Astăzi urmează să aflăm cum sunt înregistrate imobile în registrul cadastral. Ce fel de procedură este aceasta? De ce, când și cine are nevoie? Ce tip de lucrări vor fi utile pentru implementarea sarcinii? De fapt, totul este mai simplu decât pare. Ce ar trebui să știe fiecare proprietar al unei anumite proprietăți?

Înregistrarea cadastrală este...

Mai întâi trebuie să înțelegeți ce este înregistrarea cadastrală. Toți proprietarii de apartamente, terenuri și alte proprietăți imobiliare ar trebui să fie familiarizați cu acest termen.

Chestia este că în Rusia înregistrarea cadastrală este colecția tuturor parametrilor, caracteristicilor și informațiilor despre o anumită proprietate. Mai exact, despre imobiliare. Acestea sunt colectate de un organism guvernamental autorizat.

Cu alte cuvinte, înregistrarea unei proprietăți pentru înregistrarea cadastrală înseamnă introducerea informațiilor despre un apartament/casă/dacha/teren și așa mai departe în lista corespunzătoare într-o organizație care colectează date despre proprietatea populației.

Ce este înregistrat și ce nu

Este important de luat în considerare faptul că nu toate imobilele sunt supuse înregistrării cadastrale obligatorii. Unele proprietăți nu trebuie să fie înregistrate în acest fel.

Contabilitatea este necesară pentru următoarele active imobiliare:

• loturi de teren (în întregime, acțiunile nu sunt supuse contabilității);
• structuri, cladiri, spatii;
• tot ceea ce are statut de construcție neterminată;
• apartamente;
• structuri subterane.

Ce nu trebuie înregistrat la agențiile guvernamentale? Astăzi, un cetățean nu trebuie să elibereze un pașaport cadastral și să înregistreze în consecință următoarele obiecte imobiliare:

• zonele subsolului;
• nave (aeriene, maritime);
• nave de adâncime;
• întreprinderi;
• obiecte spațiale.

În timpul înregistrării, proprietății i se atribuie un număr unic de identificare, care poate fi folosit pentru a găsi rapid și ușor informații despre un anumit obiect.

Cine se poate înregistra

Un alt punct important este că cererea de înregistrare cadastrală este depusă de anumite persoane. Nu toată lumea are acest drept.

Conform regulilor stabilite, se pot aplica următoarele cu pachetul corespunzător de documente:

• proprietarii cutare sau cutare proprietate;
• chiriașilor;
• persoane capabile să moștenească bunuri pe viață;
• cei care folosesc proprietatea pe termen nelimitat.

De asemenea, reprezentantul poate contribui la realizarea ideii. Doar pentru asta va trebui să-i dai o împuternicire certificată de notar. Moștenitorii și persoanele cărora le sunt transferate drepturile asupra bunurilor imobile au, de asemenea, dreptul de a solicita la autoritatea de înregistrare înregistrarea în cadastru.

De ce este necesar un pașaport cadastral?

După ce un cetățean înregistrează proprietatea, i se va elibera un așa-numit pașaport cadastral. Acesta stochează toate informațiile despre proprietate. De ce este nevoie de acest document?

De fapt, această lucrare este extrem de importantă. Cu siguranță va fi solicitat în următoarele cazuri:

• la reînregistrarea drepturilor la locuințe secundare;
• în timpul întocmirii documentelor privind dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare;
• să legalizeze reamenajarea;
• în timpul procedurilor judiciare;
• dacă trebuie să dovediți proprietatea asupra bunurilor imobiliare;
• în timpul verificării legalităţii dreptului de proprietate imobiliar.

În consecință, un pașaport de la cadastru este extrem de important. A face acest lucru nu este atât de dificil pe cât pare. La ce caracteristici ale procedurii va trebui să acorde atenție fiecare cetățean?

Unde să mergi

Unde are loc înregistrarea cadastrală a unui imobil? Anterior, în acest proces era implicată o singură agenție guvernamentală. Vorbim despre Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Dar acum puteți contacta mai multe organizații pentru a obține un pașaport cadastral și a înregistra imobile.

Mai precis, îți poți realiza ideea venind cu pachetul de documente corespunzător pentru:

• Rosreestr;
• serviciul de înregistrare de stat, cadastru și cartografie;
• camere regionale de înregistrare;

Perioada de timp pentru obținerea unui pașaport și înregistrarea nu este de obicei prea lungă. Aceste proceduri nu necesită mult timp. Pot apărea unele probleme pentru un cetățean dacă efectuează înregistrarea cadastrală inițială. Odată cu modificările secundare și ulterioare ale informațiilor despre proprietate, procesul continuă fără prea multe dificultăți.

Datele de înregistrare

Următoarea nuanță este termenul limită pentru procesarea documentelor. Fiecare proprietar ar trebui să știe despre asta. Care sunt termenele de înscriere a unui teren pentru înregistrarea cadastrală?

