Υπήρχαν 3 κύριοι τύποι εξασφάλισης στην RFA: η ενεχυρίαση (feducia), η χειροκίνητη υποθήκη (pugnus) και η υποθήκη (hypotheca). Αυτοί είναι οι κύριοι τύποι, αλλά όχι όλοι.

Feducius -Ινστιτούτο Αρχαϊκού Δικαίου της Αρχαίας Ρώμης. Στο πλαίσιο της ομοσπονδίας, ο ενεχυραστής μεταβίβασε το πράγμα όχι μόνο στην κατοχή, αλλά και στην κυριότητα του πιστωτή. Ταυτόχρονα, εξασφάλισε υπόσχεση (επί της τιμής του) του δανειστή ότι θα του επέστρεφε το ενεχυρασμένο αντικείμενο εάν ο οφειλέτης εκπλήρωνε σωστά την κύρια υποχρέωση, την κύρια σύμβαση. Δηλαδή, εάν το ποσό επιστρεφόταν στην ώρα του, το είδος επέστρεφε.

Αυτό το είδος ενεχύρου ήταν εξαιρετικά επαχθές για τον οφειλέτη, αφού εάν ο πιστωτής παραβίαζε τον λόγο τιμής του, ο οφειλέτης δεν είχε αξίωση να ανακτήσει το πράγμα. Δηλαδή το αντικείμενο παραμένει στον δανειστή. Ο μόνος τρόπος να υπερασπιστείς τον εαυτό σου στον αρχαϊκό νόμο είναι να προσπαθήσεις να ανακηρύξεις άτιμο άτομο. Όμως δεν μπορούσε να διεκδικήσει το ίδιο το πράγμα.

Στο νόμο του πραίτορα η κατάσταση αλλάζει. Οι πραίτορες θεώρησαν αυτή την κατάσταση άδικη, αλλά οι πραίτορες δεν μπορούσαν να μην αφαιρέσουν το πράγμα, αφού ο δανειστής έγινε κύριος του πράγματος. Επομένως, ο πραίτορας προσθέτει αδικοπραξία στο accio infanio - δηλαδή ήταν δυνατή η διεκδίκηση της αξίας του πράγματος από τον δανειστή. Αλλά και πάλι δεν μπορεί να διεκδικήσει το ίδιο το πράγμα.

Στη νομοθεσία του Ιουστινιανού, αυτό το είδος ενεχύρου απαγορεύτηκε τελικά ως υπερβολικά επαχθές για τον οφειλέτη. Αυτό το είδος ενεχύρου είναι άγνωστο στο σύγχρονο δίκαιο. Τουλάχιστον, δεν προβλέπεται άμεσα στη νομοθεσία.

Γιατί το feducium δεν είναι περιορισμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας; Ο λόγος είναι ότι το πράγμα μεταβιβάστηκε στον πιστωτή όχι με περιορισμένο δικαίωμα ιδιοκτησίας, αλλά σε κυριότητα. Ο πιστωτής ήταν ο ιδιοκτήτης και όχι το υποκείμενο του OVP. Είχε ήδη το δικαίωμα της κυριότητας.

Χειροκίνητη υποθήκη (pignus) – πρόκειται για ενέχυρο κινητής περιουσίας με μεταβίβαση του πράγματος στην κατοχή του ενεχυρούχου (πιστωτή).

Στην περίπτωση αυτή, το πράγμα μεταβιβάστηκε μόνο στην κατοχή, αλλά όχι στην κυριότητα του δανειστή. Αυτή είναι ήδη μια «κλασική» μορφή εξασφαλίσεων που χρησιμοποιείται σήμερα. Ο ενεχυραστής παρέμεινε κύριος του πράγματος.

Επομένως, εάν ο ενεχυραστής εκπλήρωσε σωστά την κύρια σύμβαση, αλλά ο δανειστής δεν επέστρεφε το πράγμα, ο ενεχυραστής μπορούσε να διεκδικήσει το πράγμα του με τη βοήθεια ειδικής απαίτησης.

Αρχικά, το pignus ήταν αποκλειστικά θεσμός του ενοχικού δικαίου. Αρχικά, ο δανειστής είχε μόνο ένα υποχρεωτικό ή προσωπικό δικαίωμα επί του πράγματος. Επομένως, εάν κλαπεί η εξασφάλιση, ο πιστωτής δεν είχε τα μέσα να διεκδικήσει αυτό το πράγμα από τρίτο - γιατί δεν ήταν ο ιδιοκτήτης. Το τρίτο μέρος δεν είχε αξίωση να διεκδικήσει το ακίνητο. Ήταν απαραίτητο να ζητηθεί από τον ενεχυραστή να εφαρμόσει μια αγωγή εκκαθάρισης, να διεκδικήσει το πράγμα και στη συνέχεια να το μεταφέρει πίσω από τον πιστωτή. Ήταν δυνατό να προστατευτεί κανείς μόνο από τον ίδιο τον υποθηκοφύλακα· η προστασία του δανειστή δεν ήταν απόλυτη, αλλά σχετική.

Ως εκ τούτου, όταν ο θεσμός της υποθήκης εμφανίστηκε στο RPE (και προέκυψε αμέσως ως OVP - αυτό συνδέθηκε με τα μέσα προστασίας της υποθήκης), τα μέσα προστασίας της υποθήκης με ειδικό νόμο επεκτάθηκαν σε μια χειροκίνητη υποθήκη. Εγκρίθηκε ένα ενέχυρο σύμφωνα με το οποίο ένας πιστωτής στο pignus μπορούσε να προστατεύεται με τα ίδια μέσα όπως ένας ενυπόθηκος δανειστής.

Από εκείνη τη στιγμή, το piignus μετατράπηκε σε θεσμό περιορισμένων δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Υπήρχαν δύο μέσα προστασίας:

Αγωγή του Πραίτορα Σέρβιου (actioσερβιάνα) . Προστάτευε τον ενυπόθηκο δανειστή από τρίτους. Εάν, στο πλαίσιο του pignus, δόθηκε ένα πράγμα, το έκλεβαν, θα μπορούσε να ανακτηθεί από οποιονδήποτε τρίτο. Πρόκειται για έναν ισχυρισμό του οποίου το θέμα είναι σχεδόν πανομοιότυπο με αυτό της βεντέτας. Αυτή η αξίωση επινοήθηκε για τον ενυπόθηκο δανειστή, αλλά αργότερα παρασχέθηκε στον δανειστή ως μέρος του pignus. Απαιτεί την αποκατάσταση του αντικειμένου από τρίτο μέρος.

Απαγόρευση του Πραίτορα Σάλβιουsalvianum) . Προστάτευε τον δανειστή από τον ιδιοκτήτη - εάν το πράγμα κλαπεί και επιστρέψει στον ιδιοκτήτη, ήταν αδύνατο να το διεκδικήσει από αυτόν, καθώς στην περίπτωση του "in jus" είχε περισσότερα δικαιώματα και μπορούσε να υπερασπιστεί τον εαυτό του με αρνητικός ισχυρισμός. Ως εκ τούτου, ήταν σκόπιμο να διεξαχθεί μια διαφορά χρησιμοποιώντας το σύστημα in factum - ήταν απαραίτητο να αποδειχθεί μόνο το γεγονός της απώλειας κατοχής.

Από τη στιγμή που ο δανειστής στο pignus έλαβε αυτές τις προστασίες, η χειροκίνητη υποθήκη μετατράπηκε σε OVP.

Στεγαστικών δανείων– Αυτός είναι ο πιο περίπλοκος τύπος εξασφαλίσεων. Εμφανίστηκε μόνο στο κλασικό ρωμαϊκό δίκαιο, κατά την κλασική περίοδο. Ο όρος είναι ελληνικής προέλευσης.

Στεγαστικών δανείων- Πρόκειται για ενέχυρο κινητών και ακινήτων χωρίς μεταβίβαση του πράγματος στην κατοχή του δανειστή. Σε αντίθεση με το pignus, τα πράγματα παραμένουν όχι μόνο στην περιουσία, αλλά και στην κατοχή του οφειλέτη. Ο οφειλέτης παραμένει όχι μόνο κύριος, αλλά και κάτοχος του πράγματος.

Λόγω αυτού του χαρακτηριστικού, η υποθήκη χαρακτηρίζεται από δύο χαρακτηριστικά που τη διακρίνουν από το pignus και το feducia:

Το αντικείμενο του ενεχύρου δεν αφαιρείται από την περιουσιακή κυκλοφορία. Εάν ένα προσωπικό ενέχυρο ή ένα πράγμα έχει ενεχυριαστεί ενώ το ενέχυρο είναι σε ισχύ, ο ενεχυραστής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει αυτό το πράγμα και ο ενεχυραστής απαγορεύεται νομικά να το χρησιμοποιήσει. Εάν, υπό υποθήκη, το πράγμα συνεχίσει να χρησιμοποιείται, παραμένει σε οικονομική κυκλοφορία. Και μέσα στο πλαίσιο του pignus, δεν πέφτει έξω. Δηλαδή, είναι πιο εύκολο να εξοφλήσεις τον δανειστή - δώσατε ενέχυρο τη γη στον δανειστή, και συνεχίζετε να την καλλιεργείτε.

Για πρώτη φορά καθίσταται δυνατή η επανενεχύραση – δηλαδή η ταυτόχρονη ενεχύραση του ίδιου πράγματος σε πολλούς πιστωτές. Αυτό δεν συνέβαινε στα πλαίσια του pignus και του feducia. Για την επανυποθήκη δύο προϋποθέσεις ήταν απαραίτητες:

1. Κάθε νέος ενεχυραστής πρέπει να ειδοποιείται από τον ενεχυραστή ότι το πράγμα είναι ήδη ενεχυρασμένο σε άλλα πρόσωπα (προειδοποίηση για την επιβάρυνση του πράγματος).

   Οι προηγούμενες συμβάσεις υποθήκης (συμφωνίες) δεν περιέχουν άμεση απαγόρευση επανυποθήκης.

Σε σχέση με την επανυποθήκη, καθίσταται δυνατή μια σύγκρουση απαιτήσεων από τους πιστωτές - όταν το ποσό των εσόδων από την πώληση δεν επαρκεί για να καλύψει το ποσό για όλους τους πιστωτές. Σε αυτή την περίπτωση, προτεραιότητα έχει ο ανώτερος ενυπόθηκος δανειστής – αυτός που αποδέχθηκε πρώτος την υποθήκη. Στη συνέχεια, ο υπολογισμός γίνεται με το επόμενο, και ούτω καθεξής.

Ο πρώτος υποθηκοφύλακας έχει προτεραιότητα σε περίπτωση σύγκρουσης απαιτήσεων, αλλά έχει και τα λεγόμενα. προϋπηρεσία στεγαστικού δανείου. Αυτό σημαίνει ότι μόνο αυτός έχει το δικαίωμα να οργανώνει πλειστηριασμούς για την πώληση πραγμάτων.

Δηλαδή, εάν δεν χρειάζεται επειγόντως χρήματα, μπορεί να μην διοργανώσει πλειστηριασμούς και οι χαμηλότεροι πιστωτές θα πρέπει να περιμένουν. Οι δευτερεύοντες πιστωτές δεν θα λάβουν τίποτα έως ότου ο ανώτερος πιστωτής διοργανώσει διαγωνισμό.

Αποδεικνύεται ότι τα συμφέροντα των χαμηλότερων πιστωτών κινδυνεύουν. Ένα τέτοιο πρόβλημα προέκυψε, επομένως, σε σχέση με την αρχαιότητα των στεγαστικών δανείων, προέκυψε ένα άλλο ίδρυμα - υποθήκη διαδοχής. Αυτό επινοήθηκε για να προστατεύσει τα δικαιώματα των χαμηλότερων πιστωτών.

Εάν ένας χαμηλότερος πιστωτής χρειαζόταν χρήματα, θα μπορούσε να πληρώσει μονομερώς το χρέος στον υψηλότερο πιστωτή για τον οφειλέτη. Δεν μπορούσε να αρνηθεί. Και τότε η αρχαιότητα υποθήκης πέρασε σε αυτόν - αυτό ονομαζόταν διαδοχή υποθήκης. Ο νέος υψηλότερος πιστωτής διοργάνωσε πλειστηριασμό, όπου αποζημίωσε για δύο ποσά - τι πλήρωσε για τον οφειλέτη και τι του χρωστούσε.

