Θα μάθετε ποια έγγραφα χρειάζονται για την πώληση ενός σπιτιού, τι επηρεάζει το κόστος ενός σπιτιού και πώς να προετοιμάσετε σωστά ένα σπίτι για να το πουλήσετε με τους πιο ευνοϊκούς όρους.

Χαιρετισμούς, αγαπητοί αναγνώστες! Αυτή είναι η σύμβουλος του ιστότοπου "Heater Beaver" Alexandra Kadyntseva.

Η πώληση ενός σπιτιού είναι μια διαδικασία που απαιτεί πολύ κόπο, χρόνο, βασικές γνώσεις της αγοράς ακινήτων και μέγιστη προσοχή από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Παρ 'όλα αυτά, ο καθένας μπορεί να πουλήσει ένα σπίτι επικερδώς και ικανά - το κύριο πράγμα είναι να προσεγγίσετε το θέμα όσο το δυνατόν πιο υπεύθυνα.

Έχετε κληρονομήσει ένα σπίτι και σκοπεύετε να το πουλήσετε; Ψάχνετε για πιο ευρύχωρη κατοικία; Μετακομίζεις σε άλλη πόλη;

Θα σας πω πώς να πουλήσετε επικερδώς ένα σπίτι, τι να προσέξετε όταν κάνετε μια συμφωνία και πώς να ξεκινήσετε τη διαδικασία πώλησης. Πηγαίνω!

1. Είναι επικερδής η πώληση ενός σπιτιού μέσω μεσίτη;

Περισσότερες από τις μισές διαφημίσεις σε ιστότοπους ακινήτων τοποθετούνται από πρακτορεία ή ιδιωτικούς μεσίτες. Βοηθούν πρόθυμα με την πώληση κατοικιών, κερδίζοντας από τον πωλητή και τον αγοραστή. Πρώτον, οι πράκτορες λαμβάνουν ένα ποσοστό για τις υπηρεσίες τους, στη συνέχεια - τη διαφορά που λαμβάνεται από τη σκόπιμη υπερτιμολόγηση.

Οι ιδιοκτήτες κατοικιών στρέφονται σε αντιπροσώπους με την ελπίδα ότι θα επιταχύνουν τη διαδικασία. Στην πραγματικότητα, συχνά εκτείνεται σε αόριστο χρονικό διάστημα.

Ένα άλλο γεγονός που δεν συνηγορεί υπέρ των πρακτορείων είναι ότι οι εκτιμητές διενεργούν εκτιμήσεις κατοικιών, «δικές τους» για μεσίτες, πράγμα που σημαίνει ότι είναι προκατειλημμένο και συχνά υποτιμάται προς το συμφέρον των πρακτορείων.

Μπορείτε να πουλήσετε το σπίτι σας πιο γρήγορα και πιο κερδοφόρα ενεργώντας μόνοι σας. Ακόμα κι αν δεν λειτουργήσει γρήγορα, τουλάχιστον δεν θα χρειαστεί να πληρώσετε για υπηρεσίες τρίτων.

2. Τι επηρεάζει το κόστος;

Ένας απλός αγοραστής καθοδηγείται από το μέσο κόστος στην αγορά. Αφενός, δεν θέλει να πληρώσει υπερβολικά, αφετέρου, φοβάται τις πολύ δελεαστικές τιμές, αν υποθέσουμε ότι είναι διαφορετικά προβλήματαμε ακίνητα πχ έλλειψη εγγράφων, βάρη.

Όταν ορίζετε την τιμή για το ακίνητό σας, πρέπει να εστιάσετε σε παρόμοιες προσφορές στην αγορά, χωρίς να ξεχνάτε τους παράγοντες που επηρεάζουν άμεσα την τιμολόγηση.

Νομική καθαρότητα

Αυτός ο παράγοντας συνεπάγεται τη διαθεσιμότητα όλων των εγγράφων της καθιερωμένης μορφής που επιβεβαιώνουν το δικαίωμά σας να διαθέτετε ακίνητη περιουσία. Υποθέτει επίσης ότι το σπίτι δεν είναι ενεχυρασμένο στην τράπεζα, δεν εμφανίζεται υπό κράτηση, τα δικαιώματα σε αυτό δεν θα αμφισβητηθούν από τρίτους. Σημασία έχει επίσης αν υπάρχει βάρος υπό μορφή υποθήκης ή ενοικίου.

Εάν ο ιδιοκτήτης είναι ο ανίκανος συγγενής σας, έχετε το δικαίωμα να ενεργήσετε για λογαριασμό του κάνοντας συναλλαγή μέσω αντιπροσώπου. Μια τέτοια συναλλαγή είναι νόμιμη και συμβολαιογραφική. Πρέπει να έχετε γραπτό πληρεξούσιο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο.

Περιοχή κατοικίας

Κατά την αξιολόγηση της περιουσίας σας, αξίζει να λάβετε υπόψη την ευημερία των γειτόνων σας. Εάν είστε περιτριγυρισμένοι από μη φτωχά σπίτια, τότε το καταφύγιό σας αξίζει μια υψηλή βαθμολογία.

Έχουν σημασία: η εγγύτητα στον αυτοκινητόδρομο, στην αρχή ή στο τέλος του δρόμου υπάρχει ένα σπίτι, το μέγεθος της αυλής στην οποία είναι χτισμένο, το τοπικό τοπίο, τα χαρακτηριστικά του τοπίου.

Τεχνική κατάσταση του σπιτιού

Εδώ λαμβάνεται υπόψη το έτος κατασκευής, η εξωτερική και εσωτερική κατάσταση του κτιρίου, η παρουσία και η λειτουργικότητα των συστημάτων επικοινωνίας, το σχήμα του χώρου, η παρουσία πρόσθετων κτιρίων στην αυλή (εξοπλισμός, αυτοσχέδια κτίρια).

Τα ερειπωμένα κτίρια αγοράζονται συνήθως για κατεδάφιση και κατασκευή νέων κατοικιών. Όταν αξιολογείτε ένα παλιό σπίτι που πρόκειται να καταρρεύσει, αναζητήστε πλεονεκτήματα στη θέση της αυλής, την εγγύτητα στην υποδομή και την ομορφιά του τοπίου.

Υποδομή

Με κόστος ακίνηταΗ θέση του σε σχέση με τις εγκαταστάσεις υποδομής το επηρεάζει. Μιλάμε για καταστήματα ΕΜΠΟΡΙΚΑ ΚΕΝΤΡΑ, στάσεις αστικών συγκοινωνιών, σταθμοί μετρό, σχολεία, παιδικά προσχολικά ιδρύματα. Είναι σημαντικό να έχουμε καλούς δρόμους πρόσβασης.

Τα πολιτιστικά αντικείμενα που βρίσκονται κοντά αυξάνουν το κόστος στέγασης. Εάν το σπίτι βρίσκεται κοντά σε ένα διάσημο τουριστικό αξιοθέατο, η τιμή του επηρεάζεται όχι μόνο γεωγραφική θέση, αλλά και πιθανά έσοδα από ενοικίαση δωματίων σε επισκέπτες που έρχονται σε τουριστικά ταξίδια.

Έτοιμοι για συμφωνία

Αυτός ο παράγοντας σημαίνει ότι το αντικείμενο είναι έτοιμο να συνάψει μια συμφωνία σήμερα. Κανείς δεν είναι εγγεγραμμένος σε αυτό και (ιδανικά) δεν ζει κανείς. Το κτίριο είναι πλέον έτοιμο για να εγκατασταθούν νέοι ιδιοκτήτες.

Η ετοιμότητα για συμφωνία δεν αφορά μόνο τη δομή, αλλά και την τεκμηρίωσή της. Θα έπρεπε να είναι μέσα σε τέλεια τάξηέτσι ώστε στη διαδικασία αγοράς / πώλησης να μην υπάρχουν προβλήματα και προβλήματα.

Ο αγοραστής ανά πάσα στιγμή μπορεί να σας ρωτήσει άμεσα για τις ελλείψεις της κατοικίας, τους λόγους για τους οποίους το πουλάτε. Θα πρέπει να απαντήσετε όσο πιο ειλικρινά γίνεται, γιατί ούτως ή άλλως τα μειονεκτήματα θα εμφανιστούν αργά ή γρήγορα.

3. Πώς να πουλήσετε ένα σπίτι - οδηγίες βήμα προς βήμα

Το καθήκον σας είναι να ενδιαφέρετε αμέσως τον αγοραστή με μια θεαματική διαφήμιση και να υποστηρίξετε τη θετική εντύπωση που δημιουργείται με την προβολή του ακινήτου.

Μερικά απλά βήματα που πρέπει να κάνετε πριν δημοσιεύσετε τη δημοπρασία σας θα σας βοηθήσουν να προετοιμαστείτε για τη διαδικασία και να παρουσιάσετε το προϊόν σας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο.

Βήμα 1: Καθαρίστε το σπίτι

Ο καθαρισμός στο σπίτι και στην παρακείμενη περιοχή είναι ένα «υποχρεωτικό πρόγραμμα» προετοιμασίας προπώλησης. Τουλάχιστον, δεν θα χρειάζεται να κοκκινίζετε μπροστά στους αγοραστές για τα στρώματα σκόνης, τα αντικείμενα που είναι διάσπαρτα γύρω από το σπίτι και την ακατάστατη εμφάνισή του.

Θα νιώσετε μεγαλύτερη αυτοπεποίθηση, πράγμα που σημαίνει ότι θα είστε πιο πειστικοί όταν περιγράφετε τις ιδιότητες του σπιτιού σας και πιο πιθανό να ενδιαφέρετε νέους πιθανούς ενοικιαστές.