Totul depinde de unde se aplică exact cetățeanul. În general, există o limită general acceptată - nu mai mult de 18 zile. În această perioadă, imobilele vor fi înregistrate la o agenție guvernamentală. Momentul exact depinde de volumul de muncă al unei anumite organizații.

Dacă veniți la MFC, intervalul de timp crește cu 2-5 zile. Prin urmare, nu va trebui să așteptați foarte mult. În practică, înregistrarea prin centre multifuncționale decurge mai rapid.

Preţ

Important: procesul studiat nu poate fi numit liber. Va trebui să plătiți pentru a înregistra cutare sau cutare proprietate în registrul cadastral. Acesta este un fenomen complet legitim, fără de care ideea nu va fi posibilă.

Costul înregistrării cadastrale variază. Deci, de exemplu, persoanele fizice plătesc o taxă de 200 de ruble pentru această procedură. Organizațiile vor trebui să plătească 600 de ruble. Dar obținerea documentelor prin intermediul unui angajat BTI costă în medie 5.000 de ruble. Nu există alte taxe sau costuri.

Setare primară

Acum puteți lua în considerare documentele pentru înregistrarea cadastrală. Să începem cu situația în care o proprietate este inițial înregistrată de un organism autorizat.

Deci, proprietarul sau reprezentantul proprietarului imobilului trebuie să colecteze și să prezinte următoarele documente:

• Actul de identitate al proprietarului apartamentului/terenului/altelor proprietăți (pașaport civil);
• cerere de înregistrare (original);
• orice documente care indică proprietatea cetățeanului sub formă de imobil înregistrat;
• borderouri de plată care pot confirma faptul plății taxei în sumele stabilite.

De asemenea, este necesară întocmirea și aducerea unui plan tehnic pentru înregistrarea cadastrală. Pentru a finaliza sarcina, trebuie să mergeți la ITO. Aici puteți elibera și primi certificatul de înregistrare original al oricărui imobil.

După depunerea pachetului de acte specificat, este suficient să așteptați înregistrarea proprietății în camera cadastrală. La ora convenită, puteți primi un pașaport pentru proprietate cu date noi.

Design secundar

Ce să faci dacă o persoană înregistrează pentru a doua oară un apartament sau un teren la autoritatea de înregistrare? În acest caz, vor fi necesare mai puține documente. În plus, după cum arată practica, procedura în ansamblu va decurge mai rapid.

Înregistrarea cadastrală secundară a unui imobil are loc după depunerea următoarelor documente:

• cereri pentru un nou pașaport cadastral;
• acte de identitate ale proprietarului imobilului;
• chitanțe de plată a banilor necesari operațiunii.

În plus, unui cetățean i se poate cere să furnizeze documente care să ateste dreptul de proprietate legală asupra proprietății. De exemplu, un cadou sau un acord de vânzare. Unii aduc cu ei un pașaport cadastral vechi. Dar acest lucru nu este deloc necesar.

Motive pentru înregistrarea terenului

Înregistrarea unui teren în registrul cadastral este un proces care nu are loc foarte des. Prin urmare, este considerat separat. Următoarele situații servesc drept temei pentru înregistrarea acestui imobil:

• apariția unui nou teren;
• încetarea existenței unui anumit teren - radiere;
• apariția unui nou proprietar al terenului;
• vânzarea terenului sau donația.

Procesul de înregistrare rămâne același. Un cetățean are nevoie de:

1. Să aibă temeiuri de înregistrare la camera cadastrală.
2. Colectați documentele în forma stabilită (lista lor a fost dată mai devreme).
3. Scrieți o cerere de înregistrare cadastrală și atașați-i actele pregătite.
4. Trimiteți un pachet de documente autorității de înregistrare și așteptați un răspuns din partea acesteia.
5. Obțineți un pașaport cadastral al terenului de la Rosreestr sau de la Camera Cadastrală de Stat.

Asta este. Acum este clar cum se înregistrează în registrul cadastral un teren sau o altă proprietate imobiliară. De fapt, totul este mult mai simplu decât pare. Problema principală poate fi doar obținerea unui pașaport tehnic pentru proprietate. Restul procesului este simplu.

Sistematizarea informațiilor despre o proprietate în Registrul Unificat de Stat se numește (KU). Astăzi, introducerea informațiilor despre o clădire, un teren sau o locuință în Registrul Unificat a devenit mult mai rapidă, mai convenabilă și, cel mai important, mai simplă. În prezent, fără această procedură ar fi imposibil să:

• înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare;
• menține controlul asupra obiectelor și terenurilor;
• planifică și organizează activități de amenajare a terenurilor și de dezvoltare urbană.