Ο ενυπόθηκος δανειστής υπερασπίστηκε με την αξίωση του Servius και την απαγόρευση του Salvius. Επιπλέον, αυτές οι προστασίες ήταν πρωτότυπες για την υποθήκη. Η αξίωση χρησιμοποιήθηκε όταν, για παράδειγμα, ένα οικόπεδο πουλήθηκε και στη συνέχεια το οικόπεδο ανακτήθηκε από τρίτους. Εάν ο ιδιοκτήτης δεν το εγκατέλειψε, απαιτήστε το με απαγόρευση.

Επιπλέον, στη Ρώμη υπήρχαν δύο ακόμη ειδικοί τύποι ενεχύρου. Αυτό ενέχυρο αγαθών σε κατάστημαΚαι ενέχυρο δικαιωμάτων(κοίτα τον χοντρό Νοβίτσκι).

Ενέχυρο αγαθών σε κατάστημα. Κατά γενικό κανόνα, μόνο τα εξατομικευμένα πράγματα αποτελούν αντικείμενο ενεχύρου. Αυτός είναι ο μόνος τύπος ενεχύρου όταν το αντικείμενο του ενεχύρου είναι πράγματα που καθορίζονται από γενικά χαρακτηριστικά. Εξ ου και τα άλλα χαρακτηριστικά. Το ενέχυρο αυτό δεν είναι νομική υποχρέωση, είναι αποκλειστικά θεσμός του ενοχικού δικαίου.

Ενέχυρο δικαιωμάτων. Το ειδικό θέμα εδώ δεν είναι τα πράγματα, αλλά τα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Όχι όμως οποιαδήποτε, αλλά μόνο υποχρεωτική (προσωπική), με κάποιες εξαιρέσεις. Υποχρεωτικά δικαιώματα προσωπικής φύσης δεν θα μπορούσαν να αποτελούν αντικείμενο ενεχύρου. Αυτά είναι, για παράδειγμα, τα δικαιώματα διατροφής ή το δικαίωμα αποζημίωσης για βλάβη που προκλήθηκε στη ζωή και την υγεία (αλλά όχι στην ιδιοκτησία). Εάν ένα άτομο έχει το δικαίωμα να λάβει διατροφή, αυτό το δικαίωμα δεν μπορεί να δεσμευτεί. Αν όμως καταστρεφόταν ένα άρμα τέτοιας αξίας, θα μπορούσε να τεθεί ενέχυρο.

Γιατί αυτό δεν είναι ORP; Το αντικείμενο του OVP είναι μόνο τα πράγματα, εδώ το αντικείμενο είναι ο νόμος. Όλα αυτά έχουν διατηρηθεί στο σύγχρονο δίκαιο. Μόνο η «ενέχυρα αγαθών σε ένα κατάστημα» ονομάζεται «ενέχυρα αγαθών σε κυκλοφορία» και η ενεχυρίαση δικαιωμάτων ονομάζεται έτσι.

