de executare silita, se realizeaza prin vanzarea acestuia la licitatie publica in modul stabilit de Codul de procedura civila, cu exceptia cazului in care prin lege se stabileste o alta procedura. Prețul inițial de vânzare este stabilit de instanță, iar în cauze extrajudiciare - prin acordul părților. Proprietatea este vândută persoanei care oferă cel mai mare preț pentru aceasta. Diferența dintre încasări și creanțele creditorului este luată în considerare în soluționarea dintre părți. În acest caz, cerințele creditorului includ: · datoria principală + penalitate; · dobândă la utilizarea fondurilor; · cheltuieli ale creditorului pentru menținerea garanției; · cheltuieli pentru organizarea unei vânzări publice a bunului gajat; · alte pierderi ale creditorului în temeiul obligației principale garantate prin gaj. În cazul în care o licitație publică este declarată nulă, părțile au dreptul să încheie o tranzacție cu privire la achiziționarea de către creditorul gajist a bunului gajat cu creanțele acestuia compensate din prețul de cumpărare. În cazul în care licitația repetată este declarată invalidă, deținătorul gajului are dreptul de a reține obiectul gajat cu o evaluare a acestuia în valoare de cel puțin 90 la sută din prețul inițial de vânzare al licitației repetate. Acest drept este valabil timp de 1 lună, după care gajul încetează. Debitorul (debitorul ipotecar) are dreptul în orice moment înainte de vânzarea bunului gajat de a opri executarea silită și vânzarea acestuia prin îndeplinirea obligației principale sau a părții sale restante. Potrivit art. 351 Cod civil, creditorul gajist are dreptul de a cere îndeplinirea anticipată a obligației garantate prin gaj în următoarele cazuri: · dacă subiectul gajului a părăsit posesia debitorului gajist cu care a fost lăsat, neconform. cu termenii contractului de gaj; · încălcarea de către debitorul gajist a regulilor de înlocuire a obiectului gajului (articolul 345); · pierderea obiectului gajului din cauza unor împrejurări pentru care creditorul gajist nu răspunde, dacă debitorul gajist nu și-a exercitat dreptul prevăzut la alin.2 al art. 345 din Codul civil. Creatorul gajist are dreptul de a cere îndeplinirea anticipată a obligației garantate prin gaj și, în cazul în care cererea sa nu este satisfăcută, de a executa silit asupra bunului gajat în următoarele cazuri: · încălcarea de către debitorul gajist a regulilor privind gajul ulterior (art. 342 Cod civil); · încălcarea de către debitorul ipotecar a regulilor privind înstrăinarea bunurilor gajate. În conformitate cu art. 352 C. civ., obligaţia de gaj încetează: · odată cu încetarea obligaţiei principale; · la transferarea datoriei din obligația principală către o altă persoană; · în cazul ameninţării cu pierderea (deteriorarea) bunului gajat din vina creditorului gajist; · în cazul pierderii garanției sau imposibilității vânzării acestuia la încasarea creanței din obligația principală; · la încetarea dreptului gajat fără înlocuirea garanției, inclusiv în cazul sechestrului forțat al garanției din diverse motive. La încetarea gajului din cauza încetării obligației principale, precum și la cererea debitorului gajist de încetare a gajului (clauza 3 din art. 343 Cod civil), creditorul gajist este obligat să restituie de îndată obiectul gajului. către debitorul gajist. Potrivit art. 353 C. civ., la înstrăinarea obiectului gajului, sau succesiunii legale universale, succesorul legal al debitorului gajist îi ia locul și poartă toate obligațiile sale, dacă prin convenție nu se prevede altfel. Dacă există mai mulți succesori legali, fiecare dintre ei devine un debitor ipotecar comun, iar dacă au proprietatea comună asupra bunului gajat, un debitor ipotecar comun. În conformitate cu art. 355 C. civ., cesiunea drepturilor creditorului gajist către o altă persoană este permisă atunci când drepturile de creanță din obligația principală sunt atribuite aceleiași persoane cu respectarea regulilor generale privind cesiunea drepturilor de creanță. În cazul unei ipoteci, o astfel de cesiune de drepturi se prezumă. Potrivit art. 356 C. civ., atunci când o datorie aferentă obligației principale este transferată unei alte persoane, gajul încetează, cu excepția cazului în care gajatorul gajist este de acord să răspundă cu garanția sa pentru noul debitor. Articolul 357 din Codul civil reglementează procedura de gajare a bunurilor aflate în circulație și în procesare. O astfel de garanție este utilizată în practica de afaceri pentru a garanta împrumuturi emise de bănci pentru a reface capitalul de lucru. Caracteristicile sale: · subiectul gajului - articole generice; · toate sau o parte din bunurile aflate în prezent în proprietatea (gestionarea economică) a debitorului gajist sunt considerate gajate; după ce debitorul gajist pierde dreptul de proprietate asupra acestora, acestea încetează să mai fie obiectul gajului; · condiția principală a gajului: valoarea totală a bunurilor de un anumit tip să nu scadă, cu excepția scăderii acesteia proporțional cu îndeplinirea obligației principale, dacă prin contract nu se prevede altfel; · înlocuirea obiectului gajului cu bunuri de alt tip, precum și o listă a acestor bunuri trebuie să fie prevăzută în contract; în caz contrar, creditorul are dreptul de a cere îndeplinirea anticipată a obligației; · în cazul în care debitorul gajist încalcă condițiile de gajare a bunurilor aflate în circulație, gajul are dreptul de a suspenda operațiunile cu acestea până la înlăturarea încălcării prin aplicarea semnelor