Documentația necesară pentru amenajarea unei clădiri (sediu)

Când se confruntă cu problema introducerii unui obiect în cadastru, un cetățean se întreabă despre furnizarea unui pachet de documente. Acum vom anunța pachetul de documente de bază care vor trebui furnizate:

• Cartea de identitate (dacă un reprezentant acționează în numele proprietarului, atunci va fi necesară cartea de identitate și o procură certificată de un notar);
• documente care confirmă dreptul de proprietate, un teren;
• un document care confirmă clasificarea terenului;
• o cerere întocmită pe un formular special (direct la autoritatea de înregistrare sau pe portalul de internet);
• planul geodezic al clădirii;

Este clar că în fiecare caz pot fi necesare lucrări suplimentare, dar lista prezentată mai sus este considerată de bază.

Planurile de etaj ale clădirii

Un desen compilat schematic, care indică locația spațiilor (apartamentelor), este un plan al clădirii. Funcționalitatea unui astfel de document este:

Un astfel de document, care este creat de un angajat BTI, trebuie să indice în mod clar:

• camere, balcoane, loggii și încăperi utilitare - cu pereți și pereți despărțitori, buiandrugi diverse;
• ușile;
• comunicații de inginerie, structuri de ferestre cu caracteristici ale configurației lor.

Un astfel de plan ar trebui să conțină informații despre dimensiunile scărilor cu deschideri, indicații privind înălțimea încăperii, prezența și amplasarea jgheaburilor de gunoi și a puțurilor de lift și ventilație.

Planul tehnic al proprietății

După cum am menționat mai sus, orice tranzacție imobiliară necesită înregistrarea acesteia la stat. La momentul instalării inițiale, este pregătit un plan tehnic, care devine baza pentru eliberarea unui pașaport tehnic. Și pe baza acestui document, se eliberează un pașaport cadastral. Pașaportul tehnic al obiectului conține informații complete care caracterizează proprietatea:

• plan grafic - prezintă un plan de etaj indicând locația obiectului, numărul de etaje. Dacă este necesar, indicați planul etajului, zona camerei cu contururile sale;
• descriere text - descrie caracteristicile și caracteristicile obiectului, include informații despre antreprenorul care a efectuat măsurătorile și a întocmit un document care indică o listă a lucrărilor utilizate în lucrări și instrumente de măsurare, precum și informații despre clientul însuși.

REFERINŢĂ: Orice local este necesar să fie amplasat pe CU, ceea ce înseamnă că fiecare dintre aceste incinte trebuie să aibă un plan tehnic. Există adesea cazuri când un obiect există fără documente formale. Dar un astfel de obiect nu poate fi numit legal și, în plus, fără disponibilitatea documentelor adecvate, nu există posibilitatea de a face tranzacții cu acesta, întrucât nu există nicio modalitate de a dovedi dreptul de proprietate.

Documente de titlu

Pentru fiecare proprietar al unei proprietăți imobiliare, dobândirea drepturilor de proprietate coincide cu rezultatul unei tranzacții finalizate - troc sau cumpărare și vânzare, donație, moștenire și așa mai departe. Dar, în orice caz, apariția drepturilor se bazează pe anumite tipuri de documente, care se numesc titluri.

Pentru astfel de documente se aplică următoarele cerințe:

• respectarea legislatiei in vigoare;
• prezența unei descrieri a proprietății, a tipului de drept asupra obiectului și a titularului dreptului de autor.

Să ne uităm la câteva tipuri de documente de titlu care sunt cele mai comune:

• contracte: cumpărare și vânzare (cu sau fără rate), schimb, donație, întreținere pe viață (rentă);
• certificat de moștenire;
• hotărâre judecătorească;
• documente pentru instalația nou construită;
• adeverință de la cooperativa locativă despre plata cotei.

Procedura de înregistrare

După ce au fost îndeplinite toate normele legislative, obiectul este atribuit. Există cazuri când o clădire nu are pașaport cadastral, dar proprietarul poate confirma legal dreptul de proprietate. Și dacă planurile proprietarului nu includ vânzarea proprietății, atunci puteți face fără acest document. Numerele cadastrale sunt unice și nu se schimbă niciodată. Prin urmare, acest număr face posibilă identificarea obiectului și identificarea acestuia.

Procedura de introducere a informațiilor în registru se realizează pe baza unui pașaport tehnic, care este comandat de la ITO. Pentru a primi documentul va trebui să furnizați:

• declaraţie;
• confirmarea drepturilor de proprietate;
• confirmarea plății pentru servicii;
• paşaport.

Cum se înregistrează o parte din spațiile nerezidențiale?

O parte din obiect este supusă înregistrării cadastrale în paralel cu înregistrarea drepturilor în cazurile în care este necesară înregistrarea acestor drepturi.