Το ενέχυρο είναι ένα από τα είδη δέσμευσης της περιουσίας του οφειλέτη, μέσω του οποίου μπορεί να επιτευχθεί η εκπλήρωση της κύριας υποχρέωσης. Σύμφωνα με το άρθ. 334 ΑΚ, ο πιστωτής (υποθηκοφύλακας) αποκτά το δικαίωμα, σε περίπτωση αδυναμίας του οφειλέτη (υποθηκοφύλακα) να εκπληρώσει την υποχρέωση, να λάβει ικανοποίηση μέσω της πώλησης του ενεχυριασμένου ακινήτου, κατά προτίμηση ενώπιον άλλων πιστωτών κατά σειρά προτεραιότητα που ορίζει ο νόμος. Οι λόγοι για την εμφάνιση ενεχύρου προβλέπονται στο άρθρο 3 του άρθρου. 334: · δυνάμει σύμβασης· · κατ' ισχύ νόμου. Αντικείμενα της σύμβασης ενεχύρου. Σύμφωνα με το άρθ. 335 ΑΚ, ενεχυραστής είναι το πρόσωπο που παρέχει το αντίστοιχο δικαίωμα ως ενέχυρο - ο υπό την κύρια υποχρέωση οφειλέτης ή τρίτος. Ενεχυράτες μπορούν να είναι μόνο οι κάτοχοι των αντίστοιχων ενεχυριασμένων δικαιωμάτων, καθώς και τα πρόσωπα που έχουν συναινέσει να ενεχυριάσουν το αντίστοιχο δικαίωμα από την πλευρά του ιδιοκτήτη του. Ενεχυραστής - πρόσωπο που έχει το δικαίωμα σε υποχρεωτική ικανοποίηση απαιτήσεων μέσω της πώλησης ενεχυριασμένου ακινήτου - πιστωτής βάσει της κύριας υποχρέωσης. Αντικείμενο της σύμβασης ενεχύρου: · Σύμφωνα με το άρθ. 336 του Αστικού Κώδικα, το δικαίωμα ιδιοκτησίας του υποθηκευμένου ακινήτου. · Σύμφωνα με το άρθ. 337 ΑΚ ενεχυριασμένο δικαίωμα απαίτησης από υποχρέωση. Οι γενικοί κανόνες για την κατοχή του αντικειμένου ενεχύρου καθορίζονται από το άρθ. 338 ΑΚ: · το αντικείμενο ενεχύρου παραμένει στον ενεχυραστή (εκτός εάν η συμφωνία ορίζει διαφορετικά). · Τα ακίνητα και τα αγαθά σε κυκλοφορία παραμένουν σε κάθε περίπτωση στον ενεχυραστή. · η εξασφάλιση που μεταβιβάζεται από τον ενεχυραστή σε τρίτο θεωρείται ότι έχει απομείνει στον ενεχυραστή. · κατά την ενεχυρίαση, η εξασφάλιση αφαιρείται από την οικονομική κυκλοφορία του ενεχυραστή: μεταβιβάζοντάς την στον ενεχυραστή, αφήνοντάς τον με κλειδαριά και τη σφραγίδα του ενεχυραστή, επιβάλλοντάς του σήματα που υποδεικνύουν το ενέχυρο του - «σκληρό ενέχυρο». · η εγγύηση που πιστοποιεί το ενεχυρασμένο δικαίωμα μεταβιβάζεται στον ενεχυραστή ή στην κατάθεση συμβολαιογράφου (εκτός εάν η συμφωνία ορίζει διαφορετικά). Σύμφωνα με το άρθ. 336 του Αστικού Κώδικα, το αντικείμενο της ενεχύρου μπορεί να είναι οποιαδήποτε περιουσιακά και περιουσιακά δικαιώματα, με εξαίρεση: · περιουσία που αποσύρεται από την αστική κυκλοφορία. · δικαιώματα άρρηκτα συνδεδεμένα με την προσωπικότητα του ιδιοκτήτη τους. Σύμφωνα με το άρθ. 339 του Αστικού Κώδικα, μια συμφωνία ενεχύρου μπορεί να είναι: · μέρος μιας γενικής συμφωνίας. · ανεξάρτητη σύμβαση, ενώ η κύρια υποχρέωση πρέπει να περιέχει ρήτρα ενεχύρου. Η σύμβαση ενεχύρου συνάπτεται μόνο εγγράφως. Εάν η κύρια συμφωνία υπόκειται σε συμβολαιογραφική επικύρωση, σε αυτήν υπόκειται και η σύμβαση ενεχύρου, συμπ. στεγαστικών δανείων. Εάν το ενεχυριασμένο ακίνητο υπόκειται σε κρατική εγγραφή, οι συναλλαγές με αυτό καταχωρούνται επίσης, περιλαμβανομένων. η. κατάθεση. Σύμφωνα με το άρθ. 340 ΑΚ, το δικαίωμα ενεχύρου επί ενός πράγματος εκτείνεται και στα εξαρτήματά του, όχι όμως στα προϊόντα, στα φρούτα και στα έσοδα από τη χρήση του πράγματος, εκτός αν η σύμβαση ορίζει διαφορετικά. Ενεχυρίαση κτιρίου ή κατασκευής επιτρέπεται μόνο με ταυτόχρονη ενέχυρο δικαιώματος σε οικόπεδο που το κατοχυρώνει λειτουργικά. Η δέσμευση δικαιωμάτων σε οικόπεδο δεν μπορεί να εκτείνεται στα κτίρια και τις κατασκευές που βρίσκονται σε αυτό. Σε περίπτωση κατάσχεσης σε υποθηκευμένο οικόπεδο: · εάν αυτά τα κτίρια και οι κατασκευές ανήκουν στον υποθηκοφύλακα, διατηρεί δουλεία (δικαίωμα περιορισμένης χρήσης) στο οικόπεδο. · εάν αυτά τα κτίρια και οι κατασκευές ανήκουν σε άλλα πρόσωπα, τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ενυπόθηκου δανειστή σε σχέση με αυτά τα πρόσωπα μεταβιβάζονται στον αποκτώντα του οικοπέδου. Το δικαίωμα ενεχύρου μιας επιχείρησης εκτείνεται σε όλα τα περιουσιακά στοιχεία που περιλαμβάνονται σε αυτήν, συμπεριλαμβανομένων των δικαιωμάτων απαίτησης, των αποκλειστικών δικαιωμάτων, συμπεριλαμβανομένων αυτών που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια της υποθήκης, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση. Μια συμφωνία ενεχύρου μπορεί να προβλέπει ενέχυρο δικαιωμάτων που θα αποκτήσει ο ενυπόθηκος δανειστής στο μέλλον, δάνειο για κατοικία υπό κατασκευή, δικαιώματα, κληρονομιά κ.λπ. η υπόσχεση. Σύμφωνα με το άρθ. 342 ΑΚ, εάν η αξία του ενεχυριασμένου ακινήτου υπερβαίνει σημαντικά τον όγκο των απαιτήσεων, επιτρέπεται η μεταγενέστερη επαναδέσμευσή του με τη συγκατάθεση του ενεχυραστή. Το ενέχυρο μπορεί να είναι: · με μεταβίβαση ακινήτου στην κατοχή του ενεχυρούχου (υποθήκη). · αφήνοντας το ακίνητο στην κατοχή του υποθηκοφύλακα. Οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη της εξασφάλισης καθορίζονται από το άρθ. 343 του Αστικού Κώδικα: · ασφαλίζει, σε βάρος του ενεχυραστή, το ενεχυριασμένο ακίνητο έναντι των κινδύνων απώλειας και ζημίας σε ποσό όχι μικρότερο από το ποσό της αξίωσης για την κύρια υποχρέωση. · Λήψη μέτρων για τη διατήρηση της ενεχυριασμένης περιουσίας, συμπεριλαμβανομένης της προστασίας της από επιθέσεις και αξιώσεις από τρίτους· · εάν υπάρχει κίνδυνος απώλειας ή ζημιάς σε περιουσία, ενημερώστε αμέσως το άλλο μέρος της σύμβασης. · ο ενεχυραστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την καταγγελία του ενεχύρου εάν, ως αποτέλεσμα κατάφωρης παραβίασης των υποχρεώσεων του ενεχυραστή κατά τη διάρκεια της ενεχυρίασης, υπάρχει κίνδυνος απώλειας ή ζημίας του ενεχυριασμένου είδους. Σύμφωνα με το άρθ. 344 ΑΚ, ο κίνδυνος τυχαίας απώλειας ή φθοράς του αντικειμένου του ενεχύρου βαρύνει τον ιδιοκτήτη-υποθηκοφύλακά του, εκτός αν η συμφωνία ορίζει διαφορετικά. Ο ενεχυραστής έχει το δικαίωμα να αντικαταστήσει μονομερώς τη διατεθείσα ασφάλεια με αντίστοιχη (αποκατάσταση της κατεστραμμένης) εντός εύλογου χρονικού διαστήματος (εκτός εάν η συμφωνία ορίζει διαφορετικά). Ο ενεχυραστής σε υποθήκη ευθύνεται για την απώλεια ή τη ζημία του αντικειμένου του ενεχύρου στο ποσό της πραγματικής ζημίας και στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη σύμβαση - και άλλες ζημίες παρουσία υπαιτιότητάς του, ο επιχειρηματίας - ανεξάρτητα από την ενοχή του, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά με νόμο ή σύμβαση. Η αξίωση του ενεχυραστή για αποζημίωση μπορεί να συμψηφιστεί με την κύρια υποχρέωση. Σύμφωνα με το άρθ. 345 ΑΚ αντικατάσταση του αντικειμένου ενεχύρου επιτρέπεται με τη συγκατάθεση του ενεχυρούχου, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από νόμο ή συμφωνία. Εάν το ενεχυριασμένο αντικείμενο καταστραφεί ή καταστραφεί ή λήξει το δικαίωμα ιδιοκτησίας ή το δικαίωμα οικονομικής διαχείρισης για λόγους που καθορίζονται από το νόμο, ο ενεχυραστής έχει το δικαίωμα να αποκαταστήσει το ενεχυρασμένο αντικείμενο εντός εύλογου χρόνου ή να το αντικαταστήσει με άλλο ισοδύναμο ακίνητο, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία. Το άρθρο 346 ΑΚ θεσπίζει το δικαίωμα χρήσης και διάθεσης του αντικειμένου του ενεχύρου. Ο ενεχυραστής έχει το δικαίωμα, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από τη συμφωνία και δεν προκύπτει από την ουσία της ενεχύρου, να χρησιμοποιήσει το αντικείμενο της ενεχύρου σύμφωνα με τον σκοπό του, συμπεριλαμβανομένης της εξαγωγής καρπών και εσόδων από αυτό. Εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από νόμο ή συμφωνία και δεν προκύπτει από την ουσία του ενεχύρου, ο ενεχυραστής έχει το δικαίωμα να αλλοιώσει το αντικείμενο του ενεχύρου, να το μεταβιβάσει προς μίσθωση ή δωρεάν χρήση σε άλλο πρόσωπο ή με άλλο τρόπο να το διαθέσει μόνο με συναίνεση του ενεχύρου. Συμφωνία που περιορίζει το δικαίωμα του ενυπόθηκου δανειστή να κληροδοτήσει το ενεχυρασμένο ακίνητο είναι άκυρη. Ο ενεχυρούχος έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει την εξασφάλιση που του μεταβιβάστηκε μόνο στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τη συμφωνία, υποβάλλοντας τακτικά έκθεση χρήσης στον ενεχυραστή. Βάσει της συμφωνίας, ο ενεχυραστής μπορεί να υποχρεωθεί να αποσπάσει καρπούς και έσοδα από το ενεχυρασμένο ακίνητο για την εξόφληση της κύριας υποχρέωσης ή προς το συμφέρον του ενεχυραστή. Σύμφωνα με το άρθ. 347 του Αστικού Κώδικα, ο ενεχυραστής που είχε ή όφειλε να έχει την ενεχυριασμένη περιουσία έχει το δικαίωμα να την διεκδικήσει από την παράνομη κατοχή κάποιου άλλου, συμπεριλαμβανομένης της κατοχής του ενεχυραστή (άρθρα 301, 302, 305 ΑΚ). Σε περιπτώσεις όπου, σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, παρέχεται στον ενεχυραστή το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το ενεχυρασμένο αντικείμενο που του μεταβιβάστηκε, μπορεί να απαιτήσει από άλλα πρόσωπα, συμπεριλαμβανομένου του ενεχυραστή, να εξαλείψουν τυχόν παραβιάσεις του δικαιώματός του, ακόμη και αν αυτές οι παραβιάσεις ήταν δεν συνδέεται με στέρηση κατοχής (άρθρο 304 , 305 Α.Κ.). Σύμφωνα με το άρθ. 349 ΑΚ, όταν ενεχυριάζεται ακίνητο, οι απαιτήσεις του ενεχυρούχου ικανοποιούνται από την αξία του με δικαστική απόφαση. Μετά το γεγονός της μη εκπλήρωσης της κύριας υποχρέωσης, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να συνάψουν συμβολαιογραφική συμφωνία για εξώδικο διακανονισμό απαιτήσεων από τα ενυπόθηκα ακίνητα, η οποία θα έχει νομική ισχύ για τις αρχές που καταχωρούν συναλλαγές ακινήτων . Κάθε μέρος έχει το δικαίωμα να ασκήσει έφεση σε μια τέτοια συμφωνία στο δικαστήριο. Κατά την ενεχυρίαση κινητής περιουσίας, η απαίτηση του ενεχυρούχου ικανοποιείται από την αξία της με δικαστική απόφαση (εκτός αν ορίζεται διαφορετικά με συμφωνία των μερών). Αποκλειστικά στο δικαστήριο, η κατάσχεση εφαρμόζεται στο αντικείμενο του ενεχύρου όταν: · η σύμβαση ενεχύρου συνήφθη με τη συγκατάθεση ή απόφαση άλλου προσώπου (κηδεμόνα) ή φορέα. · Ο ενεχυραστής είναι άγνωστος. · το αντικείμενο του ενεχύρου είναι πολιτιστικό αγαθό. Πώληση ενεχυριασμένου ακινήτου σύμφωνα με το άρθρο. 350 ΑΚ, ανεξαρτήτως της δικαστικής ή εξώδικης διαδικασίας κατάσχεσης, διενεργείται με πώλησή του σε δημόσιο πλειστηριασμό κατά τον τρόπο που ορίζει ο ΑΚ, εκτός αν ο νόμος ορίζει διαφορετική διαδικασία. Η αρχική τιμή πώλησης καθορίζεται από το δικαστήριο, και σε εξώδικες περιπτώσεις - με συμφωνία των μερών. Το ακίνητο πωλείται στο άτομο που προσφέρει την υψηλότερη τιμή για αυτό. Η διαφορά μεταξύ των εισπράξεων και των απαιτήσεων του πιστωτή λαμβάνεται υπόψη στον διακανονισμό μεταξύ των μερών. Στην περίπτωση αυτή, οι απαιτήσεις του πιστωτή περιλαμβάνουν: · κύριο χρέος + πρόστιμο. · τόκοι για τη χρήση κεφαλαίων. · Έξοδα του δανειστή για τη διατήρηση της εξασφάλισης. · δαπάνες για τη διοργάνωση δημόσιας πώλησης του ενεχυριασμένου αντικειμένου. · άλλες ζημίες του πιστωτή βάσει της κύριας υποχρέωσης που εξασφαλίζεται με το ενέχυρο. Εάν ένας δημόσιος πλειστηριασμός κηρυχθεί άκυρος, τα μέρη έχουν το δικαίωμα να προβούν σε συναλλαγή για την απόκτηση από τον ενεχυραστή του ενεχυρασμένου αντικειμένου με συμψηφισμό των απαιτήσεών του με το τίμημα αγοράς. Εάν ο επαναληπτικός πλειστηριασμός κηρυχθεί άκυρος, ο ενεχυροφύλακας έχει το δικαίωμα να παρακρατήσει το ενεχυρασμένο αντικείμενο με εκτίμηση αυτού στο ποσό τουλάχιστον του 90 τοις εκατό της αρχικής τιμής πώλησης του επαναληπτικού πλειστηριασμού. Το δικαίωμα αυτό ισχύει για 1 μήνα, μετά τον οποίο λύεται το ενέχυρο. Ο οφειλέτης (υποθηκοφύλακας) έχει δικαίωμα ανά πάσα στιγμή πριν από την πώληση του ενεχυριασμένου ακινήτου να σταματήσει την κατάσχεση και την πώλησή του εκπληρώνοντας την κύρια υποχρέωση ή το ληξιπρόθεσμο μέρος της. Σύμφωνα με το άρθ. 351 ΑΚ, ο ενεχυραστής έχει δικαίωμα να απαιτήσει την πρόωρη εκπλήρωση της υποχρέωσης που εξασφαλίζει το ενέχυρο στις ακόλουθες περιπτώσεις: · εάν το υποκείμενο του ενεχύρου έχει αφήσει την κατοχή του ενεχυραστή στον οποίο αφέθηκε, όχι σύμφωνα με με τους όρους της συμφωνίας ενεχύρου· · παραβίαση από τον ενεχυραστή των κανόνων για την αντικατάσταση του ενεχύρου (άρθρο 345). · απώλεια του αντικειμένου του ενεχύρου λόγω περιστάσεων για τις οποίες δεν ευθύνεται ο ενεχυραστής, εάν ο ενεχυραστής δεν άσκησε το δικαίωμα που προβλέπεται στην παράγραφο 2 του άρθρου 345 ΑΚ. Ο ενεχυραστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την πρόωρη εκπλήρωση της υποχρέωσης που εξασφαλίζει το ενέχυρο και, αν δεν ικανοποιηθεί η απαίτησή του, να κατασχέσει το ενεχυρασμένο αντικείμενο στις ακόλουθες περιπτώσεις: · παραβίαση από τον ενεχυραστή των κανόνων για το επόμενο ενέχυρο (άρθρ. 342 Αστικός Κώδικας); · παραβίαση από τον υποθηκοφύλακα των κανόνων για τη διάθεση ενεχυριασμένου ακινήτου. Σύμφωνα με το άρθ. 352 ΑΚ, η ενεχυρίαση λήγει: · με τη λήξη της κύριας υποχρέωσης. · κατά τη μεταφορά του χρέους βάσει της κύριας υποχρέωσης σε άλλο πρόσωπο. · σε περίπτωση απειλής απώλειας (φθοράς) του ενεχυρασμένου αντικειμένου λόγω υπαιτιότητας του ενεχυραστή. · σε περίπτωση απώλειας της ασφάλειας ή αδυναμίας πώλησής της κατά την είσπραξη της οφειλής βάσει της κύριας υποχρέωσης. · κατά τη λήξη του ενεχυρασμένου δικαιώματος χωρίς αντικατάσταση της ασφάλειας, συμπεριλαμβανομένης της περίπτωσης αναγκαστικής κατάσχεσης της ασφάλειας για διάφορους λόγους. Σε περίπτωση καταγγελίας του ενεχύρου λόγω καταγγελίας της κύριας υποχρέωσης, καθώς και κατόπιν αιτήματος του ενεχυραστή να καταγγείλει το ενέχυρο (άρθρο 343 ΑΚ), ο ενεχυραστής υποχρεούται να επιστρέψει αμέσως το αντικείμενο του ενεχύρου. στον ενεχυραστή. Σύμφωνα με το άρθ. 353 ΑΚ, κατά την αποξένωση του ενεχύρου ή της καθολικής κληρονομικής διαδοχής, ο νόμιμος διάδοχος του ενεχυραστή αναλαμβάνει τη θέση του και φέρει όλες τις υποχρεώσεις του, εκτός εάν η συμφωνία ορίζει διαφορετικά. Αν υπάρχουν περισσότεροι νόμιμοι διάδοχοι, καθένας από αυτούς γίνεται κοινός υποθηκοφύλακας και εάν έχουν κοινή κυριότητα του ενεχυρασμένου στοιχείου, συνυποθηκοφύλακας. Σύμφωνα με το άρθ. 355 του Αστικού Κώδικα, η εκχώρηση των δικαιωμάτων του ενεχύρου σε άλλο πρόσωπο επιτρέπεται όταν τα δικαιώματα απαίτησης της κύριας υποχρέωσης εκχωρούνται στο ίδιο πρόσωπο, σύμφωνα με τους γενικούς κανόνες για την εκχώρηση των δικαιωμάτων απαίτησης. Σε περίπτωση υποθήκης, τέτοια εκχώρηση δικαιωμάτων τεκμαίρεται. Σύμφωνα με το άρθ. 356 ΑΚ, όταν ένα χρέος της κύριας υποχρέωσης μεταβιβάζεται σε άλλο πρόσωπο, το ενέχυρο λύεται εκτός εάν ο ενεχυραστής συμφωνήσει να απαντήσει με την εξασφάλιση του για τον νέο οφειλέτη. Το άρθρο 357 ΑΚ ρυθμίζει τη διαδικασία ενεχυρίασης εμπορευμάτων σε κυκλοφορία και μεταποίησης. Τέτοιες εξασφαλίσεις χρησιμοποιούνται στην επιχειρηματική πρακτική για την εξασφάλιση δανείων που εκδίδονται από τράπεζες για την αναπλήρωση του κεφαλαίου κίνησης. Τα χαρακτηριστικά του: · αντικείμενο ενεχύρου - είδη γενικής χρήσης. · το σύνολο ή μέρος των αγαθών που βρίσκονται επί του παρόντος στην κυριότητα (οικονομική διαχείριση) του ενεχυραστή θεωρούνται ενεχυριασμένα. αφού ο ενεχυραστής χάσει το δικαίωμα κυριότητας σε αυτούς, παύουν να αποτελούν αντικείμενο ενεχύρου· · η κύρια προϋπόθεση του ενεχύρου: η συνολική αξία των αγαθών ενός συγκεκριμένου τύπου δεν πρέπει να μειώνεται, εκτός από τη μείωσή της ανάλογα με την εκπλήρωση της κύριας υποχρέωσης, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στη σύμβαση. · η αντικατάσταση του αντικειμένου ενεχύρου με εμπορεύματα διαφορετικού τύπου, καθώς και κατάλογος τέτοιων αγαθών πρέπει να προβλέπεται στη σύμβαση. Διαφορετικά, ο πιστωτής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την πρόωρη εκπλήρωση της υποχρέωσης· · εάν ο ενεχυραστής παραβιάζει τους όρους ενεχυρίασης εμπορευμάτων σε κυκλοφορία, ο ενεχυραστής έχει το δικαίωμα να αναστείλει τις εργασίες μαζί του μέχρι να εξαλειφθεί η παράβαση εφαρμόζοντας τα σήματα και τις σφραγίδες του στο ενεχυρασμένο ακίνητο. · ο ίδιος ο ενεχυραστής τηρεί βιβλίο ενεχυρίασης εμπορευμάτων, στο οποίο καταχωρεί όλες τις πληροφορίες σχετικά με το ενέχυρο και την κίνηση σε αυτό. Σε αυτή την περίπτωση, η τοποθεσία των εμπορευμάτων είναι σημαντική. Το άρθρο 358 ΑΚ ρυθμίζει τη διαδικασία ενεχυρίασης πραγμάτων σε ενεχυροδανειστήριο. Το ενεχυροδανειστήριο είναι ένας εξειδικευμένος οργανισμός που έχει άδεια να δέχεται βραχυπρόθεσμα δάνεια κινητής περιουσίας που προορίζεται για προσωπική κατανάλωση από πολίτες ως ασφάλεια. Χαρακτηριστικά της ενεχυρίασης πραγμάτων σε ένα ενεχυροδανειστήριο: · η συμφωνία επισημοποιείται από το ενεχυροδανειστήριο που εκδίδει εισιτήριο ενεχυροδανειστηρίου. · τα ενεχυροδανεισμένα αντικείμενα παραμένουν στην κατοχή του ενεχυροδανειστηρίου. · το ενεχυροδανειστήριο δεν έχει δικαίωμα χρήσης και διάθεσης του ενεχυρασμένου αντικειμένου. · η ασφάλιση του ενεχυρασμένου αντικειμένου πραγματοποιείται με έξοδα του ενεχυροδανειστηρίου υπέρ του ενεχυραστή. · Η ευθύνη του ενεχυροδανειστηρίου, ως επαγγελματία θεματοφύλακα, για την ασφάλεια του ενεχυρασμένου αντικειμένου είναι αυξημένη και βασίζεται στις αρχές του κινδύνου και όχι της ενοχής. · εξώδικη διαδικασία κατάσχεσης με αντικείμενο ενέχυρο: το ενεχυροδανειστήριο έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ενεχυρασμένο ακίνητο βάσει εκτελεστικού εγγράφου συμβολαιογράφου μετά τη λήξη της περιόδου χάριτος (1 μήνα) για την αποπληρωμή του δανείου. στην περίπτωση αυτή οι απαιτήσεις του ενεχυροδανειστηρίου εξοφλούνται στο ακέραιο ανεξάρτητα από το εισόδημα. Η υποθήκη είναι εγγύηση έναντι της ακίνητης περιουσίας. Αυτός ο τύπος ενεχύρου ρυθμίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο «Περί υποθήκης». Η υποθήκη αντικειμένων που σχετίζονται άμεσα με τη γη επιτρέπεται μόνο μαζί με την υποθήκη δικαιωμάτων στο αντίστοιχο οικόπεδο. Η σύμβαση υποθήκης τίθεται σε ισχύ από τη στιγμή της κρατικής εγγραφής της στην τοποθεσία του ακινήτου. Οι ουσιαστικοί όροι της συμφωνίας είναι το αντικείμενο της υποθήκης, η εκτιμώμενη αξία της, καθώς και η ουσία, το μέγεθος και η προθεσμία εκπλήρωσης της κύριας υποχρέωσης. Ένα στοιχείο προσδιορίζεται αναφέροντας το όνομά του, την τοποθεσία του και μια περιγραφή επαρκή για αναγνώριση. Αναγράφεται το δικαίωμα δυνάμει του οποίου το ενεχυρασμένο αντικείμενο ανήκει στον ενεχυραστή. Η αξιολόγηση του αντικειμένου πραγματοποιείται με συμφωνία των μερών ή με τη συμμετοχή επαγγελματιών εκτιμητών. η αξία του οικοπέδου δεν είναι χαμηλότερη από την τυπική του αξία. Το αντικείμενο της υποθήκης θεωρείται ενεχυριασμένο στο σύνολό του: ένα διαμέρισμα σε κτίριο κατοικιών θεωρείται ενεχυριασμένο μαζί με το αντίστοιχο μερίδιο στην κοινή ιδιοκτησία του κτιρίου κατοικιών. Ένα αυτοτελές υποκείμενο υποθήκης δεν μπορεί να αποτελεί μέρος αδιαίρετου πράγματος. Ένας συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα να ενεχυριάσει το μερίδιό του χωρίς τη συγκατάθεση άλλων συνιδιοκτητών. Ένας συμμετέχων στην κοινή ιδιοκτησία έχει το δικαίωμα να ενεχυριάσει την κοινή ιδιοκτησία εάν υπάρχει συμβολαιογραφική συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών. Δεν επιτρέπεται η υποθήκη: ακίνητα που αποσύρονται από την κυκλοφορία, όπως οικόπεδα υπεδάφους, ειδικά προστατευόμενες φυσικές περιοχές. ακίνητο που δεν μπορεί να δεσμευτεί· οικιστικές εγκαταστάσεις σε κρατική ή δημοτική ιδιοκτησία · ακίνητα που δεν υπόκεινται σε ιδιωτικοποίηση. Η κατάσχεση του υποθηκευμένου ακινήτου γίνεται με δικαστική απόφαση. Όταν εφαρμόζεται κατάσχεση σε κατοικίες, τα άτομα που διαμένουν σε αυτά δεν υπόκεινται σε έξωση, εκτός από περιπτώσεις υποθήκης έναντι δανείου μέσω του οποίου ο υποθηκοφύλακας αγόρασε τη στέγαση.