și sigiliilor sale asupra bunului gajat; · gajul însuși ține un caiet de gaj de bunuri, în care înscrie toate informațiile despre gaj și mișcarea pe acesta; în acest caz, amplasarea mărfurilor are o importanță semnificativă. Articolul 358 din Codul civil reglementează procedura de gajare a lucrurilor într-o casă de amanet. Casa de amanet este o organizație specializată autorizată să accepte împrumuturi pe termen scurt de bunuri mobile destinate consumului personal de la cetățeni ca garanție. Caracteristici ale gajării lucrurilor într-o casă de amanet: · acordul este formalizat de casa de amanet care emite un bilet de amanet; · obiectele amanetate rămân în posesia casei de amanet; · casa de amanet nu are dreptul de a folosi și dispune de bunul gajat; · asigurarea bunului gajat se realizează pe cheltuiala casei de amanet în favoarea debitorului gajist; · responsabilitatea casei de amanet, în calitate de custode profesionist, pentru siguranța bunului gajat este sporită și se bazează pe principiile riscului, nu vinovăției; · procedura extrajudiciară de executare silită în materie de gaj: casa de amanet are dreptul de a vinde bunul gajat pe baza titlului executoriu al notarului după expirarea termenului de grație (1 lună) pentru rambursarea împrumutului; în acest caz, creanțele casei de amanet sunt rambursate integral, indiferent de încasări. O ipotecă este o garanție împotriva bunurilor imobiliare. Acest tip de gaj este reglementat de Legea federală „Cu privire la ipotecă”. Ipoteca de obiecte direct legate de teren este permisă numai împreună cu ipoteca de drepturi asupra terenului corespunzător. Contractul de ipotecă intră în vigoare din momentul înregistrării sale de stat la locația imobilului. Condițiile esențiale ale contractului fac obiectul ipotecii, valoarea estimată a acesteia, precum și esența, mărimea și termenul de îndeplinire a obligației principale. Un articol este identificat prin indicarea numelui, a locației și a unei descriere suficiente pentru identificare. Se indică dreptul în virtutea căruia bunul gajat aparține debitorului gajist. Evaluarea articolului se realizează prin acordul părților sau cu implicarea evaluatorilor profesioniști; terenul este evaluat nu mai mic decât valoarea sa standard. Obiectul ipotecii este considerat gaj în ansamblu: un apartament dintr-o clădire de locuit este considerat gaj împreună cu cota corespunzătoare din proprietatea comună a imobilului de locuit. Un subiect independent al unei ipoteci nu poate face parte dintr-un lucru indivizibil. Un participant la proprietatea comună are dreptul de a gaja partea sa fără acordul altor coproprietari. Un participant la proprietate comună are dreptul de a gaja proprietatea comună dacă există consimțământul notarial al tuturor coproprietarilor. Nu este permisă ipoteca: proprietăți retrase din circulație, cum ar fi parcele de subsol, arii naturale special protejate; bunuri care nu pot fi executate silit; spații rezidențiale în proprietate de stat sau municipală; proprietate care nu este supusă privatizării. Executarea silită a proprietății ipotecate se efectuează prin hotărâre judecătorească. Atunci când se aplică blocuri de locuit, persoanele care locuiesc în acestea nu sunt supuse evacuării, cu excepția cazurilor de ipotecă împotriva unui împrumut prin care debitorul ipotecar a achiziționat locuința.Articolul 334. Conceptul de gaj
1. În virtutea unui gaj, un creditor aflat într-o obligație garantată printr-un gaj (creditar gajist) are dreptul, în cazul neîndeplinirii sau îndeplinirii necorespunzătoare de către debitor a acestei obligații, să primească satisfacție din valoarea gajului. proprietatea (subiectul gajului) de preferință înaintea altor creditori ai persoanei care deține bunul gajat (debitorul gaj).
În cazurile și în modul prevăzut de lege, cererea creditorului gajist poate fi satisfăcută prin transferarea bunului gajat către creditorul gajist (reținerea acestuia cu gajul).
2. Creatorul gajist, de preferință față de alți creditori ai debitorului gajist, are dreptul de a obține satisfacerea creanței garantate prin gaj și pe cheltuiala:
despăgubiri de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de beneficiul căruia este asigurat, cu excepția cazului în care pierderea sau prejudiciul nu s-a produs din motive de care răspunde creditorul gajist;
despăgubiri datorate debitorului gajist oferite în schimbul bunului gajat, în special dacă dreptul de proprietate asupra bunului care face obiectul gajului încetează din motivele și în modul stabilite de lege, ca urmare a sechestrului (răscumpărării) pentru stat. sau nevoi municipale, rechizitie sau nationalizare, precum si in alte cazuri prevazute de lege;
veniturile datorate debitorului gajist sau gajului din utilizarea bunului gajat de către terți;
bunuri datorate debitorului gajist la îndeplinirea de către un terț a unei obligații, dreptul de a cere a cărei îndeplinire face obiectul gajului.
În cazurile specificate la alineatele doi-cinci din prezentul alineat, creditorul gajist are dreptul de a cere suma de bani sau alte bunuri care i se cuvine direct de la persoana obligată, dacă prin lege sau prin acord nu se prevede altfel.
3. Cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se prevede altfel, dacă suma primită ca urmare a executării silite asupra bunului gajat este insuficientă pentru a rambursa creanța, creditorul gajist are dreptul de a-și satisface creanța în partea restante pe cheltuiala altor bunuri ale debitorul, fără a profita de avantajul bazat pe gaj.