Βήμα 2. Εκτιμήστε την ιδιοκτησία

Για να σας βοηθήσουμε να αυτοαξιολογήσετε το σπίτι σας:

1. Γεωγραφική θέση του αντικειμένου.Ένα εξοχικό σπίτι σε καλή περιοχή με ανεπτυγμένες υποδομές είναι πιο ακριβό από ένα σπίτι σε ένα απομακρυσμένο χωριό.
2. Διαστάσεις και σχήμα οικόπεδο. Μια ευρύχωρη, επίπεδη αυλή ενδιαφέρει τους πελάτες περισσότερο από μια λοφώδη περιοχή.
3. Ηλικία και κατάσταση του κτιρίου.Ένα νέο όμορφο σπίτι είναι πολύ πιο ακριβό από κτίρια με μισό αιώνα «ιστορία» και την αντίστοιχη συνθήκη.
4. Διαβιβάσεις.Διαθεσιμότητα αποχέτευσης, ύδρευσης, Διαδικτύου, WiFi router, δορυφορική τηλεόραση, παροχή φυσικού αερίου, ηλιακούς συλλέκτες- παράγοντες που αυξάνουν την αγοραία αξία του αντικειμένου.
5. Εξωραϊσμός.Εάν το σπίτι περιβάλλεται από έναν περιποιημένο χώρο που δεν απαιτεί επενδύσεις, αυτό θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται στο κόστος του αντικειμένου.

Αξιολογήστε τη στέγαση χρησιμοποιώντας τη συγκριτική μέθοδο και τη μέθοδο κόστους. Η συγκριτική συνίσταται στη σύγκριση του κτιρίου με παρόμοια αντικείμενα. Ακριβά - στον υπολογισμό των δαπανών απόκτησης γης, κατασκευής σπιτιού και λογιστικής απόσβεσης. Εάν δεν θέλετε να το κάνετε μόνοι σας, προσλάβετε επαγγελματίες.

Βήμα 3: Οργανώστε τα έγγραφά σας

Πριν τοποθετήσετε μια διαφήμιση, πρέπει να προετοιμάσετε τα ακόλουθα έγγραφα:

• πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας του ακινήτου ·
• πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής ιδιοκτησίας της γης στην οποία είναι χτισμένο το σπίτι ·
• κτηματολογικό διαβατήριο για γη και σπίτι.
• απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.
• συμβολαιογραφική συγκατάθεση για την αγορά / πώληση από τη σύζυγο ·
• Πιστοποιητικό μη οφειλής σε φόρους ακινήτων·
• απόσπασμα από το ενιαίο κρατικό μητρώο δικαιωμάτων σε ακίνητα και συναλλαγές με αυτό (EGRP).

Εάν πουλάτε ένα σπίτι αγορασμένο με κεφάλαιο μητρότητας, πρέπει να λάβετε άδεια για τη συναλλαγή από τις αρχές κηδεμονίας. Διαφορετικά, η Rosreestr θα αρνηθεί να καταχωρήσει τη συναλλαγή.

ΠΡΟΣΟΧΗ! Από τον Ιανουάριο του 2018, ο ιδιοκτήτης μιας ιδιωτικής κατοικίας δεν θα μπορεί να το πουλήσει εάν το σπίτι βρίσκεται σε οικόπεδο χωρίς τοπογραφία και δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τις συντεταγμένες του οικοπέδου στον δημόσιο κτηματολογικό χάρτη της Ρωσίας.

Βήμα 4. Υποβάλετε μια λίστα για την πώληση

Για παράδειγμα, σε διαδικτυακούς πίνακες. Ο πιο δημοφιλής διαδικτυακός πόρος για την εμπορία διαφόρων αγαθών, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων - Avito. Η προκήρυξη εδώ είναι δωρεάν, χρειάζεται μόνο να εγγραφείτε, να συμπληρώσετε σωστά τα στοιχεία σας και να συνθέσετε το κείμενο.

Για να λειτουργήσει η διαφήμιση και για τα 100, χρειάζεστε:

1. Καθορίστε την ακριβή θέση του αντικειμένου.
2. Δώστε σαφείς τεχνικές πληροφορίες (εμβαδόν του σπιτιού, μέγεθος οικοπέδου, διαθεσιμότητα επικοινωνιών, υποδομή) χωρίς υποκειμενικές εκτιμήσεις όπως "όμορφο", άνετο "," σε μια γραφική γωνιά.
3. Περιγράψτε τα χαρακτηριστικά - μην το κάνετε σε συμπαγές κείμενο, αλλά σε μια λίστα, ώστε ο αγοραστής να μπορεί να δει τις πληροφορίες που τον ενδιαφέρουν ακόμη και με μια πρόχειρη ματιά.
4. Υποδείξτε την πραγματική τιμή - μην γράψετε "περισσότερα στο τηλέφωνο", καθώς αυτό υποδηλώνει το υψηλό κόστος της ακίνητης περιουσίας.
5. Ανεβάστε το περιοδικά στη λίστα χρησιμοποιώντας τα εργαλεία του ιστότοπου.
6. Αποφύγετε πρότυπα όπως "χωρίς μεσάζοντες", "επείγον".
7. Υποδείξτε ότι είστε ο ιδιοκτήτης και ότι όλα τα έγγραφα του αντικειμένου είναι εντάξει.
8. Μην δημοσιεύετε πολλές πανομοιότυπες διαφημίσεις στον ίδιο ιστότοπο.
9. Προσθήκη στην περιγραφή της φωτογραφίας.
10. Συνδέστε γείτονες, γνωστούς, συναδέλφους εργασίας στην αναζήτηση αγοραστών.

Βήμα 5. Επιλέξτε έναν αγοραστή και κλείστε τη συμφωνία

Ρωτήστε τον αγοραστή για τον σκοπό της αγοράς, διευκρινίστε τους όρους με τους οποίους είναι έτοιμος να συνάψει μια συμφωνία, εάν συμφωνείτε μαζί του για την τιμή. Συζητήστε μαζί του το ακριβές ποσό, καθορίστε τον τρόπο πληρωμής (με μετρητά ή χωρίς μετρητά).

Το κλείσιμο μιας συμφωνίας είναι το πιο πολύ σημαντικό σημείογια πωλητή και αγοραστή. Είναι σημαντικό όλα τα έγγραφα να συμπληρώνονται σωστά. Για να αποφύγετε λάθη, επικοινωνήστε με έναν έμπειρο δικηγόρο. Είναι επιθυμητό ο νεόκτιστος ιδιοκτήτης σπιτιού να κάνει ένα διακανονισμό μετρητών μαζί σας παρουσία του γραμματέα.

Σχετικά με αυτό, σωστά, διαβάστε σε ένα ειδικό άρθρο.

4. Πώς να προετοιμάσετε ένα σπίτι για να το πουλήσετε γρήγορα - χρήσιμες συμβουλές

Η προετοιμασία πριν από την πώληση δεν είναι μόνο ένα υποχρεωτικό στάδιο της διαδικασίας πώλησης, αλλά μια ευκαιρία να δοκιμάσετε τον εαυτό σας ως σχεδιαστής. Σκεφτείτε πώς να ανανεώσετε το εσωτερικό του σπιτιού, να το κάνετε αξέχαστο.

Αυτό δεν απαιτεί μεγάλες οικονομικές επενδύσεις, αλλά θα πρέπει να επιδείξετε φαντασία και επιμέλεια.

Κάντε καλλυντικές επισκευές για να αφαιρέσετε μικρές ρωγμές και ρωγμές, διορθώστε μια σπασμένη πρίζα ή βρύση στο μπάνιο. Ανανεώστε την ατμόσφαιρα θα σας βοηθήσει να αλλάξετε την ταπετσαρία, νέες ταπετσαρίες σε έπιπλα, καθαρισμός χαλιών. Λαμβάνοντας υπόψη ότι κατά μέσο όρο χρειάζονται περίπου έξι μήνες για να πουλήσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να επισκέπτεστε περιοδικά το σπίτι για να το διατηρείτε σε τάξη.

Μην ξεχνάτε τη γύρω περιοχή. Αφαιρέστε όλα τα υπολείμματα, τα κλαδιά από την αυλή, τακτοποιήστε τα βοηθητικά κτίρια, εάν υπάρχουν.

Συμβουλή 2. Δώστε έμφαση στις θετικές πτυχές των δωματίων

Κάθε σπίτι έχει πολλά δωμάτια. Το ένα από αυτά είναι ηλιόλουστο και ζεστό, από το άλλο καλή θέα, το τρίτο είναι άνετο και μπορεί να γίνει βιβλιοθήκη ή γραφείο στο σπίτι. Σκεφτείτε τα πλεονεκτήματα καθενός από τα δωμάτια και τονίστε τα.

Τα πλεονεκτήματα ενός ηλιόλουστου δωματίου τονίζονται από ελαφριές φωτεινές κουρτίνες, λουλούδια στα παράθυρα. Στο δωμάτιο κάτω από το γραφείο, κολλήστε ελαφριές φωτοταπετσαρίες, κρεμάστε ένα μικρό ράφι, βάλτε ένα βάζο με τεχνητά λουλούδια.

Ενημερώστε τα έπιπλα του σπιτιού σας, είτε είναι προς πώληση είτε όχι. Τα ξύλινα στοιχεία των επίπλων μπορούν να βερνικωθούν εκ νέου και να αγοραστούν αφαιρούμενα καλύμματα για καναπέδες, πολυθρόνες και καρέκλες.

Εάν δεν μένει κανείς στο σπίτι και είναι εντελώς έτοιμο για την είσοδο νέων ιδιοκτητών, δεν χρειάζεται να το αφαιρέσετε από φυτά εσωτερικού χώρου, κουρτίνες, καθρέφτες, είδη διακόσμησης τοίχου μέχρι να κλείσει η συμφωνία.