Această necesitate este determinată de contractul de închiriere, care prevede exprimarea voinței părților.

La depunerea documentelor pentru înregistrare, proprietarul sau chiriașul însuși trebuie să completeze o cerere. Dacă anterior, la depunerea documentelor pentru deținerea unei părți din imobil, era suficient să existe un proiect de contract de închiriere, atunci deja în anul curent, 2018, se propune să se întocmească o copie a acordului semnat, în care planul tehnic este „cusut”.

Acest lucru vă va permite să evitați o serie de întrebări inutile din partea registratorilor, deoarece identificarea documentului care a devenit baza pentru înregistrarea la CU va fi clar vizibilă.

De asemenea, vor fi solicitate:

• puterile proprietarului-semnatar;
• procura (certificată de notar) pentru un reprezentant de interese;
• arendă, schimb, moștenire etc. (3 exemplare);
• confirmarea plății taxei de stat;
• actele constitutive (copii) ale persoanei juridice;
• informații despre titlul obiectului, din care o parte este închiriată.

Inregistrare pentru inchiriere

Baza pentru pregătirea unui contract de închiriere poate fi confirmarea corectitudinii clădirii (sediului) înregistrată în cadastru.

Textul contractului trebuie să indice clar informații despre obiectul de închiriere:

• configurație;
• amplasarea (pe un plan de clădire sau plan de etaj);
• inchirierea spatiului.

Toate informațiile fixe din contract trebuie să corespundă informațiilor specificate în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare despre obiect. Contractul de închiriere devine baza pentru întocmirea unui plan tehnic.

Pentru înregistrare veți avea nevoie și de următoarele documente:

• declarație (semnată de deținătorul drepturilor de autor sau reprezentantul);
• pașaportul proprietarului, pentru reprezentant - pașaport cu procură, pentru persoană juridică - documente de proprietate;
• confirmarea drepturilor de proprietate - extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare;
• contract de închiriere cu act de transfer;
• plan tehnic care arată limitele părții închiriate a spațiului;
• document care confirmă plata taxei de stat.

Drepturile înscrise ale chiriașului în Registrul Imobiliar Unificat de Stat rămân valabile pe durata contractului.

Termenul limită pentru efectuarea modificărilor

Modificările aduse registrului de stat al bunurilor imobile cadastrale trebuie furnizate pe hârtie, reflectând esența modificărilor intervenite.

Aceste acțiuni sunt reglementate de Legea federală nr. 221-FZ, în vigoare din 2007.

În funcție de modificările care afectează caracteristicile unice ale obiectului sau de introducerea de informații suplimentare, se completează secțiunile corespunzătoare ale cadastrului de stat:

• Remedieri de erori;
• Efectuarea lucrărilor la;
• Efectuarea de tranzacții și așa mai departe.

Legea stabilește o perioadă specifică pentru efectuarea modificărilor Codului Fiscal de Stat - 18 zile. In cazul transferului documentelor prin centre multifunctionale (MFC), perioada creste la 21 de zile.

Pot refuza?

În realitate, există multe motive de refuz. Dacă motivele care au devenit un obstacol în calea înregistrării drepturilor nu au fost eliminate în perioada de suspendare, atunci se emite un refuz conform deciziei. Motivele de refuz pot fi:

• Absența drepturilor (autorităților) ale titularului dreptului de autor specificate în cererea de a dispune de obiect;
• Dacă există contradicții între drepturile declarate și cele înregistrate;
• Prezența unor restricții sau sarcini;
• Pachetul complet de documente nu a fost depus;
• Lipsa documentelor originale sau a informațiilor conținute în acestea nu este de încredere.

ATENŢIE: O listă completă a motivelor suspendării (refuzului) înregistrării poate fi găsită în articolul 26. „Motivele și condițiile suspendării punerii în aplicare” a legii federale actuale.

Valoare de înregistrare

Determinarea valorii registrului este responsabilitatea Camerei Federale Cadastrale, un organ special al Codului civil.

Evaluatorii folosesc metoda „evaluării în masă”, care presupune stabilirea valorii cadastrale a tuturor obiectelor imobiliare fără a anunța proprietarii.

Dar pentru fiecare dintre ei este posibil să obțină în orice moment informații despre valoarea actuală a obiectului lor. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza una dintre următoarele metode:

• Obținerea unui extras de la Comitetul Fiscal de Stat;
• Conform planului cadastral al imobilului;
• Conform hărții cadastrale postate pe portalul Rosreestr;
• Aplicatie postala la cadastru.

Verificarea setarii

• adresa fizica;
• Starea obiectului;
• Zona rafinata;
• Valoarea cadastrală;
• Forma de proprietate;
• Data admiterii la KU;
• Caracteristicile caracteristice ale obiectului.