Dacă suma primită ca urmare a executării silite asupra bunului gajat depășește valoarea creanței creditorului gajist garantată prin gaj, diferența este restituită debitorului gajist. Acordul privind renunțarea debitorului ipotecar la dreptul de a primi diferența specificată este nul.
4. Dispozițiile generale privind gajul se aplică anumitor tipuri de gaj (Articolele 357 - 358.17), cu excepția cazului în care normele prezentului Cod cu privire la aceste tipuri de gaj nu prevede altfel.
Regulile prezentului Cod privind drepturile reale se aplică gajului imobiliar (ipotecar), iar în măsura nereglementată de aceste reguli și de legea ipotecară, prevederile generale privind gajul.
5. Cu excepția cazului în care rezultă altfel din esența relației de gaj, un creditor sau altă persoană autorizată în al cărei interese a fost impusă o interdicție privind înstrăinarea bunurilor (articolul 174.1) are drepturile și obligațiile creditorului gajist în legătură cu acest bun din în momentul în care a fost îndeplinită hotărârea judecătorească prin care intră în vigoare cerințele respectivul creditor sau altă persoană împuternicită. Ordinea îndeplinirii acestor cerințe se stabilește în conformitate cu prevederile articolului 342.1 din prezentul Cod în funcție de data la care se consideră că interdicția corespunzătoare a apărut.
2. Anumite tipuri de garanții
1) Gajul bunurilor aflate in circulatie;
2) Garaj de lucruri într-o casă de amanet.
In functie de subiect:
Gajul drepturilor obligatorii;
Garaj de drepturi conform unui contract de cont bancar;
Angajarea drepturilor participanților persoanelor juridice;
Garaj de valori mobiliare;
Garaj de drepturi exclusive.
Articolul 335. Garant
1. Debitorul gajist poate fi fie debitorul însuși, fie un terț.
În cazul în care debitorul gajist este un terț, regulile articolelor 364 - 367 din prezentul Cod se aplică raporturilor dintre debitor gajist, debitor și creditor gajist, cu excepția cazului în care prin lege sau prin acordul dintre persoanele relevante nu se prevede altfel.
2. Dreptul de a gaj un lucru aparține proprietarului lucrului. Persoana care are un alt drept de proprietate poate gaja un lucru în cazurile prevăzute de prezentul Cod.
Dacă un lucru a fost gajat creditorului gajist de către o persoană care nu era proprietarul acestuia sau nu era altfel autorizat în mod corespunzător să dispună de bun, despre care creditorul gajist nu știa și nu ar fi trebuit să știe (un gaj de bună credință), proprietarul bunul gajat are drepturile și poartă obligațiile debitorului gajist prevăzute de prezentul cod, alte legi și contractul de gaj.
Regulile prevăzute la paragraful doi din prezentul alineat nu se aplică dacă lucrul gajat a fost pierdut anterior de proprietar sau de persoana căreia i-a fost transferat de către proprietar în posesie, ori a fost furat de la unul sau celălalt, ori a lăsat-o. posesia în alt mod decât voința lor.
3. Dacă obiectul gajului este un bun, a cărui înstrăinare necesită acordul sau permisiunea altei persoane sau a unui organism autorizat, același acord sau aceeași permisiune este necesar pentru a transfera acest bun ca gaj, cu excepția cazurilor în care gajul. ia naștere cu forța legii.
4. În cazul în care proprietatea debitorului gajist, care face obiectul gajului, a fost transmisă prin succesiune mai multor persoane, fiecare dintre succesorii legali (cumpărătorii bunului) suportă consecințele ce decurg din gajul neîndeplinirii obligațiilor. obligație garantată prin gaj proporțional cu partea din proprietatea specificată care i-a fost transferată. Dacă subiectul gajului este indivizibil sau din alte motive rămâne în proprietatea comună a succesorilor legali, aceștia devin co-ipotecare solidari.
Articolul 336. Obiectul gajului
(1) Obiectul unui gaj poate fi orice bun, inclusiv bunuri și drepturi de proprietate, cu excepția bunurilor asupra cărora nu este permisă executarea silită, creanțe indisolubil legate de personalitatea creditorului, în special cererile de pensie alimentară, despăgubiri pentru prejudiciul cauzat. la viață sau sănătate și alte drepturi, a căror cesiune unei alte persoane este interzisă prin lege.
Angajarea anumitor tipuri de proprietate poate fi limitată sau interzisă prin lege.
2. Un contract de gaj sau în legătură cu un gaj care decurge în temeiul legii, legea poate prevedea un gaj asupra bunurilor pe care debitorul gajist îl va dobândi în viitor.
3. Gajul se extinde asupra fructelor, produselor și veniturilor obținute ca urmare a folosirii bunului gajat în cazurile prevăzute de lege sau convenție.
4. La încheierea unui contract de gaj, debitorul gajist este obligat să avertizeze în scris creditorul gajist asupra tuturor drepturilor terților asupra obiectului gajului cunoscute de acesta la momentul încheierii contractului (drepturi reale, drepturi care decurg din contractele de închiriere, împrumuturi etc.). În cazul în care debitorul gajist nu își îndeplinește această obligație, creditorul gajist are dreptul de a cere îndeplinirea anticipată a obligației garantate prin gaj sau o modificare a termenilor contractului de gaj, cu excepția cazului în care prin lege sau prin acord se prevede altfel.