Άρθρο 334. Έννοια του ενεχύρου
1. Δυνάμει ενεχύρου, πιστωτής βάσει υποχρέωσης εξασφαλισμένης με ενέχυρο (ενέχυρος) έχει το δικαίωμα, σε περίπτωση μη εκπλήρωσης ή πλημμελούς εκτέλεσης από τον οφειλέτη αυτής της υποχρέωσης, να λάβει ικανοποίηση από την αξία του ενεχύρου περιουσία (το αντικείμενο του ενεχύρου) προνομιακά ενώπιον άλλων πιστωτών του προσώπου που κατέχει το ενεχυριασμένο ακίνητο (τον ενεχυραστή).
Στις περιπτώσεις και με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, η απαίτηση του ενεχυρούχου μπορεί να ικανοποιηθεί με μεταβίβαση του ενεχυριασμένου στον ενεχυρούχο (διατήρησή του στον ενεχυραστή).
2. Ο ενεχυραστής, κατά προτίμηση έναντι των άλλων πιστωτών του ενεχυραστή, έχει το δικαίωμα να επιτύχει ικανοποίηση της απαίτησης που εξασφαλίζεται με το ενέχυρο και με έξοδα:
ασφαλιστική αποζημίωση για απώλεια ή ζημιά στο ενεχυριασμένο ακίνητο, ανεξάρτητα από το όφελος του οποίου είναι ασφαλισμένο, εκτός εάν η απώλεια ή η ζημία δεν επήλθε για λόγους για τους οποίους ευθύνεται ο ενεχυραστής·

αποζημίωση λόγω του ενεχυραστή που παρέχεται ως αντάλλαγμα για το ενεχυρασμένο ακίνητο, ιδίως εάν η κυριότητα του ενεχυραστή επί του ακινήτου που αποτελεί αντικείμενο ενεχύρου λήξει για λόγους και με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος, λόγω κατάσχεσης (εξαγοράς) για το κράτος. ή δημοτικές ανάγκες, επίταξη ή κρατικοποίηση, καθώς και σε άλλες περιπτώσεις που προβλέπονται από το νόμο·

εισοδήματα που οφείλονται στον ενεχυραστή ή ενεχυραστή από τη χρήση του ενεχυριασμένου ακινήτου από τρίτους·

ακίνητα που οφείλονται στον ενεχυραστή κατά την εκπλήρωση από τρίτον υποχρέωσης, το δικαίωμα απαίτησης για την εκπλήρωση της οποίας αποτελεί αντικείμενο του ενεχύρου.

Στις περιπτώσεις που ορίζονται στις παραγράφους δύο έως πέντε της παρούσας παραγράφου, ο ενεχυρούχος έχει το δικαίωμα να απαιτήσει απευθείας από τον υπόχρεο το χρηματικό ποσό ή άλλη περιουσία που του αναλογεί, εκτός αν ορίζεται διαφορετικά από νόμο ή συμφωνία.
3. Εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση, εάν το ποσό που εισπράχθηκε ως αποτέλεσμα κατάσχεσης του ενεχυριασμένου ακινήτου δεν επαρκεί για την εξόφληση της απαίτησης, ο ενεχυραστής έχει το δικαίωμα να ικανοποιήσει την απαίτησή του στο υπόλοιπο μέρος σε βάρος άλλου περιουσιακού στοιχείου του ο οφειλέτης, χωρίς να εκμεταλλευτεί το πλεονέκτημα που βασίζεται στο ενέχυρο.
Εάν το ποσό που εισπράχθηκε ως αποτέλεσμα της κατάσχεσης του ενεχυριασμένου ακινήτου υπερβαίνει το ποσό της απαίτησης του ενεχυρούχου που εξασφαλίστηκε με το ενέχυρο, η διαφορά επιστρέφεται στον ενεχυραστή. Η συμφωνία για την παραίτηση του ενυπόθηκου δανειστή από το δικαίωμα λήψης της καθορισμένης διαφοράς είναι άκυρη.
4. Οι γενικές διατάξεις για το ενέχυρο εφαρμόζονται σε ορισμένα είδη ενεχύρου (άρθρα 357 - 358.17), εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από τους κανόνες του παρόντος Κώδικα για αυτά τα είδη ενεχύρου.
Οι κανόνες του παρόντος Κώδικα για τα εμπράγματα δικαιώματα εφαρμόζονται στο ενέχυρο ακινήτου (υποθήκη) και στο βαθμό που δεν ρυθμίζεται από τους κανόνες αυτούς και το νόμο περί υποθήκης, οι γενικές διατάξεις για το ενέχυρο.
5. Εκτός εάν προκύπτει διαφορετικά από την ουσία της σχέσης ενεχύρου, ένας πιστωτής ή άλλο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο προς όφελος του οποίου επιβλήθηκε απαγόρευση διάθεσης περιουσίας (άρθρο 174.1) έχει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ενεχυρούχου σε σχέση με αυτό το ακίνητο από το τη στιγμή που έχει εκπληρωθεί η δικαστική απόφαση με την οποία τίθενται σε ισχύ οι προϋποθέσεις ο εν λόγω πιστωτής ή άλλο εξουσιοδοτημένο πρόσωπο. Η σειρά ικανοποίησης αυτών των απαιτήσεων καθορίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 342.1 του παρόντος Κώδικα σύμφωνα με την ημερομηνία κατά την οποία θεωρείται ότι επήλθε η αντίστοιχη απαγόρευση.
2. Ορισμένοι τύποι εξασφαλίσεων

1) Ενέχυρο εμπορευμάτων σε κυκλοφορία.
2) Ενέχυρο πραγμάτων σε ενεχυροδανειστήριο.