Actuala Lege federală nr. 221-FZ dictează necesitatea înregistrării cadastrale a oricărei proprietăți imobiliare. Acest lucru se aplică nu numai proprietăților rezidențiale, ci și proprietăților nerezidențiale și terenurilor. Reglementată de lege, înregistrarea CG poate fi realizată independent, dar puteți încredința această lucrare specialiștilor acreditați ai centrului cadastral.

Lista documentelor pentru înregistrarea cadastrală a structurilor (obiecte imobiliare liniare)

În conformitate cu Legea federală din 24 iulie 2007 nr. 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” (denumită în continuare Legea), pentru obiectele imobiliare liniare sunt prevăzute următoarele proceduri cadastrale:

1) înregistrarea obiectelor imobiliare liniare la registrul cadastral de stat;

contabilizarea modificărilor imobiliare liniare (inclusiv contabilizarea modificărilor sau radierii unei părți din proprietate, contabilizarea adresei titularului dreptului de autor, contabilizarea în legătură cu corectarea unei erori cadastrale);

2) introducerea informațiilor cadastrale în cadastrul imobiliar de stat în conformitate cu documentele primite prin interacțiunea informațională (reglementată de art. 15 din Lege);

3) scoaterea imobilelor lineare din înregistrarea cadastrală;

4) introducerea de informații despre obiecte imobiliare liniare înregistrate anterior.

Documente necesare pentru înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobile lineare:

1) cerere de înregistrare cadastrală de stat a unui obiect de înregistrare, întocmită în conformitate cu cerințele Ordinului Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 30 septembrie 2011 nr. 529 „Cu privire la aprobarea formularelor de cerere pentru înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobiliare” ;

2) din data de 23 noiembrie 2011 Nr. 693 „Cu privire la aprobarea formularului de plan tehnic al structurii și cerințele pentru întocmirea acesteia”sau o copie a permisului de punere în funcțiune a proprietății;

3) un document care confirmă competențele relevante ale reprezentantului solicitantului (dacă cererea este depusă de reprezentantul solicitantului).

În conformitate cu partea 2 a articolului 20 din lege, proprietarii unor astfel de bunuri imobiliare sau orice alte persoane au dreptul de a solicita înregistrarea obiectelor imobiliare.

Documente necesare pentru a înregistra modificările în domeniul imobiliar linear:

1) o cerere de înregistrare cadastrală de stat a modificărilor unei proprietăți imobiliare, întocmită în conformitate cu cerințele Ordinului Ministerului Dezvoltării Economice din Rusia din 30 septembrie 2011 nr. 529 „Cu privire la aprobarea formularelor de cerere pentru înregistrarea cadastrală de stat a imobiliare";

2) planul tehnic al structurii, a cărui formă este aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Rusedin 23 noiembrie 2011 Nr. 693 „Cu privire la aprobarea formei de plan tehnic al unei structuri și cerințele pentru întocmirea acesteia”;

3) un document care confirmă competențele relevante ale reprezentantului solicitantului (dacă cererea este depusă de reprezentantul solicitantului);

4) o copie a documentului care stabilește sau atestă dreptul solicitantului la proprietatea relevantă (în absența informațiilor despre dreptul înregistrat al acestui solicitant asupra unei astfel de proprietăți în cadastrul imobiliar de stat).

Planul tehnic și documentele pe baza cărora se întocmește planul tehnic.

În conformitate cu partea 1 a articolului 41 din lege, un plan tehnic este un document care reproduce anumite informații introduse în cadastrul imobiliar de stat (denumit în continuare Cadastrul imobiliar de stat) și indică informații despre structura necesară înregistrării. o astfel de proprietate, sau informații despre o parte sau părți ale unei astfel de proprietăți, sau informații noi necesare pentru intrarea în Comitetul Proprietății de Stat despre o astfel de proprietate căreia i-a fost atribuit un număr cadastral, în cazul lucrărilor cadastrale, care rezultă în pregătirea documentelor pentru depunerea unei cereri la autoritatea de înregistrare cadastrală pentru a contabiliza modificările unei astfel de proprietăți ( Partea 2 a articolului 41 din Lege).

Planul tehnic constă din părți grafice și de text (Partea 3 a articolului 41 din lege).

Partea grafică a planului tehnic al structurii reproduce informații plan cadastral teritoriul relevant sau extras cadastral despre terenul relevant și indică, de asemenea, locația unei astfel de structuri pe teren (Partea 4 a articolului 41 din lege).

Amplasarea structurii pe terenul se stabilește prin determinarea coordonatelor punctelor caracteristice ale conturului unei astfel de structuri pe terenul (Partea 6 a articolului 41 din Lege).

Partea de text a planului tehnic indică informațiile necesare pentru intrarea în Comitetul Proprietății de Stat în cuantumul stabilit de organul de reglementare în domeniul relațiilor cadastrale, precum și informații despre baza geodezică a cadastrului utilizat la întocmirea planului tehnic. pentru construcție (partea 7 a articolului 41 din lege).