Principalele caracteristici ale unui gaj și motivele apariției acestuia. Tipuri de garanții și domeniul de aplicare a acestora. Condiții esențiale ale acordului de gaj. Executarea silită a bunurilor imobiliare. Drepturile și obligațiile părților conform contractului. Vânzarea proprietății gajate.
Scurt rezumat al materialului:
postat pe
postat pe
Introducere
1. Conceptul de garanție
1.1 Conceptul general de garanție
2. Caracteristicile generale ale garanției
2.1 Obiectul gajului
2.2 Termenii acordului de gaj
2.3 Drepturile și obligațiile părților în baza contractului de gaj
2.4 Executarea silită a proprietății gajate
2.5 Vânzarea proprietății gajate
Concluzie
Bibliografie
Introducere
Atunci când intră într-un anumit raport juridic, subiectul trebuie să fie sigur că cealaltă parte își va îndeplini obligațiile în mod corespunzător. Prin urmare, trebuie să existe măsuri conform cărora fiecare parte își îndeplinește obligațiile în mod corespunzător.
Acum, în condiții de disciplină contractuală scăzută, lipsă de încredere și pur și simplu necinste a contrapărților, ar trebui dezvoltate tot mai mult diferite metode de asigurare a îndeplinirii obligațiilor.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 329 din Codul civil al Federației Ruse, îndeplinirea obligațiilor poate fi asigurată printr-o penalitate, un gaj, reținerea proprietății debitorului, o garanție, o garanție bancară, un depozit și alte metode prevăzute de lege sau de contract.
Modalitățile de asigurare a îndeplinirii obligațiilor sunt de natură proprietății și sunt stabilite în interesul creditorului. Unul dintre aceste mijloace este gajul, care îl obligă pe debitor să îndeplinească o obligație, iar în caz de neîndeplinire, protejează interesele creditorului permițând satisfacerea în detrimentul bunurilor deținute de debitor.
Gajul este cunoscut încă din dreptul roman, în care interesele creditorului erau considerate prioritare. Legea romană prevedea trei tipuri principale de garanții: tranzacții fiduciare, gaj manual și ipotecă. Mai detaliat: Drept privat roman / Ed. I. Novitsky şi I. Peretersky. Printre cercetătorii ruși de drept civil din perioada pre-revoluționară, nu a existat o viziune comună asupra naturii gajului, care a fost explicat în mare parte prin imperfecțiunea legislației privind gajul care era în vigoare la acea vreme. La acel moment, nu numai că nu exista un punct de vedere unic asupra naturii juridice a unui gaj, dar părea și destul de dificil să se stabilească însăși definiția unui gaj.
Ipoteca din perioada prerevoluționară a fost diferențiată în garanții de bunuri mobile și imobile. Formele sale depindeau în mare măsură de obiect (imobil - o fortăreață ipotecară; mobil - un act de transmitere a bunurilor mobile) și de cine acționa ca subiect al gajului (biserică, vistierie etc.). În plus, a fost permisă reipotecarea proprietății.
Odată cu abolirea NEP de către guvernul sovietic, inclusiv capitalul privat, la sfârșitul anilor 20 și începutul anilor 30, relațiile juridice colaterale și-au pierdut semnificația. Este suficient să spunem că normele juridice colaterale au fost reprezentate de doar 11 articole din Codul civil al RSFSR din 1964, prevederi care erau cuprinse în mod tradițional în Instrucțiunile Băncii de Stat a URSS care reglementau procedura de împrumut întreprinderilor și organizațiilor de afaceri, precum și prevederile Modelului de Carte a unei case de amanet, aprobate prin Rezoluția Consiliului de Miniștri al RSFSR din 7 iunie 1968. De remarcat că aceste acte aveau multe lacune și conțineau norme destul de depășite. Zavidov B.D. Analiza gajului în dreptul civil rus.
Viața însăși în Rusia, cu legile ei spontane ale pieței, l-a forțat pe legiuitor să emită un întreg pachet de documente legale care reglementează garanțiile. La începutul anului 1992 a fost adoptată Legea „Cu privire la gaj”, Monitorul Congresului Deputaților Poporului din RSFSR și Sovietul Suprem al RSFSR, 1992. Nr. 23. p. 1239, apoi în Capitolul 23 din primul parte a Codului civil al Federației Ruse, paragraful 3 a apărut sub titlul „Gaj” și, în cele din urmă, la 22 iulie 1998, Legea federală „Cu privire la ipoteca (gajul imobiliar)” din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ a intrat în vigoare. Ziar rusesc din 22 iulie 1998.
Gajul este unul dintre cele mai importante instrumente în reglementarea legală a relațiilor de piață. Este, de asemenea, important pentru că, de altfel, este strâns legat de problemele de proprietate, un mijloc de posibilă, și poate chiar inițială, de protecție a întreprinzătorului de o contraparte fără scrupule. În relațiile juridice colaterale, creditorul acționează pe principiul „nu cred în persoană, ci în lucru”.
Obiectul de studiu este conceptul de garanție, la rândul său, subiectul este caracteristicile generale ale garanției.
Scopul acestei lucrări este de a studia gajul ca instituție de drept civil.
1. Caracterizați principalele caracteristici ale garanțiilor;
2. Explicați conceptul și temeiurile apariției garanțiilor;
3. Determinați tipurile de garanții și domeniul de aplicare a acestora;
4. Luați în considerare drepturile și obligațiile părților în temeiul acordului de gaj.
Structura muncii. Lucrarea constă dintr-o introducere, două capitole, o concluzie și o listă de referințe.