Ανάλογα με το θέμα:
Ενέχυρο υποχρεωτικών δικαιωμάτων.
Ενέχυρο δικαιωμάτων βάσει συμφωνίας τραπεζικού λογαριασμού.
Ενέχυρο δικαιωμάτων των συμμετεχόντων νομικών προσώπων.
Ενέχυρο τίτλων;
Ενέχυρο αποκλειστικών δικαιωμάτων.

Άρθρο 335. Ενεχυροδανειστής
1. Ενεχυραστής μπορεί να είναι είτε ο ίδιος ο οφειλέτης είτε τρίτος.
Σε περίπτωση που ο ενεχυραστής είναι τρίτος, οι κανόνες των άρθρων 364 - 367 του Κώδικα εφαρμόζονται στις σχέσεις ενεχυραστή, οφειλέτη και ενεχυραστή, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή από συμφωνία των οικείων προσώπων.
2. Το δικαίωμα ενεχυρίασης ενός πράγματος ανήκει στον ιδιοκτήτη του πράγματος. Όποιος έχει άλλο δικαίωμα ιδιοκτησίας μπορεί να δεσμεύσει πράγμα στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα.
Εάν ένα πράγμα είχε ενεχυριαστεί στον ενεχυραστή από πρόσωπο που δεν ήταν ο ιδιοκτήτης του ή δεν ήταν άλλως δεόντως εξουσιοδοτημένο να διαθέσει το ακίνητο, για το οποίο ο ενεχυραστής δεν γνώριζε και δεν έπρεπε να γνωρίζει (καλής πίστης), ο ιδιοκτήτης του το ενεχυριασμένο ακίνητο έχει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του ενεχυραστή που προβλέπονται από τον παρόντα Κώδικα, άλλους νόμους και τη σύμβαση ενεχύρου.
Οι κανόνες που προβλέπονται στην παράγραφο 2 της παρούσας παραγράφου δεν ισχύουν εάν το ενεχυρασμένο πράγμα είχε προηγουμένως χαθεί από τον ιδιοκτήτη ή το πρόσωπο στο οποίο μεταβιβάστηκε το πράγμα από τον ιδιοκτήτη στην κατοχή ή κλάπηκε από το ένα ή το άλλο ή άφησε κατοχή με άλλο τρόπο εκτός από τη θέλησή τους.
3. Αν το αντικείμενο του ενεχύρου είναι περιουσία, για την εκποίηση της οποίας απαιτείται η συγκατάθεση ή άδεια άλλου προσώπου ή εξουσιοδοτημένου φορέα, η ίδια συναίνεση ή η ίδια άδεια είναι απαραίτητη για τη μεταβίβαση αυτού του ακινήτου ως ενέχυρο, εκτός από τις περιπτώσεις που το ενέχυρο προκύπτει κατά τη ισχύ του νόμου.
4. Εάν η περιουσία του ενεχυραστή, που αποτελεί αντικείμενο του ενεχύρου, έχει μεταβιβαστεί διαδοχικά σε περισσότερα πρόσωπα, καθένας από τους νόμιμους διαδόχους (αγοραστές του ακινήτου) φέρει τις συνέπειες που προκύπτουν από την ενεχυρίαση της μη εκπλήρωσης των υποχρέωση που εξασφαλίζεται με το ενέχυρο κατ' αναλογία του τμήματος του συγκεκριμένου ακινήτου που του μεταβιβάζεται. Αν το αντικείμενο του ενεχύρου είναι αδιαίρετο ή για άλλους λόγους παραμένει στην κοινή περιουσία των νόμιμων διαδόχων, αυτοί καθίστανται αλληλέγγυοι συνυποθηκοφύλακες.

Άρθρο 336. Αντικείμενο ενεχύρου
1. Αντικείμενο ενεχύρου μπορεί να είναι οποιαδήποτε περιουσία, συμπεριλαμβανομένων πραγμάτων και δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, με εξαίρεση τα περιουσιακά στοιχεία για τα οποία δεν επιτρέπεται κατάσχεση, αξιώσεις άρρηκτα συνδεδεμένες με την προσωπικότητα του πιστωτή, ιδίως απαιτήσεις διατροφής, αποζημίωση για βλάβη που προκλήθηκε στη ζωή ή την υγεία και άλλα δικαιώματα, η εκχώρηση των οποίων σε άλλο πρόσωπο απαγορεύεται από το νόμο.
Η ενεχύραση ορισμένων ειδών περιουσίας μπορεί να περιοριστεί ή να απαγορεύεται από το νόμο.
2. Σε συμφωνία ενεχύρου ή σε σχέση με ενέχυρο που προκύπτει βάσει νόμου, ο νόμος μπορεί να προβλέπει ενέχυρο περιουσίας που θα αποκτήσει ο ενεχυραστής στο μέλλον.
3. Το ενέχυρο εκτείνεται στους καρπούς, τα προϊόντα και τα εισοδήματα που αποκτώνται από τη χρήση του ενεχυριασμένου ακινήτου στις περιπτώσεις που προβλέπονται από νόμο ή συμφωνία.
4. Κατά τη σύναψη συμφωνίας ενεχύρου, ο ενεχυραστής υποχρεούται να προειδοποιήσει εγγράφως τον ενεχυραστή για όλα τα δικαιώματα τρίτων σχετικά με το αντικείμενο του ενεχύρου που του ήταν γνωστά κατά τη σύναψη της συμφωνίας (εμπραγματικά δικαιώματα, δικαιώματα που απορρέουν από συμβάσεις μίσθωσης, δάνεια κ.λπ.). Εάν ο ενεχυραστής δεν εκπληρώσει αυτήν την υποχρέωση, ο ενεχυραστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει την πρόωρη εκπλήρωση της υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από το ενέχυρο ή την αλλαγή των όρων της συμφωνίας ενεχύρου, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή τη συμφωνία.

Τα κύρια χαρακτηριστικά μιας ενεχύρου και οι λόγοι για την εμφάνισή της. Είδη εξασφαλίσεων και εύρος εφαρμογής της. Βασικοί όροι της σύμβασης ενεχύρου. Κατάσχεση ακινήτων. Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών βάσει της σύμβασης. Πώληση ενεχυριασμένου ακινήτου.
Σύντομη περίληψη του υλικού:

Δημοσιεύτηκε στις

Δημοσιεύτηκε στις

Εισαγωγή

1. Η έννοια της εξασφάλισης

1.1 Γενική έννοια της εξασφάλισης

2. Γενικά χαρακτηριστικά της εξασφάλισης

2.1 Αντικείμενο ενεχύρου

2.2 Όροι της σύμβασης ενεχύρου

2.3 Δικαιώματα και υποχρεώσεις των μερών βάσει της σύμβασης ενεχύρου

2.4 Κατάσχεση ενεχυριασμένου ακινήτου

2.5 Πώληση ενεχυριασμένου ακινήτου

συμπέρασμα

Βιβλιογραφία

Εισαγωγή

Όταν συνάπτει μια συγκεκριμένη έννομη σχέση, το υποκείμενο πρέπει να είναι βέβαιο ότι το άλλο μέρος θα εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του σωστά. Επομένως, πρέπει να υπάρχουν μέτρα σύμφωνα με τα οποία κάθε μέρος εκπληρώνει σωστά τις υποχρεώσεις του.

Τώρα, σε συνθήκες χαμηλής συμβατικής πειθαρχίας, αναξιοπιστίας και απλής ανεντιμότητας των αντισυμβαλλομένων, θα πρέπει να αναπτύσσονται όλο και περισσότερο διάφορες μέθοδοι διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων.

Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 329 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η εκπλήρωση των υποχρεώσεων μπορεί να διασφαλιστεί με ποινή, ενέχυρο, παρακράτηση της περιουσίας του οφειλέτη, εγγύηση, τραπεζική εγγύηση, κατάθεση και άλλες μεθόδους που προβλέπονται από το νόμο ή τη σύμβαση.

Οι μέθοδοι για τη διασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων είναι αποκλειστικής φύσης και καθορίζονται προς το συμφέρον του πιστωτή. Ένα από αυτά τα μέσα είναι το ενέχυρο, το οποίο αναγκάζει τον οφειλέτη να εκπληρώσει μια υποχρέωση και σε περίπτωση μη εκπλήρωσης προστατεύει τα συμφέροντα του πιστωτή επιτρέποντας ικανοποίηση σε βάρος περιουσίας που ανήκει στον οφειλέτη.

Το ενέχυρο είναι γνωστό από το ρωμαϊκό δίκαιο, στο οποίο τα συμφέροντα του δανειστή θεωρούνταν προτεραιότητα. Το ρωμαϊκό δίκαιο προέβλεπε τρεις κύριους τύπους εξασφαλίσεων: καταπιστευματικές συναλλαγές, χειρωνακτική ενέχυρο και υποθήκη. Αναλυτικότερα: Ρωμαϊκό ιδιωτικό δίκαιο / Εκδ. I. Novitsky και I. Peretersky. Μεταξύ των Ρώσων μελετητών του αστικού δικαίου της προεπαναστατικής περιόδου, δεν υπήρχε κοινή άποψη για τη φύση της ενεχυρίας, η οποία εξηγούνταν σε μεγάλο βαθμό από την ατέλεια της νομοθεσίας περί ενεχύρου που ίσχυε εκείνη την εποχή. Εκείνη την εποχή, όχι μόνο δεν υπήρχε ενιαία άποψη για τη νομική φύση του ενεχύρου, αλλά φαινόταν επίσης αρκετά δύσκολο να καθοριστεί ο ίδιος ο ορισμός του ενεχύρου.

Η υποθήκη της προεπαναστατικής περιόδου διαφοροποιήθηκε σε εξασφαλίσεις κινητής και ακίνητης περιουσίας. Οι μορφές του εξαρτιόνταν σε μεγάλο βαθμό από το αντικείμενο (ακίνητα - οχυρό υποθήκης· κινητή - πράξη μεταβίβασης κινητής περιουσίας) και από το ποιος ενεργούσε ως υποκείμενο του ενεχύρου (εκκλησία, ταμείο κ.λπ.). Επιπλέον, επιτρεπόταν η επανυποθήκευση ακινήτου.

Με την κατάργηση της ΝΕΠ από τη σοβιετική κυβέρνηση, συμπεριλαμβανομένου του ιδιωτικού κεφαλαίου, στα τέλη της δεκαετίας του '20 και στις αρχές της δεκαετίας του '30, οι παράπλευρες νομικές σχέσεις έχασαν τη σημασία τους. Αρκεί να αναφέρουμε ότι οι νομικοί κανόνες περί ασφάλειας αντιπροσωπεύονταν μόνο από 11 άρθρα του Αστικού Κώδικα της RSFSR του 1964, διατάξεις που παραδοσιακά περιέχονταν στις Οδηγίες της Κρατικής Τράπεζας της ΕΣΣΔ που ρυθμίζουν τη διαδικασία δανεισμού σε επιχειρήσεις και επιχειρηματικές οργανώσεις, καθώς και τις διατάξεις του Πρότυπου Καταστατικού Ενεχυροδανειστηρίου, που εγκρίθηκε με την Απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου της RSFSR της 7ης Ιουνίου 1968. Σημειωτέον ότι οι πράξεις αυτές είχαν πολλά κενά και περιείχαν μάλλον παρωχημένες νόρμες. Zavidov B.D. Ανάλυση ενεχύρου στο ρωσικό αστικό δίκαιο.