Ένα καλοδιατηρημένο σπίτι με περιβάλλον διαβίωσης προσελκύει τον αγοραστή περισσότερο από γυμνούς τοίχους, δάπεδα και οροφές. Ταυτόχρονα, τα προσωπικά σας αντικείμενα δεν πρέπει να υπάρχουν στο σπίτι. Η κατάσταση στο σπίτι πρέπει να υποδηλώνει ότι είναι έτοιμο να μετακομίσουν οι νέοι ιδιοκτήτες.

Προσπαθήστε να μπείτε στη θέση του αγοραστή. Τι θα προσέχατε όταν επιλέγατε ένα νέο καταφύγιο; Σίγουρα οι «καλεσμένοι» σας θα θέλουν να δουν όλες τις γωνιές, συμπεριλαμβανομένου του ντουλαπιού, των βοηθητικών χώρων, των υπόστεγων, του γκαράζ αυτοκινήτων.

Τακτοποιήστε όλα όσα χρειάζονται. Εάν δώσετε την εντύπωση προσεγμένων ιδιοκτητών, θα κερδίσετε τον αγοραστή, θα εμπνεύσετε την εμπιστοσύνη του.

5. Πώς να επικοινωνήσετε σωστά με τους αγοραστές;

Η επικοινωνία με τον αγοραστή πρέπει να είναι ήρεμη, ομοιόμορφη. Προσπαθήστε να μην είστε νευρικοί, μην ταράζετε, μην εκτρέπετε τη συζήτηση προς την άλλη κατεύθυνση. Απαντήστε στις ερωτήσεις σταθερά και με σιγουριά. Μην ζητάτε συγγνώμη εάν ο πελάτης επισημαίνει τις ελλείψεις της κατοικίας σας.

Μη διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις, όπως ο σκοπός της αγοράς. Γνωρίζοντας γιατί οι άνθρωποι αγοράζουν ένα σπίτι, μπορείτε να εστιάσετε στα ενδιαφέροντα των επισκεπτών, παρουσιάζοντας την προσφορά σας με τον πιο ευνοϊκό τρόπο.

Ας δούμε πώς λειτουργεί με ένα απλό παράδειγμα.

Ο Πάβελ θέλει να αγοράσει ένα μικρό Εξοχικό σπίτινα το χρησιμοποιήσει ως ντάκα ή στο μέλλον να μετακομίσει σε αυτό για μόνιμη κατοικία. Ο Andrey πουλάει σπίτι (45 τ.μ.) σε οικόπεδο 10 στρεμμάτων σε προαστιακή περιοχή ντάκα.

Ο Πάβελ θέλει ο χώρος να έχει ένα λουτρό, ένα κιόσκι μπάρμπεκιου, μια μικρή παιδική χαρά. Δεν υπάρχει τίποτα από αυτό στην πλοκή του Αντρέι, αλλά δείχνει στον Πάβελ πού στην αυλή του μπορείς να φτιάξεις ένα λουτρό, να φτιάξεις κιόσκι.

Για κιόσκι, είναι κατάλληλο ένα μέρος όπου ο Αντρέι και η οικογένειά του τηγανίζουν shish kebab στη σχάρα. Δεν υπάρχει βύθισμα, τα γειτονικά δέντρα δεν παρεμβαίνουν, καπνός ανεβαίνει και δεν εξαπλώνεται στην τοποθεσία, δεν υπάρχουν επικίνδυνα αντικείμενα για τη φωτιά.

Ο Andrey προσφέρει τον νεαρό κήπο του για την παιδική χαρά. Τα χαμηλά δέντρα δίνουν ήδη σκιά, ένα sandbox, μια φουσκωτή πισίνα μπορεί εύκολα να σταθεί ανάμεσά τους, είναι βολικό να κρεμάσετε μια αιώρα εκεί. Αυτό το τμήμα της αυλής φαίνεται καθαρά από τα παράθυρα. Οι γονείς θα φροντίσουν τα παιδιά τους χωρίς να φύγουν από το σπίτι.

Το κόστος της ακίνητης περιουσίας του Andrey είναι χαμηλότερο από την τιμή του οικοπέδου, το οποίο, εκτός από κτίριο κατοικιών, διαθέτει σάουνα και κιόσκι. Με την αγορά του, ο Πάβελ θα εξοικονομήσει χρήματα που μπορεί να ξοδέψει για την κατασκευή ενός λουτρού και ενός κιόσκι.

Η πιθανότητα ο Πάβελ να κάνει μια αγορά είναι πολύ μεγαλύτερη από ό,τι αν ο Andrey απλώς παραδεχόταν ότι δεν υπάρχουν λουτρά, παιδικές χαρές ή όμορφος σχεδιασμός τοπίου.

6. Πώληση σπιτιού και φόροι

Φορολογικός νόμος Ρωσική Ομοσπονδίαπροβλέπει την καταβολή του 13% του ποσού του κέρδους. Ο πωλητής πρέπει να κατέχει το ακίνητο για τουλάχιστον τρία χρόνια. Η διάρκεια της κυριότητας προσμετράται από τη στιγμή της αγοράς, από τη στιγμή του θανάτου του προηγούμενου ιδιοκτήτη (κατά την εγγραφή της κληρονομιάς), από τη συμβολαιογραφική εγγραφή της πράξης δωρεάς.

Ο όρος ιδιοκτησίας της γης και του σπιτιού μπορεί να είναι διαφορετικός εάν το οικόπεδο αγοράστηκε χωρίς κτίριο και το σπίτι χτίστηκε για πολλά χρόνια. Σε μια τέτοια κατάσταση, ο φόρος επιβάλλεται μόνο για την πώληση του κτιρίου.

Συγκριτικός πίνακας φορολογίας ακίνητης περιουσίας (πριν από αλλαγές στη νομοθεσία το 2016 και μετά την έναρξη ισχύος των νέων τροποποιήσεων):

Περίοδος ιδιοκτησίας	Πριν από την 1η Ιανουαρίου 2016	Μετά την 1η Ιανουαρίου 2016
Λιγότερο από 3 χρόνια	Υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%: Από το συνολικό ποσό του εισοδήματος που ελήφθη, το οποίο μειώθηκε κατά 1 εκατομμύριο ρούβλια. Η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς ενός ακινήτου.	Υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%: Το ποσό του εισοδήματος που εισπράττεται φορολογείται, αλλά όχι λιγότερο από το 70% της κτηματολογικής αξίας. Η διαφορά μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς του ακινήτου.
Πάνω από 3 χρόνια	Δεν υπόκειται σε ΦΠΑ	Με την επιφύλαξη φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων 13%, οι εξαιρέσεις αποτελούν προνομιακές περιπτώσεις όταν: Η περιουσία μεταβιβάζεται με κληρονομιά ή δωρεά και μόνο μεταξύ στενών συγγενών. Τα ακίνητα ιδιωτικοποιούνται. Το αντικείμενο μεταβιβάζεται βάσει συμφωνίας συντήρησης ζωής με εξαρτώμενο άτομο.
Πάνω από 5 χρόνια	Δεν υπόκειται σε ΦΠΑ	Δεν υπόκειται σε ΦΠΑ

Οι αλλαγές στη νομοθεσία που αναφέρονται στον πίνακα είναι σχετικές σήμερα. Μικρές προσθήκες έχουν τεθεί σε ισχύ φέτος.

Από το 2018 εξετάζεται με νέο τρόπο ο φόρος στην πώληση εξοχικών κατοικιών. Οι φόροι επιβάλλονται χωριστά από την πώληση γης και από την πώληση κτιρίων. Δεν μπορείτε να τα συνοψίσετε.

Σήμερα θα μιλήσουμε για το πώς να βοηθήσετε τον εαυτό σας στην επιχείρηση πώλησης του σπιτιού και της γης σας με τη βοήθεια του μαγικές τελετουργίες, και τι συστάσεις για τελετουργίες και κριτικές δίνουν ποιοι έκαναν συνωμοσίες για να πουλήσουν ένα σπίτι. Το θέμα είναι ενδιαφέρον και, φυσικά, χρήσιμο. Οι μεγάλες συναλλαγές όπως οι συναλλαγές ακινήτων είναι εξ ορισμού περίπλοκες. Γίνονται σπάνια και θα πρέπει να είναι κερδοφόρα.

Μια ισχυρή συνωμοσία για την πώληση ενός σπιτιού και μιας γης - τι να κάνετε όταν προκύψουν δυσκολίες

Με τη βοήθεια της μαγείας, μπορείτε να βρείτε έναν καλό πλούσιο αγοραστή, μπορείτε να προστατεύσετε τον εαυτό σας από απατεώνες ή μπορείτε να επιταχύνετε τη συμφωνία με μια γρήγορη συνωμοσία για μια κερδοφόρα πώληση ακινήτων. Αλλά, εάν με την πώληση ενός σπιτιού και ενός οικοπέδου, τότε είναι απαραίτητο να κάνετε ένα σύνολο μαγικών τελετουργιών στο σπίτι. Όπως εγώ, ο μάγος Sergey Artgrom πάντα συμβουλεύει ότι πρώτα, πριν από την εκτέλεση των τελετουργιών προς πώληση, θα πρέπει να γίνει διάγνωση για την παρουσία ζημιάς. Στη συνέχεια, εάν αποκαλυφθεί ζημιά ή το κακό μάτι, το αντικείμενο της πώλησης είναι ένα σπίτι, οικόπεδο, εξοχικό σπίτι, διαμέρισμα κ.λπ., είναι απαραίτητο να το καθαρίσετε τελετουργικά ή με τη βοήθεια Ρούνων και να το χρεώσετε προς πώληση.

Αν, για παράδειγμα, ένα δυνατό μαγικό τελετουργικό να πουλήσεις το ακίνητό σουέδωσε ένα συγκεκριμένο αποτέλεσμα, αλλά στη συνέχεια ακολούθησε μια βλάβη, αξίζει να ελέγξετε το σπίτι για το αρνητικό. Το αρνητικό μπορεί να είναι οποιασδήποτε φύσης - από το κοινόχρηστο κακό μάτι μέχρι το κλείσιμο του σπιτιού από τους αγοραστές και ακόμη και σοβαρή ζημιά στο διαμέρισμα. Εκτελέστε ένα μαγικό καθαρισμό της αρνητικότητας, στη συνέχεια επαναλάβετε την τελετή ή εκτελέστε μια άλλη.