1. Conceptul de garanție
1.1 Conceptul general de garanție
Gajul este un raport juridic în virtutea căruia un creditor cu o obligație garantată printr-un gaj (creditar gajist) are dreptul, în cazul neîndeplinirii de către debitor a acestei obligații, de a primi satisfacție din valoarea bunului gajat, preferenţial înaintea altor creditori ai persoanei care deţine acest bun (debitorul gajist), cu excepţiile stabilite de lege. Gros L. Gaj: probleme de drept civil si procedura civila // Economie si drept. - 2008. - Nr. 2. - Cu. 69
Instituirea unui drept special asupra proprietății debitorului ipotecar, combinată cu dreptul la un drept de prioritate față de ceilalți creditori ai debitorului ipotecar de a executa silit asupra bunului gajat, face ca garanția să fie una dintre modalitățile cele mai fiabile de a asigura îndeplinirea obligațiilor. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că locuințele privatizate în condiții de piață sunt adesea singura proprietate suficient de valoroasă, prin ipotecare pe care un cetățean poate obține capital inițial pentru activitatea antreprenorială. În plus, obținerea unui împrumut pentru achiziționarea de locuințe cu garanții ulterioare pentru această locuință este una dintre modalitățile reale de rezolvare a problemei locuințelor.
Potrivit clauzei 1 din art. 334 din Codul civil, creditorul gajist are dreptul de a primi, pe aceeași bază, satisfacție din asigurarea despăgubirii pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de beneficiul căruia este asigurat, cu excepția cazului în care: pierderea sau prejudiciul survenit din motive pentru care creditorul gajist este responsabil .
Se poate spune că gajul asigură îndeplinirea obligațiilor prin două funcții:
1. Gajul stimulează debitorul să-și îndeplinească îndatoririle, întrucât pentru acesta pot apărea consecințe nedorite: la subiectul gajului se va aplica executarea silită (funcția stimulatoare).
2. În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile, se realizează posibilitatea executării silite asupra bunului gajat în vederea compensării tuturor pierderilor creditorului (funcția compensatorie).
Creatorul gajist primește satisfacție de la proprietatea gajată, de preferință înaintea altor creditori. Aceasta înseamnă că dacă debitorul gajist este debitor pentru două sau mai multe obligații și nu le-a îndeplinit, atunci interesele creditorului gajist sunt satisfăcute în primul rând pe cheltuiala bunului gajat.
1.2 Motive pentru apariția unui gaj
Temeiul legal pentru relațiile colaterale poate fi contractul și legea. Cel mai adesea, un gaj ia naștere în virtutea unui contract. Potrivit paragrafului 1 al art. 339 C. civ., pentru a recunoaște un astfel de acord ca fiind încheiat, acesta trebuie să cuprindă toate condițiile esențiale: obiectul gajului; costul acestuia; esența, mărimea și perioada de îndeplinire a obligației principale garantate prin gaj; precum și indicarea careia dintre părțile la acord va avea bunul gajat. Dacă oricare dintre aceste condiții lipsește în contract sau dacă definiția lor este insuficient de clară, acordul de gaj se consideră neîncheiat.
Un gaj poate apărea, de asemenea, în temeiul legii, la apariția împrejurărilor specificate în acesta.
1.3 Tipuri de garanții și domeniul de aplicare a acestora
Garanția poate fi împărțită în tipuri separate pe baza diferitelor criterii.
Articolul 338 din Codul civil distinge două tipuri principale de gaj: cu bunul gajat rămânând la debitorul gajist și cu transferul acestuia către creditorul gajist (ipoteca). Ca regulă generală, bunul gajat rămâne la debitorul gajist și, prin urmare, acesta își păstrează drepturile de a-l deține și de a-l folosi. Cu toate acestea, în conformitate cu termenii acordului, obiectul gajat poate fi transferat creditorului gajist sau unui terț; rămas cu gajul la cheie și sigiliul creditorului gajist, cu impunerea unor semne care indică un gaj (hard gaj), ceea ce face imposibilă folosirea bunului gajat.
Domeniul de aplicare al gajului este precizat în mod expres în art. 4 din Legea „Cu privire la gaj” Legea Federației Ruse din 29 mai 1992 nr. 2872-1 „Cu privire la gaj”. Acest articol enumeră patru puncte sau tipuri de domenii de aplicare a gajului:
1. Garanția poate fi utilizată pentru a garanta o creanță valabilă, în special, care decurge dintr-un contract de împrumut, inclusiv un împrumut bancar, contracte de cumpărare și vânzare, închiriere de proprietăți, transport de bunuri și alte acorduri.
2. Obiectul gajului poate fi lucruri, valori mobiliare, alte proprietăți și drepturi de proprietate. Nu pot face obiectul gajului pretențiile cu caracter personal, precum și alte creanțe al căror gaj este interzis.
3. Cauțiunea poate fi stabilită pentru cererile apărute...
Alte fisiere:
Caracteristicile generale ale garanțiilor în legislația rusă modernă. Conceptul de garanție ca principală modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor. Exista...
Caracteristicile garanției ca modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor. Tipuri de garanții, conținutul obligației ipotecare. Incheierea unui contract de ipoteca...
Dezvoltarea instituției gajului în dreptul civil străin și rus. Acord de gaj. Condiții, formă de acord, părți la acord: drepturile și obligațiile lor...
Conceptul de imobil, domeniul juridic în domeniul garanțiilor imobiliare. Principalele etape și metode de evaluare a bunurilor imobiliare în scop de garanție. Evaluarea pietei...