Η ίδια η ζωή στη Ρωσία, με τους αυθόρμητους νόμους της αγοράς, ανάγκασε τον νομοθέτη να εκδώσει ένα ολόκληρο πακέτο νομικών εγγράφων που ρυθμίζουν την ασφάλεια. Στις αρχές του 1992, εγκρίθηκε ο νόμος «Περί ενεχύρου», Εφημερίδα του Συνεδρίου των Λαϊκών Βουλευτών της RSFSR και του Ανώτατου Σοβιέτ της RSFSR, 1992. Αρ. 23. σ. 1239, στη συνέχεια στο Κεφάλαιο 23 του πρώτου μέρος του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η παράγραφος 3 εμφανίστηκε με τον τίτλο "Ενέχυρο" και, τέλος, στις 22 Ιουλίου 1998, ο ομοσπονδιακός νόμος "Περί υποθήκης (ενέχυρο ακίνητης περιουσίας)" της 16ης Ιουλίου 1998 αριθ. 102-FZ τέθηκε σε ισχύ. Ρωσική εφημερίδα με ημερομηνία 22 Ιουλίου 1998.

Το ενέχυρο είναι ένα από τα σημαντικότερα εργαλεία στη νομική ρύθμιση των σχέσεων αγοράς. Είναι επίσης σημαντικό γιατί κατά τα άλλα συνδέεται στενά με θέματα ιδιοκτησίας, ένα μέσο πιθανής, ίσως και αρχικής, προστασίας του επιχειρηματία από έναν αδίστακτο αντισυμβαλλόμενο. Στις παράπλευρες έννομες σχέσεις, ο πιστωτής ενεργεί με βάση την αρχή «Δεν πιστεύω το πρόσωπο, αλλά το πράγμα».

Αντικείμενο μελέτης είναι η έννοια της εξασφάλισης, με τη σειρά της, το θέμα είναι τα γενικά χαρακτηριστικά των εξασφαλίσεων.

Σκοπός της παρούσας εργασίας είναι η μελέτη του ενεχύρου ως θεσμού του αστικού δικαίου.

1. Χαρακτηρίστε τα κύρια χαρακτηριστικά των εξασφαλίσεων.

2. Εξηγήστε την έννοια και τους λόγους για την εμφάνιση της ασφάλειας.

3. Προσδιορίστε τα είδη των εξασφαλίσεων και το πεδίο εφαρμογής της.

4. Εξετάστε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών βάσει της συμφωνίας ενεχύρου.

Δομή εργασίας. Η εργασία αποτελείται από μια εισαγωγή, δύο κεφάλαια, ένα συμπέρασμα και έναν κατάλογο παραπομπών.

1. Η έννοια της εξασφάλισης

1.1 Γενική έννοια της εξασφάλισης

Το ενέχυρο είναι μια έννομη σχέση δυνάμει της οποίας ένας πιστωτής βάσει υποχρέωσης εξασφαλισμένης με ενέχυρο (ενέχυρος) έχει το δικαίωμα, σε περίπτωση αδυναμίας του οφειλέτη να εκπληρώσει την υποχρέωση αυτή, να λάβει ικανοποίηση από την αξία του ενεχυρασμένου ακινήτου, κατά προτίμηση ενώπιον άλλων πιστωτών του προσώπου που κατέχει το ακίνητο αυτό (τον ενεχυραστή), με εξαιρέσεις που ορίζει ο νόμος. Gros L. Ενέχυρο: ζητήματα αστικού δικαίου και πολιτικής δικονομίας // Οικονομία και δίκαιο. - 2008. - Αρ. 2. - Με. 69

Η θέσπιση ειδικού δικαιώματος επί της περιουσίας του ενυπόθηκου δανειστή, σε συνδυασμό με το δικαίωμα προτεραιότητας έναντι άλλων πιστωτών του ενυπόθηκου δανειστή για κατάσχεση του ενεχυριασμένου ακινήτου, καθιστά την εξασφάλιση έναν από τους πιο αξιόπιστους τρόπους διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη ότι η ιδιωτικοποιημένη κατοικία υπό συνθήκες αγοράς είναι συχνά η μόνη επαρκώς πολύτιμη περιουσία, υποθηκεύοντας την οποία ένας πολίτης μπορεί να αποκτήσει αρχικό κεφάλαιο για επιχειρηματική δραστηριότητα. Επιπλέον, η λήψη δανείου για την αγορά κατοικιών με επακόλουθες εξασφαλίσεις για αυτήν τη στέγαση είναι ένας από τους πραγματικούς τρόπους επίλυσης του στεγαστικού προβλήματος.

Σύμφωνα με την ρήτρα 1 του άρθρου 334 του Αστικού Κώδικα, ο ενεχυρούχος έχει δικαίωμα να λάβει, επί της ίδιας βάσης, ικανοποίηση από την ασφαλιστική αποζημίωση για απώλεια ή ζημία του ενεχυρασμένου περιουσιακού στοιχείου, ανεξάρτητα από το όφελος του οποίου είναι ασφαλισμένο, εκτός εάν απώλεια ή ζημία επήλθε για λόγους για τους οποίους ευθύνεται ο ενεχυραστής.

Μπορεί να ειπωθεί ότι το ενέχυρο διασφαλίζει την εκπλήρωση των υποχρεώσεων μέσω δύο λειτουργιών:

1. Το ενέχυρο παρακινεί τον οφειλέτη να εκπληρώσει τα καθήκοντά του, καθώς ενδέχεται να προκύψουν ανεπιθύμητες συνέπειες για αυτόν: θα εφαρμοστεί κατάσχεση στο αντικείμενο του ενεχύρου (διεγερτική λειτουργία).

2. Εάν ο οφειλέτης αδυνατεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, πραγματοποιείται η δυνατότητα κατάσχεσης του ενεχυριασμένου ακινήτου για την αντιστάθμιση όλων των ζημιών του πιστωτή (ανταποδοτική λειτουργία).

Ο ενεχυρούχος λαμβάνει ικανοποίηση από το ενεχυριασμένο ακίνητο κατά προτίμηση ενώπιον άλλων πιστωτών. Αυτό σημαίνει ότι αν ο ενεχυραστής είναι οφειλέτης για δύο ή περισσότερες υποχρεώσεις και δεν τις έχει εκπληρώσει, τότε τα συμφέροντα του πιστωτή-ενεχυρούχου ικανοποιούνται πρώτα από όλα σε βάρος του ενεχυριασμένου ακινήτου.

1.2 Λόγοι για την εμφάνιση ενεχύρου

Η νομική βάση για τις παράπλευρες σχέσεις μπορεί να είναι η σύμβαση και το δίκαιο. Τις περισσότερες φορές, ένα ενέχυρο προκύπτει δυνάμει σύμβασης. Σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου. 339 του Αστικού Κώδικα, για να αναγνωριστεί μια τέτοια συμφωνία ως έχει συναφθεί, πρέπει να περιέχει όλες τις βασικές προϋποθέσεις: το αντικείμενο του ενεχύρου· το κόστος του? την ουσία, το μέγεθος και την περίοδο εκπλήρωσης της κύριας υποχρέωσης που εξασφαλίζεται από την ενέχυρο· καθώς και ένδειξη για το ποιο από τα μέρη της συμφωνίας θα έχει το ενεχυριασμένο ακίνητο. Εάν κάποιος από αυτούς τους όρους απουσιάζει στη συμφωνία ή εάν ο ορισμός τους δεν είναι επαρκώς σαφής, η συμφωνία ενεχύρου θεωρείται ότι δεν έχει συναφθεί.

Ένα ενέχυρο μπορεί επίσης να προκύψει βάσει του νόμου με την επέλευση των περιστάσεων που καθορίζονται σε αυτό.

1.3 Είδη εξασφαλίσεων και εύρος εφαρμογής της

Οι εξασφαλίσεις μπορούν να χωριστούν σε ξεχωριστούς τύπους με βάση διάφορα κριτήρια.

Το άρθρο 338 ΑΚ διακρίνει δύο βασικά είδη ενεχύρου: με το ενεχυρασμένο περιουσιακό στοιχείο να παραμένει στον ενεχυραστή και με τη μεταβίβασή του στον ενεχυραστή (υποθήκη). Κατά γενικό κανόνα, η ενεχυριασμένη περιουσία παραμένει στον ενεχυραστή και ως εκ τούτου διατηρεί τα δικαιώματα ιδιοκτησίας και χρήσης της. Ωστόσο, σύμφωνα με τους όρους της συμφωνίας, το ενεχυρασμένο αντικείμενο μπορεί να μεταβιβαστεί στον ενεχυραστή ή σε τρίτο πρόσωπο. έμεινε με κλειδαριά τον ενεχυραστή και τη σφραγίδα του ενεχυραστή, με την επιβολή πινακίδων που δηλώνουν ενέχυρο (σκληρό ενέχυρο), που καθιστά αδύνατη τη χρήση του ενεχυρασμένου ακινήτου.

Το πεδίο εφαρμογής του ενεχύρου αναφέρεται ρητά στο άρθ. 4 του Νόμου «Περί ενεχύρου» Νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 29ης Μαΐου 1992 Αρ.

1. Η εξασφάλιση μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την εξασφάλιση έγκυρης απαίτησης, ιδίως, που προκύπτει από σύμβαση δανείου, συμπεριλαμβανομένου τραπεζικού δανείου, συμφωνιών αγοράς και πώλησης, μίσθωσης ακινήτων, μεταφοράς αγαθών και άλλων συμφωνιών.

2. Αντικείμενο του ενεχύρου μπορεί να είναι πράγματα, τίτλοι, άλλα περιουσιακά και περιουσιακά δικαιώματα. Αντικείμενο του ενεχύρου δεν μπορεί να είναι απαιτήσεις προσωπικής φύσεως, καθώς και άλλες αξιώσεις των οποίων η ενέχυρο απαγορεύεται.

3. Μπορεί να συσταθεί εγγύηση για αξιώσεις που προέκυψαν...

Αλλα αρχεία:

Γενικά χαρακτηριστικά της ασφάλειας στη σύγχρονη ρωσική νομοθεσία. Η έννοια της εξασφάλισης ως ο κύριος τρόπος διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Υπάρχει...

Χαρακτηριστικά της εξασφάλισης ως τρόπος διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων. Είδη εξασφάλισης, περιεχόμενο υποθήκης υποχρέωσης. Σύναψη σύμβασης στεγαστικού δανείου...

Ανάπτυξη του θεσμού του ενεχύρου στο ξένο και ρωσικό αστικό δίκαιο. Συμφωνία ενεχύρου. Προϋποθέσεις, μορφή συμφωνίας, μέρη της συμφωνίας: δικαιώματα και υποχρεώσεις τους...

Η έννοια της ακίνητης περιουσίας, το νομικό πεδίο στον τομέα των εξασφαλίσεων ακινήτων. Κύρια στάδια και μέθοδοι αποτίμησης ακινήτων για σκοπούς εξασφάλισης. Αξιολόγηση αγοράς...

δοκιμή

3. Τύποι εξασφαλίσεων

Ο θεσμός της ενεχύρου στη Ρωσική Ομοσπονδία μπορεί να ταξινομηθεί για διάφορους λόγους. Η πιο κοινή ταξινόμηση των εξασφαλίσεων στη θεωρία είναι ανάλογα με το ποιος έχει το υποκείμενο. Στη βάση αυτή γίνεται διάκριση μεταξύ ενεχύρου με μεταβίβαση του ενεχυριασμένου ακινήτου στον ενεχυραστή (υποθήκη), καθώς και ενεχύρου χωρίς μεταβίβαση του ενεχυριασμένου ακινήτου.