Υπάρχουν πολλές ανεξάρτητες συνωμοσίες για γρήγορη πώληση σπιτιών και γης. Μπορεί να διαβαστεί ισχυρή συνωμοσίαγια αλάτι για πετυχημένη πώληση σπιτιού, για νερό, για κλειδιά, για καρφιά κ.λπ. Το οπλοστάσιο είναι μεγάλο. Και αυτές οι τεχνικά απλές τελετουργίες μαγείας δίνουν πραγματικά καλά αποτελέσματα!

Η πραγματική συνωμοσία για να πουλήσετε ένα σπίτι για κλειδιά - πώς να βοηθήσετε τον εαυτό σας στην πώληση ενός σπιτιού

Αυτό είναι ένα πολύ αποτελεσματικό οικόπεδο για την πώληση ενός σπιτιού ή διαμερίσματος, παρά την φαινομενική απλότητά του. Βάζουν ένα κλειδί σε βραστό νερό και βράζουν για λίγο, διαβάστε ανεξάρτητη συνωμοσίαπρος πώληση κατοικίας ή εξοχικής κατοικίας. Μετά από αυτό, το γοητευμένο νερό ψύχεται, χύνεται σε ένα βάζο. Την παραμονή της συναλλαγής αγοραπωλησίας, τα χέρια πρέπει να πλένονται με αυτό το νερό.

«Όπως οι άνθρωποι δεν μπορούν να ζήσουν χωρίς σιδερένια κλειδαριά, χωρίς σιδερένιο κλειδί, έτσι δεν μπορούν να ζήσουν χωρίς το σπίτι μου. Όπως οι άνθρωποι δεν μπορούν να μείνουν χωρίς φαγητό και νερό, έτσι και εσείς οι πλούσιοι έμποροι δεν μπορείτε να είστε χωρίς το σπίτι μου. Αμήν".

Δουλεύει καλά αποτελεσματική συνωμοσίαγια πώληση σπιτιού και οικοπέδου, καθώς και για γρήγορη πώληση οποιωνδήποτε πραγμάτων, αλλά δεν είναι κατάλληλο για πώληση ζώων.

Μια ισχυρή συνωμοσία για να πουλήσει ένα σπίτι και μια γη - για χρήματα μέσω του σιταριού

Η μαγική ιεροτελεστία είναι γενικά καλή για τα χρήματα. Όποια και αν είναι η επιχείρηση χρημάτων που έχετε στο μυαλό σας, ένα τελετουργικό μαγείας θα σας βοηθήσει. Κάνε το δικό σου οικόπεδο για την επιτυχημένη πώληση κατοικιών και οικοπέδωνστο φεγγάρι που μεγαλώνει. Για να εκτελέσετε ένα τελετουργικό στο σπίτι για την πώληση ακινήτων, χρειάζονται τα ακόλουθα υλικά:

• 9 στάχυα
• καθαρό απλό φυσικό ύφασμα
• κόκκινη μάλλινη κλωστή

Το πρωί πηγαίνετε στο χωράφι με το σιτάρι όταν ωριμάσει ο τρύγος. Στο κέντρο του γηπέδου, πάρτε 3 στάχυα, 3 στάχυα - στην ανατολική άκρη και 3 στάχυα - στη δυτική. Στο σπίτι, βάλτε ένα πανί στο τραπέζι, βάλτε τα στάχυα και μετρήστε τα.

Μετά από αυτό, διαβάστε τα λόγια της συνωμοσίας για να πουλήσετε το σπίτι και τη γη

«Το πρώτο - τότε έχω τον Yeremey για ένα καλό μερίδιο, το δεύτερο - μετά έχω τον Ευδοκεί για καλές πράξεις, το τρίτο - μετά έχω ένα Metelnik για dobrina, το τέταρτο - μετά έχω ένα Matinee για χρήματα, το πέμπτο - μετά Έχω έναν Αχυρώνα για το ασήμι, το έκτο - μετά έχω ένα Σιταποθήκη για καλή τύχη, το έβδομο - μετά τη Σβετίνα σε μένα στο χρυσό, την όγδοη - μετά τη Ματρύωνα. Το ένατο κλείνω για καλό, για καλές πράξεις, για καλό, για χρήματα, για ασήμι, για καλή τύχη, για χρυσάφι, και για επαίνους εμπόρους. Αμήν".

Μετά από αυτό, τα γοητευμένα αυτιά πρέπει να είναι δεμένα με κόκκινο μάλλινο νήμακαι αποθηκεύστε στο σπίτι ή στον τόπο όπου διεξάγετε τις συναλλαγές σας. Πρόκειται για μια πολύ δυνατή συνωμοσία που μπορεί να εφαρμοστεί με επιτυχία, δ κάνοντας τις δικές σας αποτελεσματικές συνωμοσίες για μια επιτυχημένη πώληση σπιτιού.

Άλλη μια αποτελεσματική συνωμοσία για την πώληση ενός σπιτιού και ενός οικοπέδου

Την αυγή, ρίξτε νερό σε ένα βάζο και, κοιτάζοντας προς τα ανατολικά, διαβάστε μια τέτοια αποδεδειγμένη, ισχυρή συνωμοσία για να πουλήσετε με επιτυχία ένα σπίτι:

«Οι ιδιοκτήτες εγκαταλείπουν αυτό το σπίτι. Έμποροι έρχονται και από τις τέσσερις κατευθύνσεις, τα μάτια τους ξεπλένονται με σαπούνι, σκεπάζονται με άμμο, πλημμυρίζουν με νερό. Αγοράζουν ένα σπίτι χωρίς διαπραγματεύσεις και φροντίδα. Αμήν".

Με γοητευμένο νερό, πρέπει να ψεκάσετε όλα τα δωμάτια στο σπίτι, κινούμενοι δεξιόστροφα, κατά μήκος των σανίδων βάσης, και ιδιαίτερα προσεκτικά - τις γωνίες. Ρίξτε το υπόλοιπο νερό μπροστά από την μπροστινή πόρτα.

Καλό οικόπεδο για επείγουσα πώληση κατοικίας και οικοπέδου

Εφαρμόζοντας μια μαγική συνωμοσία για μια κερδοφόρα πώληση, μπορείτε γρήγορα να βρείτε έναν αγοραστή για το ακίνητό σας, είτε πρόκειται για σπίτι είτε διαμέρισμα, εξοχική κατοικία ή οικόπεδο. Για να κάνετε σε ένα φεγγάρι που φθίνει. Ρίξτε νερό σε έναν κουβά και μιλήστε με μια τέτοια συνωμοσία για μια επιτυχημένη πώληση της ντάτσας:

«Τέσσερις γωνίες, ντόμινα και μπράουνι μου, σε απαρνιέμαι, από πόρτες, κλειδαριές, από τέσσερις γωνίες και μπράουνι. Όποιος μου φέρει λεφτά για σένα θα σε πάρει για τον εαυτό του. Αμήν. Αμήν. Αμήν".

Πλύνετε το πάτωμα σε όλα τα δωμάτια και στο διάδρομο και ρίξτε βρώμικο νερό στο δρόμο. Αλλά αν κάποιος συναντηθεί στην πορεία, όταν ξυπνήσετε για να βγάλετε νερό, τότε η τελετή θα διαταραχθεί. Επομένως, είναι καλύτερο να το κάνετε τη νύχτα.

ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ: Εγώ, ο μάγος Sergey Artgrom, συνιστώ σε όλους να φορέσουν ένα δοκιμασμένο Talisman για να προσελκύσουν την ενέργεια του χρήματος και της τύχης. Αυτό το ισχυρό φυλαχτό προσελκύει καλή τύχη και πλούτο. Το MONEY AMULET γίνεται αυστηρά μεμονωμένα, με το όνομα συγκεκριμένο άτομοκαι την ημερομηνία γέννησής του. Το κύριο πράγμα είναι να το προσαρμόσετε αμέσως σωστά στον εαυτό σας σύμφωνα με τις οδηγίες που αποστέλλονται, είναι εξίσου κατάλληλο για άτομα οποιασδήποτε θρησκείας

Καλό οικόπεδο για γρήγορη πώληση ακινήτων με λεβάντα

Για να πραγματοποιήσετε αυτή την τελετή, θα χρειαστείτε τα ακόλουθα υλικά:

• 4 κίτρινα κεριά κεριού
• Κόκκινο μολύβι
• ροζ χαρτί
• μπλε μεταξωτή τσάντα
• ξερή λεβάντα
• λευκό πιατάκι
• ψαλίδια
• ένα σκέλος από τα μαλλιά σου

Τοποθετήστε κεριά γύρω από το τραπέζι. Ανάψτε τα, αφήστε τα να καούν. Γράψτε μια ευχή σε χαρτί, σε αυτή την περίπτωση είναι το κείμενο ενός ξόρκι για την επιτυχημένη πώληση ενός σπιτιού με γη, και επίσης δώστε προσοχή σε μικρές λεπτομέρειες. Υποδείξτε ότι ο αγοραστής πρέπει να είναι και μπορείτε επίσης να υποδείξετε το ποσό για το οποίο θέλετε να πουλήσετε το σπίτι σας. Βάλτε φωτιά στο φύλλο με το γραμμένο με τη σειρά από κάθε ένα από τα τέσσερα κεριά, όσο το φύλλο καίγεται.

Διαβάστε ψιθυριστά τα λόγια μιας συνωμοσίας για γρήγορη πώληση ακινήτων:

«Πολλοί δεν μπορούν να ζήσουν χωρίς κλειδιά και σιδερένια κλειδαριά, οπότε ας μην μπορούν να ζήσουν χωρίς το διαμέρισμά μου, πολλοί δεν μπορούν να ζήσουν χωρίς φαγητό και νερό, οπότε ας μην μπορούν να ζήσουν χωρίς το διαμέρισμά μου. Αμήν".