Test
3. Tipuri de garanții
Instituția de gaj în Federația Rusă poate fi clasificată pe diferite motive. Cea mai comună clasificare a garanțiilor în teorie depinde de cine are subiectul. Pe această bază, se face o distincție între un gaj cu transferul bunului gajat către creditorul gajist (ipoteca), precum și un gaj fără transferul bunului gajat.
Codul civil al Federației Ruse clasifică drept gaj de proprietate fără a-l transfera creditorului gajist un gaj de bunuri imobiliare (ipotecă) și un gaj de bunuri în circulație. Tipurile de gajare a proprietății fără a le transfera creditorului gajist includ lăsarea proprietății gajate debitorului ipotecar sub blocare și sigiliu, precum și un gaj ferm, de ex. lăsând subiectul gajului la gaj prin impunerea unor semne care indică gajul.
Legislația perioadei sovietice în articolul 92 din Codul civil al RSFSR din 1922 a stabilit transferul obligatoriu al proprietății gajate către creditorul gajist. Totuși, în cazul unui gaj al unui lucru individual definit, s-a indicat că acesta putea fi lăsat în posesia debitorului gajist prin impunerea unor semne care indică gajul.
Este de remarcat faptul că la începutul dezvoltării dreptului colateral în circulația economică, garanția cu transferul proprietății gajate către creditorul gajist a fost utilizată pe scară largă. Cu toate acestea, acum cel mai răspândit este gajul cu subiectul care rămâne la debitorul gajului. În mare, acest lucru se datorează faptului că raportul juridic colateral se îndepărtează treptat de esența sa reală, apropiindu-se din ce în ce mai mult de legea obligațiilor. O altă explicație pentru prelungirea unui gaj fără transferarea bunului gajat către creditorul gajist este faptul că nu toate bunurile pot fi transferate creditorului gajist. În primul rând, o astfel de proprietate este imobile și bunuri în circulație.
Vorbind despre un gaj cu transferul bunului gajat către creditorul gajist, este necesar să reținem caracteristicile acestuia. În primul rând, debitorul dă în posesia bunului gajat creditorului pe toată perioada de valabilitate a contractului de gaj și, în același timp, pierde el însuși posibilitatea de a-și exercita atribuțiile de proprietar. În al doilea rând, creditorul, dacă acest lucru este menționat în mod expres în contractul de gaj, poate folosi bunul gajat trecut în posesia sa. „Întrucât obiectul gajului este retras din circulația economică a debitorului gajist, iar acesta este lipsit de posibilitatea de a-l folosi, gajul este folosit în majoritatea cazurilor în relațiile dintre cetățeni sau cu participarea cetățenilor, de exemplu, aceasta tipul de gaj este larg răspândit la acordarea de împrumuturi de către casele de amanet” Decretul Khruleva Z. V.. op. - P. 45. .
Există și alte clasificări ale garanțiilor. Deci, de exemplu, în funcție de care este subiectul gajului, unii autori disting:
· gaj de lucruri;
· gaj de valori mobiliare;
· gaj mixt (subiectul este atât lucruri, cât și valori mobiliare);
· gajul bunurilor mobile;
· gajarea bunurilor imobiliare;
· gajarea drepturilor de proprietate.
Următoarea clasificare se bazează pe gradul de lichiditate al bunului gajat. Deci, conform acestei clasificări putem distinge:
· gaj de proprietate și drepturi de proprietate foarte lichide (subiectul unui astfel de gaj îl constituie valută, valori mobiliare, bijuterii, metale prețioase, bijuterii);
· gajarea proprietății cu un nivel mediu de lichiditate (articol - aparate electrocasnice, mărfuri în circulație, produse în procesare etc.);
· gajul proprietății cu lichiditate scăzută (subiect - imobil).
Codul civil al Federației Ruse în paragraful 3 al capitolului 23 ia în considerare anumite tipuri de gaj, și anume: gajul lucrurilor într-o casă de amanet, gajul bunurilor în circulație, gajul drepturilor obligatorii, gajul drepturilor exclusive, gajul drepturilor în cadrul unei bănci. contract de cont, gaj de valori mobiliare, gaj de drepturi ale participanților la persoane juridice.
Să ne oprim mai detaliat asupra subtipurilor de garanții cu proprietatea gajată rămasă la debitorul ipotecar.
Unul dintre cele mai comune tipuri de garanții este ipoteca.
Trebuie spus că regulile generale privind garanțiile se aplică ipotecilor, dar există și caracteristici specifice ale reglementării legale a garanțiilor imobiliare. Deci, de exemplu, la o ipotecă, se aplică principiul terenului care urmează imobilului situat pe acesta. Prin urmare, un gaj al unei clădiri sau al unei structuri este permis numai cu un gaj simultan în cadrul aceluiași acord al unui teren sau al unei părți a acestuia, care asigură funcțional obiectul gajat. În acest caz, este permisă gajarea terenului separat de gajul obiectului aflat pe acesta. În cazul executării silite asupra unui teren, debitorul ipotecar își păstrează dreptul asupra unui astfel de obiect și primește dreptul de utilizare limitată (servitute) a unei părți separate a terenului, necesară funcționării clădirii sau structurii conform acesteia. scop. Regulile de utilizare a unei astfel de părți a terenului trebuie să fie consacrate într-un acord între debitorul ipotecar și creditorul ipotecar. Cu toate acestea, această prevedere ridică unele întrebări în rândul savanților din societatea civilă. „La urma urmei, dreptul de proprietate asupra unui teren ipotecat în momentul executării silite nu trece la creditorul ipotecar, ci la dobânditorul terenului ca urmare a vânzării (vânzării) acestuia... Prin urmare, ar fi mai logic să se prevadă încheierea un acord privind determinarea domeniului de aplicare a servituții specificate cu dobânditorul terenului ipotecat” Decretul Vishnevsky A. A.. op. - P. 52. .