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ταξινομεί ως ενέχυρο περιουσίας χωρίς τη μεταβίβασή του στον ενεχυραστή την ενεχυρίαση ακίνητης περιουσίας (υποθήκη) και την ενεχυρίαση αγαθών σε κυκλοφορία. Τα είδη ενεχυρίασης ακινήτου χωρίς μεταβίβασή του στον ενεχυραστή περιλαμβάνουν την παραχώρηση του ενεχυρασμένου ακινήτου με τον υποθηκοφύλακα υπό κλείδωμα και σφραγίδα, καθώς και σταθερό ενέχυρο, δηλ. αφήνοντας το αντικείμενο του ενεχύρου στον ενεχυραστή επιβάλλοντας σήματα που υποδηλώνουν το ενέχυρο.

Η νομοθεσία της σοβιετικής περιόδου στο άρθρο 92 του Αστικού Κώδικα της RSFSR του 1922 καθόρισε την υποχρεωτική μεταβίβαση της ενεχυριασμένης περιουσίας στον ενεχυραστή. Ωστόσο, σε περίπτωση ενεχύρου ενός μεμονωμένα καθορισμένου πράγματος, υποδεικνύονταν ότι μπορούσε να αφεθεί στην κατοχή του ενεχυραστή με την επιβολή πινακίδων που δηλώνουν το ενέχυρο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην αρχή της ανάπτυξης του δικαίου των ασφαλειών στην οικονομική κυκλοφορία χρησιμοποιήθηκαν ευρέως οι εξασφαλίσεις με τη μεταβίβαση του ενεχυρασμένου ακινήτου στον ενεχυραστή. Ωστόσο, πλέον το πιο διαδεδομένο είναι το ενέχυρο με το υποκείμενο να παραμένει στον ενεχυραστή. Σε γενικές γραμμές, αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η παράπλευρη έννομη σχέση απομακρύνεται σταδιακά από την πραγματική της ουσία, πλησιάζοντας όλο και περισσότερο στο ενοχικό δίκαιο. Μια άλλη εξήγηση για την παράταση ενός ενεχύρου χωρίς μεταβίβαση του ενεχυριασμένου στοιχείου στον ενεχυρούχο είναι το γεγονός ότι δεν μπορεί να μεταβιβαστεί όλη η περιουσία στον ενεχυραστή. Πρώτα απ 'όλα, τέτοια ακίνητα είναι ακίνητα και αγαθά σε κυκλοφορία.

Μιλώντας για ενέχυρο με μεταβίβαση του ενεχυριασμένου ακινήτου στον ενεχυραστή, είναι απαραίτητο να σημειωθούν τα χαρακτηριστικά του. Πρώτον, ο οφειλέτης παραχωρεί στην κατοχή του ενεχυρασμένου αντικειμένου στον πιστωτή για όλη τη διάρκεια ισχύος της σύμβασης ενεχύρου και ταυτόχρονα χάνει ο ίδιος την ευκαιρία να ασκήσει τις εξουσίες του ως ιδιοκτήτης. Δεύτερον, ο πιστωτής, εάν αυτό αναφέρεται ρητά στη σύμβαση ενεχύρου, μπορεί να χρησιμοποιήσει το ενεχυριασμένο ακίνητο που μεταβιβάζεται στην κατοχή του. «Δεδομένου ότι το αντικείμενο της ενεχύρου αποσύρεται από την οικονομική κυκλοφορία του ενεχυραστή και στερείται της ευκαιρίας να το χρησιμοποιήσει, το ενέχυρο χρησιμοποιείται στις περισσότερες περιπτώσεις στις σχέσεις μεταξύ πολιτών ή με τη συμμετοχή πολιτών, για παράδειγμα, αυτό ο τύπος ενεχύρου είναι ευρέως διαδεδομένος κατά την έκδοση δανείων από ενεχυροδανειστήρια» Διάταγμα Khruleva Z. V.. Op. - Σελ. 45. .

Υπάρχουν και άλλες ταξινομήσεις εξασφαλίσεων. Έτσι, για παράδειγμα, ανάλογα με το αντικείμενο του ενεχύρου, ορισμένοι συγγραφείς διακρίνουν:

· υπόσχεση πραγμάτων.

· Ενέχυρο τίτλων.

· μικτό ενέχυρο (το αντικείμενο είναι και τα πράγματα και οι τίτλοι).

· Ενέχυρο κινητής περιουσίας.

· Ενέχυρο ακίνητης περιουσίας.

· ενέχυρο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Η ακόλουθη ταξινόμηση βασίζεται στον βαθμό ρευστότητας του ενεχυριασμένου ακινήτου. Έτσι, σύμφωνα με αυτή την ταξινόμηση μπορούμε να διακρίνουμε:

· ενέχυρο περιουσίας και δικαιώματα ιδιοκτησίας υψηλής ρευστότητας (το αντικείμενο αυτής της ενεχύρου είναι νόμισμα, τίτλοι, κοσμήματα, πολύτιμα μέταλλα, κοσμήματα).

· Ενέχυρο ακίνητης περιουσίας με μέσο επίπεδο ρευστότητας (αντικείμενο - οικιακές συσκευές, αγαθά σε κυκλοφορία, προϊόντα σε επεξεργασία κ.λπ.).

· ενέχυρο ακινήτου χαμηλής ρευστότητας (αντικείμενο - ακίνητο).

Ο Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην παράγραφο 3 του Κεφαλαίου 23 εξετάζει ορισμένα είδη ενεχύρου, συγκεκριμένα: ενέχυρο πραγμάτων σε ενεχυροδανειστήριο, ενέχυρο αγαθών σε κυκλοφορία, ενέχυρο υποχρεωτικών δικαιωμάτων, ενέχυρο αποκλειστικών δικαιωμάτων, ενέχυρο δικαιωμάτων σε τράπεζα συμφωνία λογαριασμού, ενέχυρο τίτλων, ενέχυρο δικαιωμάτων συμμετεχόντων σε νομικά πρόσωπα.

Ας σταθούμε αναλυτικότερα στους υποτύπους εξασφαλίσεων με το ενεχυριασμένο ακίνητο να παραμένει στον ενυπόθηκο δανειστή.

Ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους εξασφαλίσεων είναι η υποθήκη.

Πρέπει να ειπωθεί ότι οι γενικοί κανόνες για την εξασφάλιση ισχύουν για τα στεγαστικά δάνεια, αλλά υπάρχουν και συγκεκριμένα χαρακτηριστικά της νομικής ρύθμισης των εξασφαλίσεων ακινήτων. Έτσι, για παράδειγμα, με την υποθήκη ισχύει η αρχή της γης που ακολουθεί το κτίριο που βρίσκεται σε αυτό. Επομένως, η ενεχύραση κτιρίου ή κατασκευής επιτρέπεται μόνο με ταυτόχρονη ενεχυρίαση με την ίδια συμφωνία οικοπέδου ή τμήματος αυτού, που παρέχει λειτουργικά το ενεχυρασμένο αντικείμενο. Στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται η ενεχυρίαση του οικοπέδου χωριστά από το ενέχυρο του αντικειμένου που βρίσκεται σε αυτό. Σε περίπτωση κατάσχεσης σε οικόπεδο, ο ενυπόθηκος δανειστής διατηρεί το δικαίωμα σε ένα τέτοιο αντικείμενο και λαμβάνει το δικαίωμα περιορισμένης χρήσης (τηλεχειρία) χωριστού τμήματος του οικοπέδου που είναι απαραίτητο για τη λειτουργία του κτιρίου ή της κατασκευής σύμφωνα με το σκοπός. Οι κανόνες για τη χρήση αυτού του τμήματος του οικοπέδου πρέπει να κατοχυρώνονται σε συμφωνία μεταξύ του ενυπόθηκου δανειστή και του ενυπόθηκου δανειστή. Ωστόσο, αυτή η διάταξη εγείρει ορισμένα ερωτήματα μεταξύ των μελετητών της κοινωνίας των πολιτών. «Σε τελική ανάλυση, η κυριότητα ενός υποθηκευμένου οικοπέδου κατά την κατάσχεση δεν μεταβιβάζεται στον ενυπόθηκο δανειστή, αλλά στον αγοραστή του οικοπέδου ως αποτέλεσμα της πώλησής του (πώληση) ... Ως εκ τούτου, θα ήταν πιο λογικό να προβλεφθεί η σύναψη συμφωνία για τον καθορισμό του εύρους της καθορισμένης δουλείας με τον αγοραστή του υποθηκευμένου οικοπέδου» Διάταγμα Vishnevsky A. A.. Op. - Σελ. 52. .

Λαμβάνοντας υπόψη τα χαρακτηριστικά μιας υποθήκης κατοικίας, μπορεί να σημειωθεί ότι μια συμφωνία για την υποθήκη τέτοιων ακινήτων δεν μπορεί να συναφθεί από εκπρόσωπο του ιδιοκτήτη. «Χαρακτηριστικό της υποθήκης ενός κτιρίου κατοικιών ή διαμερίσματος και μια σημαντική διάταξη που αποσκοπεί στην προστασία των δικαιωμάτων των πολιτών - ιδιοκτητών αυτών των αντικειμένων, είναι ο κανόνας ότι αυτού του είδους η συμφωνία δεν μπορεί να συναφθεί μέσω αντιπροσώπου, εκτός από περιπτώσεις εγγραφής από κηδεμόνας ή διαχειριστής με προηγούμενη άδεια της αρχής κηδεμονίας και κηδεμονίας» Tsybulenko Z. Ενεχυρίαση διαμερισμάτων και κατοικιών // Αστικό δίκαιο. - 2006. - Αρ. 4. - Σ. 25. .

Οι υποθήκες για κτίρια κατοικιών και διαμερίσματα έχουν πολλά διακριτικά χαρακτηριστικά:

1) οι κανόνες για την υποθήκη τέτοιων ακινήτων ισχύουν μόνο για πολυκατοικίες και μεμονωμένα κτίρια κατοικιών που προορίζονται για μόνιμη κατοικία και ανήκουν σε πολίτες ή νομικά πρόσωπα·

2) συμφωνία για την υποθήκη τέτοιων ακινήτων δεν μπορεί να συναφθεί μέσω αντιπροσώπου, εκτός από περιπτώσεις κηδεμονίας και κηδεμονίας·

3) οι κανόνες που διασφαλίζουν την προστασία των συνταγματικών δικαιωμάτων των πολιτών στη στέγαση προβλέπονται ειδικά από τον ομοσπονδιακό νόμο "Περί υποθήκης" Βλ.: Yu. P. Sweet, Χαρακτηριστικά ασφάλειας για κατοικίες // Νόμοι της Ρωσίας: εμπειρία, ανάλυση, πρακτική . - 2012. - Αρ. 5. - Σ. 34. .

Το στεγαστικό δάνειο είναι ένας πολύ σημαντικός οικονομικός και νομικός θεσμός και εκτελεί μια σειρά από σημαντικές λειτουργίες: «ένας μηχανισμός δημιουργίας και προσέλκυσης πρόσθετων οικονομικών πόρων για τη διατήρηση και ανάπτυξη της υλικής παραγωγής. ένα πρόσθετο εργαλείο για τη διασφάλιση του κύκλου εργασιών και της αναδιανομής της ιδιοκτησίας σε περιπτώσεις όπου η χρήση άλλων μηχανισμών κύκλου εργασιών είναι νομικά αδύνατη ή οικονομικά ακατάλληλη» Smolyannikov A. Mortgage: theory through the prism of lawmaking // Questions of Economics. - 1997. - Αρ. 7. - Σ. 112. .

Ένας άλλος υποτύπος ενεχύρου με το υποκείμενο να παραμένει στον ενεχυραστή είναι το ενέχυρο αγαθών σε κυκλοφορία. Αυτός ο τύπος ενεχύρου είναι "πρακτικά η μόνη επώνυμη μέθοδος ασφάλειας, η οποία έχει σχεδιαστεί για χρήση ειδικά σε εμπορικές (εμπορικές) υποχρεώσεις" Novikova A. A. Ενέχυρο αγαθών σε κυκλοφορία: ζητήματα επιβολής του νόμου // Νόμοι της Ρωσίας. - 2012. - Αρ. 5. - Σ. 19. . Αντιπροσωπεύει ενέχυρο αγαθών με παρακράτηση τέτοιων αγαθών στον ενεχυραστή και «με την παροχή στον ενεχυραστή του δικαιώματος αλλαγής της σύνθεσης και της φυσικής μορφής του ενεχυρασμένου ακινήτου (απόθεμα, πρώτες ύλες, υλικά, ημικατεργασμένα προϊόντα, έτοιμα προϊόντα κ.λπ.) υπό την προϋπόθεση ότι η συνολική τους αξία δεν είναι μικρότερη από αυτή που καθορίζεται στη συμφωνία ενεχύρου" Αστικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας (μέρος πρώτο) της 30ής Νοεμβρίου 1994 (όπως τροποποιήθηκε στις 31 Ιανουαρίου 2016) [Ηλεκτρονικός πόρος ]. Πρόσβαση από το αναφορικό και νομικό σύστημα «ConsultantPlus». .