Ρίξτε τη στάχτη στην τσάντα που ετοιμάστηκε για την τελετή. Στη συνέχεια, κόψτε ένα τρίχωμα από το κεφάλι σας και βάλτε το κι εσείς εκεί. Επιπλέον, βάλτε αποξηραμένη λεβάντα στη σακούλα και μετά δέστε την. Κρεμάστε ένα φυλαχτό για μια κερδοφόρα πώληση ακινήτων στο λαιμό σας και φορέστε το μέχρι το διαμέρισμα ή το σπίτι να γίνει ιδιοκτησία άλλων ιδιοκτητών. Τα κεριά φεύγουν, αφήστε τα να καούν μέχρι το τέλος. Όταν πωλείται ένα σπίτι ή μια γη σε μια πόλη ή χωριό, κάψτε την τσάντα σε μια φωτιά από σημύδα.

Χρειάζομαι λύτρα όταν χρησιμοποιώ οικιακές συνωμοσίες για να πουλήσω γρήγορα ακίνητα;

Εάν ο ερμηνευτής επικαλείται τις Δυνάμεις, τότε ναι, χρειάζονται λύτρα. Αλλά, υπάρχουν πολλές συνωμοσίες για την επιτυχημένη πώληση ενός σπιτιού και μιας γης για ένα φεγγάρι που μεγαλώνει, καθώς και για ένα φεγγάρι που φθίνει, που λειτουργούν με επιτυχία χωρίς κλήση, δηλ. στη δύναμη ενός μάγου. Και επαναλαμβάνω ξανά: πρώτα γίνεται μια διάγνωση και, αν χρειαστεί, ένα σύμπλεγμα καθαρισμών. Και μόνο μετά από αυτό, θα λειτουργήσουν μαγικά τελετουργικά για να προσελκύσουν καλή τύχη και συνωμοσίες προς πώληση. Είναι καλύτερο να καθαρίζετε σκληρά, ώστε όχι μόνο να αφαιρέσετε το πάνω μέρος του αρνητικού, αλλά να σκίσετε τα πάντα από τις ρίζες. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα τελετουργικά της μαύρης μαγείας, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τους ρούνους. Υπάρχουν καλές, ισχυρές ράβδους για τον καθαρισμό του σπιτιού.

Θα ήταν ωραίο να βάλετε προστασία από τη ζημιά και το κακό μάτι στο σπίτι και τη γη. Αυτό το μέτρο χρειάζεται αν ξέρεις ότι υπάρχει ένα συγκεκριμένο άτομο ή πολλά άτομα που σε ζηλεύουν και δεν σου εύχονται καλά.

Ισχυρή συνωμοσία για την πώληση εξοχικής κατοικίας και άλλης κινητής και ακίνητης περιουσίας

Αυτό το φαινομενικά απλό τελετουργικό μαγείας για την επιτυχημένη πώληση περιουσίας και οποιουδήποτε προϊόντος λειτουργεί πολύ καλά. Για να πουλήσετε αυτό που έχετε στο μυαλό σας και να κερδίσετε καλά χρήματα από αυτό, κάντε αυτό. Πάρτε ένα κερί από κερί, τα τελετουργικά συχνά περιλαμβάνουν τη χρήση των δικών σας κεριών, φτιαγμένα μόνοι σας, πατήστε το στο προϊόν, ναι, διαβάστε δυνατά 7 φορές συνωμοσία για την επιτυχή πώληση του ακινήτου σας:

«Κάβαλε καβάλα, περπάτα με τα πόδια, αλλά πήγαινε στο παζάρι μου, αλλά πρόσεχε το πράγμα μου, όποιος πεταχτεί στο μάτι, θα χωρίσει με ειρήνη, τη νύχτα θα πιάσει αυτό το πράγμα, τη μέρα θα δηλώσει δεν θα μετρήσει τα λεφτά, θα ξεγελαστεί με αυτό το πράγμα, θα αποχωριστεί τα λεφτά, θα κοιτάξει μόνο το πράγμα, τα λεφτά δεν υπολογίζονται, αλλά για αυτό το πράγμα δίνονται, μετά δαιμονικά ξόρκια , μαύρα ξόρκια, είναι χρυσά στον έμπορο, μα είναι χάλια στους ανθρώπους, ένα κερί είναι μάρτυρας, αν καεί στη φωτιά, τότε όλα θα γίνουν, με μια λέξη θα εκπληρωθεί, ναι το τσαντάκι μου είναι γεμάτο χρήματα. Αμήν".

Επαναλάβετε την τελετή 3 συνεχόμενες ημέρες. Κάθε μέρα, διαβάστε 7 φορές ένα οικόπεδο για καλή τύχη στην πώληση σπιτιών και γης. Κάψτε ένα κερί κάθε μέρα. Το αντικείμενο θα πωληθεί γρήγορα.

Πώς να ενισχύσετε τις συνωμοσίες για την πώληση ενός σπιτιού και γης - μια ολοκληρωμένη προσέγγιση

Εάν ένα σπίτι, μια εξοχική κατοικία, ένα διαμέρισμα ή ένα οικόπεδο δεν μπορούν να πουληθούν για μεγάλο χρονικό διάστημα, υπάρχει πάντα ένας λόγος για αυτό. Οι λόγοι μπορεί να είναι τόσο σαφείς όσο και σιωπηροί, αλλά πραγματικά υπάρχουν. Εδώ είναι οι λόγοι για τους οποίους πρέπει να εργαστείτε. Είναι απαραίτητο να προσπαθήσετε να τα εξαλείψετε, αν και μερικές φορές αυτό είναι δύσκολο. Όμως, τίποτα δεν είναι ακατόρθωτο. Εάν προσεγγίσετε το πρόβλημα με σύνεση, μπορεί να λυθεί.

Όταν πας στον στόχο σου, όλα τα μαγικά τελετουργικά για την ακριβή πώληση του σπιτιού στον κήπο σου με γη είναι καλά. Αλλά συγκεκριμένα η επιλογή των μέσων επιρροής εξαρτάται από τη μαγική παράδοση στην οποία εργάζεστε. Πολλά εξαρτώνται επίσης από τη δύναμή σας, καθώς και από την επιθυμία να πουλήσετε γρήγορα το εξοχικό σπίτι με τη γη. Τα ανταγωνιστικά ακίνητα μπορούν να κρυφτούν από τα μάτια των αγοραστών, μπορείτε να δώσετε προβλήματα στους ιδιοκτήτες τους ώστε να στραφούν στη λύση τους και οι προσπάθειες πώλησης του σπιτιού τους να αναβληθούν για λίγο.

Αναζητήστε αδύναμους κρίκους στους ανταγωνιστές και χτυπήστε τους με τη βοήθεια μαγικών τελετουργιών. Κανονίστε προβλήματα υγείας για έναν, προβλήματα με το νόμο ή εσφαλμένα εκτελεσμένα έγγραφα για το κτίριο ή προβλήματα με συγγενείς που απαιτούν άμεση παρέμβαση. Μπορεί επίσης να είναι χρήσιμο να χρησιμοποιήσετε μαγικά τελετουργικά για να υποτάξετε, να προτείνετε τις σκέψεις που χρειάζεστε.

Από την άποψη των μαγικών πρακτικών, το θέμα της πώλησης και της αγοράς ενός σπιτιού κήπου με γη είναι πολύ περίπλοκο. Συμβαίνει ότι οι χώροι είναι καθαροί, δεν υπάρχει αρνητικό, όπως δεν υπάρχει αρνητικό για τους ιδιοκτήτες - πωλητές του κτιρίου, αλλά είναι αδύνατον να το πουλήσουν επικερδώς. Συμβαίνει ότι οι νεκροί ιδιοκτήτες δεν επιτρέπουν να πουλήσουν το διαμέρισμα, μην το αφήνουν. Μια ενδιαφέρουσα στιγμή που χρειάζεται όταν η πώληση κατοικιών εμποδίζεται από την προστασία των ιδιοκτητών, καθώς και την προστασία όσων επηρεάζονται άμεσα από την πώληση ή τα χρήματα από την πώληση.

Εάν έχετε καλή μαγική προστασία, δεν θα μπορέσετε ποτέ να πουλήσετε τα υπάρχοντα σπίτια και τη γη στο χωριό μέχρι να αρνηθείτε να αγοράσετε νέα κατοικία, κάτι που μπορεί να είναι πολύ προβληματικό. Μόλις όμως επιλέξεις μια καλή επιλογή, τότε θα πουλήσετε τα πάντα, και μια συνωμοσία για να πουλήσετε γρήγορα το σπίτι και τη γη στο χωριό θα είναι σωστή.

Πιστεύεται ότι κάθε άτομο έχει υπερφυσικές ικανότητες, μόνο που δεν το γνωρίζουν. Για να συνειδητοποιήσει ένα άτομο τη θεϊκή του καταγωγή, πρέπει να ανατραφεί από την παιδική του ηλικία σύμφωνα με τη φύση, να διδαχθεί να αισθάνεται τον εαυτό του, το σώμα του και να παρατηρεί τα συναισθήματά του.

Το σύγχρονο παιδί, από την άλλη, ζει και αναπτύσσεται μάλλον πρωτόγονα σε μια μητρόπολη, που περιβάλλεται από ένα εκατομμύριο καταστροφική ακτινοβολία ραδιοσυχνοτήτων, με κύρια έμφαση στην λογική σκέψη, που είναι εξαιρετικά άθλιο και με πρωτόγονη εικόνα του κόσμου.