Având în vedere caracteristicile unei ipoteci rezidențiale, se poate observa că un acord privind ipotecarea unui astfel de imobil nu poate fi încheiat de un reprezentant al proprietarului. „O caracteristică a ipotecii unui imobil sau apartament de locuit și o prevedere importantă care vizează protejarea drepturilor cetățenilor - proprietari ai acestor obiecte, este regula conform căreia un astfel de contract nu poate fi încheiat prin reprezentant, decât în cazurile de înregistrare de către un tutore sau un curator cu permisiunea prealabilă a autorității de tutelă și tutelă” Tsybulenko Z. Garaj de apartamente și case rezidențiale // Drept civil. - 2006. - Nr. 4. - P. 25. .
Ipotecile pentru clădiri rezidențiale și apartamente au mai multe caracteristici distinctive:
1) regulile privind ipotecarea unor astfel de bunuri imobiliare se aplică numai clădirilor cu mai multe apartamente și locuințe individuale destinate reședinței permanente și aflate în proprietatea cetățenilor sau persoanelor juridice;
2) un acord privind ipotecarea unui astfel de imobil nu poate fi încheiat prin reprezentant, cu excepția cazurilor de tutelă și tutelă;
3) normele care asigură protecția drepturilor constituționale ale cetățenilor la locuință sunt prevăzute în mod specific de Legea federală „Cu privire la ipotecă” A se vedea: Yu. P. Sweet, Caracteristicile garanției pentru spațiile rezidențiale // Legile Rusiei: experiență, analiză, practică . - 2012. - Nr 5. - P. 34. .
Ipoteca este o instituție economică și juridică foarte importantă și îndeplinește o serie de funcții importante: „un mecanism de creare și atragere de resurse financiare suplimentare pentru menținerea și dezvoltarea producției materiale; un instrument suplimentar pentru a asigura cifra de afaceri și redistribuirea proprietății în cazurile în care utilizarea altor mecanisme de rulare este imposibilă din punct de vedere juridic sau inutilă din punct de vedere economic” Smolyannikov A. Ipoteca: teoria prin prisma legiferării // Questions of Economics. - 1997. - Nr. 7. - P. 112. .
Un alt subtip de gaj cu subiectul rămas la debitorul gajist este gajul bunurilor aflate în circulație. Acest tip de gaj este „practic singura metodă numită de garanție, care este concepută pentru a fi utilizată în mod specific în obligațiile comerciale (comerciale)” Novikova A. A. Garaj de bunuri în circulație: probleme de aplicare a legii // Legile Rusiei. - 2012. - Nr 5. - P. 19. . Reprezintă un gaj de bunuri cu reținerea acestor bunuri la debitorul gajist și „cu acordarea debitorului gajist a dreptului de a modifica compoziția și forma naturală a proprietății gajate (inventar, materii prime, materiale, semifabricate, produse finite etc.) cu condiția ca valoarea lor totală să nu devină mai mică decât cea specificată în acordul de gaj" Codul civil al Federației Ruse (partea întâi) din 30 noiembrie 1994 (modificat la 31 ianuarie 2016) [Resursa electronică ]. Acces din sistemul de referință și juridic „ConsultantPlus”. .
În ciuda faptului că această metodă de garanție se numește gaj în lege, este în mare parte de natură obligatorie și nu seamănă prea mult cu un gaj clasic, iar acest tip de gaj nu are caracteristicile unui gaj. drept de proprietate autentic A se vedea: Insolvență (faliment): romane de comentarii științifice și practice ale legislației și practica aplicării acesteia / V. V. Vitryansky, V. V. Batsiev, A. V. Egorov și alții. Ed. V.V. Vitryansky. -M.: Statut, 2010. - P. 65. . Totuși, gajul mărfurilor în circulație, ca orice alt gaj, are propriile sale caracteristici:
1) subiectul gajului nu este definit individual, ci lucruri generice destinate vânzării sau schimbului;
2) un astfel de gaj nu are dreptul de a urmări bunurile care sunt scoase din obiectul gajului ca urmare a tranzacțiilor efectuate de debitorul gajist și a altor acțiuni de care dispune A se vedea: Decret Novikova A. A.. op. - P. 22., i.e. bunurile aflate în circulație încetează să mai facă obiectul gajului din momentul înstrăinării lor de către debitorul gajist;
3) în cadrul contractului, debitorul gaj poate modifica compoziția și forma naturală a bunului care constituie obiectul gajului, cu alte cuvinte, obiectul gajului nu este bunul în sine, ci valoarea acestuia, care se poate modifica proporţional cu modificarea valorii obligaţiei principale îndeplinite.
Astfel, gajarea mărfurilor aflate în circulație are atât avantajele, cât și dezavantajele sale. Principalul avantaj al unui astfel de gaj este că îl ajută pe debitorul gajist să desfășoare activități comerciale fără modificări semnificative, ceea ce crește posibilitatea de a îndeplini obligația principală. Pe de altă parte, gajul bunurilor aflate în circulație are mai mult un caracter obligatoriu decât patrimonial, ceea ce îl apropie de alte modalități de asigurare a îndeplinirii obligațiilor, care se bazează pe încrederea personală a creditorului în debitor.