Informațiile despre construcție, cu excepția informațiilor despre amplasarea unei astfel de proprietăți pe teren, suprafața clădirii, suprafața unei astfel de proprietăți, sunt indicate în planul tehnic pe baza documentației de proiectare a unei astfel de proprietăți. o proprietate eliberată de client pentru lucrări de cadastru, eliberată înainte de 13 iulie 2015, autorizație de punere în funcțiune a unor astfel de obiecte imobiliare sau un pașaport tehnic al unui astfel de imobil produs înainte de 01.01.2013. Dacă în momentul efectuării lucrărilor cadastrale nu există posibilitatea inspecției vizuale (observării) elementelor structurale subterane ale structurii pentru a efectua măsurătorile necesare pentru a determina amplasarea obiectului imobiliar corespunzător pe terenul de teren, împreună cu documentația de proiectare, este permisă utilizarea documentației as-built, a cărei întreținere este asiguratăpartea 6 a articolului 52 Codul de urbanism al Federației Ruse. Dacă, în cazurile prevăzute de legislația în domeniul urbanismului, nu este necesară întocmirea documentației de proiect sau a deciziei de punere în funcțiune a unui proiect de construcție, informațiile relevante sunt indicate în planul tehnic pe baza unei declarații întocmite. sus și certificat de deținătorul dreptului de autor al proprietății.

În cazul în care o structură a cărei construcție a fost realizată înainte de intrarea în vigoare a Codului de urbanism al Federației Ruse, documentația de autorizare și (sau) de proiectare pentru care se pierde iremediabil planul tehnic al unei astfel de structuri; Susîn baza declaraţiei de proprietate, sub rezerva justificării pregătirea unui plan tehnic pe baza declarației din secțiunea „Încheierea unui inginer cadastral”, precum și confirmarea faptului pierderii (indiferent de motive, de exemplu, detaliile răspunsurilor organizațiilor autorizate să depoziteze autorizații, guvern organismele, administrațiile locale autorizate să emită autorizații de construcție și/sau intrare în exploatarea instalației respectă prevederile prevăzute în partea 8 a articolului 41 Nu există documente legale la dispoziție). Copii ale acestor documente sunt incluse în anexa planului tehnic

Formularul de declarație pentru proprietate și cerințele pentru pregătirea acesteia sunt aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 13 decembrie 2010 nr. 628 „La aprobarea formularului de declarație pentru proprietate și cerințele pentru pregătirea acestuia”.

În ceea ce privește proprietatea creată, declarația se întocmește și se certifică de către proprietarul terenului pe care se află o astfel de proprietate, sau de către autoritatea de stat împuternicită să pună la dispoziție terenuri, sau de către un organ administrativ local; o proprietate fără proprietar - de către organismul administrației locale pe teritoriul căruia se află un astfel de obiect imobiliar. Declarația menționată este anexată la planul tehnic și face parte integrantă din acesta.

Dacă construcția sau reconstrucția unei structuri în conformitate cu legislația Federației Ruse nu necesită eliberarea unei autorizații pentru construcția, reconstrucția acesteia și în conformitate cu Codul funciar cod al Federației Ruse, este permisă amplasarea unei astfel de structuri pe terenuri aflate în proprietatea statului sau a municipalității, fără a furniza un teren sau a stabili o servitute, informații despre structură, dacă o astfel de structură este o proprietate imobiliară, cu excepția informațiilor despre amplasarea acesteia pe un teren sau terenuri situate în proprietatea statului sau a municipalității, sunt indicate în planul tehnic pe baza documentației de proiectare a unei astfel de structuri prezentate de client pentru lucrări de cadastru și a unui document care confirmă tehnica acceptarea instalației pentru funcționare, dacă elaborarea documentației de proiectare și o astfel de acceptare sunt prevăzute de legislația Federației Ruse. Atunci când se reflectă în planul tehnic informații despre amplasarea unei structuri pe un teren sau terenuri care sunt în proprietate de stat sau municipală, limitele teritoriului sunt reflectate suplimentar dacă structura este situată pe terenuri care sunt în proprietate de stat sau municipală, în conformitate cu coordonatele punctelor caracteristice ale limitelor unui astfel de teritoriu, specificate în actul autorității locale sau autorității de stat care autorizează amplasarea acestei structuri, a cărui copie este inclusă în anexa la planul tehnic ( Partea 8 a articolului 41 din lege).

În conformitate cu partea 9 a articolului 41 din legeplanul tehnic se intocmeste sub forma unui document electronic si certificat printr-o semnatura electronica calificata imbunatatita a inginerului cadastral care a intocmit un astfel de plan.