Από την παιδική ηλικία, κλειδώνουμε τα παιδιά σε νηπιαγωγεία και σχολεία, όπου αποθαρρύνουν εντελώς κάθε επιθυμία για πρωτοβουλίες, δημιουργικότητα, φυσική μαγικές ικανότητες, αλλά, αντίθετα, ενσταλάζουν με χαρά ένα σύμπλεγμα κατωτερότητας και σκοτώνουν τα φυσικά ένστικτα και κρυμμένα ταλέντα, καταπολεμώντας κάθε επιθυμία για ανάπτυξη και πνευματική ανάπτυξη.

Ωστόσο, πάντα και πάντα στον κόσμο υπήρχαν πολύ δυνατοί μάγοι από τη φύση τους, των οποίων οι γνώσεις και οι δεξιότητες δεν μπορούσαν να νικηθούν με τίποτα. Οι ικανότητές τους προήλθαν από τους ίδιους ή μεταβιβάστηκαν από τις γιαγιάδες τους μέσω των γενεών. Ήταν κύριοι του χώρου και του χρόνου.

Με λίγα λόγια, θα μπορούσαν να κάνουν έναν άνθρωπο να πεθάνει την επόμενη κιόλας μέρα, ή, αντίθετα, να αναστηθεί από την πιο σοβαρή ασθένεια. Αρκεί ένας αληθινός μάγος να πει μια λέξη, και όλα θα είναι όπως τα είπε. Αυτή είναι η δύναμη με την οποία είναι προικισμένος ένας άνθρωπος, αλλά απλώς δεν το γνωρίζει.

Ωστόσο, κάθε άτομο, ακόμη και χωρίς ιδιαίτερες ικανότητες, θέλει να δοκιμάσει τον εαυτό του στη μαγεία ή με κάποιο τρόπο να ασχοληθεί με αυτό. Μερικές φορές υπάρχει μια τέτοια οικιακή ανάγκη όπως η πώληση ακινήτου, για παράδειγμα, ένα σπίτι ή μια γη. Λοιπόν, μερικές φορές απλά δεν πουλάνε. Συμβαίνει ότι χρειάζονται ορισμένες πρόσθετες μέθοδοι για να βοηθήσουν στην εύρεση του κατάλληλου αγοραστή. Τέτοιο που ήταν ευχάριστος και ότι πλήρωσε καλά χρήματα και ότι η συναλλαγή έγινε γρήγορα και χωρίς περιττά εμπόδια.

Συνωμοσία για πώληση σπιτιού και γης

Πριν χρησιμοποιήσετε οικόπεδα για την πώληση ακινήτων, πρέπει να ακολουθήσετε μερικά απλούς κανόνες. Αρχικά, θα πρέπει να θυμάστε ότι πρέπει να επιλέξετε μόνο μια πλοκή που σας αρέσει περισσότερο και να την εφαρμόσετε μόνο, έτσι ώστε πολλές μέθοδοι να μην έρχονται σε σύγκρουση ταυτόχρονα και να μην παρεμβαίνουν η μία στη δουλειά της άλλης. Αυτό το είδος μαγείας μπορεί μόνο να χειροτερέψει. Επομένως, μελετήστε τη σχετική βιβλιογραφία, καταρτίστε ένα σχέδιο δράσης και προχωρήστε.

Οι συνωμοσίες και τα τελετουργικά επιταχύνουν σημαντικά τη διαδικασία επεξεργασίας εγγράφων, χρησιμεύουν ως φυλαχτά και σας επιτρέπουν επίσης να πουλάτε επικερδώς ακίνητη περιουσία, λαμβάνοντας συχνά ακόμη και μεγαλύτερο ποσό από αυτό που ζητήθηκε αρχικά.

Πώληση σπιτιού γρήγορα με Magic

Υπάρχουν φορές που μια συναλλαγή πρέπει να πραγματοποιηθεί σε όσο το δυνατόν συντομότερα. Ίσως χρειαστεί να αγοράσετε κάτι άλλο από ακίνητα και χρειάζεστε επειγόντως χρήματα για αυτό. Ειδικά για τέτοιες περιπτώσεις, θέτουμε υπόψη σας το πιο γρήγορο οικόπεδο πώλησης ακινήτων. Πριν διαβάσετε αυτή την πλοκή, σηκωθείτε την αυγή, φέρτε νερό από ένα πηγάδι ή από μια πηγή που χτυπά κοντά. Πλύνετε τα πατώματα του σπιτιού με αυτό το νερό, σκουπίστε όλες τις επιφάνειες επίσης με αυτό το νερό και πείτε 12 φορές:

Μετά από αυτό, πηγαίνετε δεξιόστροφα τρεις φορές πάνω από ένα κομμάτι γης και ραντίζετε αυτό το νερό στον ιστότοπό σας, προφέροντας το ίδιο οικόπεδο.

Η συνωμοσία της Στεπάνοβα να πουλήσει ένα σπίτι

Η Natalya Stepanova είναι μια Σιβηρία θεραπευτής που δημοσιεύει βιβλία με μεγάλη επιτυχία αποτελεσματικές συνωμοσίεςαυτό που λέγεται «κάθε μέρα». Υπάρχει επίσης μια αποτελεσματική συνωμοσία για την πώληση ακινήτων σε αυτό το βιβλίο.

Συνωμοσία για την πώληση ενός διαμερίσματος

Υπάρχουν πολλές τελετουργίες που σχετίζονται με τη συκοφαντία του νερού. Το νερό είναι ένα πολύ ισχυρό πληροφοριακό στοιχείο που θυμάται κάθε πληροφορία, γι' αυτό τέτοιες τελετουργίες νερού είναι τόσο δημοφιλείς και αποτελεσματικές.
Για να πουλήσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα, φυσικά, θα πρέπει να καθαρίσετε καλά τα πατώματα του σπιτιού σας για να αφαιρέσετε τις ενέργειες των ιδιοκτητών και να φέρετε νέα θετική ενέργεια που προωθεί τις πωλήσεις και προσελκύει αγοραστές.

Πλένετε τα πατώματα, φυσικά, όταν είναι ελαφρύ έξω από το παράθυρο και αφήστε το νερό αφού πλύνετε τα πατώματα να σταθεί μέχρι να σκοτεινιάσει. Ρυθμίστε ένα ξυπνητήρι για να μην κοιμηθείτε υπερβολικά, γιατί στις 3 μετά τα μεσάνυχτα θα πρέπει να ξυπνήσετε και να διαβάσετε την ακόλουθη συνωμοσία για βρώμικο νερό:

Βγείτε αμέσως από το σπίτι και ρίξτε νερό στο πλησιέστερο παρτέρι.

Τελετουργίες και προσευχές για την πώληση σπιτιών με γη

Υπάρχουν ολόκληρα τελετουργικά με ειδικές ιεροτελεστίες και συνωμοσίες προκειμένου να πουληθεί γρήγορα και το σπίτι και η γη.
Πηγαίνετε στο κατάστημα της εκκλησίας και αγοράστε κεριά από κερί (7 τεμάχια). Θα πρέπει να ανάψετε αυτά τα κεριά και να τα τοποθετήσετε γύρω από μια εικόνα του ακινήτου σας που θέλετε να πουλήσετε. Θα πρέπει να συγκεντρωθείτε πλήρως στην επιθυμία σας, να βουτήξετε ουσιαστικά σε έκσταση και να διαβάσετε τις ακόλουθες λέξεις (7 φορές):

Ως συνήθως, σε τέτοιες περιπτώσεις, περιμένουμε μέχρι να σβήσουν τα κεριά μέχρι το τέλος, και μετά τα μαζεύουν, τα βάζουν σε ένα καθαρό πανί, τα αφαιρούν και τα θάβουν σε ένα μέρος που δεν περπατά κανείς.
Φυσικά, όλες οι μαγικές συνωμοσίες πραγματοποιούνται με απόλυτη μυστικότητα και στο φεγγάρι που φθίνει.

Εάν, παρά τη σωστή διεξαγωγή τελετουργιών και συνωμοσιών για την πώληση, το ακίνητό σας εξακολουθεί να μην πωλείται, θα πρέπει να εξετάσετε την επιλογή της προκληθείσας αρνητικότητας ή ζημιάς σε εσάς και το σπίτι σας. Θα πρέπει να απευθυνθείτε σε έναν έμπειρο μάγο για τη διάγνωση της κατάστασης, ο οποίος χρησιμοποιώντας μαντικά εργαλεία θα σας πει όλα όσα σας συμβαίνουν.

Εάν έχετε πραγματικά κάποιου είδους αρνητικότητα, πρέπει να «καθαρίσετε» το δικό σας λεπτά σώματαπροκειμένου να αφαιρεθεί η ζημιά. Όταν απαλλαγείτε από όλες τις αρνητικές επιρροές και μπλοκ, αρχίστε να διεξάγετε ξανά όλες τις τελετουργίες σας.
Μετά από αυτό, σίγουρα θα έχετε επιτυχία.

Μετά την «κάθαρση» χρειάζεται να δώσεις στον εαυτό σου καλό ενεργειακή προστασίαστον εαυτό σας και στα ακίνητα κατά ενεργειακά βαμπίρ. Ένα σημαντικό συστατικό κάθε τελετουργίας είναι τα λύτρα ή η ευγνωμοσύνη προς εκείνες τις δυνάμεις στις οποίες στρέφεστε.

Εάν αυτές είναι Φωτεινές Δυνάμεις: Άγιοι, Φύλακες Άγγελοι, τότε πρέπει να προσεύχονται πιο συχνά και να παραγγέλνουν προσευχές στην εκκλησία. Εάν πρόκειται για οντότητες, όπως brownies, κ.λπ., τότε πρέπει να υπάρχει μια πληρωμή. Παίρνεις μια χούφτα ρέστα στο σταυροδρόμι, τα πετάς στον αριστερό σου ώμο με τις λέξεις «πληρωμένο».