Când ne concentrăm pe un gaj cu transferul bunului gajat către creditorul gajist, este necesar să se compare gajul și gajul ferm. Astfel, acesta din urmă nu prevede transferul obiectului gajului către creditorul gajist, ci îl lasă cu cheia gajului și sigiliul gajului. Dacă lucruri definite individual sunt gajate, atunci sunt plasate semne pe ele care indică gajul. La gaj ferm, obiectul gajului rămâne la debitor, dar acesta nu se poate folosi de el, deși are control efectiv asupra bunului gajat.
O ipotecă și un drept de drept au anumite caracteristici comune. Astfel, atunci când se utilizează oricare dintre aceste subtipuri de garanții, proprietatea este efectiv transferată creditorului gajist, iar debitorul ipotecar pierde, de asemenea, posibilitatea de a folosi o astfel de proprietate.
În cazul unui gaj ferm, obiectul acestuia rămâne la debitorul gajist, iar acestuia îi sunt atribuite toate măsurile pentru păstrarea lui. La gaj, lucrul este efectiv transferat către creditorul gajist, iar acesta are responsabilități suplimentare (asigură bunul gajat pe cheltuiala sa, ia anumite măsuri pentru a asigura siguranța bunului gajat etc.).
Să considerăm astfel de tipuri de gaj cu transferul proprietății către creditorul gajist ca gaj de valori mobiliare și gaj de lucruri într-o casă de amanet.
Garanția cu titluri de valoare este unul dintre cele mai populare tipuri de garanții în prezent. „Titlurile de valoare sunt unul dintre puținele tipuri de proprietăți împotriva cărora un cetățean sau o persoană juridică poate obține un împrumut de la o bancă. Dar, în același timp, există o necesitate evidentă de îmbunătățire a reglementării legale a unor astfel de relații juridice colaterale din cauza prezenței unor lacune serioase în legislația actuală.” Kharin N. A. Câteva probleme de gajare a valorilor mobiliare // Avocat. - 2004. - Nr. 9. - P. 15. .
În ciuda reglementării legale insuficiente a gajului de valori mobiliare, utilizarea pe scară largă a acestui tip de gaj se datorează faptului că valorile mobiliare au avantaje atât de importante precum „posibilitatea obiectivă de stabilire a unei evaluări medii ponderate a valorii valorilor mobiliare, lichiditatea ridicată a acestora. , și viteza tranzacțiilor cu aceștia” Kuzmina M. N. Valori mobiliare în Federația Rusă: Reglementarea legală a emisiunii și circulației. - M.: Yurlitinform, 2005. - P. 187. .
O formă la fel de comună de gaj cu transferul proprietății gajate către creditorul gajist este gajarea lucrurilor într-o casă de amanet. Utilizarea sa pe scară largă este asociată, în primul rând, cu „nivelul scăzut de trai și venitul majorității populației țării noastre, ceea ce predetermina lipsa frecventă de numerar în rândul multor cetățeni și, în al doilea rând, cu norma de” trăind din datorii” cultivat cu ajutorul presei »» Tsakharias A. S. Caracteristici ale gajării lucrurilor într-o casă de amanet // Legea: tendințe moderne: materiale ale internaționalului. conferinta stiintifica - Ufa, 2012. - P. 34. .
Tipul de gaj luat în considerare combină atât natura consumatorului, deoarece cetățenii sunt întotdeauna debitorii unui astfel de gaj, cât și caracteristicile antreprenoriale, deoarece Activitățile de amanet sunt un tip independent de activitate comercială.
Amanetarea lucrurilor într-o casă de amanet are următoarele caracteristici:
· compunerea subiectului special, deoarece numai cetăţenii pot fi gajatori, iar casele de amanet pot fi brokeri de amanet;
· obiectul gajului sunt bunurile mobile care aparțin împrumutatului și sunt destinate consumului personal (cu excepția lucrurilor retrase din circulație și a lucrurilor la a căror circulație sunt stabilite restricții de legislația rusă);
· împrumuturile pe termen scurt (nu mai mult de 1 an) sunt garantate ca garanție pentru articolele dintr-o casă de amanet;
· obiectul amanet este întotdeauna transferat la casa de amanet;
· un astfel de gaj asigură numai obligațiile gajului însuși, adică. Identitatea împrumutatului și a gajului atunci când gajează lucruri într-o casă de amanet coincid întotdeauna.
Pe scurt, trebuie remarcat faptul că în sistemul metodelor de asigurare a îndeplinirii obligațiilor, garanția reală are o serie de avantaje față de alte metode. Astfel, creditorul gajist în temeiul contractului de gaj are dreptul de a-și satisface creanțele în primul rând în fața celorlalți creditori ai debitorului gajist. De asemenea, riscul efectiv de pierdere a bunului gajat de către debitor în caz de neîndeplinire a obligațiilor sale îl stimulează să își îndeplinească în mod corespunzător toate obligațiile care decurg din contract.
În literatura juridică sunt identificate două temeiuri pentru apariția raporturilor juridice colaterale: contractul și dreptul. Cu toate acestea, cel mai adesea în practică, un gaj ia naștere pe baza unui acord.
Cea mai comună împărțire a gajului în tipuri este împărțirea în gaj cu transferul bunului gajat către creditor în temeiul unui contract de gaj și un gaj cu reținerea obiectului său de către debitor. În condițiile moderne, un astfel de tip de garanție precum garanția imobiliară (ipoteca) devine din ce în ce mai comună.