Παρά το γεγονός ότι αυτή η μέθοδος εγγύησης ονομάζεται ενέχυρο στο νόμο, είναι σε γενικές γραμμές υποχρεωτικό και δεν μοιάζει πολύ με ένα κλασικό ενέχυρο, και είναι αυτό το είδος ενεχύρου που δεν έχει τα χαρακτηριστικά ενός γνήσιο δικαίωμα ιδιοκτησίας Βλέπε: Αφερεγγυότητα (πτώχευση): Επιστημονικά και πρακτικά σχολιαστικά μυθιστορήματα της νομοθεσίας και της πρακτικής εφαρμογής της / V. V. Vitryansky, V. V. Batsiev, A. V. Egorov και άλλοι. V.V. Vitryansky. -Μ.: Καταστατικό, 2010. - Σ. 65. . Ωστόσο, το ενέχυρο αγαθών σε κυκλοφορία, όπως και κάθε άλλο ενέχυρο, έχει τα δικά του χαρακτηριστικά:

1) το αντικείμενο της ενεχύρου δεν ορίζεται μεμονωμένα, αλλά γενικά πράγματα που προορίζονται για πώληση ή ανταλλαγή.

2) μια τέτοια δέσμευση δεν έχει το δικαίωμα να ακολουθήσει τα αγαθά που αφαιρούνται από το αντικείμενο της ενεχύρου ως αποτέλεσμα συναλλαγών που εκτελούνται από τον ενεχυραστή και άλλων ενεργειών που έχει στη διάθεσή του Βλέπε: Διάταγμα Novikova A. A.. Op. - Σ. 22., δηλ. τα εμπορεύματα σε κυκλοφορία παύουν να αποτελούν αντικείμενο ενεχύρου από τη στιγμή της εκποίησης τους από τον ενεχυραστή·

3) στο πλαίσιο της συμφωνίας, ο ενεχυραστής μπορεί να αλλάξει τη σύνθεση και τη φυσική μορφή του ακινήτου που αποτελεί το αντικείμενο του ενεχύρου, με άλλα λόγια, το αντικείμενο του ενεχύρου δεν είναι το ίδιο το ακίνητο, αλλά η αξία του, η οποία μπορεί να αλλάξει αναλογικά με τη μεταβολή της αξίας της εκπληρωμένης κύριας υποχρέωσης.

Έτσι, η ενεχυρίαση εμπορευμάτων σε κυκλοφορία έχει τόσο πλεονεκτήματα όσο και μειονεκτήματα. Το κύριο πλεονέκτημα μιας τέτοιας ενεχύρου είναι ότι βοηθά τον ενεχυραστή να διεξάγει επιχειρηματικές δραστηριότητες χωρίς σημαντικές αλλαγές, γεγονός που αυξάνει τη δυνατότητα εκπλήρωσης της κύριας υποχρέωσης. Από την άλλη πλευρά, η ενεχύραση εμπορευμάτων σε κυκλοφορία έχει περισσότερο υποχρεωτικό παρά ιδιοκτησιακό χαρακτήρα και αυτό την φέρνει πιο κοντά σε άλλες μεθόδους διασφάλισης της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων, οι οποίες βασίζονται στην προσωπική εμπιστοσύνη του πιστωτή στον οφειλέτη.

Κατά την εστίαση σε ένα ενέχυρο με τη μεταβίβαση του ενεχυρασμένου ακινήτου στον ενεχυραστή, είναι απαραίτητο να γίνει σύγκριση του ενεχύρου και του σταθερού ενεχύρου. Έτσι, η τελευταία δεν προβλέπει τη μεταβίβαση του αντικειμένου του ενεχύρου στον ενεχυρούχο, αλλά το αφήνει με τον ενεχυραστή υπό κλειδί και τη σφραγίδα του ενεχυραστή. Εάν δεσμεύονται μεμονωμένα πράγματα, τότε τοποθετούνται σήματα που υποδεικνύουν το ενέχυρο. Με σταθερό ενέχυρο, το αντικείμενο του ενεχύρου παραμένει στον οφειλέτη, αλλά δεν μπορεί να το χρησιμοποιήσει, αν και έχει τον πραγματικό έλεγχο του ενεχυρασμένου ακινήτου.

Μια υποθήκη και μια σκληρή δέσμευση μοιράζονται ορισμένα κοινά χαρακτηριστικά. Έτσι, όταν χρησιμοποιείται οποιοσδήποτε από αυτούς τους υποτύπους εξασφαλίσεων, το ακίνητο μεταβιβάζεται πράγματι στον ενεχυραστή και ο ενυπόθηκος δανειστής χάνει επίσης την ευκαιρία να χρησιμοποιήσει τέτοια περιουσία.

Σε περίπτωση σταθερού ενεχύρου, το αντικείμενο του παραμένει στον ενεχυραστή και του ανατίθενται όλα τα μέτρα για τη διατήρησή του. Κατά την ενεχυρίαση, το πράγμα μεταβιβάζεται πραγματικά στον ενεχυραστή και έχει πρόσθετες ευθύνες (ασφάλιση του ενεχυρασμένου ακινήτου με δικά του έξοδα, λήψη ορισμένων μέτρων για τη διασφάλιση της ασφάλειας του ενεχυρασμένου ακινήτου κ.λπ.).

Ας θεωρήσουμε τέτοιου είδους ενέχυρο με μεταβίβαση ακινήτου στον ενεχυραστή ως ενέχυρο τίτλων και ενέχυρο πραγμάτων σε ενεχυροδανειστήριο.

Η ενεχύραση τίτλων είναι ένας από τους πιο δημοφιλείς τύπους εξασφαλίσεων επί του παρόντος. «Οι τίτλοι είναι ένας από τους λίγους τύπους ακινήτων έναντι των οποίων ένας πολίτης ή νομικό πρόσωπο μπορεί να λάβει δάνειο από τράπεζα. Αλλά ταυτόχρονα, υπάρχει προφανής ανάγκη βελτίωσης της νομικής ρύθμισης τέτοιων παράπλευρων νομικών σχέσεων λόγω της παρουσίας σοβαρών κενών στην ισχύουσα νομοθεσία." Kharin N. A. Μερικά προβλήματα ενεχυρίασης τίτλων // Δικηγόρος. - 2004. - Αρ. 9. - Σ. 15. .

Παρά την ανεπαρκή νομική ρύθμιση του ενεχύρου, η ευρεία χρήση αυτού του είδους ενεχύρου οφείλεται στο γεγονός ότι οι τίτλοι έχουν τόσο σημαντικά πλεονεκτήματα όπως «η αντικειμενική δυνατότητα καθιέρωσης μιας σταθμισμένης μέσης εκτίμησης της αξίας των τίτλων, η υψηλή ρευστότητά τους , και η ταχύτητα των συναλλαγών μαζί τους» Kuzmina M. N. Securities in the Russian Federation: Νομική ρύθμιση της έκδοσης και της κυκλοφορίας. - Μ.: Yurlitinform, 2005. - Σ. 187. .

Εξίσου συνηθισμένη μορφή ενεχύρου με τη μεταβίβαση του ενεχυριασμένου ακινήτου στον ενεχυραστή είναι η ενεχυρίαση πραγμάτων σε ενεχυροδανειστήριο. Η ευρεία χρήση του συνδέεται, καταρχάς, με το «χαμηλό επίπεδο διαβίωσης και εισοδήματος του κύριου μέρους του πληθυσμού της χώρας μας, το οποίο προκαθορίζει τη συχνή έλλειψη μετρητών μεταξύ πολλών πολιτών και, δεύτερον, με τον κανόνα της « ζώντας με χρέη» καλλιεργείται με τη βοήθεια των ΜΜΕ »» Τσαχαρίας Α. Σ. Χαρακτηριστικά ενεχυρίασης πραγμάτων σε ενεχυροδανειστήριο // Δίκαιο: σύγχρονες τάσεις: υλικά του διεθνούς. επιστημονικό συνέδριο - Ufa, 2012. - Σελ. 34. .

Το υπό εξέταση είδος ενεχύρου συνδυάζει τόσο τον καταναλωτικό χαρακτήρα, καθώς οι πολίτες είναι πάντα ενεχυροδανειστές σε ένα τέτοιο ενέχυρο, όσο και τα επιχειρηματικά χαρακτηριστικά, επειδή Οι δραστηριότητες του ενεχυροδανειστηρίου είναι ένας ανεξάρτητος τύπος επιχειρηματικής δραστηριότητας.

Η ενεχυροδανεία πραγμάτων σε ένα ενεχυροδανειστήριο έχει τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

· σύνθεση ειδικής θεματικής, γιατί μόνο οι πολίτες μπορούν να είναι ενεχυροδανειστές και τα ενεχυροδανειστήρια μπορούν να είναι ενεχυροδανειστές.

· το αντικείμενο του ενεχύρου είναι κινητά πράγματα που ανήκουν στον δανειολήπτη και προορίζονται για προσωπική κατανάλωση (εκτός από πράγματα που αποσύρονται από την κυκλοφορία και πράγματα στην κυκλοφορία των οποίων έχουν τεθεί περιορισμοί από τη ρωσική νομοθεσία).

· Τα βραχυπρόθεσμα δάνεια (όχι περισσότερο από 1 έτος) είναι εξασφαλισμένα ως εξασφάλιση για αντικείμενα σε ενεχυροδανειστήριο.

· το ενεχυροδανεισμένο αντικείμενο μεταφέρεται πάντα στο ενεχυροδανειστήριο.

· ένα τέτοιο ενέχυρο διασφαλίζει μόνο τις υποχρεώσεις του ίδιου του ενεχυραστή, δηλ. Η ταυτότητα του δανειολήπτη και του ενεχυραστή κατά την ενεχυρίαση πραγμάτων σε ένα ενεχυροδανειστήριο συμπίπτουν πάντα.

Συνοψίζοντας, πρέπει να σημειωθεί ότι στο σύστημα μεθόδων για τη διασφάλιση της εκπλήρωσης των υποχρεώσεων, η εξασφάλιση έχει μια σειρά πλεονεκτημάτων σε σύγκριση με άλλες μεθόδους. Έτσι, ο ενεχυρούχος βάσει της συμφωνίας ενεχύρου έχει το δικαίωμα να ικανοποιήσει τις απαιτήσεις του πρωτίστως ενώπιον των άλλων πιστωτών του ενεχυραστή. Επίσης, ο πραγματικός κίνδυνος απώλειας του ενεχυρασμένου ακινήτου από τον οφειλέτη σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεών του τον ωθεί να εκπληρώσει σωστά όλες τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σύμβαση.

Στη νομική βιβλιογραφία, εντοπίζονται δύο λόγοι για την εμφάνιση παράπλευρων νομικών σχέσεων: σύμβαση και νόμος. Ωστόσο, τις περισσότερες φορές στην πράξη, μια δέσμευση προκύπτει βάσει συμφωνίας.

Η συνηθέστερη διαίρεση του ενεχύρου σε τύπους είναι η διαίρεση σε ενέχυρο με μεταβίβαση του ενεχυριασμένου ακινήτου στον πιστωτή με σύμβαση ενεχύρου και ενέχυρο με παρακράτηση του αντικειμένου του από τον οφειλέτη. Στις σύγχρονες συνθήκες, ένας τέτοιος τύπος εξασφαλίσεων όπως η εξασφάλιση ακίνητης περιουσίας (υποθήκη) γίνεται όλο και πιο κοινός.