Μετά επιστρέφεις σπίτι χωρίς να κοιτάς πίσω και χωρίς να μιλάς σε κανέναν στην πορεία, ακόμα κι αν σε ενοχλεί πολύ. Στο τέλος της προφοράς οποιασδήποτε συνωμοσίας, τοποθετούνται διορθώσεις σε αυτό το έργο, δηλ. προφέρονται λέξεις όπως: «έτσι να είναι» κ.λπ.

• Ορίστε μια δίκαιη τιμή.
• γράψτε σωστά μια διαφήμιση.
• τακτοποιήστε έγγραφα?
• επιλέξτε έναν επαγγελματία διαμεσολαβητή.

Η επιτυχία της συναλλαγής εξαρτάται από αυτά τα κύρια στάδια.

Η πώληση και η αγορά κατοικιών είναι κάτι κοινό και συνηθισμένο. Παρά τους ίδιους στόχους - να αποκομίσουν το μέγιστο όφελος για τον εαυτό τους - τα συμφέροντα του πωλητή και του αγοραστή σε αυτή τη συναλλαγή είναι αντίθετα. Επομένως, για να μάθετε πώς να πουλήσετε γρήγορα ένα σπίτι, πρέπει να συλλέξετε ορισμένες πληροφορίες, λαμβάνοντας υπόψη ορισμένες πτυχές. Για να ξεκινήσετε, αναλύστε την αγοραία αξία του σπιτιού σας σε διάφορους διαδικτυακούς πόρους που δημοσιεύουν ιδιωτικές καταχωρίσεις, προκειμένου να αξιολογήσετε αντικειμενικά τις τιμές των ακινήτων και να λάβετε ένα αξιοπρεπές χρηματικό ποσό χωρίς να ζητάτε μη ρεαλιστικούς αριθμούς. Διαφορετικά, η διαδικασία πώλησης μπορεί να καθυστερήσει. Δείτε όλες τις αγγελίες για πώληση κατοικιών στην περιοχή σας για το τελευταίο τρίμηνο με περίπου τους ίδιους όρους - εμβαδόν κατοικίας, αριθμός δωματίων, κοινόχρηστα. Έχοντας μάθει τη μέση τιμή για παρόμοια σπίτια στην πόλη σας, για μια γρήγορη πώληση θα πρέπει να μειωθεί κατά 15 - 20%. Μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες ενός ανεξάρτητου εκτιμητή, ειδικά εάν οι αγοραστές ονειρεύονται να αγοράσουν το σπίτι σας με πίστωση ή έχετε αμφιβολίες για την επάρκεια της τιμής.

Τιμή

Μην υπερεκτιμάτε αρχικά τη γραμμή τιμής, ελπίζοντας να τη μειώσετε αργότερα. Διάφορες σημειώσεις όπως «η διαπραγμάτευση είναι κατάλληλη», «οι εκπτώσεις είναι δυνατές» τις περισσότερες φορές δεν λειτουργούν - η κύρια κατευθυντήρια γραμμή για τον αγοραστή είναι η αρχική τιμή (αν και υπάρχουν και εκείνοι που τους αρέσει να παζαρεύουν). Να ξέρετε ότι το σπίτι σας αξίζει ακριβώς αυτό που είναι διατεθειμένη να προσφέρει η αγορά για αυτό, και όχι όσο θέλετε να το πουλήσετε. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να αφιερωθεί κάποιος χρόνος για τη μελέτη των τιμών των ακινήτων στην περιοχή και την περιοχή σας. Προφανώς, ένα σπίτι της ίδιας περιοχής, που βρίσκεται στην περιοχή Kurortny, θα κοστίσει σημαντικά περισσότερο από ένα σπίτι σε κάποιο είδος. Κατά μέσο όρο, χρειάζονται περίπου 6 μήνες για να πουλήσετε ένα σπίτι, αλλά εάν πρέπει να πουλήσετε ένα σπίτι γρήγορα, ένας αποδεδειγμένος τρόπος για να επιλύσετε το πρόβλημα είναι να ορίσετε μια τιμή χαμηλότερη της αγοράς σε τέτοιες προσφορές. Πώς να πουλήσετε ένα σπίτι γρήγορα και ακριβά; Πολλά εξαρτώνται από την εποχή. Για τα αγροτικά σπίτια, η καλοκαιρινή περίοδος άνοιξη-καλοκαίρι και οι διακοπές θα είναι ευνοϊκές. Η ρευστότητα της ακίνητης περιουσίας (η πιθανότητα γρήγορης πώλησής της) αυξάνεται από την παρουσία επικοινωνιών.

Προετοιμασία του σπιτιού προς πώληση

Ρίξτε μια κριτική ματιά στο σπίτι σας: δεν έχει νόημα να κάνετε μια ανακαίνιση ευρωπαϊκού τύπου σε ένα σπίτι προς πώληση, αλλά ίσως χρειάζεται λίγη καλλυντική επισκευή - αντικατάσταση βρύσων ή ταπετσαρίας; Με σχετικά χαμηλό κόστος, τέτοιες αλλαγές θα επηρεάσουν σημαντικά την εμφάνισησπίτι, και, φυσικά, στο κόστος του. Για να βάλετε σε τάξη το σπίτι, είναι απαραίτητο να το ελευθερώσετε και τον ιστότοπο από σκουπίδια και περιττά πράγματα.

Μια ευρύχωρη αυλή και δωμάτια χωρίς ξένα σκουπίδια και μυρωδιά φαίνονται πολύ πιο ελκυστικά. Παρεμπιπτόντως, τα αρώματα από φρέσκα αρτοσκευάσματα, καφέ, κανέλα, βάζο με φρέσκα φρούτα και λουλούδια δημιουργούν μια ιδιαίτερη σπιτική ατμόσφαιρα. Δεν αξίζει ακόμα να αφαιρέσετε όλα τα έπιπλα - εάν τα δωμάτια φαίνονται ακατοίκητα, ο αγοραστής βιώνει δυσφορία σε υποσυνείδητο επίπεδο.

Τα πολύτιμα αντικείμενα δεν πρέπει να φαίνονται. Αξίζει επίσης να αφαιρέσετε προσωπικά αντικείμενα, φωτογραφίες - όλα όσα θα σας υπενθύμιζαν πραγματικά τους προηγούμενους ενοίκους και θα παρεμβαίνουν σε φαντασιώσεις σχετικά με το θέμα "και εδώ θα βάλουμε έναν καναπέ". Πολλοί εξακολουθούν να χρησιμοποιούν διαφημιστική αφίσαή μια πινακίδα «Προς Πώληση» που δείχνει την περιοχή του σπιτιού, τον αριθμό τηλεφώνου και μερικές φορές την τιμή.

Σχόλια φωτογραφιών ή καλύτερα να τα δείτε μια φορά

Κανείς δεν θέλει να αγοράσει ένα "γουρούνι στο σακί" - πίσω από τη στεγνή φράση "Θα πουλήσω ένα σπίτι" μπορεί να υπάρχει ένα ξύλινο μεταπολεμικό κτίριο, ένα μοντέρνο πολυτελές αρχοντικό ή απλά ένα τσιμεντένιο κουτί χωρίς ταβάνια και επικοινωνίες. Η δυνατότητα του αγοραστή να δει το ακίνητο που του προσφέρεται είναι ένα μεγάλο πλεονέκτημα, αυξάνοντας κατά καιρούς τον αριθμό των προβολών. Είναι απαραίτητο να τραβήξετε μια σειρά φωτογραφιών, επιλέγοντας την πιο ελκυστική γωνία και φόντο, καθορίζοντας όλα τα πλεονεκτήματα του αντικειμένου. Αυτή η οπτική αναπαράσταση είναι πολύ αποτελεσματική.

Πώς να αναδείξετε το σπίτι σας

Οι πληροφορίες για τον αριθμό των δωματίων και των τετραγωνικών μέτρων είναι σίγουρα σημαντικές. Δεν αρκεί όμως για να τραβήξει την προσοχή του αγοραστή. Μη διστάσετε να δώσετε έμφαση σε όλα τα χαρακτηριστικά του σπιτιού σας και κάθε κτίριο τα έχει. Εάν το ερώτημα είναι πώς να πουλήσετε ένα σπίτι στη χώρα, τότε μια γραφική περιγραφή των αγροτικών τοπίων θα προσθέσει μόνο τις πιθανότητές σας. Υπάρχει κάποιο προστατευμένο δάσος κοντά ή ένα καθαρό όμορφο ποτάμι ή λίμνη; Υπέροχο μέρος για πικνίκ! Καλή τοποθεσία των δωματίων - ηλιόλουστα, απομονωμένα. Ή μήπως καυχιέστε για το σχεδιασμό τοπίου; Σε κάθε περίπτωση, όταν περιγράφετε τις ευεργετικές πτυχές του ακινήτου σας, να είστε ειλικρινείς με τους αγοραστές σας, εξωραΐζοντας την πραγματικότητα εντός λογικών ορίων, αφού είναι κακή μορφή να ξεκινήσετε τη γνωριμία με τον δόλο.

Ένα σημαντικό σημείο είναι η δυνατότητα σύνδεσης επικοινωνιών - παροχή νερού, αγωγός φυσικού αερίου, ηλεκτρική ενέργεια. Εάν το σπίτι δεν είναι διαμορφωμένο, αλλά υπάρχει, για παράδειγμα, ένας αγωγός αερίου κοντά, αυτό το γεγονός πρέπει να σημειωθεί. Άλλωστε, ο αγοραστής λαμβάνει πρώτα από όλα υπόψη το κόστος λειτουργίας της μελλοντικής εξαγοράς.