Informațiile care trebuie introduse în Comitetul Proprietății de Stat cu privire la o proprietate în ordinea interacțiunii informaționale, precum și documentele necesare unei astfel de înscrieri, sunt reglementate de articolul 15 din Lege.

Documente necesare pentru radierea imobilului linear:

1) cerere de scoatere din înregistrarea cadastrală de stat a unei proprietăți imobiliare, întocmită în conformitate cu cerințele Ordinului Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 30 septembrie 2011 nr. 529 „Cu privire la aprobarea formularelor de cerere pentru înregistrarea cadastrală de stat a imobiliare";

2) act de inspecție a unei structuri, a cărei formă este aprobată prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Rusedin 13 decembrie 2010 Nr. 627 „Cu privire la aprobarea formularului raportului de inspecție și a cerințelor pentru întocmirea acestuia”.

În conformitate cu partea 6 a articolului 20 din lege, proprietarii unor astfel de bunuri imobiliare, precum și proprietarii terenurilor pe care au fost amplasate astfel de imobile, au dreptul de a solicita radierea clădirilor, structurilor, spațiilor și proiecte de constructii nefinalizate.

Raportul de anchetă și documentele pe baza cărora se întocmește raportul de anchetă.

Raportul de sondaj este un document în care inginerul cadastral, ca urmare a inspectării locației structurii, ținând cont de informațiile cadastrale disponibile despre o astfel de proprietate, confirmă încetarea existenței structurii din cauza decesului sau distrugerii. a unei astfel de proprietăți (Partea 1 a articolului 42 din lege).

Raportul de sondaj este intocmit sub forma unui document electronic si certificat printr-o semnatura electronica calificata imbunatatita a inginerului cadastral care a intocmit un astfel de raport. Procesul-verbal de inspecție, dacă este prevăzut în contract, se întocmește și sub forma unui document pe hârtie, certificat prin semnătura și sigiliul inginerului cadastral care a întocmit un astfel de raport (Partea 2 a art. 42 din Lege).

Documente necesare pentru introducerea informațiilor despre obiectele imobiliare liniare înregistrate anterior:

1) o cerere de introducere a informațiilor despre o proprietate înregistrată anterior, întocmită în conformitate cu formularul prezentat în scrisoarea lui Rosnedvizhimost din 25 martie 2008 nr. VK/1376;

2) un document care confirmă înregistrarea de stat efectuată anterior a unui obiect imobiliar înregistrat anterior sau înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra acestuia și prezentat de organele guvernamentale relevante, inclusiv de organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta; organele administrației publice locale sau organismele și organizațiile de contabilitate tehnică de stat și (sau) inventariere tehnică către autoritatea de înregistrare cadastrală.

De asemenea, informații despre o proprietate înregistrată anterior pot fi introduse ca parte a unei cereri de informații cu privire la proprietatea de interes, întocmită în conformitate cu formularul aprobat prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 27 februarie 2010 nr. 75. „Cu privire la stabilirea procedurii de furnizare a informațiilor cuprinse în cadastrul imobiliar de stat” pe baza informațiilor de care dispune autoritatea de înregistrare cadastrală cuprinse în înregistrarea și documentația tehnică privind obiectele de înregistrare tehnică de stat și inventar tehnic.

Procedura de efectuare a înregistrării cadastrale a bunurilor imobile.

Înregistrarea cadastrală se efectuează în legătură cu formarea sau crearea unei proprietăți imobiliare, încetarea existenței acesteia (radierea) sau modificarea caracteristicilor sale unice (valoarea cadastrală, categoria terenului, tipul de utilizare permisă etc.).

Termenele limită. Înregistrarea sau radierea va avea loc în termen de cel mult 20 de zile lucrătoare de la data la care autoritatea de înregistrare cadastrală primește cererea și documentele relevante.

Plată. Există o taxă de stat pentru înregistrarea unei proprietăți. Fără a plăti, se vor înregistra modificările în proprietate, partea sa separată, adresa deținătorului drepturilor de autor sau radierea.

Solicitanții. Înregistrarea cadastrală este planificată a fi efectuată la cererea proprietarilor sau a reprezentanților acestora în legătură cu formarea sau crearea unei proprietăți imobiliare, încetarea existenței acesteia sau modificarea atât a caracteristicilor unice, cât și a altor caracteristici ale proprietății. În plus, reprezentanții trebuie să aibă o procură legalizată (cu excepția reprezentanților legali).

Cum se depun documentele. Pentru a obține un număr cadastral, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare cadastrală. Mai mult, solicitantul poate veni chiar la instituție, expeditorul cererii și al documentelor prin poștă (cu o listă de atașamente și cu chitanță), sau prin mijloace de comunicare electronică (în acest caz, cererea trebuie să fie certificată de către semnătura electronică digitală a solicitantului sau a reprezentantului acestuia).