Επιλογή μεσάζοντα

Εάν η πώληση σπιτιών είναι κάτι συνηθισμένο για εσάς, μπορείτε να προσπαθήσετε να πουλήσετε το σπίτι μόνοι σας. Τοποθετήστε διαφημίσεις σε κάθε είδους διαφημιστικούς πίνακες - "από χέρι σε χέρι", avito, dmir και άλλα. Προετοιμαστείτε για διάλογο με έναν πιθανό αγοραστή. Μπορεί να ζητήσει να στείλει μια λεπτομερή φωτογραφική αναφορά: αριθμός ορόφων του σπιτιού, από τι υλικό είναι κατασκευασμένο, μόνωση, τύπος θέρμανσης, δωμάτια, κουζίνα, μπλοκ, λεβητοστάσιο, φωτογραφία ολόκληρης της τοποθεσίας, επιλογές δρόμου πρόσβασης , απομάκρυνση από την πόλη, υποδομές.

• Όταν συναντάτε έναν αγοραστή, προετοιμάστε εκ των προτέρων απαντήσεις σε τυπικές ερωτήσεις.
• Γιατί αποφασίσατε να πουλήσετε αυτό το σπίτι;
• Πώς είναι οι γείτονες εδώ;
• Τα έγγραφα για το σπίτι είναι έτοιμα για τη συμφωνία;

Κάντε ένα ψυχολογικό πορτρέτο του πελάτη σας με τον οποίο μιλήσατε στο τηλέφωνο. Αν πρόκειται για μια μοναχική ηλικιωμένη γυναίκα, μπορείτε να θυμηθείτε την κλινική, μια ήσυχη περιοχή, τη θέα από τα παράθυρα. Μια νεαρή οικογένεια θα ενδιαφέρεται για βοηθητικά δωμάτια, νηπιαγωγείο, μεταφορές.

Για να μην γίνει άλλη μια απογοήτευση η ημιτελής συναλλαγή, με τη σειρά σας, έχετε το δικαίωμα να ρωτήσετε εάν ο αγοραστής σκοπεύει πραγματικά να αγοράσει το σπίτι σας, εάν έχει τις οικονομικές δυνατότητες για αυτό.

Προσπαθήστε να «παντρέψετε» το σπίτι με τη γη με τους γείτονες. Είναι πιθανό να θελήσουν να αυξήσουν την έκταση της περιουσίας τους.

Πώς να βρείτε έναν μεσίτη;

Για όσους δεν πωλούν καθημερινά στο σπίτι ή δεν έχουν αρκετή εμπειρία σε αυτό το σημαντικό θέμα, μπορείτε να επιλέξετε έναν μεσάζοντα. Ένας αξιοπρεπής και επαγγελματίας μεσίτης δεν μπορεί να εντοπιστεί με την πρώτη ματιά. Κατά την επιλογή ενός πρακτορείου, μπορείτε να εστιάσετε στη γνώμη φίλων ή γνωστών εάν έχουν αντιμετωπίσει πρόσφατα το ίδιο πρόβλημα. Εάν δεν υπάρχουν τέτοιοι σύμβουλοι, είναι καλύτερο να επιλέξετε μια μεγάλη εταιρεία με ισχυρή εμπειρία και φήμη - έχουν αναπτύξει τη δική τους εμπειρία, δεξιότητες, εργαλεία και τεχνολογίες πωλήσεων.

Μπορείτε να αρχίσετε να αναζητάτε μεσάζοντες από το Διαδίκτυο. Εάν οι ίδιες διαφημίσεις για την πώληση σπιτιών κρέμονται στον ιστότοπο της εταιρείας για μεγάλο χρονικό διάστημα, η αναζήτηση επιλογών είναι άβολη, ο ίδιος ο μηχανισμός αγοράς και πώλησης είναι ακατανόητος, αξίζει να αναζητήσετε άλλες επιλογές. Και όχι μόνο στους δικούς τους ιστότοπους - μπορείτε να δείτε πολλές ενδιαφέρουσες κριτικές σε ανεξάρτητα θεματικά φόρουμ και τράτες.

Τα έγγραφα είναι σε σειρά

Εάν πουλάτε ακίνητα, όλα τα έγγραφα ιδιοκτησίας και ιδιοκτησίας για το σπίτι και τη γη πρέπει να είναι σε τάξη. Πολλοί αγοραστές βιάζονται να κλείσουν τη συμφωνία και να μετακομίσουν στο σπίτι τους το συντομότερο δυνατό, επομένως κανείς δεν θέλει να περιμένει από εσάς να διευθετήσετε τις νομικές διατυπώσεις σας. Αυτό το σημείο ισχύει επίσης για την εγγραφή - απόσπασμα από ενοικιαστές.

1. Το έγγραφο τίτλου μπορεί να είναι είτε αγοραπωλησία, πιστοποιητικό κληρονομιάς ή άλλο έγγραφο που αναφέρει τους λόγους μεταβίβασης στον ιδιοκτήτη της γης και των κτιρίων.
2. Το έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμα είναι πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής του καθιερωμένου εντύπου.
3. Για να πουλήσετε ένα σπίτι, χρειάζεστε επίσης πιστοποιητικό από τη ΔΔΠ ή απόσπασμα από το κτηματολογικό διαβατήριο.
4. Εάν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι παντρεμένος, απαιτείται συμβολαιογραφική αίτηση από τη σύζυγο για την πώληση του σπιτιού.
5. Σε ειδικές περιπτώσεις (όταν ο πωλητής έχει οικογένεια με ανήλικα παιδιά), μπορεί επίσης να απαιτείται άδεια από την αρχή κηδεμονίας.
6. Εάν το σπίτι είναι υποθηκευμένο κατά την έκδοση δανείου, απαιτείται τραπεζική άδεια.
7. Άλλα έγγραφα που σχετίζονται με τη συγκεκριμένη κατάσταση (για παράδειγμα, εάν το σπίτι πωληθεί με αντιπρόσωπο, απαιτείται συμβολαιογραφικό έγγραφο).

Το οικόπεδο είναι ξεχωριστό θέμα. Για πώληση, πρέπει να προετοιμάσετε ένα απόσπασμα από το κτηματολογικό διαβατήριο του συμμετέχοντος. Εάν ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν είναι ιδιοκτήτης της γης (αέναη χρήση, ισόβια κληρονομιά), ενδέχεται να προκύψουν κάποιες δυσκολίες. Το πιο απλό πράγμα είναι να μεταφέρετε τη γη σας σε προσωπική ιδιοκτησία: ένας σπάνιος αγοραστής θα θελήσει να αναλάβει αυτήν την ενοχλητική επιχείρηση. Λεπτομερείς συμβουλές σχετικά με τα έγγραφα μπορείτε να λάβετε από δικηγόρο κτηματομεσιτικού γραφείου (η πρώτη διαβούλευση είναι συνήθως δωρεάν) ή από συμβολαιογράφο.

Όταν καταχωρείτε το τηλέφωνό σας στη διαφήμισή σας, βεβαιωθείτε ότι είναι πάντα ενεργοποιημένο. Οι προσφορές αγορών πρέπει να απαντηθούν άμεσα για να μην χάσετε τη συμφωνία. Υπενθυμίστε περιοδικά στον μεσίτη για τον εαυτό σας, ειδικά που ενδιαφέρεστε για την πρόοδο της πώλησης - πού τοποθετήθηκαν οι διαφημίσεις, πόσα άτομα ενδιαφέρθηκαν, κάλεσαν. Κατά τη συνάντηση με τον αγοραστή, ρωτήστε για τις προτιμήσεις του, τις απαιτήσεις για στέγαση, εάν πληρούν τις προϋποθέσεις σας τουλάχιστον εν μέρει, μη διστάσετε να τις δείξετε στον αγοραστή. Περιγράψτε πιο αναλυτικά όλα τα πλεονεκτήματα του σπιτιού σας, ίσως αναλυτικά ο υποψήφιος αγοραστής δει κάτι που θα τον κάνει να πάρει την τελική απόφαση υπέρ σας.

Πώς να πουλήσετε ένα σπίτι γρήγορα και κερδοφόρα χωρίς μαγικά τελετουργικά και συνωμοσίες; Αν πουλάτε σπίτι με οικόπεδο, δεν αρκεί να αναφέρετε το εμβαδόν του στην αγγελία. Καλλιεργείται η περιοχή ή είναι ακόμα παρθένα γη, τι δέντρα και θάμνοι υπάρχουν, ποια είναι η μορφή της τοποθεσίας, είναι κοντά η δεξαμενή και υπάρχει φράχτης. Εάν ο αγοραστής ενδιαφέρεται να δημιουργήσει θυγατρικό αγρόκτημα, ο παράγοντας γης έχει μεγάλη σημασία για αυτόν.

Ωστόσο, αν πιστεύετε στη μαγεία, βάλτε ένα νικέλιο κάτω από το χαλί στην είσοδο - υπόσχεται να φέρει καλή τύχη! Αφού υποβάλετε μια αγγελία για την πώληση ενός σπιτιού, μπορείτε να πραγματοποιήσετε ένα μικρό τελετουργικό. Με ένα ξύλινο σφυρί (όπως στις δημοπρασίες), χτυπήστε τους τοίχους δύο ή τρεις φορές την ημέρα, «κωδικοποιώντας» τους με τις λέξεις «πωλούνται για ... χιλιάδες δολάρια!». Η Magic ισχυρίζεται ότι σε αυτή την τιμή το σπίτι θα πουληθεί.

Όταν έχετε συμφωνήσει σε μια τιμή, διευκρινίστε πώς και πού θα ολοκληρώσετε τη συναλλαγή και για πόσο καιρό πρέπει επιτέλους να αδειάσετε το σπίτι. Η πώληση ενός σπιτιού δεν είναι θέμα μιας ημέρας, αλλά αν αξιολογήσετε την κατάσταση με νηφαλιότητα, τότε σίγουρα θα υπάρχει έμπορος για κάθε προϊόν: πολλοί είναι έτοιμοι να αγοράσουν το πιο ερειπωμένο σπίτι στην περιοχή της Μόσχας μόνο για χάρη του εγγραφή στην περιοχή της Μόσχας.