Lista documentelor este stabilită de art. 22 din Legea „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” și cuprinde:

1) un document care confirmă plata taxei de stat;

2) plan de delimitare (la înregistrarea unui teren, la înregistrarea unei părți a unui teren sau la înregistrarea cadastrală în legătură cu o modificare a caracteristicilor unice ale unui teren);

3) planul tehnic al unei clădiri, structuri, spații sau șantier neterminat;

4) un proces-verbal de inspecție care confirmă încetarea existenței proprietății (la radierea acesteia);

5) un document care confirmă atribuțiile relevante ale reprezentantului solicitantului (dacă cererea este depusă de reprezentantul solicitantului);

6) o copie a documentului care stabilește sau atestă dreptul solicitantului asupra proprietății respective;

7) o copie a documentului care stabilește proprietatea solicitantului asupra proprietății sau care confirmă restricția (obligarea) stabilită a drepturilor reale asupra proprietății în favoarea solicitantului.

8) O copie a unui document care confirmă că terenul aparține unei anumite categorii de teren;

9) O copie a documentului care confirmă utilizarea permisă stabilită a terenului;

10) O copie a documentului care confirmă schimbarea scopului clădirii sau sediului.

De asemenea, clauza 4 din art. 21 din Legea „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” stabilește că autoritatea de înregistrare cadastrală nu are dreptul de a solicita solicitantului sau reprezentantului acestuia documente care nu sunt stabilite prin prezentul standard.

Ce vor primi solicitanții.

Cetățenii implicați în înregistrarea imobiliară știu că, în urma înregistrării cadastrale a unui teren, primesc un plan cadastral, iar dacă este vorba despre un loc de locuit, atunci un pașaport tehnic al ITO. Potrivit noii legi, documentul exact pe care îl vor elibera autoritățile de înregistrare cadastrală depinde de acțiunile întreprinse în timpul înregistrării cadastrale. Solicitantul trebuie să primească:

1) pașaport cadastral al proprietății - la înregistrarea proprietății;

2) un extras cadastral care să conțină informații noi despre obiect - luând în considerare modificările intervenite;

3) un extras cadastral, care conține date privind partea obiectului imobiliar care face obiectul restrângerii (grevarii) drepturilor reale - la contabilizarea unei părți a obiectului imobiliar;

4) un extras cadastral care conține informații despre încetarea existenței unei proprietăți - când aceasta este radiată.

Activitățile cadastrale (nu înregistrarea cadastrală!) vor fi acum desfășurate de ingineri cadastrali cu un certificat calificat valabil. Un cetățean al Federației Ruse care a absolvit o instituție de învățământ profesional secundar într-una dintre specialitățile stabilite de organismul de reglementare în domeniul relațiilor cadastrale sau un absolvent al unei universități care are acreditare de stat poate obține un certificat de inginer cadastral. . Inginerul cadastral nu trebuie să aibă o condamnare în vigoare sau neștersă pentru săvârșirea unei infracțiuni intenționate. Are dreptul de a-și desfășura activitățile ca antreprenor individual sau angajat al unei persoane juridice.

Lucrările cadastrale se vor executa pe bază de contract. Potrivit documentului menționat, inginerul cadastral se obligă să desfășoare activități la instrucțiunile clientului și să transfere acestuia actele întocmite în urma acestor lucrări, iar clientul se obligă să accepte aceste documente și să plătească pentru lucrarea efectuată.

Inginerul cadastral pune la dispoziție clientului următoarele documente:

1) plan de delimitare (pentru depunerea unei cereri de înregistrare a unuia sau mai multor terenuri, pentru înregistrarea modificărilor într-un teren sau pentru înregistrarea unei părți din acesta);

2) plan tehnic (pentru a furniza o cerere de înregistrare a unei clădiri, structuri, spații sau obiect de construcție neterminată, pentru înregistrarea modificărilor acesteia sau înregistrarea părților sale);

3) raport de inspecție (pentru depunerea unei cereri de radiere a unei clădiri, structuri, spații sau șantier neterminat).

Inginerii cadastrali au dreptul de a-si incepe activitatile inca de la 1 martie 2008. Adevărat, conform Legii nr. 221-FZ, până în 2010, registrele cadastrale vor fi menținute, ca și până acum, de către Rosnedvizhimost, iar schimbul de clădiri și spații de către BTI.

Cetăţenii care au efectuat înregistrarea cadastrală sau tehnică înainte de intrarea în vigoare a Legii „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” sau în perioada de tranziţie de aplicare a acesteia (1 martie 2008 - 1 ianuarie 2010) nu trebuie să-şi facă griji. Este recunoscut ca valabil din punct de vedere juridic, iar obiectele sunt considerate bunuri imobiliare, înregistrate în conformitate cu Legea nr. 221-FZ.